住宅用房地產 估價報告

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1、 房 地 產 抵 押 估 價 報 告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx號 關于對XXX所有的XXXX小區(qū)X號樓X單元X層XXX室房地產抵押價值評估報告 估價委托方： XXX 估價機構： XXXX房地產評估咨詢有限公司 注冊估價師： XXX XXX 估價作業(yè)日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日 目 錄(略) 第一部分 致委托方函 xxx ： 您

2、為申請房地產抵押貸款，委托我公司對位于xxxxx城x號樓x單元x層xxx室房地產進行了評估，估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，結合估價經驗，在現場查勘、綜合分析影響該房地產價格因素的基礎上，以國家有關房地產估價的法規(guī)、政策和您提供的證件為依據，選用適宜的估價方法，對估價對象在估價時點的客觀合理價值進行了認真的估算和判定，估價時點為現場勘查之日即201x年xx月xx日，估價的目的為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產的抵押價值。確認房屋所有權人xxx、共有權人xxx，房產證號：xxxxx號、第xxxx號，房屋建筑面積為xxxx平方米、儲藏室建筑面積xxxx平方米的房地產

3、抵押價值為人民幣xxxx萬元，人民幣大寫: xxxxxx整。 房地產抵押估價結果匯總表 項目及單位 數額及說明 數額 說明 1、假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的價值 總價（萬元） xxxx 房屋價值 xxx 單價（元/㎡） xxx 儲藏室價值（萬元） xxx 2、法定優(yōu)先受償款 總額(萬元) 0 2.1拖欠工程價款 總額(萬元) 0 2.2已抵押擔保債權數額 總額(萬元) 0 3.抵押價值 總價（萬元） xxxx 注：抵押價值=假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的價值-法定優(yōu)先受償

4、款。 本估價報告應用的有效期，自提交報告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年內有效。 特此函告！ xxxx房地產評估咨詢有限公司 二○一x年xx月xx日 二 第二部分 估價師聲明 我們鄭重聲明： 一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。 二、本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 三、我們與本估價

5、報告中的估價對象沒有利害關系，與有關當事人也沒有任何個人利害關系或偏見。 四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。 五、我公司注冊房地產估價師xx、xxx已于201x年xx月xx日對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任，但我們對估價對象的現場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋，未暴露及難以接觸到的部分，依據委托方提供的資料進行評估。除非另有協議，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任。 六、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。 七、本估價報告依據了委托方提供的相關資料，委托方對資

6、料的真實性負責。因資料失實造成估價結果有誤的，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。 八、本次評估的目的是為委托方確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，不得用作其他目的。未經本估價機構和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。 九、本估價報告的全部或其部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。 十、參與本次估價的注冊估價師簽字： xx 注冊房地產估價師： xx 第三部分 估價假設和限制條件 1、估價假設條件

7、（1）、本次評估以估價委托方所提供資料真實、合法、完整為假設前提 （2）、估價對象是合法產權下的房地產，不存在也不涉及任何法律糾紛。 （3）、本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權證不存在抵押、清算、抵債等他項權利，針對估價對象不存在工程款項拖欠糾紛為假設前提。 （4）、任何有關估價對象的運作方式、程序符合國家地方的有關法律、法規(guī)。 2、估價限制條件 （1）、本房地產評估報告書專門為委托人特定的評估目的而作，不適宜其他目的。 （2）、本報告未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價對象價格的影響。 （3）、本報告評估出的價格，僅供委托方參考，最終成交

8、價格由委托方根據市場風險、兌現難易、他項權利等情況確定。 （4）、本評估報告中所依據的有關估價對象資料由委托方提供，委托方對資料的真實性負責，因資料失實造成的評估結果有誤，評估機構和評估人員不承擔責任。 （5）、按現行規(guī)定，評估結果有效期為一年，隨著時間的推移，該房地產的價值應做相應調整，甚至重估。 （6）、本估價報告最終解釋權歸xxxx房地產評估咨詢有限公司。 3、估價報告使用提示 （1）、本次估價結果是估價對象于估價時點的狀況及估價時點的房地產市場狀況下的價格，因為時間的變化，估價對象的狀況可能發(fā)生改變，房地產的市場狀況也可能發(fā)生改變，估價對象狀況的改變以及房地產市場狀況的改變都

9、會對估價對象的價格產生相應的影響。 （2）、抵押期間可能發(fā)生的房地產信貸風險有： 市場風險：房地產項目的市場定位往往成為市場風險的主要決定因素，其中價格和當地對該同類項目的供需情況是衡量的主要參考指標，易受房地產行業(yè)經濟“泡沫”的影響。 項目質量風險：項目的工程建設質量、選址、項目類型、物業(yè)配備等將會在長時間影響項目質量，從而給銀行帶來相應的信貸風險。 道德風險：道德風險通常出現在抵押人和抵押權人自身兩個方面，包括抵押人的騙貸行為和抵押權人內部人員對信貸審批權力的尋租行為。 技術風險：指房地產信貸業(yè)務中因缺乏必要的審貸、監(jiān)控、財務、法律專業(yè)技術及資訊和技能的支持而形成的風險因素。

10、經濟風險：主要是房地產上游行業(yè)的風險傳導，例如：原材料價格的上漲將會加大房地產開發(fā)的經營成本，甚至推動房價的上漲。此外。國民經濟總量的發(fā)展和人民大消費水平都將影響到房地產的需求市場。 政策風險：主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產行業(yè)的，在對以上信貸風險進行必要的預測的基礎上，合理使用本報告評產業(yè)政策等其他相關政策的影響。 （3）、相關當事人應該遵循謹慎的原則估值。 （4）、由于房地產抵押貸款的周期較長，房地產市場不斷變化，抵押權人在抵押期間，應定期對估價對象抵押價值重新評估，在房地產出現明顯波動時，也應該對估價對象抵押價值重新評估。

11、 第四部分 房地產估價結果報告 一、委托方：xxx 地 址： xxxx城x號樓x單元x層x室 二、估價機構：xxxx房地產評估咨詢有限公司 地 址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL 法定代表人：xx 估價資格等級：xx 證書編號：建房估證字【201x】xxx號 有效期限：201x年x月x日至201x年x月x日 三、估價目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。 四、估價對象及其范圍： 估價對象為xxxxxx城x號樓x單元x層xxx室房地產。 （一）位置與環(huán)境狀況(略) （二）交通狀況（略

12、） （三）建筑物及土地狀況（略） （四）權益狀況：（略） 五、估價時點及確定理由：（略） 六、價值類型及定義： （略） 七、估價依據 （一）《中華人民共和國城市房地產管理法》； （二）《中華人民共和國擔保法》； （三）住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部等部門規(guī)章； （四）《房地產抵押估價指導意見》； （五）《房地產估價規(guī)范》【國標GB/T50291-1999】 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》【國標GB/T18508-2001】； （六）《房屋所有權證》xxx第xxx號、第xxx號； （七）委托方提供的與本次估價相關的其他資料； （八）估價對象現場查勘資料。 （九）本估

13、價機構掌握的房地產市場相關資料 八、估價原則 本報告在遵循公正、公開、公平、客觀、科學的總原則前提下，還遵循如下具體原則： （一）、合法原則：房地產估價應當以估價對象的合法使用、合法交易、合法處置為前提進行估價。 （二）、最高最佳使用原則：即應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。 （三）、替代原則：要求估價對象的估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的類似價格。 （四）、估價時點原則：房地產的公開市場價值隨時間而動，不同時點，價值不同。 （五）、公平原則：房地產估價人員必須站在公平、公正的立場上，遵循房地產價格形成理論及其運動規(guī)律，并運用科學方法，實事求是的對委估房地產評出一

14、個客觀的、科學的、合理的價格。 （六）、謹慎原則：是評估房地產抵押價值應遵守的一項原則，它要求在存在不確定性因素情況下，作出估價相關的判斷時，應當保守必要的謹慎，充分估計抵押房地產在抵押權實現時可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風險及損失，不高估假定未設定法定優(yōu)先受償款權力下的市場價值，不低估房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。 （七）、供求原則：即在估計時必須充分考慮房地產的供求狀況和可能導致供求關系變化的因素對其價值的影響，遵循“需求不變，供給增加，則價格下降；供給不變，需求增加，則價格上升的原則。 九、估價方法(略) 十、估價結果： 估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程

15、序，結合估價經驗，選用適宜的估價方法，在現場查勘、綜合分析影響該房地產價格因素的基礎上，對估價對象進行了認真的估算和判定，估價時點為現場勘查之日即201x年xx月xx日，估價的目的為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產的抵押價值。確認房屋所有權人xxx、共有權人xxx，房產證號：x字第x號、第x號，房屋建筑面積為x平方米、儲藏室建筑面積x平方米的房地產抵押價值為人民幣x萬元，人民幣大寫: x整。 房地產抵押估價結果匯總表 項目及單位 數額及說明 數額 說明 1、假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的價值 總價（萬元） xx 房屋價值

16、 xx 單價（元/㎡） xx 儲藏室價值（萬元） xx 2、法定優(yōu)先受償款 總額(萬元) 0 2.1拖欠工程價款 總額(萬元) 0 2.2已抵押擔保債權數額 總額(萬元) 0 3.抵押價值 總價（萬元） xx 注：抵押價值=假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的價值-法定優(yōu)先受償款。 十一、估價作業(yè)日期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。 十二、估價報告應用的有效期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。 十三、注冊房地產估價師：xxx xxx 第五部分 房地產估價技術報告（留檔） 第六部分 附 件 （一）估價委托書 (二)估價對象的位置圖 (三)估價對象周圍環(huán)境照片 (四)估價對象內部照片 （五）權屬證明文件 （六）法定優(yōu)先受償權利等情況的查詢資料和調查記錄 （七）估價人員和估價機構的資格證明等 xxxx房地產評估咨詢有限公司 二○一x年xx月xx日 第 14 頁