住宅用房地產(chǎn) 估價報告

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1、 房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價 報 告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx號 關(guān)于對XXX所有的XXXX小區(qū)X號樓X單元X層XXX室房地產(chǎn)抵押價值評估報告 估價委托方： XXX 估價機構(gòu)： XXXX房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 注冊估價師： XXX XXX 估價作業(yè)日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日 目 錄(略) 第一部分 致委托方函 xxx ： 您

2、為申請房地產(chǎn)抵押貸款，委托我公司對位于xxxxx城x號樓x單元x層xxx室房地產(chǎn)進行了評估，估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，結(jié)合估價經(jīng)驗，在現(xiàn)場查勘、綜合分析影響該房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，以國家有關(guān)房地產(chǎn)估價的法規(guī)、政策和您提供的證件為依據(jù)，選用適宜的估價方法，對估價對象在估價時點的客觀合理價值進行了認真的估算和判定，估價時點為現(xiàn)場勘查之日即201x年xx月xx日，估價的目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)的抵押價值。確認房屋所有權(quán)人xxx、共有權(quán)人xxx，房產(chǎn)證號：xxxxx號、第xxxx號，房屋建筑面積為xxxx平方米、儲藏室建筑面積xxxx平方米的房地產(chǎn)

3、抵押價值為人民幣xxxx萬元，人民幣大寫: xxxxxx整。 房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果匯總表 項目及單位 數(shù)額及說明 數(shù)額 說明 1、假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值 總價（萬元） xxxx 房屋價值 xxx 單價（元/㎡） xxx 儲藏室價值（萬元） xxx 2、法定優(yōu)先受償款 總額(萬元) 0 2.1拖欠工程價款 總額(萬元) 0 2.2已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 總額(萬元) 0 3.抵押價值 總價（萬元） xxxx 注：抵押價值=假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值-法定優(yōu)先受償

4、款。 本估價報告應(yīng)用的有效期，自提交報告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年內(nèi)有效。 特此函告！ xxxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 二○一x年xx月xx日 二 第二部分 估價師聲明 我們鄭重聲明： 一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。 二、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 三、我們與本估價

5、報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，與有關(guān)當事人也沒有任何個人利害關(guān)系或偏見。 四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 五、我公司注冊房地產(chǎn)估價師xx、xxx已于201x年xx月xx日對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋，未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進行評估。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責(zé)任。 六、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。 七、本估價報告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對資

6、料的真實性負責(zé)。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 八、本次評估的目的是為委托方確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)，不得用作其他目的。未經(jīng)本估價機構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 九、本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。 十、參與本次估價的注冊估價師簽字： xx 注冊房地產(chǎn)估價師： xx 第三部分 估價假設(shè)和限制條件 1、估價假設(shè)條件

7、（1）、本次評估以估價委托方所提供資料真實、合法、完整為假設(shè)前提 （2）、估價對象是合法產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)，不存在也不涉及任何法律糾紛。 （3）、本次估價是以提供給估價機構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)證不存在抵押、清算、抵債等他項權(quán)利，針對估價對象不存在工程款項拖欠糾紛為假設(shè)前提。 （4）、任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序符合國家地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 2、估價限制條件 （1）、本房地產(chǎn)評估報告書專門為委托人特定的評估目的而作，不適宜其他目的。 （2）、本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價對象價格的影響。 （3）、本報告評估出的價格，僅供委托方參考，最終成交

8、價格由委托方根據(jù)市場風(fēng)險、兌現(xiàn)難易、他項權(quán)利等情況確定。 （4）、本評估報告中所依據(jù)的有關(guān)估價對象資料由委托方提供，委托方對資料的真實性負責(zé)，因資料失實造成的評估結(jié)果有誤，評估機構(gòu)和評估人員不承擔(dān)責(zé)任。 （5）、按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，隨著時間的推移，該房地產(chǎn)的價值應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。 （6）、本估價報告最終解釋權(quán)歸xxxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。 3、估價報告使用提示 （1）、本次估價結(jié)果是估價對象于估價時點的狀況及估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下的價格，因為時間的變化，估價對象的狀況可能發(fā)生改變，房地產(chǎn)的市場狀況也可能發(fā)生改變，估價對象狀況的改變以及房地產(chǎn)市場狀況的改變都

9、會對估價對象的價格產(chǎn)生相應(yīng)的影響。 （2）、抵押期間可能發(fā)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險有： 市場風(fēng)險：房地產(chǎn)項目的市場定位往往成為市場風(fēng)險的主要決定因素，其中價格和當?shù)貙υ撏愴椖康墓┬枨闆r是衡量的主要參考指標，易受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟“泡沫”的影響。 項目質(zhì)量風(fēng)險：項目的工程建設(shè)質(zhì)量、選址、項目類型、物業(yè)配備等將會在長時間影響項目質(zhì)量，從而給銀行帶來相應(yīng)的信貸風(fēng)險。 道德風(fēng)險：道德風(fēng)險通常出現(xiàn)在抵押人和抵押權(quán)人自身兩個方面，包括抵押人的騙貸行為和抵押權(quán)人內(nèi)部人員對信貸審批權(quán)力的尋租行為。 技術(shù)風(fēng)險：指房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)中因缺乏必要的審貸、監(jiān)控、財務(wù)、法律專業(yè)技術(shù)及資訊和技能的支持而形成的風(fēng)險因素。

10、經(jīng)濟風(fēng)險：主要是房地產(chǎn)上游行業(yè)的風(fēng)險傳導(dǎo)，例如：原材料價格的上漲將會加大房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營成本，甚至推動房價的上漲。此外。國民經(jīng)濟總量的發(fā)展和人民大消費水平都將影響到房地產(chǎn)的需求市場。 政策風(fēng)險：主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產(chǎn)行業(yè)的，在對以上信貸風(fēng)險進行必要的預(yù)測的基礎(chǔ)上，合理使用本報告評產(chǎn)業(yè)政策等其他相關(guān)政策的影響。 （3）、相關(guān)當事人應(yīng)該遵循謹慎的原則估值。 （4）、由于房地產(chǎn)抵押貸款的周期較長，房地產(chǎn)市場不斷變化，抵押權(quán)人在抵押期間，應(yīng)定期對估價對象抵押價值重新評估，在房地產(chǎn)出現(xiàn)明顯波動時，也應(yīng)該對估價對象抵押價值重新評估。

11、 第四部分 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 一、委托方：xxx 地 址： xxxx城x號樓x單元x層x室 二、估價機構(gòu)：xxxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 地 址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL 法定代表人：xx 估價資格等級：xx 證書編號：建房估證字【201x】xxx號 有效期限：201x年x月x日至201x年x月x日 三、估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。 四、估價對象及其范圍： 估價對象為xxxxxx城x號樓x單元x層xxx室房地產(chǎn)。 （一）位置與環(huán)境狀況(略) （二）交通狀況（略

12、） （三）建筑物及土地狀況（略） （四）權(quán)益狀況：（略） 五、估價時點及確定理由：（略） 六、價值類型及定義： （略） 七、估價依據(jù) （一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； （二）《中華人民共和國擔(dān)保法》； （三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門規(guī)章； （四）《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》； （五）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》【國標GB/T50291-1999】 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》【國標GB/T18508-2001】； （六）《房屋所有權(quán)證》xxx第xxx號、第xxx號； （七）委托方提供的與本次估價相關(guān)的其他資料； （八）估價對象現(xiàn)場查勘資料。 （九）本估

13、價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料 八、估價原則 本報告在遵循公正、公開、公平、客觀、科學(xué)的總原則前提下，還遵循如下具體原則： （一）、合法原則：房地產(chǎn)估價應(yīng)當以估價對象的合法使用、合法交易、合法處置為前提進行估價。 （二）、最高最佳使用原則：即應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。 （三）、替代原則：要求估價對象的估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的類似價格。 （四）、估價時點原則：房地產(chǎn)的公開市場價值隨時間而動，不同時點，價值不同。 （五）、公平原則：房地產(chǎn)估價人員必須站在公平、公正的立場上，遵循房地產(chǎn)價格形成理論及其運動規(guī)律，并運用科學(xué)方法，實事求是的對委估房地產(chǎn)評出一

14、個客觀的、科學(xué)的、合理的價格。 （六）、謹慎原則：是評估房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)遵守的一項原則，它要求在存在不確定性因素情況下，作出估價相關(guān)的判斷時，應(yīng)當保守必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實現(xiàn)時可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風(fēng)險及損失，不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償款權(quán)力下的市場價值，不低估房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。 （七）、供求原則：即在估計時必須充分考慮房地產(chǎn)的供求狀況和可能導(dǎo)致供求關(guān)系變化的因素對其價值的影響，遵循“需求不變，供給增加，則價格下降；供給不變，需求增加，則價格上升的原則。 九、估價方法(略) 十、估價結(jié)果： 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程

15、序，結(jié)合估價經(jīng)驗，選用適宜的估價方法，在現(xiàn)場查勘、綜合分析影響該房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對估價對象進行了認真的估算和判定，估價時點為現(xiàn)場勘查之日即201x年xx月xx日，估價的目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)的抵押價值。確認房屋所有權(quán)人xxx、共有權(quán)人xxx，房產(chǎn)證號：x字第x號、第x號，房屋建筑面積為x平方米、儲藏室建筑面積x平方米的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣x萬元，人民幣大寫: x整。 房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果匯總表 項目及單位 數(shù)額及說明 數(shù)額 說明 1、假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值 總價（萬元） xx 房屋價值

16、 xx 單價（元/㎡） xx 儲藏室價值（萬元） xx 2、法定優(yōu)先受償款 總額(萬元) 0 2.1拖欠工程價款 總額(萬元) 0 2.2已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 總額(萬元) 0 3.抵押價值 總價（萬元） xx 注：抵押價值=假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值-法定優(yōu)先受償款。 十一、估價作業(yè)日期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。 十二、估價報告應(yīng)用的有效期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。 十三、注冊房地產(chǎn)估價師：xxx xxx 第五部分 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告（留檔） 第六部分 附 件 （一）估價委托書 (二)估價對象的位置圖 (三)估價對象周圍環(huán)境照片 (四)估價對象內(nèi)部照片 （五）權(quán)屬證明文件 （六）法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的查詢資料和調(diào)查記錄 （七）估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等 xxxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 二○一x年xx月xx日 第 14 頁