建筑工程承包合同 (土建部分)(1)

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1、 建 筑 工 程 承 包 合 同 第一部分：協(xié)議書 工程發(fā)包人：北京銀辰偉業(yè)建筑有限公司（簡稱甲方） 工程承包人： （簡稱乙方） 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。 一、協(xié)議內(nèi)容： 1、工程名稱：柏福大棚觀光園 2、工程地點(diǎn)：通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)柏福村 3、建筑面積：每棟448.

2、2平方米 4、開竣工日期：開工日期：2012-6-20； 竣工日期：2012-9-5 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格 6、承包方式：包工包料 7、承包范圍：蔬菜大棚及操作間、庭院圍墻的圖紙及說明所示全部 內(nèi)容包括：（一）建筑部分：（1）土方工程：基槽開挖、夯實(shí)、灰土墊層、回填土、棚內(nèi)及院內(nèi)土地平整等。（2）砌筑工程：基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)砌磚等。（3）混凝土工程：混凝土構(gòu)件制作、安裝、澆筑、基礎(chǔ)墊層等。(4)模板工程：現(xiàn)澆混凝土的模板制作安裝、拆除等。(5)庭院大門預(yù)埋件的運(yùn)輸、安裝等。(6)腳手架工程：施工用腳手架的租賃、運(yùn)輸、安裝、拆除等。 （二）裝飾部分：（1）地面工程：地面基層處理、混

3、凝土墊層的澆筑、地瓷的鋪貼、踢腳線、臺階散水等。（2）天棚：操作間天棚龍骨、PVC面層的制作安裝等。（3）墻面工程：內(nèi)外墻的抹灰、外墻刮膩?zhàn)印⑺⑼苛?、?nèi)墻刮膩?zhàn)印N房及衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰等。（4）腳手架工程：裝飾裝修用腳手架的租賃、運(yùn)輸、安裝、拆除等。 （三）電氣部分：大棚及操作間室內(nèi)線管的敷設(shè)、墻內(nèi)及地下線管的預(yù)留、預(yù)埋，穿帶線、電線、開關(guān)、插座、燈具安裝、調(diào)試等。 （四）上下水部分：大棚及操作間內(nèi)的所有上水及下水管道的鋪設(shè)、配件安裝，室外化糞池的制作安裝等。 8、承包價(jià)格：每棟（60米×15米） 9、承包價(jià)格包含內(nèi)容： （1）材料費(fèi)：承包范圍及內(nèi)容包括的

4、所有材料費(fèi)、輔料費(fèi)等。 （2）人工費(fèi)：包括管理人員的管理費(fèi)和施工人員的勞務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)及政策性文件規(guī)定的費(fèi)用和其他應(yīng)繳費(fèi)用等。 （3）機(jī)械費(fèi)：施工所用的所有大中小型機(jī)械設(shè)備費(fèi)、工具使用費(fèi)等。 （4）其他費(fèi)用：包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、雨季施工費(fèi)、現(xiàn)場清理費(fèi)、水電費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、不可避免的技術(shù)間歇誤工費(fèi)等等。 10、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （1）本合同； （2）專用條款； （3）通用條款； （4）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； （5）施工圖紙及說明； （6）合同履行過程中，發(fā)包人與承包人協(xié)商一致的其他書面文件。 11、合同生效： 本合同自發(fā)包人、承包

5、人雙方簽字或蓋章生效。 合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)： 發(fā) 包 人：（蓋章） 承 包 人： 法定代理人： 法定代理人： 聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話： 第二部分：通用條款： 1、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1.1 承包合同約定的承包內(nèi)容完成后，發(fā)包人自收到承包人依照約定提交的結(jié)算資料之日起28日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)承包人；逾期不答復(fù)的，視為發(fā)包人同意承包人提交的結(jié)算資料。 1.2上款所述

6、結(jié)算程序完成后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自結(jié)算完成之日起28日內(nèi)支付全部結(jié)算價(jià)款。 1.3對工程質(zhì)量、安全、工期等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收，隨時(shí)對承包人使用的材料、施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，對存在的問題及時(shí)提出整改要求。 1.4統(tǒng)籌安排各承包人或?qū)I(yè)施工生產(chǎn)。 1.5按時(shí)提供施工圖紙，保證施工需要。 1.6及時(shí)簽認(rèn)變更洽商。 1.7檢查承包人工人持證上崗情況，禁止未獲得相應(yīng)資格證書的工人進(jìn)入施工現(xiàn)場。 1.8發(fā)現(xiàn)承包人存在未按照約定履行本合同行為時(shí)，自發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)書面告知承包人并提出明確要求，逾期不行使告知權(quán)利的，視為放棄此權(quán)力。 1.9行使依照本合同約定的對承包人行使扣款權(quán)利時(shí)，必須采用書

7、面方式并獲得承包人有關(guān)人員的書面確認(rèn)。 1.10承包人按約定完成施工任務(wù)時(shí)，必須有發(fā)包人配合時(shí)，發(fā)包人應(yīng)配合承包人的工作。 1.11按照本合同約定，按時(shí)支付承包人工程進(jìn)度款。 1.12由于當(dāng)?shù)匕傩兆钄_承包方施工，持續(xù)超過五天的，發(fā)包方將從第六天開始，對承包方在場工人進(jìn)行工資補(bǔ)貼。 2、承包人的權(quán)利和義務(wù)： 2.1組織有相應(yīng)資格證書的工人投入工作，不準(zhǔn)少數(shù)民族（回族、彝族等）的工人進(jìn)入施工現(xiàn)場，自覺遵守相關(guān)的法律法規(guī)和有關(guān)制度。 2.2按照行政主管部門相關(guān)規(guī)定，要求承包人為本項(xiàng)目的作業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)。 2.3按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，承包人必須按時(shí)足額支付施工人員工資，否則出現(xiàn)工人

8、上訪或其他過激行為，承包人負(fù)全責(zé)，與發(fā)包人無關(guān)。 2.4按照發(fā)包人要求，自己修整現(xiàn)場施工道路、解決工人食宿，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，提交施工進(jìn)度計(jì)劃以及完成施工計(jì)劃相應(yīng)的勞動力安排計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。 2.5按照施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求及施工進(jìn)度計(jì)劃精心組織施工；投入夠的人力、物力確保工期；服從發(fā)包人的各項(xiàng)管理，自備勞動保護(hù)用品，確保施工安全。 2.6承擔(dān)由于承包人自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、安全事故、現(xiàn)場管理不符合規(guī)定造成的損失及工期順延給發(fā)包人造成的損失及各種扣款。 2.7自覺接受發(fā)包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督檢查；接受發(fā)包人隨時(shí)檢查工程所用的材料、設(shè)備的質(zhì)量；各種

9、進(jìn)場材料、設(shè)備在使用前，承包人必須向發(fā)包人進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，由發(fā)包人認(rèn)可后，方可使用。 2.7承包人必須與施工管理、勞務(wù)作業(yè)人員簽訂書面勞動合同，并每月向發(fā)包人提供上月本項(xiàng)目上所有施工管理、作業(yè)人員的勞動合同簽署情況、出勤情況及工資核算及支付情況的簽字蓋章書面記錄。 2.8承包范圍內(nèi)的全部內(nèi)容經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包人必須按照合同約定交付發(fā)包人，不得以雙方存在爭議為理由拒絕將該項(xiàng)目交付發(fā)包人。 2.9在發(fā)現(xiàn)發(fā)包人存在違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)書面告知發(fā)包人并提出明確要求，否則視為放棄該權(quán)利。 2.10承包人不得以任何理由拖延工期，否則發(fā)包人將按照約定進(jìn)行罰款并承擔(dān)給發(fā)包人造成的損失。 2.11

10、承包人所欠人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等一切費(fèi)用，均與發(fā)包方無關(guān)。 2.12承包方必須向發(fā)包方提供本工程材料、機(jī)械、租賃等費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票，每月5日前向發(fā)包方財(cái)務(wù)部門匯總、上報(bào)；國家正規(guī)發(fā)票總額必須占承包方合同總價(jià)款的80%以上。 2.13承包方若因當(dāng)?shù)乩习傩兆钄_而無法施工時(shí)，承包方必須及時(shí)以書面形式上報(bào)發(fā)包方，同時(shí)做好對自己工人的合理安排及安撫，不得將矛盾擴(kuò)大化，如因承包方原因造成矛盾激化而產(chǎn)生的一切損失，均由承包方承擔(dān)。 3、爭議： 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護(hù)好完成工作成果： 3.1單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同。 3.

11、2調(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受。 3.3仲裁機(jī)構(gòu)要求停止合同工作。 3.4法院要求停止合同工作。 4、合同解除： 4.1承包人與發(fā)包人協(xié)商一致的，可以解除本和合同。 4.2發(fā)包人不按約定支付工程款的，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知解除合同。 4.3承包人不按照本合同約定提供符合施工要求的人員、材料或約定的其他義務(wù)，其違約行為足以影響本施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、工期時(shí)，發(fā)包人可以書面通知承包人并限期要求其恰當(dāng)履行合同義務(wù)。承包人逾期不能按約定履行義務(wù)，發(fā)包人可以發(fā)出通知解除合同。 4.4如因不可抗力致本合同無法履行時(shí)，發(fā)包人和承包人可以解除合同。 4.5本合同解除條件成熟時(shí)，發(fā)包

12、人應(yīng)通知承包人解除合同并辦理合同價(jià)款結(jié)算支付手續(xù)。合同價(jià)款結(jié)算支付手續(xù)完畢后，承包人應(yīng)及時(shí)撤離現(xiàn)場。承包人未及時(shí)退場，給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。 4.6合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和剩余材料，設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求撤出施工現(xiàn)場。 4.7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的效力。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因解除合同給對方造成的損失。 5、合同終止： 雙方履行完合同全部義務(wù)，合同價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付項(xiàng)目成果，并經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收合格后，本合同即告終止。 第三部分：專用條款： 1、 雙方管理人員： 1.1發(fā)包方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：王春暉，

13、委托權(quán)限：該項(xiàng)目的所有事宜。 1.2承包人履行本合同的負(fù)責(zé)人： 委托權(quán)限： 1.3承包人合同價(jià)款收取人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 家庭住址： 2、圖紙： 發(fā)包人應(yīng)在項(xiàng)目開工3天前，向承包人提供相關(guān)的圖紙及說明。 3、材料： 承包人在大批材料進(jìn)場之前，要根據(jù)發(fā)包人的圖紙及說明先把樣品向發(fā)包人報(bào)驗(yàn)，認(rèn)可后封樣，承包人要保證大批材料和樣品質(zhì)量一致，否則不準(zhǔn)進(jìn)場使用。 4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 本合同約定為合格等級。承包人若達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人將對承包人進(jìn)行罰款，按照合同總價(jià)款的5﹪罰款,

14、并承擔(dān)由此給雙方造成的一切損失。 5、安全文明施工： 承包人在施工過程中不準(zhǔn)出現(xiàn)傷亡事故，組織好施工，對工人加強(qiáng)安全教育，確保工人持證上崗，工人年齡18周歲至50周歲，超過50周歲的工人不準(zhǔn)參加施工作業(yè)。投入安全保障設(shè)施及勞保用品，出現(xiàn)一切安全事故由承包人負(fù)責(zé)，與發(fā)包方無關(guān)。 6、要求工期： 承包人必須按合同約定工期完成承包范圍內(nèi)的所有內(nèi)容。不得以任何理由拖延工期，否則發(fā)包方將對承包方進(jìn)行罰款，每拖延一天罰款數(shù)額為合同總承包計(jì)算價(jià)的5﹪。 7、合同總價(jià)款按每棟大棚及操作間固定價(jià)格乘以棟數(shù)，作為合同結(jié)算價(jià)款。 8、本工程合同價(jià)款，除經(jīng)發(fā)包人和承包人雙方書面確認(rèn)的工程洽商外

15、，不再調(diào)整。 9、合同價(jià)款結(jié)算及支付方式： 9.1施工過程中，發(fā)包人、承包人在每月25日前對上月完成的工程量進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)時(shí)間不得超過5個(gè)工作日。 9.2工程量確認(rèn)后，發(fā)包人每月5日前支付完成工程量的50%價(jià)款。 10、違約責(zé)任： 10.1發(fā)包人違約責(zé)任：如發(fā)包人未按本合同約定執(zhí)行，給承包人造成損失，由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 10.2承包人違約責(zé)任：如承包人未按本合同約定執(zhí)行，給發(fā)包方造成損失，由承包人負(fù)責(zé)。 10.3一方違約，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 11、特別約定： 11.1為了防止承包人拖欠工人工資，發(fā)包人特要求承包人用前期十棟大

16、棚的全額工程款，作為保證金。 11.2如中途有工人討要工資現(xiàn)象，發(fā)包人將用承包人前期十棟大棚的工程款支付工人工資，其作為保證金的工程款將被沒收，并承擔(dān)因此給發(fā)包人造成的損失。 12、爭議解決： 發(fā)包人和承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以自行和解或要求有關(guān)部門調(diào)解，任何一方不愿和解或調(diào)解、調(diào)解不成的，雙方約定向通州區(qū)人民法院起訴方式，解決爭議。 13、工程保修： 13.1雙方約定，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，承包范圍內(nèi)的項(xiàng)目保修一年。 13．2竣工結(jié)算時(shí)，扣留承包人結(jié)算總價(jià)款的2%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后付清。 14、附件：保證書 發(fā)包人（簽字）： 承包人（簽字）： 簽訂日期： 簽訂日期： 11