《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀

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1、《2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀 資格考試, 估價(jià)師, 大綱, 土地, 解讀 2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格即將來(lái)臨，考試大綱日前已由地質(zhì)出版社出版并發(fā)行。該大綱由考試委員會(huì)組織專(zhuān)家組在2009年考試大綱的基礎(chǔ)上修訂而成。修訂的基本原則是，“在保持大綱總體穩(wěn)定、連續(xù)的前提下，一是盡量細(xì)化內(nèi)容，二是對(duì)確實(shí)有重大政策調(diào)整、技術(shù)創(chuàng)新的適當(dāng)更新”?，F(xiàn)作簡(jiǎn)要介紹，供報(bào)考人員參考。 　　一是大綱只是在2009年基礎(chǔ)上作了局部調(diào)整，保留了原有的知識(shí)體系框架。仍然為三大板塊，即土地及土地管理基礎(chǔ)知識(shí)板塊、土地估價(jià)知識(shí)板塊和土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)板塊，其中，土地估價(jià)知識(shí)在考試內(nèi)容中占據(jù)重要的位

2、置。應(yīng)考人員不必對(duì)學(xué)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行大的調(diào)整，只需注意一些相關(guān)調(diào)整的內(nèi)容。 　　二是有一點(diǎn)值得注意，原來(lái)的第五部分，即土地估價(jià)實(shí)務(wù)被分成了兩部分，成為“土地估價(jià)實(shí)務(wù)”和“土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)”，所以，大綱總體變?yōu)槭牟糠帧Ｖ饕怀隽俗诘卦u(píng)估的具體內(nèi)容，但是基本上還是原來(lái)的內(nèi)容，只是將二級(jí)內(nèi)容提升到了一級(jí)內(nèi)容。但是，這一部分的內(nèi)容一直沒(méi)有較為規(guī)范的知識(shí)體系，應(yīng)考者在復(fù)習(xí)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)參照一些估價(jià)實(shí)務(wù)工作加強(qiáng)這方面內(nèi)容的學(xué)習(xí)。 　　三是一些內(nèi)容作了局部調(diào)整，比如在測(cè)量知識(shí)方面，增加了土地勘測(cè)定界方面的內(nèi)容，并在附錄中加入了《土地勘測(cè)定界規(guī)程》（TD/T 1008－2007），同時(shí)對(duì)測(cè)量原有

3、的一些內(nèi)容也進(jìn)行了細(xì)化。城市經(jīng)濟(jì)方面的內(nèi)容也作了一些調(diào)整，但基本知識(shí)面沒(méi)有大的變化。 　　四是大綱附錄增補(bǔ)了27條新的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，應(yīng)考人員可以通過(guò)一定的方式瀏覽學(xué)習(xí)這些文件。 　　五是大綱附錄中增加了“行業(yè)自律文件”，主要是應(yīng)全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)的要求，加強(qiáng)考生對(duì)行業(yè)有關(guān)要求的了解，強(qiáng)化土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)道德、操守、行業(yè)規(guī)范等方面的要求。具體內(nèi)容有中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程、注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則、《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法（試行）》（中估協(xié)發(fā)〔2008〕14號(hào)）、《土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)登記工作實(shí)施細(xì)則（暫行）》 (中估協(xié)函[2010]3號(hào))、《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)個(gè)人會(huì)員會(huì)籍

4、管理辦法》 (中估協(xié)發(fā)〔2006〕18號(hào))、關(guān)于印發(fā)《土地估價(jià)師繼續(xù)教育學(xué)時(shí)認(rèn)定規(guī)則》的通知（中估協(xié)發(fā)[2009] 27號(hào)），以及關(guān)于印發(fā)《土地估價(jià)行業(yè)違規(guī)處罰記分辦法》的通知（中估協(xié)發(fā)〔2009〕35號(hào)）。這些文件可以登錄中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站查找學(xué)習(xí)。 　　六是調(diào)整個(gè)別估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)考試基本要求的難度，即個(gè)別考點(diǎn)從“掌握”降低難度到“熟悉”。附錄中的題樣由2008年試題題樣調(diào)整為2009年試題題樣。 第一部分? ?總述 1. 只寫(xiě)了 “ 第一部分 ：未在后面寫(xiě) “總述 ”； 2. 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)不明確 ； 3 估價(jià)目的中 , 未說(shuō)明估價(jià)的應(yīng)用方向 ； 4. 估價(jià)目的中 , 對(duì)土

5、地權(quán)利說(shuō)明不明確 ； 5. 估價(jià)依據(jù)中 , 未列出土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ,即估價(jià)規(guī)程 ； 6. 估價(jià)依據(jù)中 , 引用的法規(guī)名稱(chēng)不正確； 7. 估價(jià)依據(jù)中 , 應(yīng)包括土地估價(jià)規(guī)程等 , 不應(yīng)當(dāng)把過(guò)時(shí)的舊文件作為報(bào)告格式規(guī)范； 8. 估價(jià)依據(jù)中 , 缺少估價(jià)對(duì)象土地證書(shū)或權(quán)屬證明 ； 9. 估價(jià)依據(jù)中 ,“x x 省關(guān)于土地管理的法律法規(guī) ” 提法太籠統(tǒng) , 未說(shuō)明與本次評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)是哪些 ； 10. 無(wú)估價(jià)對(duì)象描述 ； 11. 地價(jià)定義不清楚 ，未明確宗地設(shè)定用途 .設(shè)施 .年期、權(quán)利、土地開(kāi)發(fā)程度等內(nèi)容 ； 12. 地價(jià)定義中 , 未說(shuō)明是什么權(quán)利的土地價(jià)格 ； 13.

6、估價(jià)期日非具體時(shí)點(diǎn) ( 無(wú) “ 日 ”)； 14. 估價(jià)日期中 , 未注明估價(jià)的截止日期 ； 15. 使用說(shuō)明中 , 待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況等應(yīng)該以《國(guó)有土地使用證》為準(zhǔn) ； 16. 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的使用應(yīng)該是供土地管理部門(mén)進(jìn)行報(bào)告審核或備案以及評(píng)估機(jī)構(gòu)存檔用 , 而不是上級(jí)主管部門(mén)使用 ； 17. 缺少土地估價(jià)師簽字欄 ； 18. 估價(jià)結(jié)果中 , 缺少樓面地價(jià) ，無(wú)單位地價(jià)和大寫(xiě)〈無(wú)匯率 , 幣種不統(tǒng)一〕 ； 19. 缺少《估價(jià)結(jié)果一覽表》 ； 20. 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)中 , 缺少估價(jià)假設(shè)條件、資料來(lái)源、估價(jià)結(jié)果有效的條件等事頂?shù)恼f(shuō)明 ； 21. 需要特殊說(shuō)明的

7、事項(xiàng)中 , 未辦理出讓手續(xù)就入股 , 不合規(guī)定 ； 22. 報(bào)告有效期錯(cuò)誤 , 應(yīng)為半年 ； 23. 非土地估價(jià)師簽名 ； 24. 估價(jià)師簽名欄中無(wú)估價(jià)師資格證書(shū)號(hào) ； 25. 出具報(bào)告的時(shí)間離估價(jià)基期過(guò)長(zhǎng) ； 第二部分? ?估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 26. 估價(jià)對(duì)象描述中 , 待估宗地的項(xiàng)目描述錯(cuò)誤 .如 ：容積率數(shù)值不對(duì) ； 27. 土地位置狀況中 , 缺少土地用途、土地級(jí)別的描述； 28. 土地級(jí)別與土地等同 ； 29. 態(tài)土地權(quán)利狀況中 , 缺少他項(xiàng)權(quán)利狀況的描述 , 30. 建筑物狀況描述不詳 ； 31. 地價(jià)影響因素分析中 , 缺少一般因素的描述 ( 或

8、描述不全) ； 32. 土地登記狀況中 , 證書(shū)名稱(chēng)錯(cuò) , 應(yīng)為國(guó)有土地使用證 ； 33. 登記審批機(jī)關(guān)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣?, 而非土地部門(mén) ； 34. 登記狀況中無(wú)四至、登記等 ； 35. 區(qū)域因素和個(gè)別因素混淆 ( 屬于區(qū)域因素的列入到個(gè)別因素內(nèi))； 36. 區(qū)域因素分析錯(cuò)為環(huán)境因素分析 ； 37. 個(gè)別因素描述不全 , 未說(shuō)明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途 ； 第三部分??土地估價(jià) 38. 估價(jià)原則中 , 缺少與本次估價(jià)方法緊密相關(guān)的原則。 39. 未說(shuō)明估價(jià)方法選擇的依據(jù)；, 〈 1 〉成本逼近法 40. 成本逼近法計(jì)算公式錯(cuò)誤 , 如漏土地增值收益 ； 41.

9、計(jì)算土地取得費(fèi)等 , 不能以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為依據(jù)； 42. “土地平整費(fèi) ” 不應(yīng)計(jì)入 “土地取得費(fèi) ”； 41、“土地開(kāi)發(fā)費(fèi) ”不應(yīng)計(jì)入 “土地取得費(fèi) ”； 44. 稅費(fèi)不應(yīng)包括新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) ； 45. 成本逼近法中 , 投資利息計(jì)算錯(cuò)誤 , 土地開(kāi)發(fā)期的計(jì)息期應(yīng)該取一半 ； 46 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不能計(jì)算利息 ； 47、利息率的確定無(wú)依據(jù)； 48、計(jì)息期錯(cuò)誤，投資利息計(jì)算時(shí) .以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù) .開(kāi)發(fā)期要乘 1/2, 如果以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半作基數(shù) , 計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期 , 如果開(kāi)發(fā)費(fèi)是以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的 .這部分開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期也是整個(gè)開(kāi)發(fā)期 ； 49.

10、投資利潤(rùn)計(jì)算錯(cuò)誤 .投資利息不應(yīng)當(dāng)計(jì)算利潤(rùn)； 50. 利潤(rùn)率的確定無(wú)依據(jù) ； 51. 未計(jì)算土地增值收益； 52 未計(jì)算土地稅費(fèi)； 53. 計(jì)算增值收益時(shí) , 應(yīng)為成本價(jià)格乘以一定的增值收益率 .其中 , 成本價(jià)格應(yīng)包括投資利息 ； 54. 增值收益率打印錯(cuò)誤 ； 55. 土地使用年期未修正 , 造成計(jì)算結(jié)果是無(wú)限年期的價(jià)格 ； 56. 當(dāng)土地增值收益是以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí) , 不用進(jìn)行年期修正 ； 57. 當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí) , 土地增值收益與成本價(jià)格一道進(jìn)行年期修正 ； 58. 當(dāng)待估宗地是出讓土地時(shí) , 應(yīng)進(jìn)

11、行剩余使用權(quán)年期修正 , 59. 如成本逼近法測(cè)算的是某一小區(qū)的平均土地價(jià)格 , 還應(yīng)考慮小區(qū)的土地利用率或可出讓土地的比率 , 進(jìn)行公共設(shè)施的占地面積和公用面積的分?jǐn)?； 60. 宗地內(nèi)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)狀況也應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)修正 ； （2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 61. 未明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵 ( 如頒布日期、用途、基準(zhǔn)地價(jià)、開(kāi)發(fā)程度等〉 ； 62. 容積率對(duì)應(yīng)的容積率修正系數(shù)選擇錯(cuò)誤； 63.劃撥土地的使用年限和基準(zhǔn)地價(jià)年限一致 , 無(wú)需修正 , 結(jié)果卻修正了 ； 64. 期日修正系數(shù)有誤 .未明確基準(zhǔn)地價(jià)頒布日期到評(píng)估期日之間的地價(jià)變化情況 ； 65. 計(jì)算結(jié)果有誤 ； 〈 3 〕收益

12、還原法 66. 租金與價(jià)格概念混淆，采用市場(chǎng)法確定客觀租金時(shí) ,“比準(zhǔn)價(jià)格”應(yīng)為 “比準(zhǔn)租金”； 67. 收益沒(méi)有采用客觀收益 ； 68、采用企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算年總收益時(shí) , 企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)值應(yīng)當(dāng)調(diào)整為正常經(jīng)營(yíng)管理水平下的客觀收益 ； 69. 未說(shuō)明客觀租金計(jì)算方法選擇的依據(jù) ； 70. 租賃收入除了租金收入外 , 還應(yīng)當(dāng)把押金的利息收益計(jì)入； 71. 未扣除房屋收益 ； 72. 房屋折舊計(jì)算錯(cuò)誤 , 如年期錯(cuò)誤 , 不應(yīng)扣殘值 ； 73.折舊中使用年限不能直接用房屋的已使用年限 , 而應(yīng)該為已使用年限加上尚可使用年限 ； 74. 房屋耐用年限超過(guò)了出讓的土地使用權(quán)年限時(shí) ,

13、 按土地使用權(quán)年限調(diào)整確定房屋可使用年限 , 在計(jì)算年折舊時(shí)也不應(yīng)考慮折舊 ； 75. 出租總費(fèi)用中漏計(jì)稅費(fèi)項(xiàng)目 ； 76. 按企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算時(shí) , 計(jì)算企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)值 , 還要扣除不正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理費(fèi)用 , 得到客觀的費(fèi)用 ； 77. 保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按房屋重置價(jià)或現(xiàn)值乘以保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算 ； 78、 月租金在 120 元以上的 , 除了房產(chǎn)稅外 , 還要按租金額繳納營(yíng)業(yè)稅、附加城建稅、教育稅附加 ； 79. 未說(shuō)明綜合還原率確定的過(guò)程及依據(jù) ； 80. 采用土地純收益與土地價(jià)格比值調(diào)查法確定還原率時(shí) , 應(yīng)當(dāng)至少收集三宗以上的案例 ； 81. 采用安全利率加

14、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定還原率時(shí) ,安全利率應(yīng)當(dāng)采用一年期國(guó)債或者一年期銀行定期存款利率 ； 82. 總樓價(jià)計(jì)算中的使用年期 (n 〕應(yīng)為土地的使用年限 , 而不能用房屋剩余使用年限 ; (4 〉市場(chǎng)比較法 83. 基本情況表中 , 估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容與報(bào)告前面的敘述不符 ； 84. 比較案例數(shù)量至少要 3 個(gè) ； 85. 所選案例的交易價(jià)格相差不能超過(guò) 25%； 86. 3個(gè)比較案例中 , 應(yīng)保持 1至2 個(gè)與待估宗地用途相同的交易案例 , 剩余的用途相近的案例要進(jìn)行用途修正 ； 87. 交易類(lèi)型不同的 , 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易類(lèi)型的修正 ； 88. 市場(chǎng)變化比較快且交易活躍的 , 比較的有效期

15、最長(zhǎng)不超過(guò) 1至2年，市場(chǎng)穩(wěn)定交易少的 , 最長(zhǎng)不超過(guò)3年； 89. 交易案例要是正常交易或者可以修正為正常價(jià)格 , 否則要剔除 ； 90. 價(jià)格內(nèi)涵要一致 ( 如： 同為樓面地價(jià)或地面地價(jià)〉，付款方式、幣種、貨幣單位面積單位都要一致 ； 91. 缺少比較因素選擇的程序 ； 92、未說(shuō)明地價(jià)指數(shù)的來(lái)源依據(jù) ； 93. 比較因素中還應(yīng)當(dāng)有容積率等的修正 ； 94. 估價(jià)對(duì)象與比較實(shí)例的交易時(shí)間相同 , 但確定的地價(jià)指數(shù)卻不一致 ； 95. 未說(shuō)明白 3 個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格確定土地單位面積地價(jià)的方法及原因 ； 96. 公式中無(wú)個(gè)別因素修正 ； 97. 交易情況說(shuō)明不正確 ； 98. 因

16、素條件表中應(yīng)當(dāng)將 “宗地面積形狀”列入個(gè)別因素欄 , 將 “環(huán)境條件”列入?yún)^(qū)域因素欄 ； 99. 選取的實(shí)例中 , 有的實(shí)例超過(guò)了規(guī)定年限 (5 年) ； 100. 個(gè)別因素修正中部分項(xiàng)目修正錯(cuò)誤 , 如 “面積形狀”修正錯(cuò)誤 ； 101. 部份項(xiàng)目未作修正 , 如 “基礎(chǔ)設(shè)施狀況”未作修正 , “交易時(shí)間”未作修正 ； 102、 期日修正未作詳細(xì)說(shuō)明 , 如 , 只一般描述為 “地價(jià)下跌了5% ”； 103. 容積率修正錯(cuò)誤或未修正 ； 104. 年期修正錯(cuò)誤； 105. 年期修正時(shí) , 未對(duì) r 的取值做出說(shuō)明 ； (5 ) 剩余法 106. 沒(méi)有選擇最佳開(kāi)發(fā)利用方

17、式 , 或沒(méi)選擇最佳土地用途 ； 107. 開(kāi)發(fā)建設(shè)周期確定錯(cuò)誤，沒(méi)有考慮空置或租售期 ； 108. 開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)預(yù)測(cè)錯(cuò)誤 .僅僅考慮現(xiàn)在市場(chǎng)情況 , 而未根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、政策影響來(lái)預(yù)測(cè)建成后的售價(jià) ； 109. 銷(xiāo)售時(shí)間預(yù)測(cè)錯(cuò)誤 .商品房要主體封頂后才能預(yù)售 ； 110. 分期銷(xiāo)售沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值 ； 111. 租賃計(jì)算時(shí) , 沒(méi)有考慮出租率和租金的增長(zhǎng)情況 ； 112. 計(jì)算面積參數(shù)選擇 f 錯(cuò)誤 .計(jì)算售價(jià)或租金時(shí)用可售面積 , 計(jì)算開(kāi)發(fā)成本時(shí)用總建筑面積 ； 113. 預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付地價(jià)款按整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期計(jì)算 ； 114. 開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)

18、業(yè)費(fèi)利息以全部開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)按建筑期的一半計(jì)算 , 或以開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)的一半按全部建筑期計(jì)算 , 開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的空置及銷(xiāo)售期內(nèi)按金額全期計(jì)息 ； 115. 銷(xiāo)售利潤(rùn)率對(duì)應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)總價(jià) , 投資利潤(rùn)率對(duì)應(yīng)的是預(yù)付總資本 ； 116. 套用公式計(jì)算錯(cuò)誤 ； 117. 地價(jià)的確定中 , 未說(shuō)明結(jié)果確定方法的依據(jù) ； 112. 最終結(jié)果確定時(shí) , 應(yīng)取算術(shù)平均數(shù) , 而不是眾數(shù) ； 119. 地價(jià)確定時(shí) , 描述是采用 2 種方法估價(jià)結(jié)果的算術(shù)平均數(shù) , 實(shí)際計(jì)算采用加權(quán)平均 ； 120. 2 種方法得出的結(jié)果如果相差過(guò)大 , 不應(yīng)當(dāng)采用算術(shù)平均值 ； 121. 地價(jià)

19、的確定中 ,2 種方法的權(quán)重之和不等于 1； 122. 估價(jià)結(jié)果中 , 總地價(jià)沒(méi)有大寫(xiě) ； 123. 估價(jià)結(jié)果無(wú)單位地價(jià) ； 124. 缺少土地估價(jià)結(jié)果一覽表 ； 第四部分??附錄 125. 第四部份應(yīng)該為 “附錄”； 126. 缺少待估宗地的國(guó)有土地使用證復(fù)印件； 127. 缺少土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū) .估價(jià)師資格證書(shū)復(fù)印件 ； 128. 缺少房屋產(chǎn)權(quán)證 ； 129. 缺少估價(jià)對(duì)象的照片資料 ； 130. 缺少估價(jià)對(duì)象位置示意圖 ； 131. 缺少估價(jià)機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ； 132. 報(bào)告文字描述不規(guī)范 。如 “可比實(shí)例”??“房屋占地地價(jià)”； 133. 估價(jià)對(duì)象的基本

20、情況在報(bào)告中描述的位置不正確 。 2、有關(guān)改錯(cuò)題。土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)通常都是難點(diǎn)，很多考生都對(duì)之頭疼，但其總結(jié)起來(lái)不外乎報(bào)告格式和技術(shù)要點(diǎn)錯(cuò)誤這兩種情況。 　　估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式由土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告組成。通常會(huì)出現(xiàn)以下的情況： 　　1)報(bào)告的字體、設(shè)計(jì)、紙張規(guī)格等不符合要求; 　　2)只簡(jiǎn)單介紹一下估價(jià)對(duì)象，就提出估價(jià)結(jié)果，特別是估價(jià)方法運(yùn)用簡(jiǎn)單，格式完全不符合規(guī)范; 　　3)部分報(bào)告缺公章、缺估價(jià)師簽字、缺附件等; 　　4)封面缺項(xiàng)目名稱(chēng)或項(xiàng)目名稱(chēng)不符合要求，缺估價(jià)報(bào)告編號(hào)或前后編號(hào)不—致; 　　當(dāng)然還有其他的狀況出現(xiàn)，那么怎么做好改錯(cuò)題呢? 　　1)熟練掌握土地估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式，平時(shí)多看多記，加深印象，這才能迅速發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤并說(shuō)明原因; 　　2)在答題時(shí)，除抓住容易出錯(cuò)的第三部分外，不要遺漏報(bào)告的細(xì)節(jié)方面，這部分內(nèi)容也容易出錯(cuò); 　　3)要將錯(cuò)誤的原因闡述清楚，題目規(guī)定發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)誤并正確表述出原因的給三分，所以做題時(shí)得高分不在于你找出的錯(cuò)誤多而在于你能用準(zhǔn)確的語(yǔ)言將閱卷老師說(shuō)服。 02-06年題，部分有點(diǎn)評(píng)