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1、房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價(jià) 報(bào) 告 -徐州市時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位處徐州市云龍區(qū)中心地帶，西沿民主南路， 東北緊鄰宣武市場(chǎng)，周邊商業(yè)氣息濃厚，交通便捷。 用地面積 9600平方米，總建筑面積 50422平方米。主要 有 3塊組成，地上 3層以上由 3棟高層板 式樓組成，為辦公室公寓，下面 3層商 業(yè)用房。在 3樓平臺(tái)上為屋頂景觀花 園。 房屋概況及權(quán)屬狀況： 估價(jià)對(duì)象建于 2008年 6月，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘為十成新，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑物總層數(shù) 為 15層，估價(jià)對(duì)象為 1單元 203，用途為商業(yè)。 土地概況及權(quán)屬狀況： 徐州市民主路 5號(hào)地塊的國(guó)有土地使用證，證號(hào)為徐土國(guó)用（ 2006）第 01509
2、號(hào)，地號(hào)： 02-07-12-0070，土地登記用途為商業(yè)、住宅、辦公，土地使用 權(quán)面積為 9600，土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓年限： 商業(yè)用地份額用地 50年，自出讓人向受讓人交付土地之日起算。該地塊于 2002 年 07月 12日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 區(qū)域概況 1.地理位置 2.交通狀況 3.商業(yè)繁華度 4.公用基礎(chǔ)設(shè)施 5.環(huán)境質(zhì)量 估價(jià)目的 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 二一一年六月六日 價(jià)值定義 估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的公開市場(chǎng)價(jià)值 估價(jià)依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等 估價(jià)方法 成本法和市場(chǎng)比較法 估價(jià)原則 合法原則 最高最佳使用原則謹(jǐn)慎原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 替代原則 估價(jià)方法 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 估價(jià)結(jié)果確定 根據(jù)估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)， 采用 市場(chǎng)比較法 和成本法評(píng)估的結(jié)果相差 較 大。采用 市場(chǎng)比較法 評(píng)估依據(jù)的基礎(chǔ)資料詳實(shí)，評(píng)估結(jié)果客觀可靠。 而成本法以成本累加為評(píng)估途徑，成本 低 并不一定表明效用和價(jià)值 低 ， 因此本次采用兩者相加除以 2取中值為最終的測(cè)定結(jié)果。
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