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1、房 地 產 抵 押 估 價 報 告 -徐州市時代廣場 項目概況 項目位處徐州市云龍區(qū)中心地帶，西沿民主南路， 東北緊鄰宣武市場，周邊商業(yè)氣息濃厚，交通便捷。 用地面積 9600平方米，總建筑面積 50422平方米。主要 有 3塊組成，地上 3層以上由 3棟高層板 式樓組成，為辦公室公寓，下面 3層商 業(yè)用房。在 3樓平臺上為屋頂景觀花 園。 房屋概況及權屬狀況： 估價對象建于 2008年 6月，經現(xiàn)場查勘為十成新，鋼混結構，建筑物總層數(shù) 為 15層，估價對象為 1單元 203，用途為商業(yè)。 土地概況及權屬狀況： 徐州市民主路 5號地塊的國有土地使用證，證號為徐土國用（ 2006）第 01509
2、號，地號： 02-07-12-0070，土地登記用途為商業(yè)、住宅、辦公，土地使用 權面積為 9600，土地權屬性質為國有出讓土地使用權，土地使用權出讓年限： 商業(yè)用地份額用地 50年，自出讓人向受讓人交付土地之日起算。該地塊于 2002 年 07月 12日取得建設用地規(guī)劃許可證。 區(qū)域概況 1.地理位置 2.交通狀況 3.商業(yè)繁華度 4.公用基礎設施 5.環(huán)境質量 估價目的 為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值 估價時點 二一一年六月六日 價值定義 估價對象在估價時點滿足各項假設限制條件下的公開市場價值 估價依據(jù) 中華人民共和國城市房地產管理法 等 估價方法 成本法和市場比較法 估價原則 合法原則 最高最佳使用原則謹慎原則 估價時點原則 替代原則 估價方法 房地產估價技術報告 估價結果確定 根據(jù)估價師經驗， 采用 市場比較法 和成本法評估的結果相差 較 大。采用 市場比較法 評估依據(jù)的基礎資料詳實，評估結果客觀可靠。 而成本法以成本累加為評估途徑，成本 低 并不一定表明效用和價值 低 ， 因此本次采用兩者相加除以 2取中值為最終的測定結果。
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