廣州天河區(qū)租房合同范本

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1、 廣州天河區(qū)租房合同范本 出租方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) ： 地址： 法定代表人： 承租方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) ： 地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致特訂立本房屋租賃合同 【房屋位置、面積】 第一條甲方租賃給乙方使用的房屋位于青島市 出租房屋面積平方米 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿后或合同終止后交還該

2、房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù) 【房屋租賃期限及變更】 第二條該房屋的租賃期限共年自年月日起至年 月日止 第三條租賃期滿后甲方有權(quán)收回房屋乙方應(yīng)按甲方要求交還承租房屋乙方如要求續(xù)租經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂新的租賃合同如在本合同期滿前三十日雙方仍未就續(xù)租事宜達(dá)成一致甲方有權(quán)將房屋租給他人 第四條租賃期間甲方如將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方不影響本合 同的效力本合同繼續(xù)履行但甲方應(yīng)提前通知乙方 ; 甲方保證使第三方 充分了解甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù) ; 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方在本合同下享有權(quán)利、 承擔(dān)義務(wù)

3、 第五條租賃期間乙方不得變更房屋使用主體包括但不限于將房屋轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或作為投資或與他人的合作經(jīng)營等乙方如違反本條約定甲方有權(quán)終止合同合同終止后甲方已收取租金、 保證金等費(fèi)用作為違約金不予退還甲方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利 【房屋用途】 第六條乙方承租房屋僅供使用未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變 承租房屋用途否則甲方有權(quán)終止合同合同終止后甲方已收取租金、 保證金等費(fèi)用作為違約金不予退回甲方保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利 【房屋權(quán)利】 第七條以甲方房屋外墻及甲方所有的設(shè)施、場(chǎng)地為載體發(fā)布廣 告的權(quán)利為甲方所有乙方未經(jīng)甲方同意不得隨意利用上

4、述場(chǎng)地發(fā)布 廣告乙方在對(duì)外活動(dòng)中不得冠以 “”或其他與該名稱相同或相近的字 樣以至于他人誤認(rèn)甲乙雙方為同一單位或存在著關(guān)聯(lián)關(guān)系 【租金及支付方式】 第八條該出租房屋租金為每年元 ( 大寫萬仟佰拾元整 ) 租金總額為元 ( 大寫萬仟佰拾元整 ) 第九條房屋租金支付方式如下：合同生效后日內(nèi)乙方以 ( 現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳 ) 方式交付租金 第十條甲方如無正當(dāng)理由不得拒收租金甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證 第十一條租賃期間出租的房屋和土地產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方依法交納 第十二條乙方付款日最后一天為

5、法定節(jié)假日的則可延遲到節(jié)假日后的第一天支付 【保證金及其他費(fèi)用】 第十四條甲、乙雙方約定在支付租金的同時(shí)乙方向甲方支付房屋租賃保證金保證金為元 ( 大寫：) 人民幣甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外剩余部分無息歸還乙方 第十五條租賃期間乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生以及其他按政府或相關(guān)部門規(guī)定收取的費(fèi)用由乙方獨(dú)立承擔(dān)甲方于每月日前將應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的上述費(fèi)用以書面形式告知乙方乙方簽字確認(rèn)并于每月日前到甲方物業(yè)部門交納上述費(fèi)用乙方不在時(shí)指定員工承擔(dān)上述職責(zé) 第十六條乙方經(jīng)營期間所發(fā)

6、生的一切費(fèi)用由乙方自行獨(dú)立承擔(dān) 【房屋修繕及費(fèi)用承擔(dān)】 第十七條在租賃期間乙方負(fù)責(zé)甲方房屋及附屬設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用 ; 乙方在得到甲方的書面同意后可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修但不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或相關(guān)設(shè)施 第二十一條租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致本合同終止的甲方有 權(quán)按以下方式處理： (1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有或 (2) 要求乙方恢復(fù)原狀并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用 第二十二條合同終止后乙方于營業(yè)場(chǎng)所內(nèi)外設(shè)置的其擁有合法權(quán)利的圖文標(biāo)示乙方應(yīng)立即清除 【出租房屋的交付和收回驗(yàn)收】 第二十四條

7、甲方應(yīng)在乙方支付租金和保證金后的日內(nèi)將出租房屋交付乙方 第二十五條除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋 第二十六條房屋交付和收回驗(yàn)收時(shí)雙方應(yīng)共同參與如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的應(yīng)于十日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝堧p方應(yīng)在房屋交接時(shí)簽署房屋交接單注明交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況并經(jīng)雙方簽字確認(rèn) 第二十七條乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方 第二十八條乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)不得留存物品或影響房屋的正常使用對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品甲方有權(quán)處置

8、 第二十九條乙方返還的出租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的合理狀 態(tài)返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用 【合同的變更、解除與終止】 第三十條雙方可以協(xié)商變更或終止本合同 第三十一條甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件嚴(yán) 重影響使用乙方有權(quán)解除本合同： 第三十二條房屋租賃期間乙方有下列行為之一的甲方有權(quán)停水 停電解除合同收回出租房屋： (1) 未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借承租房屋或作為投資或與他人的合作經(jīng)營等 (2) 未經(jīng)甲方書面同意拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu) (3) 損壞或不當(dāng)使

9、用承租房屋和附屬設(shè)備、 設(shè)施在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的 (4) 未經(jīng)甲方書面同意改變本合同約定的房屋租賃用途 (5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng) (6) 逾期未支付按約定應(yīng)當(dāng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的 (7) 拖欠房租、水電費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)十五日 第三十三條租賃期滿合同自然終止 第三十四條因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的合同終止 第三十五條甲、乙雙方同意一方解除本合同的應(yīng)書面通知另一 方 【免責(zé)條款】 第三十六條因不可抗力原因致使本合同不能繼

10、續(xù)履行或造成的損失甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任 第三十七條因政府或其他管理部門對(duì)本合同項(xiàng)下房屋進(jìn)行征用改造、規(guī)劃建設(shè)、拆除或恢復(fù)經(jīng)營及水、電、氣等重大事故本合同終止履行給甲、乙雙方造成損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任 第三十八條因上述原因而終止合同的租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算不足整月的按天數(shù)計(jì)算多退少補(bǔ) 第三十九條不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況諸如火災(zāi)、地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行乙方須立即書面通知甲方終止合同乙方無需再支付任何租金直至可重新使用出租的房屋若雙方同意租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無法使用本合同自然終止甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任甲方需

11、將保證金、剩余租金退還給乙方 【違約責(zé)任】 第四十條甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的應(yīng)向乙方支付本合同租金總額千分之三的違約金 第四十四條在租賃期內(nèi)乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的包括但不限于租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保證金每逾期一天應(yīng)向甲方支付拖欠費(fèi)用總額的千分之三作為違約金 第四十五條在租賃期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的乙方應(yīng)該向甲方支付個(gè)月租金作為違約金 第四十六條租賃期限屆滿或終止履行合同之日起當(dāng)日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還房屋及場(chǎng)地房屋及場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)完好無損每遲延一日乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付日租金的 3 倍作為

12、補(bǔ)償 【爭(zhēng)議的解決】 第四十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的應(yīng)通過協(xié)商解 決 ; 協(xié)商解決不成的依法向人民法院起訴【其他約定】 第四十九條本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效 第五十條本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力不另行蓋章或簽字確認(rèn) 第五十一條甲、乙雙方一致確認(rèn)在簽署本合同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白彼此作了解釋說明愿按本合同規(guī)定嚴(yán)格履行如一方違反本合同另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠 第五十二條甲、乙雙方確認(rèn)以下地址和人員為雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系人任何一方改變以下事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方否則未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果 甲方地址： 郵編： 聯(lián)系人： 乙方地址： 郵編： 聯(lián)系人： 第五十三條本合同及附件一式兩份具有同等法律效力由甲、乙 雙方各執(zhí)一份本合同共頁 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 年月日 年月日