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1、
洛陽市房地產(chǎn)最高額抵押合同
抵押人：（甲方）
證件類型：
證件號碼：
地
址：
電
話：
抵押權人：（乙方）
證件類型：
證件號碼：
地
址：
電
話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權法》 、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，并
共同遵守。
第一條：為確保
年
月
日
與
簽訂的
（
年
字第
號）主合同的履行，甲方愿意以有
2、權處分、無爭議且不在拆遷范圍內(nèi)的
房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實地勘驗，在充分理解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的
房地產(chǎn)抵押。
第二條：根據(jù)主合同，雙方確認被擔保的最高債權額為人民幣（大寫）
：
元，
債權確定期間自
年
月
日至
年
月
日。
第三條：抵押房地產(chǎn)狀況如下：
所 房屋所有權證號：
屋
房 屋 坐 落 ：
權
利
范
圍
幢號
3、單元
房號
總層數(shù)
所在
套數(shù)
規(guī)劃
建筑
層數(shù)
用途
面積
備 注 ：
本合同抵押房地產(chǎn)墻屬四至以房屋所有權登記為準，此次抵押房地產(chǎn)房屋建筑面積共 平
方米，土地使用面積共 平方米。
雙方確認抵押房地產(chǎn)價值，總計人民幣（大寫） ： 元整。
第四條：本次房地產(chǎn)抵押所擔保的范圍，包括主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的一切費用。
第五條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押給乙方。
第六條：
4、抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
第七條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件（雙方保證提交的相關
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證件及材料真實有效） ，到洛陽市房產(chǎn)管理登記機關辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關系終止時， 甲、乙雙方應當持相關材料到原登記機關辦理變更或者注銷登記。
第八條：已抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理，甲方負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
第九條：抵押房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其
5、行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十條：甲方轉讓抵押的房地產(chǎn)時，應通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十一條：抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，抵押人必須及時告知抵押權人，并由雙方協(xié)商變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款向抵押權人提前清償債務，不足部分由債務人清償。
第十二條：抵押期間，甲方發(fā)生分立、合并、更名，由變更的機構承擔或享有本合同權利和義務。
甲方依法宣告破產(chǎn)的，
6、其破產(chǎn)前設定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?
第十三條：處分的抵押房地產(chǎn)為國有劃拔土地時，應先繳納土地出讓金，其余部分乙方具有優(yōu)先受
償權。
第十四條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。
第十五條： 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形， 抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
第十六條：凡與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向人民法院起訴或向洛陽市仲裁委員會申請仲裁。
第十七條：雙方商定的其他事項：
。
第十八條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記機關存檔一份。本合同自登記機關登記之日起生效。
抵 押 人：（簽章） 抵 押 權人：（簽章）
法人或委托代理人： （簽章） 法人或委托代理人： （簽章）
合同簽訂時間： 年 月 日
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洛陽市房地產(chǎn)最高額抵押合同
