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1、土地使用權出讓合同（6）
國有土地使用權出讓合同
（宗地出讓合同）
本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；
受讓方： （以下簡稱乙方）；
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政
2、管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。
第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于 ，宗地編號 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
第三條?。裕?
第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為 年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第五條 本合同項下
3、的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設 項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）
在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。
第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。
第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米
4、 元人民幣，總額為 元人民幣。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 ％共計 元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十一條
5、 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿 日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權登記手續(xù)。
第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。
6、
第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的 ％（或建成面積達到設計總面積的 ％）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉(zhuǎn)讓、出租。
本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。
第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。
7、 第十六條 乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金 ％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金 ％的違約金。
第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
第二十條 該出
8、讓宗地方案經(jīng)有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。
第二十一條 本合同正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。
份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共 頁，以中文書寫為準。
第二十二條 本合同于 年 月 在中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）簽訂。
第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方：
9、 乙方：
中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）
市（縣）
法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）
法人住所地： 法人住所地：
銀行名稱： 銀行名稱：
10、
帳號： 帳號：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話號碼： 電話號碼：
附件：
土地使用條件
（宗地項目）
一、界樁定點
?。保薄 秶型恋厥褂脵喑鲎尯贤罚ㄒ韵潞喎Q本合同）正式簽訂后
11、 日內(nèi)，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。
二、土地利用要求
?。玻薄∫曳皆诔鲎屪诘胤秶鷥?nèi)興建建筑物應符合下列要求：
?。ǎ保┲黧w建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 ；
?。ǎ玻└綄俳ㄖ? ；
（３）建筑容積率 ；
12、
?。ǎ矗┙ㄖ芏? ；
?。ǎ担┙ㄖ薷? ；
（６）綠化比率 ；
（７）其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。
?。ㄗⅲ焊鶕?jù)具體情況定）
?。玻病∫曳酵庠诔鲎屪诘胤秶鷥?nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：
?。ǎ保? ；
13、
?。ǎ玻? ；
?。ǎ常? 。
?。玻场∫曳酵庹南铝泄こ炭稍谄渥诘胤秶鷥?nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。
（１） ；
?。ǎ玻? ；
?。ǎ常? 。
２．
14、４ 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前＿＿＿天內(nèi)向甲方報送一套工程設計圖紙備查。
三、城市建設管理要求
?。常薄∩婕熬G化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和 的有關規(guī)定。
?。常病∫曳綉试S政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。
?。常场∫曳綉ＷC政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。
３．４ 乙方
15、在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。
四、建設要求
４．１ 乙方必須在 年 月 日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 ％的建筑工程量。
?。矗病∫曳綉? 年 月 日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前 月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。
除經(jīng)甲方同意外，自第４．１規(guī)定的建設期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出 年的，由甲方無償收
16、回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。
五、市政基礎設施要求
５．１ 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù)，支付相應的費用。
?。担病∮玫鼗蚱湮械墓こ探ㄔO單位應對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。
５．３ 在土地作用期限內(nèi)，乙方應對該宗地內(nèi)的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定）
土地使用權出讓合同（6）
