華南地區(qū)項目景觀考察報告

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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,,?#?,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,用心構筑美好生活,2024/12/10,95,,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,用心構筑美好生活,2024/12/10,16,,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第

2、二級,第三級,第四級,第五級,,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,用心構筑美好生活,2024/12/10,86,,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,,,*,,,深圳,香蜜山、天琴灣、東海岸、萬科城、第五園、四季花城、香蜜湖一號,,東莞,金月灣、格林小城,,廣州,譽峰、凱旋新世界、清華坊,,,,一 優(yōu)秀項目介紹,廣州譽峰,,,,香港,BENSLEY,全球頂尖園林設計公司，最擅長將天然與人工設計巧妙結(jié)合，制造出自然天成的效果。代表作是巴厘島凱悅酒店的大型度假村、泰國曼谷半島酒店玻璃園林以及清邁麗晶農(nóng)耕園林等一

3、系列園林設計著名品牌。,,全南向點狀布局，立體化規(guī)劃空間,譽峰在規(guī)劃設計上充分考慮與珠江公園的關系，采用點式立體布置，以“八”字形面向珠江公園，通過不同的空間組合，形成一個漸進式的過渡。不但滿足日照及間距等技術性要求，更營造一個充滿陽光清風的中央庭院與生態(tài)空間。,層次豐富的建筑空間，帶來更多觀景享受,以緊貼珠江公園的中心園林為重點，加上數(shù)個入口庭院的點綴，構成了譽峰整個空間組織，而中心園林更離地約高,2.5M,，不僅維持了保安分隔，更加強了中心園林與珠江公園的視覺關系，享受鳥瞰萬象的樂趣！,,立體層進式園林,譽峰運用不同植物生長周期的顏色、紋理等的季節(jié)變 化，對植物的種類進行精心的挑選，在整

4、體上分為２,.,５ 米、５,.,４米、和１０,.,６米三個立體層面，從而營造出了獨具層次感、高低錯落的園林美態(tài)；,原創(chuàng)式雕塑主題園林,,雕塑小品一直是東南亞風格的特色，是其特征最重要的體現(xiàn)，譽峰將超過３０噸的漢白玉、紫銅、黃銅、青銅煉出耐人尋味的藝術品；,設計元素引入,,精心引入印尼巴厘島、泰國及新加坡等酒店式度假園林的精粹，充分展現(xiàn)出東南亞園林的悠閑意境；,設計單位選擇,,香港,BENSLEY DESIGN GROUP INTERNATIONAL CONSULTANTS,全球公認的東南亞風情酒店園林設計單位,設計元素分析,熱帶植物,人造泳池,人造沙灘,風情小品,木制風情亭,園林材料（砂巖、鵝

5、卵石）,熱帶喬木,人造沙灘,人造泳湖,納涼亭,,砂巖材料,卵石材料,景,觀,設,計,元,素,景觀總面積：,24000,平方米,硬質(zhì)地面面積：,15000,平方米,綠化面積：,4500,平方米,水景面積：,2000,平方米,室內(nèi)泳池面積：,20M*8M 160,平方米,室外泳湖面積：,1500,平方米,其他水景面積：,340,平方米,,,,,,材料選擇,多數(shù)開發(fā)商是根據(jù)生產(chǎn)廠家選擇材料，因為可以節(jié)省教多的材料運輸費！但是譽峰是,根據(jù)材料選擇生產(chǎn)廠家，樓盤大面積使用的火山巖就來源于河北；,材料種類：火山巖,,、黃銹石,,、人造砂巖,,材料色彩對比、協(xié)調(diào)、整體、統(tǒng)一,人造砂巖,火山巖,黃銹石,黑

6、色光面鵝卵石,黃木紋,材料使用效果,人造砂巖,火山巖,日本砂,黃銹石,鵝卵石,景觀施工單位,廣州華苑園藝有限公司,施工技術體現(xiàn),細節(jié)是反映一個施工單位施工能力的最直接方式，譽峰的卵石小徑、泳池底部的,大型蝴蝶拼畫，是純手工一點點挑選布置完成，可見該單位的施工能力；,施工效果,,,,設計費用,50,元,RMB/,平方米,國內(nèi)單位設計取費一般在,20,元左右,/,平方米，境外單位一般為,50,元,/,平方米，從設計效果來看，境外設計單位的方案能力明顯高出國內(nèi)設計單位，從施工配合來看，國內(nèi)設計單位的配合明顯好于國內(nèi)設計單位,景觀單位造價,1000,元,/,平方米,按照目前行業(yè)說法,:,景觀造價的增加

7、帶來的產(chǎn)品利益的增加,,,他們之間的比例是,1:7,,即,1,陪的投入帶來,7,陪的收益,施工單位,廣州華苑園藝有限公司,實施項目：廣州新世界棕櫚園、惠陽高爾夫球會、三亞喜來登度假酒店、東莞東駿豪苑、深圳觀瀾湖別墅,,,,,,,,香蜜湖,1,號,香蜜湖,1,號：占地面積,9,萬多平方米,,,總建筑面積,13,萬多平方米，容積率為,1.4,，有一個,3000,平方米的幼兒園，,2000,多平方米的會所，有室內(nèi)和室外兩個泳池；,建筑形式：內(nèi)湖別墅、,Townhouse,、多層、高層，一共,400,多套，其中,Townhouse,為,9,３套，是市區(qū)內(nèi)面積最大的,Townhouse,群；,戶型的面積

8、：高層戶型為,240,—,260,平方米，,Townhouse,面積一般在,350,平方米左右，住戶和車位比例為,1,：,2,。,,指標文件,占地面積,:93544,平方米,總建筑面積,:131000,平方米,開工時間,:2004-12-1,總戶數(shù),:447,停車位,:788,戶型區(qū)間：,180~450,平方米,物業(yè)管理公司,:,深圳市中海物業(yè)管理有限公司,,景觀介紹,景觀水景,硬質(zhì)鋪裝,植物配置,雕塑小品,,總平面圖,,景觀水景,,景觀水景,,景觀水景,,景觀水景,,局部硬質(zhì)鋪裝,,局部硬質(zhì)鋪裝,,植物配置,,雕塑小品,,東莞金月灣,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9、,,,,,,,,廣州凱旋新世界,,,,凱旋新世界位居天河中心區(qū)中軸線上，是珠江新城的首席中央居住區(qū)。物業(yè)南望珠江秀水，北依２８萬平方米的珠江公園，東鄰廣州賽馬場，西為即將建設的市民廣場和海心沙觀光公園；東接直達深圳與珠江三角洲的華南快速干線，西北面駁廣州大道與黃埔大道，優(yōu)越的地理位置方便連接內(nèi)環(huán)路及城市快速干線，凱旋新世界正處于廣州城市的正中心。在近１１萬平方米的土地上，采取了先堆高５米再架空７米的方式營建，中心花園面積達４８０００平方米，另有２座寬闊天橋橫貫南北，將整個社區(qū)相連。５米高的生活平臺使住戶遠離喧囂，腳下是繁華城市心臟地帶，更能擁有寧靜而祥和的生活空間。,,,,,,,,,,,,,,

10、,,,,,,,,,,,,,,,,金地香蜜山,指標,綠化工程,硬質(zhì)地面,主題廣場,構筑物,環(huán)境雕塑、小品、公共設施,,,,,指標,金地香蜜山位于福田區(qū)香蜜湖，總建筑面積約,20,萬平方米，以,18,層一梯三戶板式單位為主，輔以部分,24,—,33,層高層單位，建筑密度僅為,15%,，綠化率高達,70%,，戶型從,70,多平米到,180,多平米，戶戶朝南。,金地香蜜山在規(guī)劃設計上充分尊重自然的原生地貌，不只以人為本，更以自然為本，為住戶營造出舒適、健康的山地生活空間，將風、光、水、石多個寓意自然要素的主題庭院及一個大型中央山地公園有機結(jié)合，提供了充滿自然氣息的生活環(huán)境，真實展現(xiàn)了香蜜山的樸實品格，

11、而且獨有包括,7,片網(wǎng)球場、一個多功能綜合運動會館的大型運動健身配套，積極引領現(xiàn)代都市人熱愛運動，追求健康的生活主張。,,香蜜山占地,78679.10,平米，建筑面積,200127.00,平米，綠化率,58%,，容積率,2.16,指標,綠化工程,整體成本目標,:,860,萬元,成本結(jié)算價,:,860.57,萬元,（截止,2005.07.30,）,其中包括：,市政綠化工程單價,:,101,元,/,平米,廣場綠化價,:,188,元,/,平米,山頭綠化單價,：,128,元,/,平米,水庭院綠化單價,：,166,元,/,平米,風、光、石庭院綠化單價,：,159,元,/,平米,硬質(zhì)地面,硬質(zhì)地面成本目標

12、,:,334,萬元,建安成本結(jié)算價,:,301.35,萬元,（截止,2005.07.30,）一期結(jié)算價,:180,萬元,其中：,水泥地面、嵌草磚、防滑磚單價：,150,元,/,平米（共,8000,平米）,高級廣場磚、花崗巖單價：,200,元,/,平米（共,3200,平米）,水洗石、高檔石材單價：,300,元,/,平米（共,5000,平米）,,硬質(zhì)地面,硬質(zhì)地面,主題廣場（含廣場、水景等,),硬質(zhì)地面成本目標,:,260,萬元,建安成本結(jié)算價,:,277.61,萬元 （截止,2005.07.30,）,其中一期結(jié)算價,:107.34,萬元,二期結(jié)算價,:93,萬元,主題廣場

13、（含廣場、水景等,),構筑物（花池、亭、山頂構筑等）,構筑物成本目標,:,214.06,萬元,建安成本結(jié)算價,:,277.61,萬元,（截止,2005.07.30,）,,其中一期結(jié)算價,:107.34,萬元,二期結(jié)算價,:93,萬元,構筑物（花池、亭、山頂構筑等）,環(huán)境雕塑、小品、休閑體育設施,雕塑小品成本目標,:,200,萬元,建安成本結(jié)算價,:,188.95,萬元,（截止,2005.07.30,）其中一期結(jié)算價,:176.02,萬元,二期結(jié)算價,:12.93,萬元,環(huán)境雕塑、小品、休閑體育設施,二 萬科系項目介紹及分析,,,關于萬科在全國的七大產(chǎn)品系分類：,,邊緣產(chǎn)品系,——,

14、高端產(chǎn)品,1,、海景系，如深圳金域藍灣、深圳萬科東海岸社區(qū)和深圳萬科溪涌 項目等，皆是海景住宅，特別營造，奢華極致；,2,、豪宅系，如深圳全復式項目荔景大廈和深圳萬科俊園、上海萬科廣場等，為萬科城區(qū)高檔公寓類項目，多為集寫字樓、商場、公寓為一體的綜合性項目；,3,、別墅系，如深圳威登別墅、上海西郊花園等，是萬科開發(fā)的為數(shù)不多的別墅類項目；,4,、特色系，如北京萬科水榭花都、西山庭院、上海華爾茲花園、優(yōu)詩美地等項目，不僅是從案名上有特色，而且在產(chǎn)品創(chuàng)新上也很有特色，不同于萬科其它住宅項目。,核心產(chǎn)品系,——,中高端產(chǎn)品,5,、家園系，如北京萬科青青家園、深圳萬科溫馨家園、深圳及沈陽萬科金色家

15、園等，為萬科中高檔精品住宅類項目。,核心產(chǎn)品系,——,中端產(chǎn)品,6,、城花系，如北京萬科城市花園、上海萬科城市花園、天津及成都萬科城市花園等，為郊區(qū)低層建筑群，是為泛白領人群定位打造的項目；,7,、季花系，如深圳萬科四季花城、武漢萬科四季花城、南京以及沈陽萬科四季花城等，為郊區(qū)升級人文社區(qū)。是為青年白領人群定位打造的項目。,東海岸（屬高端產(chǎn)品海景系列）萬科東海岸位于大梅沙，背倚青山，面朝大海，占地約,26,萬㎡，總建筑面積約,21,萬㎡，容積率≤,0.8,，包括多層、小高層、獨立別墅、聯(lián)排別墅、公寓等多元化的建筑形態(tài)，緊鄰政府計劃修建的郊野公園和運動公園，是東部罕見的大規(guī)模、低密度生態(tài)社區(qū)。

16、,第五園（屬高端產(chǎn)品特色系列）該項目總占地面積,22,萬平方米，總建筑面積,25,萬平方米，,,萬科城占地面積：,39.7,萬平方米建筑面積：,43.7,萬平方米產(chǎn)品類型：,TOWNHOUSE,、寬景,HOUSE,、花園洋房、透天小高層、,LOFT,商業(yè)配套：約,3,萬平方米會所：約,3000,平方米,,,四季花城（屬中端產(chǎn)品季花系列）萬科四季花城占地近,38,萬平方米，戶數(shù)近,4700,多戶，分七期開發(fā)?？傮w容積率約,1.45,，綠化率達,40%,。四季花城以多層住宅為主，兼有,Townhouse,情景花園洋房、別墅，是一個超大型、低密度的休閑住宅區(qū)。它是深圳萬科地產(chǎn)的第一個大型

17、社區(qū)，也是萬科“四季花城”系列的第一個項目，其成功開發(fā)同時帶動了周邊地區(qū)的發(fā)展。四季花城項目雖然完成較早，且景觀設計手法無新奇可言，但小區(qū)成功的營造了社區(qū)的交流空間，形成了良好的鄰里組團以及圍合庭院，這些對于今天的小區(qū)景觀設計仍有較好的借鑒作用。,,萬科系產(chǎn)品景觀要素綜合類比：,近期經(jīng)過對第五園、萬科城、東海岸、四季花城等萬科系樓盤的考察，初步對萬科系產(chǎn)品景觀風格形成共識，總體來說，萬科系樓盤在設計上體現(xiàn)了所謂的“,新城市主義,”，重點內(nèi)容包括：強調(diào)街區(qū)功能復合化；重視步行系統(tǒng)；引進開發(fā)性城市空間；強調(diào)城市片區(qū)的有機聯(lián)系和街區(qū)的合適尺度；適當提高社區(qū)的密度；多元兼容、緊湊發(fā)展等等。萬科系樓盤景

18、觀元素總體表現(xiàn)為整體性強、主題性強、設計表現(xiàn)力強、尺度感強、材料搭配形式經(jīng)過嚴格推敲、造價適中。,,,,THE END,9,、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。。,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday, December 10, 2024,10,、雨中黃葉樹，燈下白頭人。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024 6:32:33 PM,11,、以我獨沈久，愧君相見頻。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,Dec-24,10-Dec-24,12,、故人江海別，幾度隔山川。。,2024/12/10,2024

19、/12/10,2024/12/10,Tuesday, December 10, 2024,13,、乍見翻疑夢，相悲各問年。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024,14,、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。。,10 十二月 2024,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,15,、比不了得就不比，得不到的就不要。。。,十二月 24,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024,16,、行動出成果，工作出財富。。,2024/12/10,2024/12/10,10 De

20、cember 2024,17,、做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,9,、沒有失敗，只有暫時停止成功！。,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday, December 10, 2024,10,、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024 6:32:33 PM,11,、成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。。,2024/12/10,2024/12/10,2

21、024/12/10,Dec-24,10-Dec-24,12,、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday, December 10, 2024,13,、不知香積寺，數(shù)里入云峰。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024,14,、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。,10 十二月 2024,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,15,、楚塞三湘接，荊門九派通。。。,十二月 24,2024/12/

22、10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024,16,、少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。。,2024/12/10,2024/12/10,10 December 2024,17,、空山新雨后，天氣晚來秋。。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,9,、楊柳散和風，青山澹吾慮。。,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday, December 10, 2024,10,、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024 6:32:33

23、 PM,11,、越是沒有本領的就越加自命不凡。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,Dec-24,10-Dec-24,12,、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday, December 10, 2024,13,、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024,14,、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。,10 十二月 2024,2024/12/10,2024/12/10

24、,2024/12/10,15,、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。,十二月 24,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024,16,、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。,2024/12/10,2024/12/10,10 December 2024,17,、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iacul

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