市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(模板)

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1、,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,南外灘店,(,項(xiàng)目編碼,:YJ077),一、分店基本信息,地址：,上海市黃浦區(qū)普育東路,7,號(hào)（近陸家浜路跨龍路）,分店負(fù)責(zé)人：,譚娟,接店日期：,2012,年,6,月,25,日,經(jīng)營(yíng)方式：,加盟店,所屬區(qū)域：,南外灘、豫園商城、南浦大橋、世博浦西園區(qū)區(qū)域

2、,房間總數(shù)：,64,間,人員編制：,6,人,試營(yíng)業(yè)日：,xxxx,年,xx,月,xx,日（暫定）,二、分店地理位置,易佰連鎖旅店南外灘店位于市中心南外灘小東門街道，其所處地理位置和環(huán)境十分優(yōu)越，鬧中取靜，購(gòu)物旅游休閑十分便捷。旅店連接陸家浜路主干道，交通極其便利。其緊鄰商業(yè)中心人民廣場(chǎng)、旅游勝地豫園、外灘、購(gòu)物商圈老西門。,三：交通情況,距離,距離上海汽車客運(yùn)總站：,8.8,公里,距離上?；疖囌荆?8.8,公里,距離虹橋動(dòng)車站：,21.9,公里,距離飛機(jī)場(chǎng)（浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)）：,38.9,公里,距離飛機(jī)場(chǎng)（虹橋機(jī)場(chǎng)）：,20.8,公里,到店方法,上海汽車客運(yùn)總站線路：,地鐵,4,號(hào)線上海火車站至南

3、浦大橋站下,2,號(hào)口，步行,500,米即到,上海火車站線路：,地鐵,4,號(hào)線上?；疖囌局聊掀执髽蛘鞠?2,號(hào)口，步行,500,米即到,虹橋高鐵站：,地鐵,10,號(hào)線虹橋火車站至虹橋路站換乘地鐵,4,號(hào)線南浦大橋站下,2,號(hào)口，步行,500,米即到,機(jī)場(chǎng)線路（浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)）：,地鐵,2,號(hào)線浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)站至世紀(jì)大道站換乘 地鐵,4,號(hào)線（南浦大橋站）下,2,號(hào)口，步行,500,米即到,機(jī)場(chǎng)線路（虹橋機(jī)場(chǎng)）：,地鐵,10,號(hào)線虹橋二號(hào)航站樓站至虹橋路站換乘地鐵,4,號(hào)線南浦大橋站）下,2,號(hào)口，步行,500,米即到,四、周邊商業(yè)配套信息,商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所：上海南外灘面料紡織市場(chǎng)、沃爾瑪大賣場(chǎng)、農(nóng)工商超

4、市,銀行機(jī)構(gòu)：招商銀行、交通銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行國(guó)貨路儲(chǔ)蓄所、工商銀行南市支行,商務(wù)寫字樓：華普科技大廈、黃浦創(chuàng)業(yè)園、賽元大廈,公共機(jī)構(gòu)：黃浦區(qū)人力資源社會(huì)保障局、上海國(guó)家稅務(wù)局第五稽查局、小東門派出所、,醫(yī)院、學(xué)校：上海第二人民醫(yī)院、上海第八中學(xué)、上海市南中學(xué)、上海商業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)校,美食娛樂：澳門豆撈、肯德基、味之都餐飲連鎖、大富貴酒樓、雅趣茶樓、黃浦工人文化宮,以上為,1.5,公里以內(nèi)的商圈設(shè)施情況,五：商圈信息,1、周邊寫字樓：,華普科技大廈（離酒店,600,米）,、,黃浦創(chuàng)業(yè)園（離酒店,10,米）、賽元大廈（離酒店,10,米）,2、周邊小區(qū)：,金日世家、明日星城、海潮公寓、惠國(guó)公寓、陽

5、光翠竹苑、中?；ㄔ非嗄陞R、百匯公寓（陸家浜路片區(qū)，離酒店,1000,米以內(nèi)）,3、主要餐飲、娛樂場(chǎng)所：,澳門豆撈、肯德基、味之都餐飲連鎖、大富貴酒樓、黃埔工人文化宮（離酒店,300,米以內(nèi)）,4、學(xué)校、醫(yī)院：,上海第二人民醫(yī)院（離酒店,1000,米）、上海第八中學(xué)、上海市南中學(xué)、上海商業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)校（離酒店,500,米以內(nèi)）,5、商場(chǎng)、市場(chǎng)：,上海南外灘面料紡織市場(chǎng)、沃爾瑪大賣場(chǎng)（離酒店,250,米以內(nèi)）、農(nóng)工商超市（離酒店,300,米以內(nèi)）,6、工廠：無,7、車站：,地鐵,4,號(hào)線南浦大橋站，離酒店,600,米（、,910,、,802,、,43,、,66,、,64,、,955,、大橋一線、,93

6、1,、南新專線（陸家浜路站）離酒店,200,米,備注：主要商圈信息完整，地址、數(shù)量及名稱，分店距離,六、主要客源結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè),根椐調(diào)查情況分析：,客 源 結(jié) 構(gòu),客源結(jié)構(gòu),(%),來源,商務(wù)公干,30%,世博展覽館、新國(guó)際博覽中心參展、周邊商務(wù)公司、輕紡市場(chǎng)進(jìn)貨,休閑,20%,周邊居民、娛樂場(chǎng)所,旅游,25%,豫園、外灘、人民廣場(chǎng),探訪親友,15%,醫(yī)院、周邊居民,中轉(zhuǎn)站,5%,外來人員,其他,5%,長(zhǎng)包房，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,七、周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比,商圈對(duì)比,1),莫泰,168,南外灘店：隔壁就是南外灘輕紡布料城，我店還需繞彎過馬路后才能抵達(dá)。公交站是通往商業(yè)中心，景區(qū)、客運(yùn)交通的與莫泰在馬路同一邊

7、，近在咫尺。,2),星程南浦瑞峰酒店,：坐落在南外灘輕紡布料城的民居里，周邊人流較大，餐飲均配備。,3),漢庭河南南路店：離人民廣場(chǎng)方向比我店近，但前往公交站沒我店方便，其余商圈一樣。,4),新世界假日匯晶賓館：隔壁就是南外灘輕紡布料城，我店還需繞彎過馬路后才能抵達(dá)。公交站是通往商業(yè)中心，景區(qū)、客運(yùn)交通的與酒店在馬路同一邊，近在咫尺。而且主干道中間通道可直接通往對(duì)面的大賣場(chǎng)入口。,展示性對(duì)比,1),莫泰,168,南外灘店店,:,招牌顯眼，在南浦大橋近陸家浜路下閘道口時(shí)就能看到，在陸家浜路主干道通行也很容易就能找到。,2),新世界匯晶假日賓館：同莫泰,168,3),星程南浦瑞峰酒店,對(duì)比：因其坐

8、落在小區(qū)里，大堂入口部明顯，其小區(qū)外的招牌字體脫落，但側(cè)招從跨龍路至陸家浜路方向很容易看到。,4),漢庭河南南路店：大堂面對(duì)主干道陸家浜路，但不是很顯眼，被樹蔭遮擋,酒店名稱、價(jià)格需與其官網(wǎng)一致，以便取數(shù)。距離本店距離，大致差異（需修改，至少4到5家）：,房型,莫泰,168,南外灘店,協(xié)議價(jià),距離本店位置,房型,新世界假日匯晶賓館,協(xié)議價(jià),距離本店位置,數(shù)量,門市價(jià),會(huì)員價(jià),數(shù)量,門市價(jià),會(huì)員價(jià),特價(jià)房,115,188,173,163,本店北側(cè),470,米處,特價(jià)房,80,228,158,158,本店北側(cè),410,米處,大床房,218,201,165,大床房,228,208,208,雙人間,2

9、38,219,183,雙人間,228,208,208,房型,漢庭河南南路店,協(xié)議價(jià),距離本店位置,房型,星程南浦瑞峰,協(xié)議價(jià),距離本店位置,數(shù)量,門市價(jià),會(huì)員價(jià),數(shù)量,門市價(jià),會(huì)員價(jià),特價(jià)房,未正式營(yíng)業(yè),本店西側(cè),410,米處,特價(jià)房,205,348,198,198,本店東北側(cè),690,米處,大床房,大床房,348,228,200,雙人間,雙人間,348,228,200,八：周邊同類型酒店價(jià)格對(duì)比,九、易佰房型房?jī)r(jià)設(shè)計(jì),易佰,南外灘,店房型房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表,房型,房?jī)r(jià),鐘點(diǎn)房,半天房?jī)r(jià),房號(hào),數(shù)量,/,間,總房間數(shù),平均房?jī)r(jià),經(jīng)濟(jì)房,80,無,全天房?jī)r(jià),2,8302,、,8315,、,8332,、,

10、8402,、,8415,、,8432,6,98.75,大床房,A,100,50/4,小時(shí),8301,、,8303,、,8305,、,8307,、,8308,、,8309,、,8310,、,8311,、,8317,、,8318,、,8319,、,8320,、,8321,、,8322,、,8323,、,8325,、,8326,、,8330,、,8401,、,8403,、,8405,、,8407,、,8408,、,8409,、,8410,、,8411,、,8412,、,8415,、,8417,、,8418,、,8419,、,8420,、,8421,、,8422,、,8423,、,8425,、,842

11、6,、,8430 8316,、,8328,、,8331,、,8332,、,8333,、,8335,、,8336,、,8416,、,8428,、,8231,、,8432,、,8433,、,8435,、,8436,、,8316,、,8416,、,8312,、,8412,56,大床房,B,無,無,0,雙床房,無,無,0,電腦房,120,無,8337,、,8437,2,鐘點(diǎn)房：,50,元,/4,小時(shí)，超過,18:00,退房按照全價(jià)房收??；,說明：平均房?jī)r(jià)：（,A,房,VIP,會(huì)員價(jià)*,A,房數(shù)量,+B,房,VIP,會(huì)員價(jià)*,B,房數(shù)量,+C,房,VIP,會(huì)員價(jià)*,C,房數(shù)量,+*,）,/,（,A,房數(shù)

12、量,+B,房數(shù)量,+C,房數(shù)量,+*,）,十、周邊市場(chǎng)SWOT分析,優(yōu)勢(shì)（,S,）,所處市中心小東門片區(qū)、鬧中取靜、在所屬片區(qū)中易佰旅店性價(jià)比高、交通便利（可直達(dá)上海主要區(qū)域）、明房多、小區(qū)聚集。,劣勢(shì)（,W,）,停車不便：店內(nèi)沒有停車場(chǎng)；,旅店門未開在陸家浜路一面,;,周邊酒店公寓較多，價(jià)格比較便宜,沒有早餐提供,機(jī)會(huì)（,O,）,小區(qū)聚集，高中低三檔人群環(huán)繞,周邊最近商務(wù)公司有,300,余家,面料批發(fā)市場(chǎng)近在咫尺,新國(guó)際博覽中心會(huì)展、世博主題館會(huì)展具有客源輻射作用。,離人民廣場(chǎng)、外灘、豫園教近,旅游人群。,威脅（,T,）,市場(chǎng)供應(yīng)偏大，此區(qū)位的酒店較多而且 酒店式公寓較多，區(qū)位中酒店的門面展

13、示性非常好。,易佰旅店南外灘店設(shè)計(jì)是沒有考慮設(shè)雙床房,十一：銷售計(jì)劃,1,、單片發(fā)放,4,號(hào)地鐵口 上下班高峰及周六周日下午,沃爾瑪賣場(chǎng) 傍晚及周六周日,周邊主要餐飲：中午商務(wù)公司用餐時(shí)間及晚上,7,點(diǎn)左右,競(jìng)爭(zhēng)酒店附近：中午,12,點(diǎn)、晚上、會(huì)展期間（開展前一天及當(dāng)天，一天三次）,會(huì)展現(xiàn)場(chǎng) （世博、新國(guó)際開展前一天及當(dāng)天）,居民小區(qū)：上班高峰、車棚、挨家發(fā)單,陸家浜路交通樞紐站：上班高峰,景點(diǎn)：周五、周六,學(xué)校：下課時(shí)段,2,、會(huì)員卡辦理,辦理地點(diǎn)：,4,號(hào)地鐵口,沃爾瑪大賣場(chǎng),周邊商鋪及公司,3,、協(xié)議簽約,主要地點(diǎn)：華普科技,黃浦創(chuàng)業(yè)園,賽元大廈,周邊商鋪,4,、商戶合作,周邊黃浦工人文

14、化宮放,X,展架（建議通時(shí)可采用抵用券或返傭形式）,大型餐飲（主要以澳門豆撈、味之都、大富貴等）互放,X,展架及臺(tái)牌制作（建議可采用抵用券或返傭形式）,5,、房產(chǎn)中介,建立合作長(zhǎng)包房，我們的優(yōu)勢(shì)是不用付三押一、短租長(zhǎng)租形式靈活,.,而且酒店所處地段房租較高，但我們的便宜，并不用合租。,6,、會(huì)展公司合作,我店處于南外灘地區(qū)，受新國(guó)際博覽中心及世博主題館會(huì)展影響很大，同會(huì)展公司合作可充量。主要有圣米廬、春輝等,7,、中介合作,由于我司價(jià)格本身比較低，接近實(shí)價(jià)銷售。許多中介合作有難度。但有的中介可合作，他們采用的是服務(wù)費(fèi)提取，一般在每間房,7,元,-12,元之間。例如,:,旅之窗、億客棧、樂途、去哪兒網(wǎng)等。,請(qǐng)店長(zhǎng)以郵件形式報(bào)送。,店長(zhǎng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)!,郵件直送,：,銷售助理、,郵件抄送,：,區(qū)域總經(jīng)理、銷售總監(jiān)、coo、以上收件人不可遺漏。,郵件主題,：,南外灘店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,郵件附件,：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PPT;（申請(qǐng)文件的格式不得修改）,The End!,南外灘店 TEL：,