地產項目管理報建指南課件

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2、GROUP,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,CHINA PROPERTIES GROUP,,,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,,,中國地產集團,CHINA PROPERTIES GROUP,,科學筑家,The Science of

3、Living,項目管理之總結,,,地產項目管理,-,報建指南,項目管理者 楊波,,CHINA PROPERTIES GROUP科學筑家The,目錄,房地產項目的開發(fā)報建內容：,一、項目報建流程,二、項目設計審批,三、項目工程辦證,四、項目工程招標,五、項目專項審查,六、項目施工報監(jiān),七、項目行政管理,八、項目驗收,科學筑家,項目管理之總結,目錄房地產項目的開發(fā)報建內容：科學筑家項目管理之總結,項目報建流程,科學筑家,項目管理之總結,,,發(fā)改委同意前期工作開展函,建設用地規(guī)劃許可證,項目方案審查,水土保持方案,環(huán)境保護方案,項目核準（項目備案）,項目擴初審查,項目施工圖審查,施工圖審查合格備案

4、,建設工程招標備案,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程施工許可證,建設工程預售許可證,建設工程備案證,項目報建流程科學筑家項目管理之總結發(fā)改委同意前期工作開展函建,◆,項目設計審批,一、設計方案審查（并聯(lián)審查）,■,主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局,■,協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力,,1,、方案預審需提供的材料：,（,1,）書面申請（原件,1,份）；,（,2,）投資項目核準文件（原件,1,份）；,（,3,）建設工程設計方案（,2,份，含室外綜合管網設計）；,（,4,）彩色渲染圖和建筑模型等（,1,套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設項目）。,2,、協(xié)辦部門材料及數(shù)量：,◆,涉及消防事項的審查,（,1,）

5、,《,建筑工程消防設計申報表,》,（原件,1,份，須加蓋申請單位印章）；,（,2,）建設工程規(guī)劃設計方案（,2,份）和單獨的建設工程總平面布置圖（,1,份）；,（,3,）設計單位消防自審小組自審意見書（原件,1,份）。,,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批一、設計方案審查（并聯(lián)審查）科學筑家項目管理之,◆,項目設計審批,,◆,涉及園林綠地指標事項的審查,,（,1,）建設工程規(guī)劃設計方案（,1,份，附電子文檔）；,（,2,）建設工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹,等情況的說明（,3,份，附電子文檔）。,,◆,涉及防空地下室設置事項的審查（涉及民用建筑配套建設防空地下,室

6、的建設項目）,（,1,）,《,民用建筑配套建設防空地下室申請書,》,（,1,份）；,（,2,）建設工程規(guī)劃設計方案（,1,份，附電子文檔）。,,◆,涉及市政公用設施安全事項的審查（涉及危及市政公用設施安全,的建設項目）,（,1,）建設工程規(guī)劃設計方案（,2,份，附電子文檔）；,（,2,）建設項目對市政設施安全影響技術報告（,1,份，由申請人自行編制,或由工程的設計單位編制，無固定格式）。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批科學筑家項目管理之總結,◆,項目設計審批,◆,涉及國家安全事項的審查,（限兩類建設項目：①選址階段進行了國家安全審,查的建設項目；②機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電

7、信樞紐、海關）,（,1,）,《,涉及國家安全事項的建設項目申報表（規(guī)劃設計方案審查）,》,（原件,1,份）；,（,2,）建設工程規(guī)劃設計方案（,1,份，附電子文檔）；,（,3,）建設工程弱電系統(tǒng)設計圖說（,1,份，附電子文檔） 。,◆,涉及電力保護事項的審查,（限在已建、在建電力設施保護范圍和納入,《,重慶市電網專項規(guī)劃,》,并在已劃定了電力設施保護范圍內的建設項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設施應保持足夠距離范圍內建設易燃易爆、通訊設施、軍事設施、機場、領導（導）航臺、污染源等建設項目）,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批◆涉及國家安全事項的審查（限兩類建設項目：①選,◆,項目設計審批,◆,

8、6,．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內的建設項目）,（,1,）建設工程規(guī)劃設計方案（含建設工程涉及河道部分工程設計方,案，,2,份）；,（,2,）具有水利水電勘察設計或研究資質的單位編制的防洪評價報告,（原件,1,份，限長江、嘉陵江兩岸,50,年一遇洪水位（北碚為,20,年一遇洪,水位）以下區(qū)域內修建的建設項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自,然水域的建設項目，同時附專家評審意見）。,◆,涉及機場空域安全管理事項的審查,（限機場規(guī)劃用地范圍內的建設項目,及機場凈空保護范圍內危及飛行安全的建設項目）,甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設項目,建設工程規(guī)劃設計方案（,2,份，含建設項目最高點坐標及其

9、海拔高度）；,乙、機場凈空保護范圍內危及飛行安全的建設項目,建設工程規(guī)劃設計方案（,1,份，含建設項目室外地坪海拔高度、建構筑物凈高,度和無線電發(fā)射設備、有線傳輸設備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射,設備的情況）。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批◆6．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內,◆,項目設計審批,◆,涉及無線電管理事項的審查（,限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項,目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目）,甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目,建設工程規(guī)劃設計方案（,2,份，含經緯度、最高點海拔高度）；,乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺

10、站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目,（,1,）,《,設置無線電臺站申請表,》,（,2,份）；,（,2,）建設工程規(guī)劃設計方案（,2,份，含經緯度、最高點海拔高度）；,（,3,）無線電臺（網）設計方案（,2,份）。,◆,環(huán)境影響評價文件審查,（限投資行政主管部門審批、核準之外的建設目）,（,1,）,《,重慶市建設項目環(huán)境影響評價文件審批申請表,》,（原件,2,份）；,（,2,）環(huán)境影響登記表或由有資質的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響,報告書（原件,2,份，附電子文檔）；,（,3,）評估機構關于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術評估報告（原,件,1,份，建設項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技

11、術評估報告）。,◆,政府承諾時限：,30,個工作日,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批◆涉及無線電管理事項的審查（限涉及總體規(guī)劃確定,◆,項目設計審批,二、擴初設計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）,■,主辦部門：建委,■,協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通,,1,、初步設計預審需提交的申請材料：,（,1,）初步設計預審登記表（含電子表格）；,（,2,）初步設計圖說（設計說明,2,份、圖紙、效果圖）及光盤；,（,3,）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質量審查合格書；,（,4,）項目核準審批文件；,（,5,）建設工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）,（

12、,6,）勘察、設計合同。,（,7,）高邊坡可行性評估報告（若有）,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批二、擴初設計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委,◆,項目設計審批,,2,、主辦部門所需要的材料：,（,1,）建設工程初步設計審批申請表（含電子表格）；,（,2,）初步設計圖說（按主辦部門預審意見修改后）及其光盤；,（,3,）涉及高邊坡支護的，應提供邊坡支護方案設計可行性評估報告；,3,、協(xié)辦部門提供的材料：,◆,消防所需申請材料：,（,1,）建筑消防設計防火審核申報表,;,（,2,）初步設計圖說（但結構專業(yè)圖說除外，同時提供設計單位自審意見書）。,◆,園林部門所需申請材料：,初步設計總平面

13、圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠,化的還需提供建筑專業(yè)圖說。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批科學筑家項目管理之總結,◆,項目設計審批,,◆,氣象部門所需申請材料：,初步設計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖說（含初步設計說明書）。,◆,人防部門所需申請材料：,防空地下室初步設計圖說。,◆,市政部門要求的申請材料：,初步設計圖說。,◆,交通部門所需申請材料：,初步設計總平面圖，涉及交通設施部分的工程的初步設計平面圖、立面圖、,剖面圖及說明。,◆,政府承諾辦理時限：,30,個工作日,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批科學筑家項目管理之總結,◆,項目設計審批,三、建設工程施工圖審查

14、備案,■,主辦部門：建委,,第一部分（綜合篇）：,1,、施工圖審查備案登記表。,2,、審查合格書、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表,一）、審查結果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、,審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含,消防、節(jié)能專篇）、工程設計合同、設計審查合同及審查收費發(fā)票,復印件。,3,、附圖（全套施工圖電子文件）。、,第二部分（消防專篇）：,1,、施工圖審查備案登記表。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批三、建設工程施工圖審查備案科學筑家項目管理之總,◆,項目設計審批,,2,、審查合格書、送審表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查結果

15、表（建筑,工程、裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表消防專篇、意見反饋單,消防專篇。,3,、附圖（全套施工圖電子文件）。,第三份（節(jié)能專篇）：,1,、施工圖審查備案登記表。,2,、審查合格書、送審表（建筑工程含附表二）、審查結果表（建筑工程含附,二）、審查意見書、審查記錄表節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。,3,、附圖（全套施工圖電子文件）。,◆,政府承諾辦理時限：,1,個工作日,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,,一、建設用地規(guī)劃許可證的辦理,,主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局,需提供材料如下：,書面申請（原件,1,份）；,1,、,1,：,500,現(xiàn)狀地

16、形圖及電子文件（含地下管網）（原件,1,份）；,2,、,《,國有土地使用權出讓合同,》,及附圖（復印件,1,份，核原件）；,3,、需要發(fā)改委提供可以開展前期準備規(guī)則的意見函；,◆,政府承諾辦理時限：,20,個工作日,注：領取許可證前要繳納,40%,的規(guī)劃綜合費。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,,二、,項目核準,主辦單位：發(fā)改委,需提供材料如下：,項目核準申請（須有資質的中介機構編寫）,建設用地規(guī)劃許可證復印件；,國有土地出讓合同的復印件（核對原件）；,政府承諾時限：,10,個工作日,注：（,1,）、需提供,《,水土保持評價文件審批意見,》,；

17、,（,2,）、需提供,《,環(huán)境影響評價文件審批意見,》,；,（,3,）、要求項目核準申請須由有資質的中介咨詢單位編寫。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,,三、建設工程規(guī)劃許可證辦理,主辦部門：規(guī)劃局；,,所須材料如下：,1,、書面申請（原件,1,份）；,2,、,《,國有土地使用證,》,及其附圖（復印件,1,份）；,3,、建筑施工圖（加蓋設計資質印章，原件,2,份，附電子文檔）；,4,、初步設計審查批準文件（原件,1,份，限非政府投資項目中的大、中型建設工,程）；,5,、高切坡、高填方、深開挖項目的專項論證意見（原件,1,份，限涉及高切坡、,高填

18、方、深開挖的項目）。,◆,政府承諾辦理時限：,25,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,,四、建設工程施工許可證辦理,主辦部門：建委,所需材料如下：,1,、建筑工程施工許可證申請表（,1,份）；,2,、建筑工程規(guī)劃許可證（復印件,1,份，驗原件）；,3,、項目經理（或建造師）資質資格證書（復印件,1,份，驗原件）；,4,、農民工工資保障金銀行交費回執(zhí)（甲、乙方各,1,份，驗原件、留復印件）；,5,、配套費、綜合服務費、定額測定費等規(guī)費繳納憑據,1,份（核驗原件）,“一站式”交費回執(zhí)。,◆,政府承諾辦理時限：,15,個工作日。,科學筑家,

19、項目管理之總結,◆建設項目辦證科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,五、建設工程預售許可證辦理,主辦部門：市國土房管局,所需材料如下：,1,、商品房預售登記申請表?????????????????? 原件,1,份,2,、建設工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖,原件,/,復印件各,1,份,3,、建設工程施工許可證及建筑施工圖? 原件,/,復印件各,1,份,4,、國有土地使用權證 ?????????????? 原件,/,復印件各,1,份,5,、公司營業(yè)執(zhí)照?????????

20、 ???????? 原件,/,復印件各,1,份,6,、房地產開發(fā)資質證書???????????? 原件,/,復印件各,1,份,7,、,《,商品房預售面積測繪報告書,》,原件,/,復印件各,1,份,8,、預售方案?????????? ????????????????????? 原件,1,份,9,、在項目所在地銀行已設立預售款專用帳戶的開戶證明及預售資金監(jiān)管協(xié)議 ?????????????????????????

21、 原件,1,份,10,、經登記備案的前期物業(yè)管理合同?????? ???? 原件,1,份,11,、涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件,1,份。,,◆,政府承諾辦理時限：,10,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證五、建設工程預售許可證辦理科學筑家項目管理之總,◆,建設項目辦證,六、建設工程備案證辦理,主辦部門：城建檔案室,●,建設工程檔案專項驗收,,所需材料如下：,1,、,《,建設工程檔案專項驗收申請表,》1,份；,2,、,《,城建檔案案卷目錄,》,（紙質和電子版各,1,份、原件）,案卷目錄格式詳見,《,城

22、建檔案管理基礎,》,，一套完整的工程檔案包括（竣工驗,收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術文件及竣工圖、工程建設聲像和電子文件等）。,,,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證六、建設工程備案證辦理科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,六、建設工程備案證辦理,主辦部門：建筑管理科,,●,建設工程竣工驗收備案,所需材料如下：,1,、建設工程竣工驗收備案申請書,1,份,2,、,《,建設工程竣工驗收意見書,》1,份（原件）,3,、,《,建設工程檔案驗收意見書,》1,份（原件）,4,、施工單位出具的,《,工程竣工報告書,》1,份（原件）,5,、監(jiān)理單位出具的,《,工程質量評價報告,》1,份（原件）,6

23、,、勘察單位出具的,《,勘察文件質量檢查報告,》1,份（原件）,7,、設計單位出具的,《,設計文件質量檢查報告,》1,份（原件）,,8,、施工單位出具的,《,工程質量保修書,》1,份,9,、建設工程結算書,1,份、施工單位提供的建設單位已按合同支付工程款的證明,1,份（原件）,10,、,《,重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表,》1,份（原件）,11,、經房地產開發(fā)行政主管部門核定的,《,重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊,》 1,份（原件）,,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證六、建設工程備案證辦理科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目辦證,10,、,《,重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表,

24、》1,份（原件）,11,、經房地產開發(fā)行政主管部門核定的,《,重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊,》,1,份（原件）,12,、商品房工程應提供,《,新建商品房使用說明書和質量保證書,》1,份,13,、市政基礎設施工程應提供該工程有關質量檢測和功能性試驗資料,1,份（核驗原件）,14,、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、防雷等部門出具的認可文件或者準許使用文件各,1,份（核驗原件）,,15,、建設工程竣工備案規(guī)費繳納審核表,1,份（原件）,,,◆,政府承諾辦理時限：,15,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證10、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》,◆,建設工程招標,

25、,一、建設工程招標報建,主辦部門：建委招標投標管理站,所需材料如下：,（一）發(fā)包方式備案：,1,、建設工程報建（發(fā)包方式核準）及施工招標組織形式備案表一式兩份；,2,、 滿足施工要求的資金證明,(,非房地產開發(fā)項目,),或項目資本金存入證明（房地,產開發(fā)項目）,1,份（原件）。,（二）施工招標組織形式備案：,1,、委托招標的項目應提供施工招標代理委托合同,1,份，招標代理機構資質證書,1,份；,2,、自行招標的項目應提供具有,3,名以上本單位的中級以上職稱的工程技術經濟,人員職稱證書；,1,名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；,2,名以上具有從,事招標文件編制能力和組織開標、評標能力的招標

26、從業(yè)人員考核記錄手冊各,1,份。,◆,政府承諾辦理時限：,2,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程招標科學筑家項目管理之總結,◆,建設工程招標,,二、,建設工程招投標情況備案,主辦部門：建委招標投標管理站,所需材料如下：,1,、建設工程招標投標情況備案申請表,1,份；,2,、評標報告,(,開標記錄、評標情況,)1,份；,3,、中標人的投標文件（中標人的承諾書）,1,份；,4,、中標人資質證書及安全生產許可證各,1,份；,5,、招投標情況書面報告,1,份（原件）；,6,建設工程規(guī)劃許可證,1,份（驗原件、收復印件）；,7,、招投標情況確認書和中標通知書,3,份（原件）。,◆,政府承諾

27、辦理時限：,2,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程招標科學筑家項目管理之總結,◆,建設工程招標,,三、,建設工程施工合同備案,主辦部門：建委招標投標管理站,所需材料如下：,1,、施工合同備案表一式兩份；,2,、建設工程施工總承包合同,1,份（原件）；,3,、外地企業(yè)單項工程登記備案證明,1,份（限市外注冊企業(yè)）。,◆,政府承諾辦理時限：,1,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程招標科學筑家項目管理之總結,◆,項目專項審查,一、平基土石方專項工程,主辦部門：建委,●,招標報建,：,建設單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件、規(guī)劃部門頒發(fā)的,選址意見書及附圖和基

28、本建設項目對應招標報建程序所需提供的資料（下同）,到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招標報建（包括發(fā)包方式、招標方式,核準及招標組織形式備案）。,●,招投標情況備案 ：,建設單位按核準的招標（發(fā)包）方式組織開標（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審,批中心建委窗口申請建設工程招投標情況備案。其中，按規(guī)定必須招標發(fā)包的,必須通過招標選擇施工單位。,注：平基土石方工程不需提供規(guī)劃許可證。,●,施工合同備案：,建設單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施,工合同備案。,●,質量安全監(jiān)督報監(jiān)：,建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質量監(jiān)督,報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。,注：平基土石方施工圖

29、設計文件不需施工圖審查。,,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查一、平基土石方專項工程科學筑家項目管理之總結,◆,項目專項審查,施工現(xiàn)場須修建圍檔、車輛沖洗設施、排水設施等防塵設施。,●,施工許可證：,建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請平基土石方工程施工許可證。,1,、建設工程用地規(guī)劃許可證,1,份（驗原件）,,2,、建筑工程施工許可證申請表,1,份,,3,、項目經理（或建造師）資質資格證書,1,份（驗原件）,4,、農民工工資保障金銀行交費回執(zhí)甲、乙雙方各,1,份（建設單位、施工企業(yè)分,別按工程總承包合同價的,2%,繳納）,5,、“一站式”交費回執(zhí),（,1,）建設工程綜合服務費：建設單位

30、按中標額的,0.75‰,繳納施工企業(yè)按,2.05‰,繳納,（,2,）工程定額測定費：建設單位按建安工作量的,1.4‰,繳納,（,3,）散裝水泥費：建設單位按規(guī)劃面積：框架結構,0.9,元,/,平方,（,4,）建設單位按使用量：混疑土,1.2,元,/,立方； 水泥,3,元,/,噸,（,5,）印花稅：建設單位、施工企業(yè)按合同金額萬分之三分別繳納,（,6,）建設工程質量監(jiān)督費此項費用待建管站勘驗現(xiàn)場后繳納）：建安造價的確,2.8‰,繳納,（,7,）城市建設配套費需請市配套辦出具該項目尚未達到交納配套費時間的證明,◆,政府承諾辦理時限：,25,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查施工現(xiàn)

31、場須修建圍檔、車輛沖洗設施、排水設施等防,◆,項目專項審查,一、高切坡治理專項工程,主辦部門：建委,●,招標報建,：,建設單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的,選址意見書及附圖、施工圖審查合格意見及基本建設項目對應招標報建程序所,需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招標報建（包,括發(fā)包方式、招標方式核準及招標組織形式備案）。,●,招投標情況備案 ：,建設單位按核準的招標（發(fā)包）方式組織開標（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審,批中心建委窗口申請建設工程招投標情況備案。其中，按規(guī)定必須招標發(fā)包的,必須通過招標選擇施工單位。,注：高切坡治理工程不需提供規(guī)劃許

32、可證。,●,施工合同備案：,建設單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施,工合同備案。,,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查一、高切坡治理專項工程科學筑家項目管理之總結,◆,項目專項審查,,●,質量安全監(jiān)督報監(jiān)：,建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。,●,施工許可證：,建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請高切坡治理工程施工許可證。,注：申請高切坡治理工程施工許可證不需提供預拌砼供應合同等資料。,●,檔案專項驗收：,建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程檔案專項驗收。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查科學筑家項目管理之總

33、結,◆,項目專項審查,一、建筑裝飾專項工程,主辦部門：建委,建筑裝飾專項工程行政審批管理按以下程序申報辦理，各辦理程序另需提供的,申請資料、審批程序、承諾時限等與基本建設項目對應程序一致。,●,施工圖審查合格書備案：,建設單位按基本建設項目對應施工圖審查合格書備案程序所需提供的資料（下,同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程施工圖審查合格書備案。,注：建筑裝飾工程須提前委托具有相應資質的設計單位進行施工圖設計，設計,完成后須委托施工圖設計審查機構進行施工圖設計文件審查。,●,招標報建,：,建設單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的,選址意見書及附圖、施工圖審查合格意

34、見及基本建設項目對應招標報建程序所,需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招標報建（包,括發(fā)包方式、招標方式核準及招標組織形式備案）。,,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查一、建筑裝飾專項工程科學筑家項目管理之總結,◆,建設工程施工報監(jiān),一、建設工程質量監(jiān)督報監(jiān),主辦部門：建設工程質量監(jiān)督站,,,●,需要提供以下資料,1,、建設工程質量監(jiān)督申報書一式兩份；,2,、經審查合格的施工圖設計文件,1,套（原件）；,3,、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質證書及監(jiān)理人員資格證書各,1,份（核驗總監(jiān)及,監(jiān)理工程師崗位證書原件）；,4,、質量監(jiān)督費繳納憑據,1,份（核驗原件）。,◆,政府承諾辦

35、理時限：,7,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān)一、建設工程質量監(jiān)督報監(jiān)科學筑家項目管理之,◆,建設工程施工報監(jiān),一、建設工程安全管理報監(jiān),,主辦部門：建設工程施工安全管理站,,,●,需要提供以下資料,1,、建設工程安全管理報監(jiān)書一式兩份；,2,、安全生產文明施工的組織設計方案和措施,1,份（含施工揚塵控制專項措,施）；,3,、施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險憑證,1,份（含保險單及專,用發(fā)票）；,4,、安全文明施工專項措施費用支付計劃及開工前已支付,50%,的支付證明各,1,份,（核驗施工方收款憑據原件、收復印件）。,◆,政府承諾辦理時限：,5,個工作日。,

36、科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān)一、建設工程安全管理報監(jiān) 科學筑家項目管理,◆,建設工程施工報監(jiān),一、建設工程施工臨時占道、開口辦理,主辦部門：區(qū)市政委,●,需要提供以下資料,1,、書面申請,1,份,2,、,《,城市道路挖掘審批表,》1,份,3,、建設項目規(guī)劃總平面圖,1,份,4,、建設項目規(guī)劃紅線圖,1,份,程序：窗口接件交至相關部門,——,安排現(xiàn)場查勘,——,批復,◆,政府承諾辦理時限：,9,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān)一、建設工程施工臨時占道、開口辦理科學筑家,◆,建設工程施工報監(jiān),一、移植行道樹辦理,,主辦部門：市政園林科,●,需要提供以下資料,

37、1,、,《,重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹林臨時占用城市園林綠地申請表,》,1,份，若須交市局審批,3,份,2,、建設項目規(guī)劃總平面圖,1,份,3,、建設項目規(guī)劃紅線圖,1,份,程序：窗口接件交至相關部門,——,安排現(xiàn)場查勘,——,批復書面申請,1,份,◆,政府承諾辦理時限：,9,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān)一、移植行道樹辦理 科學筑家項目管理之總結,◆,建設工程施工報監(jiān),一、人防設施損壞報批,主辦部門：人防辦,●,需待,《,建設用地規(guī)劃許可證,》,辦下后方可申報。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān)一、人防設施損壞報批科學筑家項目管理之總結,◆,建

38、設項目行政管理,一、房地產開發(fā)項目資本金管理,,主辦部門：建委開發(fā)辦,●,項目資本金存入階段,,1,、房地產開發(fā)企業(yè)申請存入項目資本金的正式文件（寫明項目的建設地點、,規(guī)模、項目經批準的初步設計所確定的概算額、建設進度計劃等）；,2,、建設工程投資備案證；,3,、初步設計批復,;,4,、建設工程規(guī)劃許可證；,5,、國有土地使用權證（房地產權證）和土地使用權出讓合同各,1,份；,6,、重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊,1,份；,7,、房地產開發(fā)企業(yè)選擇項目資本金委托監(jiān)管銀行確認書,1,份,1,份（原件）。,◆,政府承諾辦理時限：,2,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理一、房地產

39、開發(fā)項目資本金管理 科學筑家項目,◆,建設項目行政管理,●,資本金的使用階段,1,、提交書面申請；,2,、,《,房地產開發(fā)建設項目手冊,》,；,3,、監(jiān)理單位出具的項目建設進度證明文件；,4,、要求的其它資料。,◆,政府承諾辦理時限：,2,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理●資本金的使用階段科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目行政管理,●,銷戶階段,1,、提交書面申請；,2,、項目竣工備案證；,3,、開發(fā)企業(yè)與施工單位簽的項目竣工結算書；,4,、施工單位出具的項目工程款；,5,、民工工資結算完畢的證明材料；,6,、項目環(huán)境和配套設施完成的證明材料。,◆,政府承諾辦理時限：

40、,2,個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理●銷戶階段科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目行政管理,二、房地產開發(fā)項目手冊管理,主辦部門：建委開發(fā)辦,●,需提供的資料,1,、重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊；,2,、建設工程投資備案證；,3,、土地出讓合同、土地使用證；,4,、建設工程規(guī)劃許可證；,5,、建設工程施工許可證；,6,、建設工程竣工備案證。,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理二、房地產開發(fā)項目手冊管理科學筑家項目管理,◆,建設項目驗收管理,一、項目規(guī)劃專項驗收管理,主辦部門：規(guī)劃局,●,需提供的資料,1,、建設工程規(guī)劃竣工驗收合

41、格證申請表,(,并聯(lián)驗收項目,) 1,份（原件）；,2,、建設工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）,2,份（原件）；,3,、具有相應資質的測繪單位編制的房屋竣工測量報告（含電子文檔）,2,份（原件）；,4,、具有相應資質的測繪單位測量繪制的,1,：,500,建設工程竣工實測地形圖（附驗線回單、含電子文檔）,1,份,(,原件,),；,5,、市政管線工程提交經市測繪產品質量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料（含電子文檔）,2,份（原件）。,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理一、項目規(guī)劃專項驗收管理科學筑家項目管理之,◆,建設

42、項目驗收管理,二、項目消防專項驗收管理,主辦部門：消防總隊（支隊）,●,需提供的資料,1,、,《,建筑工程消防驗收申請表,》1,份（原件）；,2,、初步設計消防審核意見書,2,份,(,復印件,),；,3,、施工圖設計消防審核意見書,2,份,(,復印件,),；,4,、,《,重慶市建筑工程施工圖審查合格報告,》1,份,(,復印件,),；,5,、建筑工程消防安全質量驗收報告表（附,《,建設工程竣工驗收消防質量合格承諾,書,》,、,《,建設工程施工圖消防設計質量合格承諾書,》,、,《,建設工程消防施工質量合,格承諾書,》,、,《,建設工程消防質量監(jiān)理合格承諾書,》,）,1,份（原件）；,6,、,《,消

43、防產品選用清單,》,，并提供產品合格證明,1,份（原件）；,7,、建設行政主管部門頒發(fā)的施工許可證,1,份（復印件）；,8,、消防工程施工企業(yè)資質等級證書,1,份（復印件）；,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理二、項目消防專項驗收管理科學筑家項目管理之,◆,建設項目驗收管理,,9,、經消防部門審核同意的施工圖或經中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、,標準層及非標準層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災自動報警,系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）,1,份（原件）。,注：（,1,）第,3,條限,2006,年,1,月,1,日前已通過消防部門審核的施工圖消防設計的建設項,目。,（,2,）

44、第,4,條限,2006,年,1,月,1,日后經中介審圖公司審查通過的施工圖消防設計的建設項,目。,（,3,）第,8,條應注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目驗收管理,三、項目環(huán)保專項驗收管理,主辦部門：環(huán)保局,●,需提供的資料,1,、環(huán)保預驗收（試生產）：,（,1,）重慶市建設項目環(huán)保預驗收（試生產）申請表,3,份（原件）。,2,、環(huán)保驗收：,（,1,）建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據建設項目的具體情況分為,4,種形式）,5,份（原件）；,①建設項目竣工環(huán)境保護驗收

45、和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建,設項目）；,②建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響,登記表的建設項目）；,③建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告,表的建設項目）；,④建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報,告書的建設項目）。,（,2,）有資質的監(jiān)測機構或環(huán)評機構編制的建設項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗,收調查報告,2,份（原件）（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設項目，申請人不,提供此項申請材料）。,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理三

46、、項目環(huán)保專項驗收管理科學筑家項目管理之,◆,建設項目驗收管理,四、項目防雷專項驗收管理,主辦部門：氣象局防雷辦,●,需提供的資料,1,、,《,防雷裝置竣工驗收申請書,》,；,2,、,《,防雷裝置設計核準書,》,；,3,、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質證和資格證書；,,4,、 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢 測資質的檢測機構出具的,《,防雷裝置檢測報告,》,；,5,、 防雷裝置竣工圖等技術資料；,6,、 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具測試報告。,7,、防雷工程設計審核書；,8,、防雷工程設計審核意見書；,9,、防雷工程竣工圖；,10,、,《,重慶

47、市新建建（構）筑物防雷設施分段檢測驗收手冊,》 《,防雷接地隱蔽檢查及測試記錄,》,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理四、項目防雷專項驗收管理科學筑家項目管理之,◆,建設項目驗收管理,四、項目園林專項驗收管理,主辦部門：市園林局,●,需提供的資料,1,、,《,重慶市建設項目配套綠化工程綠地指標核定申請書,》,（市園林局提供格式文,本）；,2,、規(guī)劃部門出具的該建設項目“設計條件、要求通知書”及附圖復印件各,1,份 ；,3,、市園林局出具的,《,重慶市城市建設項目（初步設計）配套綠地審查意見書,》,及附,],圖復印件各,1,份；,4,、該項目的綠化竣工平面

48、圖（二份；有屋頂綠化和平臺綠化的，分別標明其范圍；,標明每一塊不連續(xù)綠地面積；加蓋建設單位和施工單位印章；比例,1,：,500,）及該圖,電子文檔一份（,DWG,格式，,AutoCAD2002,或其以下版本）；,5,、園林工程施工單位資質、營業(yè)執(zhí)照復印件各,1,份（加蓋單位專用章）。,6,、屬于分期核定的，除第一次核定需要報送以上全部資料外，其余分期核定只需,報送第,1,、,2,、,3,項內容,。,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理四、項目園林專項驗收管理科學筑家項目管理之,◆,建設項目驗收管理,五、項目節(jié)能專項驗收管理,主辦部門：建委質量監(jiān)督站,六、項

49、目空氣檢測,主辦部門：建委質量監(jiān)督站,,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理五、項目節(jié)能專項驗收管理科學筑家項目管理之,◆,建設項目驗收管理,七、項目竣工驗收管理,主辦部門：建委質量監(jiān)督站,1,、備案申請書（一式兩份）,2,、,《,施工圖設計文件審查報告,》,（復印件、核原件）,3,、工程施工許可證（復印件、核原件）,4,、重慶市建設工程竣工驗收意見書（原件）,5,、施工單位提供的工程質量竣工報告（原件）,6,、監(jiān)理單位提供的工程質量評價報告（原件）,7,、勘察單位提供的勘察質量檢查報告（原件）,8,、設計單位提供的設計質量檢查報告（原件）,9,、規(guī)劃部門

50、出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件）,10,、公安消防部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件）,11,、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件）,12,、建設工程檔案驗收意見書（復印件、核原件）,13,、施工單位提供的建設單位已按合同約定支付工程款的有關證明（原件）,14,、重慶市建設工程質量保修書（復印件、核原件）,15,、,《,重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表,》,（原件）,16,、經房地產開發(fā)行政主管部門核定的,《,重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊,》,（原件）,17,、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書,18,、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試

51、驗資料,19,、配套費交納手續(xù)（復印件，核原件）,20,、法律法規(guī)等規(guī)定必須提供的其他文件。,備注：報送的備案資料應按順序裝訂成冊（規(guī)格：,A4,）；,項目若存在漏交、超面積的情況，則應補交配套費，在配套費交納完畢后方可辦理備案手續(xù)。,,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理七、項目竣工驗收管理科學筑家項目管理之總結,◆,建設項目驗收管理,八、項目檔案資料管理,主辦部門：市檔案館,1,、,《,建設工程檔案專項驗收申請表,》1,份；,2,、,《,城建檔案案卷目錄,》,（紙質和電子版各,1,份、原件）,3,、案卷目錄格式詳見,《,城建檔案管理基礎,》,，一套完整的工程檔案包括（竣工驗收,文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術文件及竣工圖、工程建設聲像和電子文件等）。,◆,政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理八、項目檔案資料管理科學筑家項目管理之總結,,,,項目管理,結束語,,謝謝！,,項目管理結束語 謝謝！,