房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(含土地一級開發(fā))(1)

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1、b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 勘察設(shè)計(jì) a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔）d、建設(shè)單位用地申請及擬建項(xiàng)目情況說明 e、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關(guān)部門審查意見 g、擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖 h、地形圖1份規(guī)劃/建設(shè) b、市交委交評意見 c、市園林局古樹處理意見 d、市文物局文物保護(hù)意見 e、市環(huán)保局環(huán)評意見 f、市政部門接用意見 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級主管單位 關(guān)于進(jìn)行土地開發(fā)的同意 b

2、、向國土局提交一級開發(fā)申請 a、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表 b、預(yù)審申請報(bào)告用地手續(xù) a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對中標(biāo)單位 d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲備機(jī)構(gòu) 下達(dá)土地一級開發(fā)批復(fù) e、道路方案咨詢 編制一級開發(fā)實(shí)施方案 b、與中標(biāo)單位簽訂土地一級開發(fā)合同 f、有線電視方案咨詢 g、道路方案咨詢 h、熱力方案咨詢 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）b、市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案資料 c、市政管線項(xiàng)目綜合二套，市政工程 辦理規(guī)劃意見書20個(gè)工作日（市規(guī)委）委托釘樁10個(gè)工作日（測繪院）市政部門接用意見申請土地一級開發(fā)建設(shè)用地 20個(gè)工作日（

3、國土局）區(qū)縣分局 市局市場處 主管局長一級開發(fā)開發(fā)方案聯(lián)審會審議土地一級開發(fā)招標(biāo)確定一級開發(fā)主體 預(yù)審方案編制控制性詳細(xì)規(guī)劃市規(guī)委詳規(guī)處、市規(guī)劃院20個(gè)工作日項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)注注：符合下列條件之一的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)審查總建筑面積在10萬平方米以上（含）集中成片開發(fā)區(qū)、居住區(qū)、危舊房改造區(qū)；5萬平方米以上（含）公建；城市道路等建設(shè)項(xiàng)目制作人:何楨/朱輝 第 1 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 開開發(fā)發(fā)分分為為一一級級土土地地開開發(fā)發(fā)：包包括括征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、整整理理收收儲

4、儲達(dá)達(dá)到到招招牌牌掛掛的的條條件件；土土地地二二級級開開發(fā)發(fā)呢呢，就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，就就是是企企業(yè)業(yè)拿拿地地后后進(jìn)進(jìn)行行開開發(fā)發(fā)銷銷售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建設(shè)設(shè)以以及及營營銷銷；而而策策劃劃是是貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)開開發(fā)發(fā)過過程程的的制作人:何楨/朱輝 第 2 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、申請報(bào)告由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)編制，5份 b、規(guī)劃意見書 c、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見 d、環(huán)評批復(fù) e、交評批復(fù) f、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 a、區(qū)縣政府建

5、設(shè)用地申請文件 b、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見 c、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見 d、規(guī)劃意見書及附圖1份 e、釘樁坐標(biāo)成果通知單 f、區(qū)縣政府負(fù)責(zé)填報(bào)“一書兩方案”g、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書及勘測定界圖 h、擬占用土地1：10000幅土地利用現(xiàn)狀圖a、市建委建設(shè)意見 I、補(bǔ)充耕地方案（不占耕地的免交）j、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖 k、土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案及 土地利用總體規(guī)劃局部復(fù)印件（符合的免）l、土地情況調(diào)查表 m、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表 n、征地補(bǔ)償協(xié)議書 o、村民大會或村民代表大會決議 p、區(qū)縣國土分局通過公示、聽證情況說明 q、是否覆壓重要礦床的說明 r、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告 s、林業(yè)主

6、管部門同意使用林地的意見（不征收的免交）(21)(21)a、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) b、耕地開墾費(fèi) c、防洪費(fèi) a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及 d、超轉(zhuǎn)費(fèi) 其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）e、征地事務(wù)管理費(fèi) b、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件 f、耕地占用稅 c、項(xiàng)目綜合會議紀(jì)要中涉 g、拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 及的相關(guān)部門審查意見 d、配套市政管線設(shè)計(jì)綜合圖 2份及電子文件 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書包括方案說明書及相關(guān)圖紙 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、規(guī)劃意見書及附圖 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 c、規(guī)劃意見書及附圖復(fù)

7、印件 d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）它事項(xiàng)申報(bào)表(市政工程)d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目 e、規(guī)劃意見書注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 b、項(xiàng)目綜合審查會議紀(jì)要 的有關(guān)文件原件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 c、建設(shè)項(xiàng)目市政管線設(shè)計(jì) e、建設(shè)用地釘樁成果通知書 審查意見及必要的有關(guān)文件、會議紀(jì)要、協(xié)議 綜合1套，包括設(shè)計(jì)綜合 f、1：500或1：2000地形圖5份 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 說明書及相關(guān)圖紙 h、1：500建設(shè)施工圖3套 (20)(22)(22)一一級級開開發(fā)發(fā)大大市市政政征求相關(guān)45個(gè)工作日（市發(fā)改委、市建委）農(nóng)用地征收或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)20個(gè)工作日（市國

8、土局）用地會審議及市政府審批委辦局意見項(xiàng)目核準(zhǔn)各市政專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議管線項(xiàng)目綜合方案管線設(shè)計(jì)方案 辦理規(guī)劃意見書（20個(gè)工作日（市規(guī)委）取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書審查及會議紀(jì)要 審查及會議紀(jì)要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市政工程）20個(gè)工作日（規(guī)委）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）20個(gè)工作日（規(guī)委）施工圖紙審查 c、相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔）d、建設(shè)單位用地申請及擬建項(xiàng)目情況說明 b、市交委交評意見 c、市園林局古樹處理意見 d、市文物局文物保護(hù)意見 e、市環(huán)保局環(huán)評意見 f、市政部門接用意見 a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 d、電信方案咨詢 e、道

9、路方案咨詢 f、有線電視方案咨詢 g、道路方案咨詢 h、熱力方案咨詢 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）b、市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案資料 c、市政管線項(xiàng)目綜合二套，委托釘樁10個(gè)工作日（測繪院）制作人:何楨/朱輝 第 3 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 開開發(fā)發(fā)分分為為一一級級土土地地開開發(fā)發(fā)：包包括括征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、整整理理收收儲儲達(dá)達(dá)到到招招牌牌掛掛的的條條件件；土土地地二二級級開開發(fā)發(fā)呢呢，就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，就就是是企企業(yè)業(yè)拿拿地地后后

10、進(jìn)進(jìn)行行開開發(fā)發(fā)銷銷售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建設(shè)設(shè)以以及及營營銷銷；而而策策劃劃是是貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)開開發(fā)發(fā)過過程程的的制作人:何楨/朱輝 第 4 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c、國有土地使用批準(zhǔn)文件 d、城市房屋拆遷單位資格證 e、拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件 f、拆遷計(jì)劃 g、拆遷方案(23)(23)(26)(26)a、用地批準(zhǔn)文件 b、規(guī)劃批準(zhǔn)文件 c、拆遷實(shí)施方案 a、確定土地出讓方案

11、d、安置房屋或拆遷補(bǔ)償資金的證明文件 b、發(fā)布土地出讓公告 c、制定招拍掛文件 d、競買單位購買土地招拍掛文件 a、審核土地開發(fā)成本 e、交競買保證金或投標(biāo)保證金 b、驗(yàn)收土地 f、參加招拍掛競價(jià)活動 c、支付土地開發(fā)費(fèi)用或管理費(fèi) d、納入市土地儲備庫(30)(31)(32)(32)(33(33)市國土局 a、土地評估 1、辦理國有土地使用權(quán)出讓（20個(gè)工作日）b、入市交易土地底價(jià)審核 a、成交確認(rèn)書或中標(biāo)通知書，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等 c、編制出讓方案和交易文件 b、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 d、方案報(bào)批 c、交納地價(jià)款 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表 e、簽訂土地入市交易協(xié)議 2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議 b

12、、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 d、與一級開發(fā)單位簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 e、與一級開發(fā)單位簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 f、支付土地補(bǔ)償費(fèi) e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) g、一級開發(fā)單位移交土地？f、市政工程施工圖紙審查通知書 g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單 h、法人委托書(24)(24)(25)(25)(27)(27)(28)(28)(29)(29)地價(jià)款城市房屋拆遷許可30個(gè)工作日（區(qū)建委）集體土地房屋拆遷許可20個(gè)工作日（區(qū)建委）實(shí)施征地、補(bǔ)償辦理征地結(jié)案表實(shí)施拆遷、補(bǔ)償辦理拆遷結(jié)案表土地一級開發(fā)結(jié)案辦理土地入市交易

13、程序組織招拍掛競買成功,辦理國有土地使用權(quán)出讓，交納地價(jià)款，支付土地補(bǔ)償款，取得土地市土地儲備整理中心市國土局辦理市政工程施工招投標(biāo)和監(jiān)理招投標(biāo)確定市政施工單位和監(jiān)理單位，簽訂相應(yīng)合同市政交通掘路、占道手續(xù)辦理市政施工許可證10個(gè)工作日（市建委）開工建設(shè)竣工/驗(yàn)收交付 a、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）e、規(guī)劃意見書注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 審查意見及必要的有關(guān)文件、會議紀(jì)要、協(xié)議用地會審議及市政府審批取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書施工圖紙審查制作人:何楨/朱輝 第 5 頁b19

14、b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 開開發(fā)發(fā)分分為為一一級級土土地地開開發(fā)發(fā)：包包括括征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、整整理理收收儲儲達(dá)達(dá)到到招招牌牌掛掛的的條條件件；土土地地二二級級開開發(fā)發(fā)呢呢，就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，就就是是企企業(yè)業(yè)拿拿地地后后進(jìn)進(jìn)行行開開發(fā)發(fā)銷銷售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建設(shè)設(shè)以以及及營營銷銷；而而策策劃劃是是貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)開開發(fā)發(fā)過過程程的的制作人:何楨/朱輝 第 6 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb

15、19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls(36(36)(37)(37)(39)(39)(40)(40)a、人防工程建設(shè)規(guī)劃條件申報(bào)表 b、規(guī)劃意見書及附圖 c、建設(shè)面積明細(xì)表 d、設(shè)計(jì)方案1套 e、人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查申請表 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 c、審定設(shè)計(jì)方案通知書及審定的總平面圖一份 b、規(guī)劃意見書及附圖復(fù)印件 g、人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書及附圖 d、建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 c、建設(shè)用地釘樁成果 h、人防工程初步設(shè)計(jì)文件 d、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖2套 e、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖5份（藍(lán)曬圖）(41)(41)f、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

16、標(biāo)列表說明 a、北京市固定資產(chǎn) g、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明 投資建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng) h、單棟居住建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細(xì)表1份 a、規(guī)劃意見書及附圖 登記備案申請表 （如超出近控規(guī)應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書）b、項(xiàng)目園林報(bào)審圖 b、規(guī)劃意見書 I、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 c、測繪成果表 c、項(xiàng)目單位營業(yè) j、（需要時(shí)）公示 d、紅線范圍內(nèi)的樹木情況 執(zhí)照復(fù)印件 k、（需要時(shí)）專家評審會(42)(42)(34)(34)(35)(35)(38)(38)（47）(43)(43)a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 a、建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審批申報(bào)表 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書

17、 c、建設(shè)單位用地申請(招拍掛取得土地)b、規(guī)劃意見書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件 c、消防初步設(shè)計(jì)報(bào)建圖 c、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見及附圖復(fù)印件 e、規(guī)劃意見書附件及附圖復(fù)印件 d、消防設(shè)計(jì)專篇（文字方式表示）或設(shè)計(jì)方案審查意見及附圖復(fù)印件 f、國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書 d、規(guī)劃意見書附件及附圖 g、國有土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)文件(44)(44)e、國土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件（自有用地不需此項(xiàng)，h、建設(shè)用地釘樁成果 翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和上級主管部門的意見）I、按釘樁成果繪制的1：500或1：2000地形圖5份 f、建

18、設(shè)工程施工圖1套，設(shè)計(jì)總平面圖5份 j、需使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件 a、書面申請：建設(shè)單位、g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 建設(shè)項(xiàng)目及配建停車情況 h、設(shè)計(jì)招投標(biāo)登記表和中標(biāo)通知書 b、項(xiàng)目交通影響評價(jià)報(bào)告及批復(fù) I、需使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件 c、建筑設(shè)計(jì)說明書 j、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見 及有關(guān)圖紙(45)(45)a、規(guī)劃意見書 b、審定設(shè)計(jì)方案通知書兩份 c、總平面圖兩份(46)(46)a、教育意見 b、規(guī)劃意見書 c、審定設(shè)計(jì)方案通知書 d、總平面圖 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 e、召開公共配套協(xié)調(diào)會 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事

19、項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）c、規(guī)劃意見書及附圖 d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）e、規(guī)劃意見書注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 審查意見及必要的有關(guān)文件、會議紀(jì)要、協(xié)議 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 h、1：500建設(shè)施工圖3套 (56)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證20個(gè)工作日（規(guī)委）16個(gè)工作日（市消防局）消防報(bào)建人防總規(guī)及單體報(bào)建26個(gè)工作日（市人防辦）（園林局）市交管局地勘35個(gè)工作日設(shè)計(jì)招投標(biāo)，初步設(shè)計(jì)20個(gè)工作日（規(guī)委）設(shè)計(jì)方案審查意見20-30個(gè)工作日（市規(guī)委）園林報(bào)建交通報(bào)建 出各專業(yè)施工圖項(xiàng)目備案教育報(bào)建 （區(qū)教委）

20、簽訂公共配套協(xié)議書 （區(qū)建委）出單體報(bào)建圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）5個(gè)工作日（市發(fā)改委）確定設(shè)計(jì)單位 d、競買單位購買土地招拍掛文件 1、辦理國有土地使用權(quán)出讓（20個(gè)工作日）a、成交確認(rèn)書或中標(biāo)通知書，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等 b、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 c、交納地價(jià)款 2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議 d、與一級開發(fā)單位簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議 e、與一級開發(fā)單位簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議 f、支付土地補(bǔ)償費(fèi) g、一級開發(fā)單位移交土地？競買成功,辦理國有土地使用權(quán)出讓，交納地價(jià)款，支付土地補(bǔ)償款，取得土地制作人:何楨/朱輝 第 7 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b61

21、8bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何楨/朱輝 第 8 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls(50)(50)(54)(54)a、建設(shè)工程施工許可申請表 b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（及附件）原件及復(fù)印件 c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（及附件）原件及復(fù)印件 d、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書 e、經(jīng)備案的施工合同 f、施工企業(yè)中標(biāo)通知書 g、經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同 h、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 I、項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 j、國有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件 a、交納散裝

22、水泥基金 k、人防施工圖設(shè)計(jì)審查通知書 b、交納節(jié)能墻體材料基金 l、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表 m、施工安全監(jiān)督通知書 o、法人委托書(48)(48)(49)(49)(51)(51)(52)(52)(53(53)(55)(55)a、商品房預(yù)售許可申請表 b、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 c、已交付全部土地出讓金證明 d、國有土地使用權(quán)證 l、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、施工許可證 g、投入建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25以上的證明 e、商品房預(yù)售方案和房屋分層平面圖 I、綠隔項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的 確認(rèn)商品房范圍的證明文件 j、已將土地使用權(quán)或在建工程抵押的 提交抵押權(quán)人同意預(yù)審的證明材料

23、 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表 b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) f、市政工程施工圖紙審查通知書 g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單 h、法人委托書(57)(57)(58)(58)(59)(59)(60)(60)(61)(61)二二級級開開發(fā)發(fā)大大市市政政辦理招投標(biāo)備案25天（市建委）辦理建筑工程施工許可證10個(gè)工作日（市建委）辦理商品房預(yù)售許可證施工圖紙審查辦理年度施工計(jì)劃24天（市計(jì)委、市建委開發(fā)辦）施工圖審查10個(gè)工作日（市建委）放線開工建設(shè)（區(qū)規(guī)委）20個(gè)工作日（規(guī)委）辦理市

24、政工程施工招投標(biāo)和監(jiān)理招投標(biāo)確定市政施工單位和監(jiān)理單位，簽訂相應(yīng)合同市政交通掘路、占道手續(xù)辦理市政施工許可證10個(gè)工作日（市建委）工地服務(wù)、設(shè)計(jì)洽商、竣工圖編制規(guī)劃驗(yàn)線 g、人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書及附圖 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見及附圖復(fù)印件 或設(shè)計(jì)方案審查意見及附圖復(fù)印件 d、規(guī)劃意見書附件及附圖 e、國土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件（自有用地不需此項(xiàng)，翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和上級主管部門的意見）f、建設(shè)工程施工圖1套，設(shè)計(jì)總平面圖5份 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 h、設(shè)計(jì)招投標(biāo)登記表和中標(biāo)通知書 I、

25、需使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件 j、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）c、規(guī)劃意見書及附圖 d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）e、規(guī)劃意見書注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 審查意見及必要的有關(guān)文件、會議紀(jì)要、協(xié)議 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 h、1：500建設(shè)施工圖3套辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證20個(gè)工作日（規(guī)委）出各專業(yè)施工圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）制作人:何楨/朱輝 第 9 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905

26、196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何楨/朱輝 第 10 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、申請書 a、竣工驗(yàn)收備案表 b、房屋所有權(quán)證 b、竣工驗(yàn)收報(bào)告 c、國有土地使用證 c、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 d、購房合同 d、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 e、申請人身份證明 e、住宅整理保證書 f、契稅完稅(或免稅)證明 f、住宅使用說明書 g、購房發(fā)票原件或復(fù)印件 g、城建檔案管理部門的認(rèn)可文件 h、其它

27、 h、其它文件 (63)(63)(65(65)(66(66)項(xiàng)目結(jié)案 a、申請書 b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測量成果報(bào)告 e、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、建筑工程施工許可證 g、國有土地使用證明文件(62)(62)(64)(64)房屋所有權(quán)初始登記(辦理大產(chǎn)權(quán)證)30個(gè)工作日（建委）竣工驗(yàn)收備案開工建設(shè)竣工交付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(分割小產(chǎn)權(quán)證)7個(gè)工作日(市建委)a、商品房預(yù)售許可申請表 b、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 c、已交付全部土地出讓金證明 d、國有土地使用權(quán)證 l、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、施工許可證 g、投入建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25以上的證明 e、商品房預(yù)

28、售方案和房屋分層平面圖 I、綠隔項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的 確認(rèn)商品房范圍的證明文件 j、已將土地使用權(quán)或在建工程抵押的 提交抵押權(quán)人同意預(yù)審的證明材料 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表 b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) f、市政工程施工圖紙審查通知書 g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單辦理商品房預(yù)售許可證10個(gè)工作日（市建委）10個(gè)工作日（市建委）工地服務(wù)、設(shè)計(jì)洽商、竣工圖編制制作人:何楨/朱輝 第 11 頁b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何楨/朱輝 第 12 頁