房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖(含土地一級(jí)開(kāi)發(fā))(1)

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖(含土地一級(jí)開(kāi)發(fā))(1)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖(含土地一級(jí)開(kāi)發(fā))(1)（12頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 勘察設(shè)計(jì) a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件（危改、開(kāi)發(fā)區(qū)、綠隔）d、建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明 e、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關(guān)部門審查意見(jiàn) g、擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖 h、地形圖1份規(guī)劃/建設(shè) b、市交委交評(píng)意見(jiàn) c、市園林局古樹(shù)處理意見(jiàn) d、市文物局文物保護(hù)意見(jiàn) e、市環(huán)保局環(huán)評(píng)意見(jiàn) f、市政部門接用意見(jiàn) a、土地方征得區(qū)縣政府或上級(jí)主管單位 關(guān)于進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的同意 b

2、、向國(guó)土局提交一級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng) a、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表 b、預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告用地手續(xù) a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對(duì)中標(biāo)單位 d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) 下達(dá)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù) e、道路方案咨詢 編制一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 b、與中標(biāo)單位簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同 f、有線電視方案咨詢 g、道路方案咨詢 h、熱力方案咨詢 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）b、市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案資料 c、市政管線項(xiàng)目綜合二套，市政工程 辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)20個(gè)工作日（市規(guī)委）委托釘樁10個(gè)工作日（測(cè)繪院）市政部門接用意見(jiàn)申請(qǐng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 20個(gè)工作日（

3、國(guó)土局）區(qū)縣分局 市局市場(chǎng)處 主管局長(zhǎng)一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)方案聯(lián)審會(huì)審議土地一級(jí)開(kāi)發(fā)招標(biāo)確定一級(jí)開(kāi)發(fā)主體 預(yù)審方案編制控制性詳細(xì)規(guī)劃市規(guī)委詳規(guī)處、市規(guī)劃院20個(gè)工作日項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)注注：符合下列條件之一的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)審查總建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含）集中成片開(kāi)發(fā)區(qū)、居住區(qū)、危舊房改造區(qū)；5萬(wàn)平方米以上（含）公建；城市道路等建設(shè)項(xiàng)目制作人:何楨/朱輝 第 1 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)分分為為一一級(jí)級(jí)土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)：包包括括征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、整整理理收收儲(chǔ)

4、儲(chǔ)達(dá)達(dá)到到招招牌牌掛掛的的條條件件；土土地地二二級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)呢呢，就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，就就是是企企業(yè)業(yè)拿拿地地后后進(jìn)進(jìn)行行開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)銷銷售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建設(shè)設(shè)以以及及營(yíng)營(yíng)銷銷；而而策策劃劃是是貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)過(guò)程程的的制作人:何楨/朱輝 第 2 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、申請(qǐng)報(bào)告由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)編制，5份 b、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) c、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn) d、環(huán)評(píng)批復(fù) e、交評(píng)批復(fù) f、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 a、區(qū)縣政府建

5、設(shè)用地申請(qǐng)文件 b、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn) c、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn) d、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖1份 e、釘樁坐標(biāo)成果通知單 f、區(qū)縣政府負(fù)責(zé)填報(bào)“一書(shū)兩方案”g、建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界圖 h、擬占用土地1：10000幅土地利用現(xiàn)狀圖a、市建委建設(shè)意見(jiàn) I、補(bǔ)充耕地方案（不占耕地的免交）j、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖 k、土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案及 土地利用總體規(guī)劃局部復(fù)印件（符合的免）l、土地情況調(diào)查表 m、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表 n、征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū) o、村民大會(huì)或村民代表大會(huì)決議 p、區(qū)縣國(guó)土分局通過(guò)公示、聽(tīng)證情況說(shuō)明 q、是否覆壓重要礦床的說(shuō)明 r、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 s、林業(yè)主

6、管部門同意使用林地的意見(jiàn)（不征收的免交）(21)(21)a、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) b、耕地開(kāi)墾費(fèi) c、防洪費(fèi) a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及 d、超轉(zhuǎn)費(fèi) 其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）e、征地事務(wù)管理費(fèi) b、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件 f、耕地占用稅 c、項(xiàng)目綜合會(huì)議紀(jì)要中涉 g、拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 及的相關(guān)部門審查意見(jiàn) d、配套市政管線設(shè)計(jì)綜合圖 2份及電子文件 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)包括方案說(shuō)明書(shū)及相關(guān)圖紙 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 c、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖復(fù)

7、印件 d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）它事項(xiàng)申報(bào)表(市政工程)d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目 e、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 b、項(xiàng)目綜合審查會(huì)議紀(jì)要 的有關(guān)文件原件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 c、建設(shè)項(xiàng)目市政管線設(shè)計(jì) e、建設(shè)用地釘樁成果通知書(shū) 審查意見(jiàn)及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議 綜合1套，包括設(shè)計(jì)綜合 f、1：500或1：2000地形圖5份 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 說(shuō)明書(shū)及相關(guān)圖紙 h、1：500建設(shè)施工圖3套 (20)(22)(22)一一級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)大大市市政政征求相關(guān)45個(gè)工作日（市發(fā)改委、市建委）農(nóng)用地征收或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)20個(gè)工作日（市國(guó)

8、土局）用地會(huì)審議及市政府審批委辦局意見(jiàn)項(xiàng)目核準(zhǔn)各市政專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議管線項(xiàng)目綜合方案管線設(shè)計(jì)方案 辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（20個(gè)工作日（市規(guī)委）取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)審查及會(huì)議紀(jì)要 審查及會(huì)議紀(jì)要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市政工程）20個(gè)工作日（規(guī)委）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）20個(gè)工作日（規(guī)委）施工圖紙審查 c、相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件（危改、開(kāi)發(fā)區(qū)、綠隔）d、建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明 b、市交委交評(píng)意見(jiàn) c、市園林局古樹(shù)處理意見(jiàn) d、市文物局文物保護(hù)意見(jiàn) e、市環(huán)保局環(huán)評(píng)意見(jiàn) f、市政部門接用意見(jiàn) a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 d、電信方案咨詢 e、道

9、路方案咨詢 f、有線電視方案咨詢 g、道路方案咨詢 h、熱力方案咨詢 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）b、市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案資料 c、市政管線項(xiàng)目綜合二套，委托釘樁10個(gè)工作日（測(cè)繪院）制作人:何楨/朱輝 第 3 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)分分為為一一級(jí)級(jí)土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)：包包括括征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、整整理理收收儲(chǔ)儲(chǔ)達(dá)達(dá)到到招招牌牌掛掛的的條條件件；土土地地二二級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)呢呢，就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，就就是是企企業(yè)業(yè)拿拿地地后后

10、進(jìn)進(jìn)行行開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)銷銷售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建設(shè)設(shè)以以及及營(yíng)營(yíng)銷銷；而而策策劃劃是是貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)過(guò)程程的的制作人:何楨/朱輝 第 4 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件 d、城市房屋拆遷單位資格證 e、拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件 f、拆遷計(jì)劃 g、拆遷方案(23)(23)(26)(26)a、用地批準(zhǔn)文件 b、規(guī)劃批準(zhǔn)文件 c、拆遷實(shí)施方案 a、確定土地出讓方案

11、d、安置房屋或拆遷補(bǔ)償資金的證明文件 b、發(fā)布土地出讓公告 c、制定招拍掛文件 d、競(jìng)買單位購(gòu)買土地招拍掛文件 a、審核土地開(kāi)發(fā)成本 e、交競(jìng)買保證金或投標(biāo)保證金 b、驗(yàn)收土地 f、參加招拍掛競(jìng)價(jià)活動(dòng) c、支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用或管理費(fèi) d、納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)(30)(31)(32)(32)(33(33)市國(guó)土局 a、土地評(píng)估 1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓（20個(gè)工作日）b、入市交易土地底價(jià)審核 a、成交確認(rèn)書(shū)或中標(biāo)通知書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等 c、編制出讓方案和交易文件 b、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 d、方案報(bào)批 c、交納地價(jià)款 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 e、簽訂土地入市交易協(xié)議 2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議 b

12、、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 d、與一級(jí)開(kāi)發(fā)單位簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件 e、與一級(jí)開(kāi)發(fā)單位簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件 f、支付土地補(bǔ)償費(fèi) e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) g、一級(jí)開(kāi)發(fā)單位移交土地？f、市政工程施工圖紙審查通知書(shū) g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單 h、法人委托書(shū)(24)(24)(25)(25)(27)(27)(28)(28)(29)(29)地價(jià)款城市房屋拆遷許可30個(gè)工作日（區(qū)建委）集體土地房屋拆遷許可20個(gè)工作日（區(qū)建委）實(shí)施征地、補(bǔ)償辦理征地結(jié)案表實(shí)施拆遷、補(bǔ)償辦理拆遷結(jié)案表土地一級(jí)開(kāi)發(fā)結(jié)案辦理土地入市交易

13、程序組織招拍掛競(jìng)買成功,辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，交納地價(jià)款，支付土地補(bǔ)償款，取得土地市土地儲(chǔ)備整理中心市國(guó)土局辦理市政工程施工招投標(biāo)和監(jiān)理招投標(biāo)確定市政施工單位和監(jiān)理單位，簽訂相應(yīng)合同市政交通掘路、占道手續(xù)辦理市政施工許可證10個(gè)工作日（市建委）開(kāi)工建設(shè)竣工/驗(yàn)收交付 a、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）e、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 審查意見(jiàn)及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議用地會(huì)審議及市政府審批取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)施工圖紙審查制作人:何楨/朱輝 第 5 頁(yè)b19

14、b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)分分為為一一級(jí)級(jí)土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)：包包括括征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、整整理理收收儲(chǔ)儲(chǔ)達(dá)達(dá)到到招招牌牌掛掛的的條條件件；土土地地二二級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)呢呢，就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，就就是是企企業(yè)業(yè)拿拿地地后后進(jìn)進(jìn)行行開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)銷銷售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建設(shè)設(shè)以以及及營(yíng)營(yíng)銷銷；而而策策劃劃是是貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)過(guò)程程的的制作人:何楨/朱輝 第 6 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb

15、19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls(36(36)(37)(37)(39)(39)(40)(40)a、人防工程建設(shè)規(guī)劃條件申報(bào)表 b、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 c、建設(shè)面積明細(xì)表 d、設(shè)計(jì)方案1套 e、人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)表 a、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 c、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審定的總平面圖一份 b、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖復(fù)印件 g、人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)書(shū)及附圖 d、建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 c、建設(shè)用地釘樁成果 h、人防工程初步設(shè)計(jì)文件 d、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖2套 e、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖5份（藍(lán)曬圖）(41)(41)f、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

16、標(biāo)列表說(shuō)明 a、北京市固定資產(chǎn) g、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明 投資建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng) h、單棟居住建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細(xì)表1份 a、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 登記備案申請(qǐng)表 （如超出近控規(guī)應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書(shū)）b、項(xiàng)目園林報(bào)審圖 b、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) I、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 c、測(cè)繪成果表 c、項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè) j、（需要時(shí)）公示 d、紅線范圍內(nèi)的樹(shù)木情況 執(zhí)照復(fù)印件 k、（需要時(shí)）專家評(píng)審會(huì)(42)(42)(34)(34)(35)(35)(38)(38)（47）(43)(43)a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 a、建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審批申報(bào)表 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)

17、 c、建設(shè)單位用地申請(qǐng)(招拍掛取得土地)b、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件 c、消防初步設(shè)計(jì)報(bào)建圖 c、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件 e、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件及附圖復(fù)印件 d、消防設(shè)計(jì)專篇（文字方式表示）或設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件 f、國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū) d、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件及附圖 g、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)文件(44)(44)e、國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件（自有用地不需此項(xiàng)，h、建設(shè)用地釘樁成果 翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和上級(jí)主管部門的意見(jiàn)）I、按釘樁成果繪制的1：500或1：2000地形圖5份 f、建

18、設(shè)工程施工圖1套，設(shè)計(jì)總平面圖5份 j、需使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件 a、書(shū)面申請(qǐng)：建設(shè)單位、g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 建設(shè)項(xiàng)目及配建停車情況 h、設(shè)計(jì)招投標(biāo)登記表和中標(biāo)通知書(shū) b、項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù) I、需使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件 c、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) j、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見(jiàn) 及有關(guān)圖紙(45)(45)a、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) b、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)兩份 c、總平面圖兩份(46)(46)a、教育意見(jiàn) b、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) c、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) d、總平面圖 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū) e、召開(kāi)公共配套協(xié)調(diào)會(huì) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事

19、項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）c、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）e、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 審查意見(jiàn)及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 h、1：500建設(shè)施工圖3套 (56)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證20個(gè)工作日（規(guī)委）16個(gè)工作日（市消防局）消防報(bào)建人防總規(guī)及單體報(bào)建26個(gè)工作日（市人防辦）（園林局）市交管局地勘35個(gè)工作日設(shè)計(jì)招投標(biāo)，初步設(shè)計(jì)20個(gè)工作日（規(guī)委）設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)20-30個(gè)工作日（市規(guī)委）園林報(bào)建交通報(bào)建 出各專業(yè)施工圖項(xiàng)目備案教育報(bào)建 （區(qū)教委）

20、簽訂公共配套協(xié)議書(shū) （區(qū)建委）出單體報(bào)建圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）5個(gè)工作日（市發(fā)改委）確定設(shè)計(jì)單位 d、競(jìng)買單位購(gòu)買土地招拍掛文件 1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓（20個(gè)工作日）a、成交確認(rèn)書(shū)或中標(biāo)通知書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等 b、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 c、交納地價(jià)款 2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議 d、與一級(jí)開(kāi)發(fā)單位簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議 e、與一級(jí)開(kāi)發(fā)單位簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議 f、支付土地補(bǔ)償費(fèi) g、一級(jí)開(kāi)發(fā)單位移交土地？競(jìng)買成功,辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，交納地價(jià)款，支付土地補(bǔ)償款，取得土地制作人:何楨/朱輝 第 7 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b61

21、8bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何楨/朱輝 第 8 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls(50)(50)(54)(54)a、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表 b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（及附件）原件及復(fù)印件 c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（及附件）原件及復(fù)印件 d、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書(shū) e、經(jīng)備案的施工合同 f、施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū) g、經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同 h、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū) I、項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 j、國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件 a、交納散裝

22、水泥基金 k、人防施工圖設(shè)計(jì)審查通知書(shū) b、交納節(jié)能墻體材料基金 l、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表 m、施工安全監(jiān)督通知書(shū) o、法人委托書(shū)(48)(48)(49)(49)(51)(51)(52)(52)(53(53)(55)(55)a、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 b、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū) c、已交付全部土地出讓金證明 d、國(guó)有土地使用權(quán)證 l、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、施工許可證 g、投入建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25以上的證明 e、商品房預(yù)售方案和房屋分層平面圖 I、綠隔項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的 確認(rèn)商品房范圍的證明文件 j、已將土地使用權(quán)或在建工程抵押的 提交抵押權(quán)人同意預(yù)審的證明材料

23、 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件 e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) f、市政工程施工圖紙審查通知書(shū) g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單 h、法人委托書(shū)(57)(57)(58)(58)(59)(59)(60)(60)(61)(61)二二級(jí)級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)大大市市政政辦理招投標(biāo)備案25天（市建委）辦理建筑工程施工許可證10個(gè)工作日（市建委）辦理商品房預(yù)售許可證施工圖紙審查辦理年度施工計(jì)劃24天（市計(jì)委、市建委開(kāi)發(fā)辦）施工圖審查10個(gè)工作日（市建委）放線開(kāi)工建設(shè)（區(qū)規(guī)委）20個(gè)工作日（規(guī)委）辦理市

24、政工程施工招投標(biāo)和監(jiān)理招投標(biāo)確定市政施工單位和監(jiān)理單位，簽訂相應(yīng)合同市政交通掘路、占道手續(xù)辦理市政施工許可證10個(gè)工作日（市建委）工地服務(wù)、設(shè)計(jì)洽商、竣工圖編制規(guī)劃驗(yàn)線 g、人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)書(shū)及附圖 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件 或設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件 d、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件及附圖 e、國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件（自有用地不需此項(xiàng)，翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和上級(jí)主管部門的意見(jiàn)）f、建設(shè)工程施工圖1套，設(shè)計(jì)總平面圖5份 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 h、設(shè)計(jì)招投標(biāo)登記表和中標(biāo)通知書(shū) I、

25、需使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件 j、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見(jiàn) a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū) b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）c、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附圖、附件）e、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)注明申報(bào)時(shí)須提交的有關(guān)文件 f、初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的 審查意見(jiàn)及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議 g、城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表 h、1：500建設(shè)施工圖3套辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證20個(gè)工作日（規(guī)委）出各專業(yè)施工圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）制作人:何楨/朱輝 第 9 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905

26、196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何楨/朱輝 第 10 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls a、申請(qǐng)書(shū) a、竣工驗(yàn)收備案表 b、房屋所有權(quán)證 b、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 c、國(guó)有土地使用證 c、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 d、購(gòu)房合同 d、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) e、申請(qǐng)人身份證明 e、住宅整理保證書(shū) f、契稅完稅(或免稅)證明 f、住宅使用說(shuō)明書(shū) g、購(gòu)房發(fā)票原件或復(fù)印件 g、城建檔案管理部門的認(rèn)可文件 h、其它

27、 h、其它文件 (63)(63)(65(65)(66(66)項(xiàng)目結(jié)案 a、申請(qǐng)書(shū) b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測(cè)量成果報(bào)告 e、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、建筑工程施工許可證 g、國(guó)有土地使用證明文件(62)(62)(64)(64)房屋所有權(quán)初始登記(辦理大產(chǎn)權(quán)證)30個(gè)工作日（建委）竣工驗(yàn)收備案開(kāi)工建設(shè)竣工交付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(分割小產(chǎn)權(quán)證)7個(gè)工作日(市建委)a、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 b、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū) c、已交付全部土地出讓金證明 d、國(guó)有土地使用權(quán)證 l、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、施工許可證 g、投入建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25以上的證明 e、商品房預(yù)

28、售方案和房屋分層平面圖 I、綠隔項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的 確認(rèn)商品房范圍的證明文件 j、已將土地使用權(quán)或在建工程抵押的 提交抵押權(quán)人同意預(yù)審的證明材料 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件 e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) f、市政工程施工圖紙審查通知書(shū) g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單辦理商品房預(yù)售許可證10個(gè)工作日（市建委）10個(gè)工作日（市建委）工地服務(wù)、設(shè)計(jì)洽商、竣工圖編制制作人:何楨/朱輝 第 11 頁(yè)b19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xlsb19b618bdd4690ab105a936a0b905196.xls 制作人:何楨/朱輝 第 12 頁(yè)