房地產(chǎn)宏觀政策表

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1、《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789 07年內(nèi)宏觀調(diào)控政策一覽表 時間 頒布方 政策名 政策類型 關(guān)鍵詞 政策內(nèi)容 政策點評 2007-01-05 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 2007年1月15日，上調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。由9%上調(diào)至9.5% 由于國際收支持續(xù)順差，銀行體系過剩流動性又有新的增加，貸款擴張壓力較大，人民銀行再次提高存款準(zhǔn)備金率，以鞏固調(diào)控成效。 2007-01-17 國稅總局 《國家稅務(wù)總局關(guān)

2、于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕187號 房產(chǎn) 土地增值稅 土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進行土地增值稅清算。 全國各地將從今年２月１日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，《通知》進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，以扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，今后房地產(chǎn)企業(yè)大多項目的開發(fā)成本將增加，但具體還要開地方細(xì)則。 2007-01-22 國土資源部 《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地

3、審批方式有關(guān)問題的通知》　國土資發(fā)[2006] 320號 房產(chǎn) 城市建設(shè)用地 此前由國務(wù)院分批次審批的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，將從今年起調(diào)整為每年由省級政府匯總后一次申報，待國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級政府負(fù)責(zé)組織實施、城市政府具體實施．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需報國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地范圍包括：各直轄市、計劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市，以及人口在５０萬以上的城市。 通知對我國城市建設(shè)用地審批方式做出重大調(diào)整，提高了建設(shè)用地審批“門檻” ，是國家宏觀調(diào)控中進一步強化土地調(diào)控和管理的重要舉措 2007-02-06 財政部、國家稅務(wù)總局 《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土

4、地使用稅暫行條例〉的決定的通知 》 財稅[2007]9號 房產(chǎn) 城鎮(zhèn)土地使用稅 一、抓緊調(diào)整稅額幅度及標(biāo)準(zhǔn)，擴大征稅范圍 二、加強管理，嚴(yán)格控制減免稅 三、加強宣傳和輔導(dǎo)，做好信息的溝通和共享 就城鎮(zhèn)土地使用稅征收事宜做出具體部署 2007-02-16 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 由9.5%上調(diào)至10% 當(dāng)前金融市場流動性仍然寬裕，而且此次緊縮政策的出臺也不出人意料 2007-03-16 中華人民共和國 《中華人民共和國物權(quán)法》 涵蓋全部 物權(quán)法 物權(quán)法明確：公私財產(chǎn)平等保護；70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù) ；土地承包期屆滿可

5、按國家規(guī)定繼續(xù)承包； 禁止侵占哄搶私分截留破壞國有財產(chǎn)；小區(qū)車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要； 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產(chǎn)均可抵押；單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用；物權(quán)法明確保護“陽光權(quán)”； 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須業(yè)主共同決定； 以集體名義作決定侵害成員合法權(quán)益可請法院撤銷； 是一部明確物的歸屬，保護物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，關(guān)系人民群眾切身利益的民事基本法律，制定物權(quán)法，意義重大而深遠(yuǎn) 2007-03-17 中國人民銀行 《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》銀發(fā)[2007]79號 金融 存貸款利率 自2007年3月18日起上調(diào)金

6、融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 ２月的經(jīng)濟數(shù)據(jù)凸顯緊張氣氛，加息意在經(jīng)濟運行"減壓" ， 解決通脹隱患及信貸大漲 2007-04-02 建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國稅總局、國家發(fā)改委、國家工商總局八部委 《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ? 房產(chǎn) 房地產(chǎn)市場專項整治 將在未來整整1年內(nèi)，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行審計和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交

7、易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為 房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪谓衲陮⑦M入一個新的階段，審計署和監(jiān)察部的加入，代表著房地產(chǎn)市場秩序整治將與房地產(chǎn)反腐工作結(jié)合起來，成為落實國家宏觀調(diào)控政策的重要一環(huán)。 2007-04-02 建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國稅總局、國家發(fā)改委、國家工商總局八部委 《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮? 房產(chǎn) 房地產(chǎn)市場專項整治 隨《通知》一起下發(fā)的《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮芬?，緊緊圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點部位，對在建并已進入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理，對有投訴舉報的項目進行重點調(diào)

8、查。 房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪谓衲陮⑦M入一個新的階段，審計署和監(jiān)察部的加入，代表著房地產(chǎn)市場秩序整治將與房地產(chǎn)反腐工作結(jié)合起來，成為落實國家宏觀調(diào)控政策的重要一環(huán)。 2007-04-05 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 將從2007年4月16日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，由10%上調(diào)至10.5% 在流動性過剩的狀況下，當(dāng)前使用存款準(zhǔn)備金率的手段已漸成為央行的“常規(guī)武器” 2007-04-25 國土資源部 《2007年全國土地利用計劃》 土地 土地利用計劃 將《2007年全國土地利用計劃》下達地方執(zhí)行，該計劃中，新增建設(shè)占用

9、農(nóng)用地與耕地量與去年持平，禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地 國土資源部嚴(yán)把土地“閘門”，繼續(xù)禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地，“地根”緊縮性政策正在一步步落地 2007-04-29 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 決定從2007年5月15日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，由10.5%上調(diào)至11% 隨著近年來的流動性過剩問題日益凸顯，央行自2006年起已頻繁使用這一貨幣工具 2007-05-18 中國人民銀行 上調(diào)存貸款利率 金融 存貸款利率 金融機

10、構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，調(diào)整后執(zhí)行3.06%的利率標(biāo)準(zhǔn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點，調(diào)整后執(zhí)行6.57%的利率標(biāo)準(zhǔn) 央行連出三拳，傳遞了一個強烈的信號，即央行認(rèn)為當(dāng)前存在著經(jīng)濟增長過熱的風(fēng)險，必須加大宏觀調(diào)控的力度，這是近１０年來中國首次同時宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率 2007-05-18 中國人民銀行 上調(diào)公積金存貸款利率 金融 公積金存貸款利率 個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點 央行連出三拳，傳遞一個強烈信號，即央行認(rèn)為當(dāng)前存在經(jīng)濟增長過熱的風(fēng)險，必須加大宏觀調(diào)控力度，這是近10年中國首次同時上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)

11、利率 2007-05-21 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，為11.5% 央行連出三拳，傳遞了一個強烈的信號，即央行認(rèn)為當(dāng)前存在著經(jīng)濟增長過熱的風(fēng)險，必須加大宏觀調(diào)控的力度，這是近１０年來中國首次同時宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率 2007-06-11 國家稅務(wù)總局 《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項目的通知 》 土地 土地使用稅 取消房地產(chǎn)土地使用稅稅收減免的地方行政審批權(quán)限 房地產(chǎn)土地使用稅減免優(yōu)惠被取消，國家開始進一步對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控 2007-06-21

12、 國務(wù)院 《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》 土地 土地調(diào)查 《通知》要求，從今年7月1日到2009年上半年，第二次全國土地調(diào)查要全面完成覆蓋全國范圍的調(diào)查工作，并建立土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫，2009年下半年，全國匯總形成統(tǒng)一時點的土地調(diào)查基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。調(diào)查進程中形成的調(diào)查成果，可隨時用于宏觀調(diào)控和嚴(yán)格土地管理。 通過土地調(diào)查，全面查清土地利用狀況，掌握真實準(zhǔn)確的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為加強和改善宏觀調(diào)控，搞好土地管理提供可靠依據(jù) 2007-07-02 國資源部 《關(guān)于開展工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)執(zhí)行情況調(diào)查的通知》 國土資廳發(fā)[2007]103號 土地 土地調(diào)查 將對一些省市的工

13、業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)執(zhí)行情況開展全面調(diào)查 工業(yè)用地近期成為國土部門管理檢查的一個重點，其目的是實現(xiàn)工業(yè)用地的節(jié)約和集約化利用 2007-07-13 監(jiān)察部、國土資源部 《關(guān)于進一步開展查處土地違法違規(guī)案件專項行動的通知》 監(jiān)發(fā)〔2007〕5號 土地 土地專項整治 要求對 2005年1月至2006年9月的新增建設(shè)用地清理情況進行復(fù)查，對2006年10月至2007年6月新增建設(shè)用地情況進行清理，嚴(yán)懲土地違法違規(guī)行為 近年來，中央不斷收緊土地“閘門”、實行“最嚴(yán)格的土地管理制度”，土地方面的整治的措施連續(xù)出臺。但是，在“收緊地根”聲聲急的情況下，土地違法案件依然頻發(fā)，甚至有的地方呈

14、現(xiàn)上升趨勢。土地違法尚未得到有效遏制，形勢依然嚴(yán)峻.此次行動將加大查處力度以防止土地違法違規(guī)行為的發(fā)生. 2007-07-20 中國人民銀行 上調(diào)存貸款利率 金融 存貸款利率 中國人民銀行20日決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%； 此次加息減稅是針對上半年經(jīng)濟由偏快轉(zhuǎn)向過熱，CPI增速過快而采取的降溫措施,國家希望通過加息，增加居民、特別是中低收入家庭的存款收益，同時促使銀行存款回流，進而避

15、免市場流動性過剩。 2007-07-30 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 自2007年8月15日起，由之前的11.5％ 上調(diào)為12％ 流動性過剩，經(jīng)濟走勢過熱，使得央行越來越頻繁地動用貨幣政策工具。短短三個月之內(nèi)，央行三次宣布提高存款準(zhǔn)備金率，并于前不久運用加息、減征利息稅手段打出宏觀調(diào)控組合拳，連續(xù)出臺多項政策抑制流動性過剩。 2007-08-08 監(jiān)察部/國土資源部，財政部/建設(shè) 部，審計署 《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作的通知》 監(jiān)發(fā)〔2007〕6號 土地 土地使用權(quán) 監(jiān)察部、國土資源部、建設(shè)部、財政部、審計署在全國開展國有

16、土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作，具體內(nèi)容包括宗地供應(yīng)前規(guī)劃情況，供地方式的合法性，供地過程的規(guī)范性，土地出讓金征收、管理和使用情況，以及供地后的宗地使用情況等 此舉是為加強土地調(diào)控，查處并糾正土地出讓中的違法違規(guī)行為，預(yù)防和治理土地出讓領(lǐng)域的腐敗問題 2007-08-13 國務(wù)院 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 國發(fā)〔2007〕24號 房產(chǎn) 保障性住房 根據(jù)統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月房價漲幅7.5％，再創(chuàng)年內(nèi)漲幅新高，房價不但沒有受調(diào)控有所收斂，反而愈加猛烈，除市場需求增長，土地供應(yīng)缺乏等因素外，經(jīng)濟適用房、廉租房比例下降也是影響房價“高燒不退”的“病因之一

17、。此次國務(wù)院公布了《解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，正式拉開了重建與強化住房保障體系工作的大幕。北京，上海等地正積極響應(yīng)，地方細(xì)則即將隨之一一揭曉，住房保障體系將作為今后調(diào)控政策所強調(diào)的重點。 7月房價漲幅7.5％，再創(chuàng)年內(nèi)漲幅新高，房價逆風(fēng)上揚，除土地供應(yīng)缺乏等因素外，經(jīng)濟適用房、廉租房比例下降也是影響房價“高燒不退”的“病因之一。此次國務(wù)院公布了《意見》，正式拉開了重建與強化住房保障體系工作的大幕，目前，北京，上海等地正積極響應(yīng)，地方細(xì)則即將隨之一一揭曉，住房保障體系將作為今后調(diào)控政策所強調(diào)的重點。 2007-08-21 中國人民銀行 上調(diào)存貸款利率 金融 存貸款利率

18、 中國人民銀行決定，自2007年8月22日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 此次的加息距上一次7月20日的加息僅1個月，打破了此前三次的加息頻率至少隔兩個月以上的常態(tài)，可以看出，通貨膨脹預(yù)期壓力已經(jīng)形勢逼人，加息是必要的應(yīng)對措施。 2007-09-06 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 中國人民銀行決定從2007年9月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0

19、.5個百分點，由12％調(diào)整為12.5% 緊縮政策組合拳再度出擊，流動性過剩近期成為宏觀調(diào)控的聚焦點 2007-09-12 國土資源部 《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》 土地 土地閑置 土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的百分之二十征收；依法可以無償收回的，堅決無償收回。對于違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。能夠恢復(fù)耕種的要恢復(fù)耕種，不能恢復(fù)耕種的納入政府土地儲備，優(yōu)先安排開發(fā)利用。 《通知》是國家對閑置土地清理的又一次重申，此次國家規(guī)定土地閑置費按出讓或劃撥土地價款的百分之二十征收，再次加大了處罰力度，但是這樣的處罰力度，對中小開發(fā)商的確有一定影響，但

20、對于實力較強的開發(fā)商，影響過于溫和 2007-09-14 中國人民銀行 上調(diào)存貸款利率 金融 存貸款利率 中國人民銀行決定，自2007 年9月15日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27 個百分點，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18 個百分點。 近期，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和發(fā)行定向央票都貨幣政策輪番上陣，面對順差、投資、貨幣信貸的較快增長以及通貨膨脹壓力，央行的緊縮力度在不斷加大。 20

21、07-09-17 國土資源部 《全國土地執(zhí)法百日行動方案》 國土資發(fā)〔2007〕210號 土地 土地調(diào)查 開展以查處“以租代征”為重點的全國土地執(zhí)法百日行動 針對土地違法現(xiàn)象的日趨嚴(yán)重，近期國土資源部重拳頻出，整治力度不斷加大 2007-09-28 央行/銀監(jiān)會 關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 金融 房地產(chǎn)信貸 1.開發(fā)資本金未到35%或未取得四證的、具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 、空置3年以上的商品房 。2.不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款、對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70

22、%，貸款期限最長不得超過2年。3. （1）商業(yè)銀行應(yīng)重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款；（2）首套面積小于90平米的住房，首付款比例不低于20%；購買首套面積大于90平米得住房，首付款比例不低于30%。（3）對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍 。4.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。以“商

23、住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 提高二套房貸款首付和利率將會有效地抑制非剛性購房需求，有效地減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。 2007-09-30 國土資源部 《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 房產(chǎn) 保障性住房 通知規(guī)定：1.單宗土地的開發(fā)建設(shè)時限原則上不得超過3年 。2.廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。3.囤地將禁止其參加土地招拍掛活動購置新的土地。4

24、.嚴(yán)禁新征用或購買土地搞集資合作建房，對國家機關(guān)搞集資合作建房的，一律不得供地。5.對超出合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費，并要責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動工、竣工。6.加大土地出讓收入的征收力度，及時足額征繳入庫，落實“土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%”的規(guī)定。 根據(jù)此前《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，為保障低收入家庭住房，通知重申確保城市低收入家庭住房用地供應(yīng) 2007-09-28 國土資源部 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》93號令 土地 招拍掛 1.“國有土地使用權(quán)”一律稱為“國有建設(shè)用地使用權(quán)” 2.將11

25、號令第九條、第十五條、第十七條中擬出讓土地的“位置”一律修改為“界址、空間范圍”3.將工業(yè)用地納入招拍掛范圍 4.規(guī)定土地出讓金須一次付清 通知明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍 ，加強了工業(yè)土地管理，同時規(guī)定土地出讓金須一次付清 ，提高了開發(fā)商進入土地市場的門檻 2007-10-13 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 自2007年10月25日起，由之前的12.5％， 上調(diào)為13％ 上調(diào)準(zhǔn)備金率已成常態(tài)，旨在抑制流動性過剩 2007-11-10 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 中國人民銀行10日宣布，決定從11月26日起，上調(diào)存款類金

26、融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 2007-11-14 財政部 《廉租住房保障資金管理辦法》 房產(chǎn) 廉租房資金管理 “辦法”規(guī)定廉租住房保障資金主要來自：一是住房公積金增值收益扣除計提貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的全部余額；二是土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金；三是市縣財政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金；四是省級財政預(yù)算安排的廉租住房保障補助資金；五是中央預(yù)算內(nèi)投資中安排的補助資金；六是中央財政安排的廉租住房保障專項補助資金；七是社會捐贈的廉租住房保障資金；八是其他資金。 規(guī)范廉租住房保障資金管理，提高廉租住房保障資金使用效益 20

27、07-11-19 國土資源部、財政部、中國人民銀行 《土地儲備管理辦法》 土地 土地儲備 《辦法》指出可以納入土地儲備范圍的土地包括：依法收回的國有土地，收購的土地，行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地，已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地，其他依法取得的土地。對納入儲備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)，土地儲備機構(gòu)有權(quán)對儲備土地進行前期開發(fā)、保護、管理、臨時利用及為儲備土地實施前期開發(fā)進行融資等活動。土地儲備機構(gòu)應(yīng)對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。儲備土地完成前期開發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥小⒖h土地供應(yīng)計劃，由市、縣人民政府國土資源管理部門

28、統(tǒng)一組織供地。依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲備滿兩年未供應(yīng)的，在下達下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)。 《辦法》的出臺對嚴(yán)格土地管理，加強土地調(diào)控，促進節(jié)約集約用地，具有重大意義。使土地儲備制度走得更好、更穩(wěn)，在土地市場調(diào)控中發(fā)揮出更大作用。 2007-11-27 建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和統(tǒng)計局 《廉租住房保障辦法》 房產(chǎn) 廉租房保障 《辦法》進一步明確了廉租住房的保障對象為“城市低收入住房困難家庭”，即符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。《辦法》提出五條資金來源渠道：一

29、是年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會捐贈及其他方式籌集的資金。廉租住房單套的建筑面積，控制在50平方米以內(nèi)。 《廉租住房保障辦法》的出臺促進我國廉租住房制度建設(shè)，逐步解決城市低收入家庭住房困難。 2007-11-30 建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局 《經(jīng)濟適用房管理辦法》 房產(chǎn) 經(jīng)濟適用房 《辦法》明確提出1.經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象

30、相銜接。2.各地政府對經(jīng)濟適用房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。3.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積將控制在60平方米左右。4.確定經(jīng)濟適用房的價格將以保本微利為原則，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于3%，而地方政府直接組織建設(shè)的項目只能按成本價銷售，不得有利潤。5. 將銷售權(quán)收歸政府，由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售，繼續(xù)實行申請、審核、公示和輪候制度。規(guī)定經(jīng)濟適用住房購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”，不再是此前的完全產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易, 想上市轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟

31、適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；同時，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 《經(jīng)濟適用房管理辦法》的出臺對廣大老百姓所關(guān)心的經(jīng)濟適用住房的功能定位、開發(fā)建設(shè)、銷售管理等進行了細(xì)致規(guī)范。 2007-12-11 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 上調(diào)存貸款利率 金融 存貸款利率 2007年12月21日起，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87％提高到4.14％，上調(diào)0.27個百分點；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29％提高到7.47％，上調(diào)0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金

32、貸款利率保持不變。 這已是中國今年第六次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率。這也是中國宣布將實施從緊的貨幣政策之后首次加息。此次調(diào)整有利于防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。 08年初重點宏觀政策一覽表 時間 頒布方 政策名 政策 類型 關(guān)鍵詞 政策內(nèi)容 政策點評 2008-01-01 國家稅務(wù)總局 《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》 土地 增值稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到土地增值稅清算條件后，可選擇由稅務(wù)部門上門進行清算或委托稅務(wù)中介機構(gòu)進行審核鑒證。 進一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù) 2008-01-07 國務(wù)院 《關(guān)于

33、促進節(jié)約集約用地的通知》 土地 節(jié)約集約用地 《通知》指出：(1)優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。(2)嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策，即土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。要求2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報告。(3)優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)。合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)。確保不低于70%

34、的住宅用地用于廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房和90平方米以下中小套型普通商品房的建設(shè)，防止大套型商品房多占土地。 促使房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)土地，增加房屋供給，打擊開發(fā)商過度囤地行為，是國家實行對房地產(chǎn)行業(yè)“增加供給、抑制需求”的調(diào)控思路的具體表現(xiàn)。 2008-01-25 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 中國人民銀行25日宣布，決定從1月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，由14.5%調(diào)至15%。 這是繼去年10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，央行在08年的首次上調(diào)，表明央行今年執(zhí)行從緊貨幣政策的決心。 2008-

35、02-01 國土資源部 《土地登記辦法》第 40 號 土地 土地登記 對土地登記、宗地等有關(guān)概念進行了明確；對土地登記進行了重新分類；對土地登記的權(quán)利名稱與《物權(quán)法》進行了銜接；明確規(guī)定土地登記實行屬地登記的原則；對當(dāng)事人申請土地登記的方式和提交的申請材料進行了明確；明確了登記機關(guān)的職責(zé)，對土地登記的程序、土地登記資料的保管、土地登記人員的責(zé)任進行了規(guī)定；對土地登記公告進行了規(guī)定；明確規(guī)定了土地登記的基本制度，包括土地登記人員持證上崗制度、土地登記資料公開查詢制度等；對土地權(quán)利保護進行了明確規(guī)定，依法登記的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)

36、受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 政策的提出是貫徹落實《物權(quán)法》中不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定的需要，完善現(xiàn)行土地登記規(guī)范性文件的法律層級。 2008-02-07 國務(wù)院 《土地調(diào)查條例》第518號 土地 土地調(diào)查 土地調(diào)查內(nèi)容包括：1、土地利用現(xiàn)狀及變化情況，包括地類、位置、面積、分布等狀況。2、土地權(quán)屬及變化情況，包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況；3、土地條件，包括土地的自然條件、社會經(jīng)濟條件等狀況。進行土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查時，應(yīng)當(dāng)重點調(diào)查基本農(nóng)田現(xiàn)狀及變化情況，包括基本農(nóng)田的數(shù)量、分布和保護狀況。以便做

37、到對每一塊基本農(nóng)田上圖、登記、造冊。 全面查清土地資源和利用狀況，掌握真實準(zhǔn)確的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為科學(xué)規(guī)劃、合理利用、有效保護土地資源，實施最嚴(yán)格的耕地保護制度，加強和改善宏觀調(diào)控提供依據(jù)，促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。另外國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每１０年進行一次全國土地調(diào)查；根據(jù)土地管理工作的需要，每年進行土地變更調(diào)查。 2008-03-18 中國人民銀行 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 金融 存款準(zhǔn)備金率 中國人民銀行25日宣布，決定從3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，由15%調(diào)至15.5% 落實從緊的貨幣政策要求，繼續(xù)加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長。 《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789