中級經(jīng)濟(jì)師 建筑專業(yè)知識與實務(wù) 小抄

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1、 =A x i ； 回收期 ■獨立方案的評價以效率作為指標(biāo)，只能用相對指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對指標(biāo)（如凈現(xiàn)值） 互斥方案選擇 ■壽命相同◇凈值法◇差額法◇追加投資收益率法 ■ 壽命不同◇年值法 ■盈虧平衡點 q*=f/（p-v） ■偏差值=（平衡點-預(yù)測值）/預(yù)測值% 越大越好 ■價值工程的核心是功能分析 3.2 對象選擇的方法 ■abc分析法■經(jīng)驗分析法■強(qiáng)制確定法 4.3 功能的分類（根據(jù)功能特性） ■使用功能與美學(xué)功能－功能性質(zhì)角度 ■基本功能與輔助功能－功能重要程度 ■必要功能與不必要功能－用戶需求角度 ■過剩功能與不足功能－相對于功

2、能的標(biāo)準(zhǔn)而言 ■方案評價的方面◇技術(shù)評價◇經(jīng)濟(jì)評價◇社會評價 經(jīng)濟(jì)評價的基本原則（5原則） ■“有無對比”原則■效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則■收益與風(fēng)險權(quán)衡原則■定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則■動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則 8.2 國民經(jīng)濟(jì)評價的主要概念（四概念） ■影子價格■影子工資■社會折現(xiàn)率（雙重職能）■影子匯率 建設(shè)項目財務(wù)評價 1.1 財務(wù)評價概述 ■經(jīng)營性項目◇盈利能力◇償債能力◇賬務(wù)生存能力 ■非經(jīng)營性項目◇財務(wù)生存能力 ■不確定性分析◇盈虧平衡分析◇敏感性分析 1.2 財務(wù)盈利能力分析（四指標(biāo)） ■財務(wù)內(nèi)部

3、收益率（irr）■財務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）■投資回收期（pt） ■總投資收益率（roi）：息稅前利潤（ebit）與總投資（ti）的比值 1.3 償債能力分析（三指標(biāo)） ■利息備付率（icr）：息稅前利潤（ebit）與應(yīng)付利息（pi）的比值 ■償債備付率：用于還本付息的資金（ebitad－tax）與應(yīng)還本付息金額（pd）的比值 ■資產(chǎn)負(fù)債率（loar）：各期末負(fù)債總額（tl）同資產(chǎn)總額（ta）的比率 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系 ■總量指標(biāo)◇增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入 ■結(jié)構(gòu)指標(biāo)◇三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) ■社會與環(huán)境指標(biāo)◇就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資

4、源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo) ■國力適應(yīng)性指標(biāo)◇項目使用的資源占全部資源總量的百分比 ◇財政資金投入占財政收入或支出的百分比 ■建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理制度 ◇可能造成重大環(huán)境影響的，編制報告書，進(jìn)行全面評價 ◇可能造成輕度環(huán)境影響的，編制報告表，進(jìn)行分析或?qū)ｍ椩u價 ◇對環(huán)境影響小的，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表 2.1 必須進(jìn)行招標(biāo)的項目（5項） ■社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目 ■關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目 ■使用國有資金投資項目 ■國家融資項目 ■使用國際組織或者外國政府資金的項目 2.2 可以不進(jìn)行招標(biāo)的項目（6

5、項） ■涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的■屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的■施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的■施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求■在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的■其它 2.3 工程建設(shè)項目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（50+100+200+3000） 3.工程建設(shè)招標(biāo)■公開、公平、公正、誠實信用原則 ■評標(biāo)專家的條件 ◇從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平 ◇熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)，并具有與招標(biāo)項目相關(guān)的實踐經(jīng)驗 ◇能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé) 2.1 訂立合同遵循的原則

6、 ■平等、自愿原則■公平原則■誠實信用原則■合法原則 2. 工程項目索賠的證據(jù)與程序 ■承包商只對自己的行為承擔(dān)責(zé)任，其他均可索賠 ◇一般索賠是兩個28天，而工期索賠是2個14天 建設(shè)工程造價概述 1.建設(shè)工程造價的概念和計價特點 ■建設(shè)工程造價的計價特點 ◇單件計價◇多次性計價◇按工程構(gòu)成的分部組合計價 我國現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述 ■工程費用 ◇設(shè)備工器具購置費◇建筑與安裝工程費 ■工程建設(shè)其它費用◇土地使用費◇與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ■預(yù)備費◇基本預(yù)備費◇漲價預(yù)備費 ■建設(shè)期利息 1設(shè)備、工器具購置費用 設(shè)備購置費＝設(shè)

7、備原價＋設(shè)備運雜費 工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置定額費率 1.2 國產(chǎn)設(shè)備原價 ■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備◇出廠價◇訂貨合同價 ■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備－用成本計算估價法 ◇材料費＋加工費＋輔助材料費＋專用工具費 ＋廢品損失費 ＋外購配套件費＋包裝費 ＋利潤＋稅金＋設(shè)計費 1.3 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式（三大種三小種） ■內(nèi)陸交貨類（買方責(zé)任大） ■目的地交貨類（賣方責(zé)任大） ■裝運港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名） ◇離岸價格－裝運港船上交貨價（fob） ◇到岸價格（cif）=fob+海運費＋保險費 ◇運費在內(nèi)價（cfr）=fob+海運費 1.4 進(jìn)口設(shè)備原價（10項構(gòu)成） 設(shè)備購置費

8、＝原價或抵岸價＋運雜費； 抵岸價＝貨價＋運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費稅＋增值稅 貨價=離岸價（FOB）人民幣外匯牌價； 運費＝離岸價運費率，保險費=（離岸價＋運費）保險費率；財務(wù)費=離岸價外匯牌價費率0.4~0.5； 到岸價（CIF）=離岸價＋運費＋保險費；外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價外匯牌價費率1.5 海關(guān)費=到岸價外匯牌價費率；進(jìn)口關(guān)稅=到岸價外匯牌價關(guān)稅率；消費稅=（到岸X外匯+關(guān)稅）X稅率/（1-稅率）；增值稅=（到岸價人民幣外匯牌價＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費稅）稅率17； ◇設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價（或抵岸價cif）運雜費率 2 建筑安裝工程

9、費用項目組成 ■直接費 ◇直接工程費（人工費、材料費、機(jī)械使用費、材料檢驗試驗費） ◇措施費（二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)） ■間接費 ◇規(guī)費（①工程排污費②工程定額測定費③社會保障費④住房公積金⑤危險作業(yè)意外傷害保險） ◇企業(yè)管理費（辦公、差旅、使用、保險、稅金、財務(wù)、工資） ■利潤=直接+間接X利潤率 ■稅金 3.工程建設(shè)其他費用（三大類12小項） ■土地使用費◇土地征用及遷移補(bǔ)償費◇土地使用權(quán)出讓金 ■與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 ◇建設(shè)單位管理費◇勘察設(shè)計費◇研究試驗費◇臨時設(shè)施費◇工程監(jiān)理費◇工程保險費◇引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 ■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

10、 ◇聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費◇生產(chǎn)準(zhǔn)備費◇辦公和生活家具購置費 4.預(yù)備費（兩類） ■基本預(yù)備費＝（設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率 ■漲價預(yù)備費 5.建設(shè)期貸款利息 q=(p+A/2) x i ■工程造價計價依據(jù)（三類） ◇工程量清單◇工程建設(shè)定額◇工程造價信息 工程量清單的組成（五部分） ■分部分項工程量清單的編制（五項內(nèi)容） ◇項目編碼－五級編碼，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示 ◇項目名稱和工程內(nèi)容◇項目特征◇工程量◇計量單位 ■措施項目清單 ■其他項目清單 ◇暫列金額◇暫估價◇計日工◇總承包服務(wù)費 ■規(guī)費項目清單 ■稅金項目

11、清單 ■按定額的編制程序和用途分類（五類） ◇施工定額◇預(yù)算定額◇概算定額◇概算指標(biāo)◇投資估算指標(biāo) 2.2 工料機(jī)定額消耗量（定額中的量） ■人工工日消耗量的確定 ◇基本用工：綜合工程量施工勞動定額 ◇其他用工：包括超運距用工和輔助用工 ◇人工幅度差：預(yù)算定額與施工勞動定額的差額 ■材料消耗量的確定 ◇材料凈耗量 ◇材料不可避免損耗量（4類） ①施工操作中的材料損耗②場內(nèi)運輸損耗、裝卸損耗③場內(nèi)堆放損耗④定額中未包括的場外運輸損耗 ■材料必需消耗量=凈耗量＋材料不可避免損耗量 ■機(jī)械臺班消耗量的確定 ◇綜合各工序機(jī)械臺班定額之和 ◇預(yù)算定額和施工定額的機(jī)械

12、臺班幅度差（5%左右） 2.3.1 基礎(chǔ)單價的組成 ■人工工資單價 ◇基本工資◇工資性補(bǔ)貼◇生產(chǎn)工人輔助工資◇職工福利費◇生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費 ■材料的基價 ◇材料原價◇材料運雜費◇運輸損耗費◇采購及保管費 ■機(jī)械臺班單價 ◇折舊費◇大修理費◇經(jīng)常修理費◇安裝拆卸費和場外運輸費◇人工費◇燃料動力費◇養(yǎng)路費及車船使用稅 ■建設(shè)投資估算的編制方法 1.資金周轉(zhuǎn)率法 總投資=年銷售額/資金周轉(zhuǎn)率 2.生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F 3.設(shè)備費用百分比估算法 4.指標(biāo)估算法 ■流動資金估算 （一）分項詳細(xì)估算法 流動資金=流

13、動資產(chǎn)-流動負(fù)債 =（應(yīng)收+預(yù)付+存貨+現(xiàn)金）-（應(yīng)付+預(yù)收） 1、存貨＝外購原材料、燃料＋其他材料＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品 2、應(yīng)收賬款=年銷售額/其周轉(zhuǎn)次數(shù) 3、預(yù)付賬款=外購費用/其周轉(zhuǎn)次數(shù) 4、現(xiàn)金估算=（年工資及福利費+年其他費用）/其周轉(zhuǎn)次數(shù) （二）擴(kuò)大指標(biāo)估算法 根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗值。 1.建筑單位工程概算的編制方法 概算定額法--概算指標(biāo)法--類似工程預(yù)決算法（總修正系數(shù)） 2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法 預(yù)算單價法--擴(kuò)大單價法--概算指標(biāo)法 二、費用索賠 □工程拖期索賠的

14、內(nèi)容（六項內(nèi)容） ■未被攤銷的公司管理費■工作場地管理費■人工窩工費■材料費增加及超期貯存費■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費與閑置費■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費用 ■索賠金額＝重新計算的工程實際總費用－投標(biāo)報價總費用 □修正的總費用法 ■索賠金額＝某項工作調(diào)整后的實際總費用－該項工作報價費用 ■業(yè)主索賠內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失；② 擴(kuò)大的工程管理費開支；③ 超額籌資的費用；④ 使用設(shè)施機(jī)會的喪失。 竣工財務(wù)決算的報批 （一）中央級項目 大型和重點項目—財務(wù)部，其他由相應(yīng)主管部門 （二）地方級項目 □由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）確定 風(fēng)險的

15、分類 1.按造成的不同后果分類□純風(fēng)險□投機(jī)風(fēng)險 2.按風(fēng)險產(chǎn)生的根源分類 □政治□經(jīng)濟(jì)□金融□管理□自然□社會風(fēng)險 （一）風(fēng)險控制措施 □降低企業(yè)預(yù)期損失或使損失有可測性——消極 1 風(fēng)險回避：中斷風(fēng)險源，使其不發(fā)生或遏制其發(fā)展；消極 2 損失控制：采取各種預(yù)防措施以杜絕損失發(fā)生的可能。積極 3 風(fēng)險分離：將各風(fēng)險單位分離間隔，以避免發(fā)生連鎖反應(yīng)或互相牽連 4 風(fēng)險分散：如工程的聯(lián)合承包 5 風(fēng)險轉(zhuǎn)移：如分包、轉(zhuǎn)包、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或財產(chǎn)出租等 （二）運用財務(wù)對策控制風(fēng)險 1風(fēng)險的財務(wù)轉(zhuǎn)移 □性質(zhì)：風(fēng)險轉(zhuǎn)移人尋求用外來資金補(bǔ)償確實會發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風(fēng)險 □保險的風(fēng)險轉(zhuǎn)

16、移：通過保險，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司 □非保險的風(fēng)險轉(zhuǎn)移：通過保證、擔(dān)保以及合同條款等，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移 □風(fēng)險中性化，主要為了保值，而進(jìn)行期貨交易 2 風(fēng)險自留 3 自我保險 □企業(yè)內(nèi)部建立保險機(jī)制或保險機(jī)構(gòu) 一、工程保險特征（5個） 1）風(fēng)險的特殊性 2）保障具有綜合性 3）被保險人具有廣泛性 4）保險期限具有不確定性 5）保險金額具有變動性 二、工程保險的類型 1.大類（4類） 財產(chǎn)保險、責(zé)任保險、保證保險、人身保險 2.具體險種（8種） 1）建筑工程一切險（建筑工程保險）－主險 2）安裝工程一切險（安裝工程保險）－主險 3）承包商機(jī)械設(shè)備保險－可單獨也可附加

17、 4）第三者責(zé)任險－只能是附加險 5）職業(yè)責(zé)任保險－對專業(yè)工程師的工作錯誤或失誤造成損失保險 6）雇主責(zé)任保險－承保雇主可能遭受的對雇員的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 7）工程質(zhì)量保險－對已竣工交付使用的建筑物保險 8）人身意外傷害保險－對建筑行業(yè)的職工 三、保險責(zé)任 （一）物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任（3類） 1.在保險期限內(nèi)，保險單列明的工地范圍內(nèi)的保險財產(chǎn)，除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險人均予負(fù)責(zé)賠償。 2.其它有關(guān)費用－包括必要的場地清理費用和專業(yè)費用，但不包括被保險人采取施救措施而支出的合理費用 3.保險人對每一項目的賠償責(zé)任不得超過賠償限額（保險金額） 四

18、、除外責(zé)任 （一）物質(zhì)損失部分的除外責(zé)任（10項） 1.設(shè)計錯誤引起的損失和費用 3.因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺陷或錯誤所支付的費用 □未造成事故，由制造商或供貨人負(fù)責(zé) □已造成事故，本身損失仍由制造商或供貨人負(fù)責(zé)，保險人僅負(fù)責(zé)由此造成的其它財產(chǎn)損 失 6.各種文件、有價證券、圖表資料及包裝物的損失 （二）第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任（6項） 2.由于震動、移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失。這風(fēng)險屬于設(shè)計或管理方面的，保險人一般不予承保 （三）總除外責(zé)任（9項） 4.被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起的損失、費用和責(zé)任 7.工程部分停工或全部停工引起的任何損失、費用和責(zé)任