前期物業(yè)服務(wù)合同 河南省1

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1、 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 河南省臨潁全順置業(yè)有限公司 ； 法定代表人： 李建斌 ； 住所地：__河南省臨潁縣 ； 郵編： 。 乙方： 安徽省阜陽市順德物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人： 王長玲 ； 住所地： 阜陽市 ； 郵編： 236000 ； 資質(zhì)等級： 三級 ； 證書編號： 2233 。 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 維也納花園小區(qū)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)

2、管理服務(wù)事宜，本合同參照國家文本訂立。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型：住宅、小高層、商業(yè)門面 建筑面積：約6萬平方米 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理； 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨水、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 5、車輛停放管理； 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務(wù)； 8、物

3、業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的服務(wù)： 第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制： 1、包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)按河南省漯河市漯發(fā)改收費(fèi)[2010]447號文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行如下。 多層住宅： 0.35 元/月.平方米； 小高層住宅： 0.80 元/月.平方米； 公共照明費(fèi)每月每戶 8 元（代收代繳）； 二次生活垃圾中

4、轉(zhuǎn)費(fèi)每月每戶 5 元（代收代繳）； 裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方1.5元； 商業(yè)物業(yè)門面： 0.80 元/月.平方米； 物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分： （1）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）辦公費(fèi)用； （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； （8）社區(qū)文化費(fèi)用； （9）法定稅費(fèi)； （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； （11）不可預(yù)見費(fèi)。 （12）經(jīng)業(yè)主或業(yè)主

5、委員會同意的其它費(fèi)用。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)（雙方待定）。業(yè)主應(yīng)于物業(yè)進(jìn)入15天之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納給物業(yè)公司。已售出因業(yè)主原因暫未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)權(quán)利人全額交納物業(yè)公司。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資

6、金）按年一次性交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 約定交房之日起 （每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納，物業(yè)使用人應(yīng)在每年的交費(fèi)到期之前履行繳納義務(wù)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第七條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 1、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按河南省漯河市漯發(fā)改收費(fèi)[2010]447號文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定收取。 露天泊位費(fèi)小型車30元/輛.月 地下車庫停放小型車60元/輛.月 露天泊位費(fèi)中型車50元/輛.月 地下車庫停放中型車70元/輛.月 臨時停放每次每輛收取5元（半小時及4小時以內(nèi)），過夜20元 2、自行車

7、車棚屬甲方所有，委托乙方管理，業(yè)主和物業(yè)使用人優(yōu)先有使用權(quán)。 自行車應(yīng)按6元/月.輛 摩托車應(yīng)按15元/月.輛 電瓶車應(yīng)按10元/月.輛（不包括充電費(fèi)用）電動三輪車應(yīng)按30元/月.輛（不包括充電費(fèi)用） 以上標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)交納停車費(fèi)用。 第八條 乙方應(yīng)與停車泊位使用人簽訂書面的停車泊位協(xié)議，明確雙方在停車泊位使用中的各項(xiàng)規(guī)定。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 第十條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在有沒有問題： 甲方應(yīng)承擔(dān)查驗(yàn)出的以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 甲方應(yīng)在接到乙方維

8、修單后急時對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修善處理。 第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十二條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4、各樓驗(yàn)收合格證、批號。 第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

9、 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十四條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十五條 乙方可采取規(guī)勸、 公示 、 警告 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十六條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理

10、區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝飾裝修服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第十九條 甲方應(yīng)于 合同簽訂之日起 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章 專項(xiàng)維修資金 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的繳存 由業(yè)主

11、自已繳存 。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的管理 由臨潁縣房屋維修資金中心管理 。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的管理使用 由業(yè)主委員會與物業(yè)公司共同使用 。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 由全體業(yè)主續(xù)籌 。 第八章 違約責(zé)任 第二十五條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第二十六條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。 第二十

12、七條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按每日仟分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金（滯納金）。如有30%的業(yè)主不能按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)超過3個月，物業(yè)公司可通過甲方協(xié)調(diào)解決，如協(xié)調(diào)不成，乙方有權(quán)單方終止合同，可保留起訴權(quán)。 第二十八條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。 第二十九條 甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的

13、其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 4、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 5、因業(yè)主和物業(yè)使用人導(dǎo)致的任何物品的損失及不規(guī)范行為和故意破壞所造成的小區(qū)損失。 6、業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理，物業(yè)不承擔(dān)任何公眾責(zé)任險。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十一條 本合同期限自

14、 年 月 日起至 年 _ 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)合同自動終止。 第三十二條 本合同期滿前 個月，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利和利益不受損害本物業(yè)公司可繼續(xù)履行該服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，至業(yè)主委員會所選聘新的物業(yè)進(jìn)入為合同終止。 第三十三條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；（新接管物業(yè)小區(qū)時未移交任何物業(yè)資料和辦理任何手續(xù)的例外）。 第三十四條 開發(fā)

15、企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第三十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第三十八條 甲方因在銷售過程中如有優(yōu)惠業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或因房屋未出售的房屋空置等情況，物業(yè)管理費(fèi)用甲方應(yīng)每月按時與乙方結(jié)算。 第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 1、向 漯河市臨潁縣仲裁委員會 申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第四十條 本合同一式 叁 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。報臨潁縣房地產(chǎn)管理局備案壹份，具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日