注冊資產(chǎn)評估師考試復(fù)習(xí)-建筑工程評估基礎(chǔ)第四章建筑裝飾裝修工程講義（13版）

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1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第四章　建筑裝飾裝修工程 分值分布： 　　 09年 10年 11年 第一節(jié) 概述 0 0 0 第二節(jié) 樓地面裝飾裝修工程 2 1 0 第三節(jié) 墻面裝飾裝修與幕墻工程 1 0 1 第四節(jié) 頂棚裝飾裝修工程 0 2 0 第五節(jié) 門窗裝飾裝修工程 0 0 2 第一節(jié)　概述 　　 　　建筑裝飾裝修是指建筑物主體工程完成后進行的裝潢與修飾處理。 　　 　　一、裝飾裝修工程的分類 　　1.按用途：保護裝飾、功能裝飾、飾面裝飾、空間利用； 　　2.按裝飾部位分：外墻裝飾、內(nèi)墻裝飾

2、、頂棚裝飾、地面裝飾、門窗裝飾、隔斷裝飾。 　　3.按所用材料分：水泥、石灰、石膏、陶瓷、玻璃、涂料、塑料、木材、金屬飾面等。 　　 　　二、裝飾工程的特點 　　工程量大、施工工期長、耗用勞動力多、造價高 　　 第二節(jié)　樓地面裝飾裝修工程 　　 　　一、樓地面的構(gòu)造層次 　　樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面指其他各樓層的室內(nèi)地坪。 　　樓地面由基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）組成。 　　 　　1.基層：樓地面的結(jié)構(gòu)承重部分，承受作用在它上面的荷載，并傳遞給墻、柱或地基。 　　2.墊層：剛性墊層和非剛性墊層兩種。 　　3.面層：

3、堅固、耐磨、平整、潔凈、美觀、易清掃、防滑、有彈性、導(dǎo)熱。 　　 　　二、樓地面飾面的分類 　　按使用材料分：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地面、花崗巖地面、木地板地面、塑料板地面、地毯鋪貼地面等； 　　按面層構(gòu)造方法分：整體式地面、塊材式地面、木樓地面、人造軟質(zhì)地面等； 　　按施工工藝分：濕作業(yè)地面、干作業(yè)地面； 　　按用途分：防水地面、防腐蝕地面、彈性地面、防火地面、保溫地面、防濕性地面。 　　 　　三、常見樓地面構(gòu)造及其做法 　　（一）整體式樓地面構(gòu)造 　　1.水泥砂漿樓地面； 　　2.細石混凝土地面； 　　3.現(xiàn)澆水磨石地面； 　　4.

4、涂布樓地面。 　?。ǘK材式樓地面構(gòu)造 　　塊材地面的面層是采用人工預(yù)制各種塊材和加工的天然石板材鋪砌而成的。 　　構(gòu)造要點： 　　1.基層處理； 　　2.攤鋪水泥砂漿結(jié)合層； 　　3.面磚鋪貼； 　　4.細部處理 　　（三）木樓地面的裝飾構(gòu)造 　　木樓地面指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。 　　特點：自重輕、導(dǎo)熱性能差、有彈性、易加工、隨濕度和溫度變化易裂縫和翹曲、耐火性差。 　　構(gòu)造方式有：架空式、實鋪式。 　?。ㄋ模┤嗽燔涃|(zhì)地面 　　地毯地面、塑料地面、橡膠地面 　　1.地毯地面： 　　分天然纖維、合成纖維兩類。鋪設(shè)方式有不固定式和固定式兩種。 　　2

5、.塑料地板： 　　分PVC塑料地板、塑料涂布地板兩類。 　　3.橡膠地板 　?。ㄎ澹┨胤N樓地面 　　1.防靜電活動地板 　　2.彈性木地板 　　3.隔聲地板 　　 第三節(jié)　墻面與幕墻裝飾裝修工程 　　 　　一、墻面裝飾裝修工程 　?。ㄒ唬γ嫜b飾的作用 　　保護墻體、裝飾美觀、提高房屋的使用功能。 　　（二）墻面裝飾裝修工程分類 　　抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類。 　?。ㄈγ嫜b飾裝修工程構(gòu)造 　　1.抹灰類墻體飾面構(gòu)造抹灰底層、中間層、飾面層 　　 　　2.涂料飾面 　　在建筑物內(nèi)外墻涂刷涂料形成墻面裝飾的方法。 　　涂

6、層包括：底涂料、中間層涂料、面層涂料。 　　3.貼面類墻體飾面 　　在對基層進行平整處理后，在其表面再粘貼表層塊材或卷材形成的墻體飾面。 　　3.貼面類墻體飾面 　?。?）直接鑲貼飾面 　　常用的施工工藝 ——分為打底、敷設(shè)粘結(jié)層以及鋪貼表層材料等三個步驟 。 　?。?）貼掛類飾面 　　濕法貼掛、干掛 　　4.罩面板類飾面 　　在墻體或結(jié)構(gòu)主體上先固定龍骨骨架、形成飾面板的結(jié)構(gòu)層，然后利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等方法，將飾面板安裝在骨架上，形成裝飾面層。 　　常用的施工工藝 ——分為安裝內(nèi)骨架、鋪釘表層面材及表面處理等三個步驟 。 　　5.卷材類飾面 　　一般用裱糊

7、的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面的一種飾面。 　　常用的施工工藝 ——分為打底、下料以及裱糊等三個步驟 　　 　　二、幕墻裝飾裝修工程 　　幕墻是建筑物的外圍護墻，不承重，像幕布一樣掛上去，又稱懸掛墻。 　　 　　 第四節(jié)　頂棚裝飾裝修工程 　　 　　一、直接式頂棚 　　1.直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚 　　對板底不夠平整或要求稍高的房間，可采用板底抹灰，常用的有砂漿頂棚、麻刀石灰漿頂棚、石膏灰漿頂棚。 　　2.直接貼面類頂棚 　　對某些裝修標準較高或有保溫吸聲要求的房間，可在板底直接粘貼裝飾吸聲板、石膏板、塑膠板等。 　　3.直接固定裝飾板頂棚 　　不使用吊桿

8、，直接在樓板底面鋪設(shè)固定龍骨，然后鋪設(shè)裝飾面板。 　　 　　二、懸吊式頂棚 　　1.特點 　　頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板之間形成一定的空間，可布置各種管道和設(shè)備。還可利用這段高度，使頂棚產(chǎn)生空間高度上的變化，形成一定的立體感，適用于中高檔次的建筑頂棚裝飾。 　　2.構(gòu)造組成 　　基層——龍骨 　　吊筋 　　面層 　　 第五節(jié)　門窗裝飾裝修工程 　　 　　●門窗的作用—— 采光、通風、通行 　　●門窗的功能要求——良好的密閉性能和熱工性能； 　　良好的安全性能； 　　良好的視覺效果。 　　 　　一、門窗的種類 　　（一）按施工方法分 　　1.預(yù)制裝配式：

9、 　　鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗； 　　2.現(xiàn)場制作式： 　　木門窗。 　?。ǘ┌此貌牧戏? 　　1.木門窗 　　表面平整、易加工、經(jīng)久耐用、外形美觀、感覺舒適，常用于住宅、辦公樓。 　　2.鋼門窗 　　采用優(yōu)質(zhì)鋼材加工、組裝,表面需進行防銹處理,可批量生產(chǎn)，成本較低，節(jié)約木材；但密封性、外觀及耐久性不如木門窗及鋁合金門窗，自重較大，用量逐漸減少。 　　3.鋁合金門窗 　　由經(jīng)表面處理的專用鋁合金型材制作構(gòu)件，經(jīng)裝配組合制成。 　　優(yōu)點：用材省、重量輕、強度高、密封性好、隔音、顏色豐富、表面光潔、無需油漆、耐腐蝕、堅固耐用、啟閉靈活、施工、維修方便。 　　缺點：有較

10、高的導(dǎo)熱性，造成能源浪費。 　　4.塑鋼門窗 　　塑鋼門窗，也叫塑料門窗。以聚氯乙烯（PVC）樹脂為主要原料，加上一定比例的穩(wěn)定劑、著色劑、填充劑、紫外線吸收劑等，經(jīng)擠出成型材，同時為增強型材的剛性，超過一定長度的型材空腔內(nèi)需要填加鋼襯（加強筋）,這樣制成的門窗,稱之為塑鋼門窗。 　　特點：質(zhì)輕、阻燃密封性好、隔音好、耐腐、色澤鮮明、不需油漆，并克服了鋁合金門窗導(dǎo)熱的缺陷。 　?。ㄈ┌撮_啟方式分 　　1.門的種類 　　彈簧門 　　推拉門 　　轉(zhuǎn)門 　　折疊門 　　門的開啟方式 　　 　　（2）窗的種類 　　固定窗 　　平開窗 　　轉(zhuǎn)窗：上懸窗、中懸窗、下懸窗、

11、立轉(zhuǎn)窗 　　推拉窗 　　窗的開啟形式 　　 　　（三）門的功能分類 　　1.隔音門 　　主要起隔音作用，常用于音像室、播音室、會議室等有隔音要求的房間。常用的隔音門有三種： 　　填芯隔音門、外包隔音門、隔音防火門 　　2.防火門 　　對任一建筑構(gòu)件，按照時間—溫度標準曲線進行耐火試驗，從受火作用時起，到構(gòu)件失去穩(wěn)定性或完整性或絕熱性時止，這段抵抗火的作用時間，稱為耐火極限，通常用小時（h）來表示。 　　3.防盜門 　　由金屬制作的，在專門的工廠加工好之后，現(xiàn)場進行安裝。 　　常用的防盜門有：推拉式柵欄防盜門、平開式柵欄防盜門、塑料浮雕防盜門、多功能豪華防盜門。 　　多用于民用住宅、機要室、財務(wù)部門等。 　?。ㄋ模┐皯舻钠渌诸? 　　1.按鑲嵌材料分 　　玻璃窗、紗窗、百葉窗 　　2.按窗戶在建筑物的位置分 　　側(cè)窗、天窗 　　 　　本章小結(jié) 　　1.樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法； 　　2.墻面裝修工程構(gòu)造； 　　3.玻璃幕墻的作用、分類及構(gòu)造； 　　4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造?！?