注冊資產(chǎn)評估師考試-建筑工程評估基礎(chǔ)第十一章建設(shè)用地練習(xí)（13版）

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1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第十一章　建設(shè)用地 一、單項選擇題 1、建設(shè)用地利用的是土地的（　）功能。 A、自然 B、生態(tài) C、區(qū)位 D、非生態(tài) 2、下列（　）不屬于地質(zhì)條件。 A、斷層 B、地震 C、工程地質(zhì) D、水文地質(zhì) 3、城市規(guī)劃要考慮城市的防震措施，一般地區(qū)按本地區(qū)的（?。┻M行設(shè)防。 A、最大烈度 B、基本烈度 C、設(shè)防烈度 D、最大抗震等級 4、我國《土地利用現(xiàn)狀分類標準》將土地分為（　）個一級類。 A、5 B、9 C、10 D、12 5、一般來說，從建設(shè)用地重新變?yōu)檗r(nóng)業(yè)用地比從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地（?。?/p>

2、 A、容易 B、困難 C、手續(xù)繁瑣 D、沒有可比性 6、城市主要建設(shè)用地中，居住建筑最適宜的規(guī)劃坡度是（?。? A、0.2%～0.5% B、0.3%～6% C、0.3%～8% D、0.3%～10% 7、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（?。┰?。 A、5～25 B、6～30 C、8～40 D、10～50 8、下列（?。┛蛇x作城市用地的地段。 A、洪水位以上0.5m～1m B、洪水位以上0.4m～1m C、洪水位以上0.3m～1m D、洪水位以上0.2m～1m 9、氣溫是指離地面（　）高的位置上測得的空氣溫度。 A、

3、2m B、1.5m C、1m D、0.5m 10、國有土地使用權(quán)劃撥要經(jīng)過（　）依法批準。 A、國務(wù)院 B、城市土地管理部門 C、縣級以上人民政府 D、省級以上人民政府 11、下列不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（　）。 A、看守所 B、軍事用地 C、私立幼兒園 D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 12、國有土地短期租賃年限一般不超過（?。┠辍? A、7 B、6 C、5 D、4 13、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提?。ā。? A、1％-2％ B、1％-3％ C、2％-4％ D、

4、3％-5％ 14、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過相應(yīng)稅額的（?。?。 A、25％ B、30％ C、50％ D、60％ 15、國家對于征地補償安置工作的基本出發(fā)點是（?。? A、保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民 C、土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民再就業(yè)安置 D、征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行 16、在建設(shè)用地的分類中，軍事設(shè)施用地被歸類為（　）。 　　 A、特殊用地　 B、公共建筑用地 C、公用設(shè)施用地 D、商服用地　　 17、根據(jù)我國現(xiàn)

5、行規(guī)定，征用耕地的補償費應(yīng)為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的（?。┍丁? A、15～30 B、10～15 C、6～10　　　　　　　　　　　　 D、4～6 18、城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇應(yīng)在（?。┑囟螢橐恕? A、地勢高 B、地勢坡度小 C、河岸平直 D、沿河階地 19、對于有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（?。? A、50% B、60% C、70% D、80% 20、國有土地包括國家所有的土地和國家征收的屬于（?。┧械耐恋亍? A、居民 B、農(nóng)民集體 C、政府 D、建設(shè)單位 21、按照國家相關(guān)規(guī)定，有關(guān)國有

6、土地的租賃，下列說法中正確的是（?。? A、必須采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式 B、有條件的，必須采取招標、拍賣方式 C、土地租金不得高于同類級別土地市場最高出租價 D、土地租金不得低于同類級別土地市場最低出租價 22、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴格限制以（?。┓绞皆O(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 A、轉(zhuǎn)讓 B、租賃 C、拍賣 D、劃撥 23、經(jīng)濟活動對于位置本身的影響是巨大的，如（?。└纳瓶梢詫⒁粔K區(qū)位不好的土地變成區(qū)位較好的土地。 A、服務(wù) B、價格 C、交通 D、人口 24、各項建設(shè)用地對地形的坡度最敏感的項目是（?。?。 A、居住用地 B、城市道路 C、機場用

7、地 D、鐵道戰(zhàn)場 25、在城市規(guī)劃中一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的最大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，據(jù)此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的（?。? A、上風(fēng)向 B、下風(fēng)向 C、西側(cè) D、東側(cè) 26、每公頃被征用地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的（　）倍。 A、5 B、10 C、15 D、20 27、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)新菜地的菜地是指城市郊區(qū)，為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)（?。┮陨铣Ｄ攴N菜或養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 28、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃

8、行政主管部門核發(fā)（　）。 A、選址意見書 B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C、規(guī)劃設(shè)計條件通知書 D、規(guī)劃設(shè)計方案審批通知書 二、多項選擇題 1、與規(guī)劃相關(guān)性大的氣候要素有（　）。 A、日照 B、氣壓 C、風(fēng)速 D、風(fēng)象 E、氣溫 2、最基本的經(jīng)濟環(huán)境條件包括（　）。 A、城市規(guī)劃條件 B、交通運輸條件 C、基礎(chǔ)設(shè)施條件 D、商業(yè)繁華條件 E、居住環(huán)境條件 3、通過競爭出讓方式取得國有土地使用權(quán)的方式有（?。?。 A、競拍 B、租賃 C、協(xié)議 D、掛牌 E、投標 4、國家對耕地占用稅做了一些減免規(guī)定：（　）和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標

9、準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，可給予減稅或者免稅。 A、勞動模范 B、鰥寡孤獨 C、老革命根據(jù)地 D、少數(shù)民族聚居地區(qū) E、農(nóng)村革命烈士家屬 5、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征用土地補償費由（　）、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕占用稅和土地管理費等構(gòu)成。 A、交通補助費 B、青苗補償費 C、土地補償費 D、房屋拆遷費 E、地上附著物補償費 6、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標準》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有（?。? 　　 A、新聞出版用地　　 B、軍事設(shè)施用地 C、街巷用地　 D、科教用地 E、宗教用地　　 7、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費的提取標準

10、一般為（　）之和的2％～4％。 A、土地補償費　　　　 B、地面附著物補償費　　　　 C、安置補助費 D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E、青苗補償費 8、城市用地（特別是污染性企業(yè)用地）布置、建筑物的（?。?，以及道路走向、市政工程實施狀況都與氣候條件密切相關(guān)。 A、結(jié)構(gòu) B、朝向 C、間距 D、排列方式 E、高度 9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的（?。? A、使用性質(zhì) B、開發(fā)強度 C、位置 D、建設(shè)限制高度 E、建筑之間的距離 10、按照我國征地補償?shù)默F(xiàn)行規(guī)定，被征地農(nóng)民將采?。ā。┑陌仓猛緩?。 A、建廠辦學(xué) B、入股分紅 C、重新?lián)駱I(yè) D

11、、農(nóng)業(yè)生產(chǎn) E、異地移民 答案部分 一、單項選擇題 1、 【正確答案】 D 【答案解析】 建設(shè)用地所利用的也恰恰是土地的非生態(tài)功能，即土地可以承載這一功能。參見教材P462。 2、 【正確答案】 A 【答案解析】 地質(zhì)條件主要包括工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和地震三個部分。參見教材P464。 3、 【正確答案】 C 【答案解析】 一般地區(qū)按本地區(qū)的設(shè)防烈度進行設(shè)防。參見教材P465。 4、 【正確答案】 D 【答案解析】 根據(jù)我國《土地利用現(xiàn)狀分類標準》土地分成12個一級類、56個二級類。參見教材P468。 5、 【正確答案】 B 【答案解析

12、】 從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，而從建設(shè)用地重新變?yōu)檗r(nóng)業(yè)用地則較為困難。參見教材P463。 6、 【正確答案】 D 【答案解析】 參見教材P464，表11-1。 7、 【正確答案】 A 【答案解析】 人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米5～25元。參見教材P476。 8、 【正確答案】 A 【答案解析】 洪水位以上0.5～1m的地段，才可選作城市用地。參見教材P466。 9、 【正確答案】 B 【答案解析】 氣溫是指離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度。參見教材P467。 10、 【正確答案】 C 【答案解析】 國有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以

13、上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。參見教材P473。 11、 【正確答案】 C 【答案解析】 劃撥用地目錄如下：黨政機關(guān)和人民團體用地；軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；非營利性郵政設(shè)施用地；非營利性教育設(shè)施用地；公益性科研機構(gòu)用地；非營利性體育設(shè)施用地；非營利性公共文化設(shè)施用地；非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地；非營利性社會福利設(shè)施用地；石油天然氣設(shè)施用地；煤炭設(shè)施用地；電力設(shè)施用地；水利設(shè)施用地；鐵路交通設(shè)施用地；公路交通設(shè)施用地；水路交通設(shè)施用地；民用機場設(shè)施用地；特殊用地。參見教材P471～472。

14、 12、 【正確答案】 C 【答案解析】 國有土地短期租賃年限一般不超過5年。參見教材P473。 13、 【正確答案】 C 【答案解析】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2％-4％。參見教材P477。 14、 【正確答案】 C 【答案解析】 經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但提高的部分最高不得超過上述相應(yīng)稅額的50%。參見教材P476～477。 15、 【正確答案】 A 【答案解析】 國家對于征地補償安置工作的基本出發(fā)點是要保證被

15、征地農(nóng)民原有生活水平不降低。參見教材P478。 16、 【正確答案】 A 【答案解析】 參見教材P469表11-3建設(shè)用地與土地利用分類對照表。 17、 【正確答案】 C 【答案解析】 征用耕地的補償費為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。參見教材P474。 18、 【正確答案】 C 【答案解析】 城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇應(yīng)在河岸平直地段為宜。參考教材P464。 19、 【正確答案】 C 【答案解析】 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。參考教材P471。 20、 【正確答案】 B 【答案解

16、析】 國有土地包括國家所有的土地和國家征收的屬于農(nóng)民集體所有的土地。參考教材P469。 21、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地的取得。參見教材P473。 22、 【正確答案】 D 【答案解析】 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴格限制以劃撥的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。參見教材P492。 23、 【正確答案】 C 【答案解析】 經(jīng)濟活動對于位置本身的影響是巨大的，如通過改善交通可以將一塊區(qū)位不好的土地變成區(qū)位較好的土地。參見教材P463。 24、 【正確答案】 D 【答案解析】 根據(jù)表11-1,給出的項目鐵道戰(zhàn)場對地形的坡度最為敏感，其適宜的坡度為

17、0～0.25%。參見教材P464。 25、 【正確答案】 B 【答案解析】 在城市規(guī)劃中一般按當?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的最大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，據(jù)此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的下風(fēng)向。參見教材P466。 26、 【正確答案】 C 【答案解析】 每公頃被征用地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。參見教材P475。 27、 【正確答案】 C 【答案解析】 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)新菜地的菜地是指城市郊區(qū)，為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 28、 【正確答案】 B

18、 【答案解析】 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。參見教材P490。 二、多項選擇題 1、 【正確答案】 ADE 【答案解析】 與規(guī)劃相關(guān)性大的氣候要素有：風(fēng)象、氣溫、日照等方面。參見教材P466。 2、 【正確答案】 ABC 【答案解析】 最基本的經(jīng)濟環(huán)境條件應(yīng)包括：（1）城市規(guī)劃條件。（2）交通運輸條件。（3）基礎(chǔ)設(shè)施條件。參見教材P467。 3、 【正確答案】 ADE 【答案解析】 通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。具體的競爭方式又包括三種：投標、競拍和掛牌。參見教材P470。 4、 【正確答案】

19、 BCDE 【答案解析】 國家對耕地占用稅做了一些減免規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、鰥寡孤獨、老革命根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，可給予減稅或者免稅。參見教材P477。 5、 【正確答案】 BCE 【答案解析】 建設(shè)征收土地費用由以下幾個部分構(gòu)成：①土地補償費。②青苗補償費。③地上附著物補償費。④安置補助費。⑤新菜地開發(fā)建設(shè)基金。⑥耕地占用稅。⑦土地管理費。參見教材P474～480。 6、 【正確答案】 AD 【答案解析】 軍事設(shè)施用地和宗教用地均屬于特殊用地，街巷用地屬于交通運輸用地。參見教材P469。

20、7、 【正確答案】 ABCE 【答案解析】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2％-4％。參見教材P477。 8、 【正確答案】 ABCD 【答案解析】 城市用地（特別是污染性企業(yè)用地）布置、建筑物的結(jié)構(gòu)、朝向、間距和排列方式，以及道路走向、市政工程實施狀況都與氣候條件密切相關(guān)。參見教材P466。 9、 【正確答案】 ABC 【答案解析】 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓土地的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件。參見教材P490。 10、 【正確答案】 BCDE 【答案解析】 被征地農(nóng)民將采取“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民”四種安置途徑。參見教材P478。