注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試復(fù)習(xí)-建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)第五章房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定講義（13版）

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1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第五章　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定 　分值分布： 　 09年 10年 11年 第一節(jié) 房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 1 1 1 第二節(jié) 房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容 4 13 3 第三節(jié) 房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析 4 1 9 第四節(jié) 建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn) 1 0 9 　　重點(diǎn)掌握： 　?。?）房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 　　（2）房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容。 　　（3）房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法。 　?。?）房屋建筑工程損傷檢測(cè)的內(nèi)容。 　?。?）房屋建筑工程常見質(zhì)量病害

2、分析。 　　（6）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 相關(guān)內(nèi)容。 　　 第一節(jié)　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 　　 　　一、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的目的與依據(jù) 　　（一）基本概念 　　1.檢驗(yàn)批 　?。?）定義：檢驗(yàn)批是按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方法匯總起來(lái)供檢驗(yàn)用的，由一定數(shù)量組成的檢驗(yàn)體。 檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位。樣本 　?。?）劃分：地基基礎(chǔ)是一個(gè)檢驗(yàn)批；每一層都是一個(gè)檢驗(yàn)批；設(shè)備，按照設(shè)備的專業(yè)不同，組別不同來(lái)抽取；室外工程是一個(gè)檢驗(yàn)批；散水、臺(tái)階、明溝含在地面檢驗(yàn)批。 　　2.主控項(xiàng)目與一般項(xiàng)目 　　主控項(xiàng)目是指房屋建筑工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)

3、境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 　　一般項(xiàng)目是指除主控項(xiàng)目之外的其他檢驗(yàn)項(xiàng)目。 　　3.檢驗(yàn)與驗(yàn)收 　　檢驗(yàn)：是對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目中的性能進(jìn)行量測(cè)、檢查、試驗(yàn)等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行比較，以確定每項(xiàng)性能是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。 　　驗(yàn)收：是在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行共同抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)的活動(dòng)。 　?。ǘ┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量驗(yàn)收的目的 　　1.檢驗(yàn)評(píng)定房屋建筑工程滿足業(yè)主所需功能和使用價(jià)值的程度。 　　2.檢驗(yàn)評(píng)定房屋建筑工程是否遵守國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)

4、、質(zhì)量安全、防災(zāi)抗災(zāi)等一系列的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 　　3.檢驗(yàn)評(píng)定承包商的施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)文件、合同條款和國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，是評(píng)價(jià)施工質(zhì)量和承包合同執(zhí)行情況的主要法定方法和手段。 　　4.對(duì)照設(shè)計(jì)要求和國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，按照國(guó)家（部門）的有關(guān)評(píng)定原則，在工程建設(shè)過(guò)程中及單位工程竣工后，進(jìn)行質(zhì)量檢查評(píng)定，確定工程項(xiàng)目達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)。 　?。ㄈ┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù) 　　1.國(guó)家頒發(fā)的各種設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。 　　2.國(guó)家頒發(fā)的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 　　3.國(guó)家頒發(fā)的建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 　　4.與房屋建筑工程有關(guān)的審批文件、設(shè)計(jì)文件、施工承包合同、施工組

5、織設(shè)計(jì)和材料檢驗(yàn)報(bào)告等。 　　 　　二、房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn) 　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ舔?yàn)收的基本要求 　　房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分為：?jiǎn)挝还こ獭⒎植抗こ?、分?xiàng)工程和檢驗(yàn)批。 　　回顧單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的概念 　　基本要求 　　1.房屋建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 　　2.房屋建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。 　　3.參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。 　　4.工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 　　5.隱蔽工程在隱蔽前施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件。 　　6.涉

6、及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測(cè)。 　　7.檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。 　　8.對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 　　9.承擔(dān)見證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。 　　10.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查,并應(yīng)共同確認(rèn)。 　?。ǘ┓课萁ㄖこ炭⒐を?yàn)收的基本條件 　　1.完成建筑工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)工作； 　　2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 　　4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

7、　　5.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 　　 　　三、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本程序和合格標(biāo)準(zhǔn) 　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量驗(yàn)收的程序 　　順序：檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程→分部工程→單位工程 　　1.檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程驗(yàn)收： 　　由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。 　　2.分部工程驗(yàn)收： 　　由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。 　　3.單位工程驗(yàn)收 　?。?）施工單位自

8、驗(yàn)： 　　自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 　　（2）建設(shè)單位組織驗(yàn)收： 　　建設(shè)單位收到報(bào)告后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。 　　注意：?jiǎn)挝还こ逃蟹职鼏挝皇┕r(shí)，分包單位對(duì)所承包的工程按規(guī)定程序進(jìn)行檢查評(píng)定，總包方派人參加，分包工程完成后，將有關(guān)資料交總包方。 　　4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的備案 　　單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。 　?。ǘ┓课萁ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 　　1.檢驗(yàn)批： 　　（1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格； 　　（2

9、）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 　　2.分項(xiàng)工程： 　　（1）工程所含的檢驗(yàn)批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定； 　?。?）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。 　　3.分部（子分部）工程： 　　（1）分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； 　?。?）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 　?。?）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定； 　?。?）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 　　4.單位（子單位）工程： 　?。?）單位（子單位）工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； 　?。?）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 　?。?）單位（子單位）

10、工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； 　?。?）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； 　?。?）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 　　如果房屋建筑工程質(zhì)量不符合要求，應(yīng)怎樣處理？ 　　參見教材中列出的五種情況。 　　 第二節(jié)　房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容 　　 　　定義： 　　房屋建筑工程損傷檢測(cè)是指房屋建筑工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，在正常使用過(guò)程中，通過(guò)調(diào)查、量測(cè)、統(tǒng)計(jì)和科學(xué)分析找出損傷出現(xiàn)的部位和損傷的程度的過(guò)程。 　　要求： 　　掌握建筑物的組成與構(gòu)造、建筑材料的種類與性能、建筑結(jié)構(gòu)的受力特征、損傷檢測(cè)的程序、方法和內(nèi)容。 　　 　　一、房屋建

11、筑工程損傷檢測(cè)程序 　　1.損傷檢測(cè)范圍的確定 　　2.損傷情況的初步調(diào)查 　?。?）查閱原設(shè)計(jì)圖或竣工圖，歷次維修、改建及加固圖，歷次結(jié)構(gòu)檢查觀測(cè)資料和工程地質(zhì)資料、水文資料等。 　?。?）了解原始施工情況，查閱施工記錄及質(zhì)量保證資料，重點(diǎn)核實(shí)材料代用、設(shè)計(jì)變更、施工事故處理及竣工驗(yàn)收文件。 　?。?）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。針對(duì)使用情況、周圍建筑物的相互影響和作用、使用歷史進(jìn)行調(diào)查，與原始設(shè)計(jì)進(jìn)行核對(duì)。 　?。?）根據(jù)資料，對(duì)有問(wèn)題的結(jié)構(gòu)或部位，做尺寸或外觀檢查，對(duì)存在的問(wèn)題作出分析。 　　3.損傷情況的詳細(xì)調(diào)查 　　（1）結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接構(gòu)造的檢查； 　　（2）地基

12、基礎(chǔ)； 　?。?）結(jié)構(gòu)上的作用效應(yīng)調(diào)查分析及作用效應(yīng)組合； 　?。?）結(jié)構(gòu)材料性能的檢測(cè)與分析，結(jié)構(gòu)幾何參數(shù)的實(shí)測(cè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算分析，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)； 　　（5）房屋結(jié)構(gòu)功能、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、結(jié)構(gòu)附件與配件的檢查。 　　4.損傷程度分析 　　5.損傷檢測(cè)報(bào)告的編制 　　二、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法 　?。ㄒ唬└杏^法 　　以設(shè)計(jì)規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，憑借感官進(jìn)行檢查，也稱作感覺性檢驗(yàn)。 　　看：通過(guò)肉眼觀察，進(jìn)行外觀檢查； 　　摸：通過(guò)手感觸摸，進(jìn)行檢查、鑒別； 　　敲：運(yùn)用敲擊方法進(jìn)行音感檢查； 　　照：通過(guò)人工源或反射光照射，仔細(xì)檢查難以看清的部位。

13、　　（二）量測(cè)法 　　利用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表，通過(guò)實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。 　　靠：用直尺、塞尺檢查諸如地面、墻面的平整度,各類結(jié)構(gòu)位移和外形尺寸。 　　吊：用垂直檢測(cè)尺、線錘檢查垂直度。 　　量：用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表等檢測(cè)斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、溫度、濕度等數(shù)值并確定偏差。 　　套：以方尺套方輔以塞尺，檢查諸如踢腳線的垂直度、預(yù)制構(gòu)件的方正，門窗口及構(gòu)件的對(duì)角線等。 　?。ㄈ├砘囼?yàn)法 　　通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段,取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。 　　工程中常用的理化試驗(yàn)包括各種物理力學(xué)性能方面的檢驗(yàn)和化學(xué)成分

14、及含量的測(cè)定兩方面。 　　力學(xué)性能：抗拉強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度、沖擊韌性、硬度、承載力。 　　物理性能：比重、密度、含水量、凝結(jié)時(shí)間、體積安定性抗?jié)B、耐磨、耐熱等。 　　化學(xué)成分：鋼筋中的磷、硫含量等。 　　（四）無(wú)損檢測(cè)法（重要考點(diǎn)） 　　借助專門的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下,探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推測(cè)結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。 　　1.回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； 　　2.超聲脈沖法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； 　　3.超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。 　　 　　　　　　　　回彈儀 　　 　　　　　　　　超聲波探傷儀 　　5.局部破損檢測(cè)法 　　利用儀

15、器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來(lái)推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。 　?。?）鉆芯取樣法 　?。?）拔出法 　　6.資料分析法 　　通過(guò)對(duì)有關(guān)資料和信息的分析，間接對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量判定。常用的資料有：各種材料、構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告、焊接試驗(yàn)報(bào)告、焊條合格證、冷拉鋼筋的冷拉記錄、施加預(yù)應(yīng)力記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄等。 　　 　　三、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的主要內(nèi)容 　　（一）地基基礎(chǔ)承載力的檢測(cè) 　　1.地基基礎(chǔ)承載力檢測(cè)方法 　?。?）探坑取樣 　　適用于淺埋天然地基，即在建筑物基礎(chǔ)附近開挖探坑，從而對(duì)原地基土進(jìn)行鑒別，并在主要壓縮層范圍

16、內(nèi)取原狀土進(jìn)行室內(nèi)土工試驗(yàn)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鑒別結(jié)果和土工試驗(yàn)數(shù)據(jù)，用承載力圖表法確定地基承載力。 　?。?）標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)與輕便（靜力）觸探法 　　兩者都是通過(guò)一定質(zhì)量的落錘，將與探桿相連的一定規(guī)格的探頭打入土中，根據(jù)打入的難易程度探測(cè)土的工程性質(zhì)。 　?。ǘ╀摻罨炷两Y(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè) 　　檢測(cè)內(nèi)容： 　　外觀檢測(cè)：混凝土表面蜂窩、露筋、孔洞、裂縫、風(fēng)化剝落與損傷 　　內(nèi)在質(zhì)量：混凝土強(qiáng)度、密實(shí)度、孔洞、鋼筋布置、抗?jié)B與抗凍性、碳化深度、預(yù)應(yīng)力筋 　　連接構(gòu)造：支承處的構(gòu)造、連接方式和所用材料、預(yù)埋件的尺寸、構(gòu)造、錨固及鋼筋滑移情況、伸縮縫。 　　結(jié)構(gòu)變位：構(gòu)件變形、安裝偏差、結(jié)構(gòu)整體

17、變位 　　重點(diǎn)部位： 　　控制截面、薄弱截面、節(jié)點(diǎn)與連接部位、支座部位、潮濕和有腐蝕性介質(zhì)作用部位 　　1.混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測(cè) 　　（1）混凝土裂縫 　　引起鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的主要原因分外荷載引起的裂縫和由變形引起的裂縫。 　　檢測(cè)項(xiàng)目： 　　裂縫的部位、數(shù)量和分布狀態(tài)； 　　裂縫的寬度、長(zhǎng)度和深度； 　　裂縫的形狀及走向； 　　裂縫是否貫通、是否有析出物、是否引起混凝土剝落。 　?。?）蜂窩面積測(cè)定 　　可以用鋼尺、直尺或百格網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，以蜂窩面積占總面積的百分比計(jì)。 　　2.混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)（前述） 　　3.混凝土內(nèi)部缺陷的檢測(cè) 　　聲脈沖法

18、 　　射線法 　　4.鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測(cè) 　　5.混凝土碳化深度指標(biāo)測(cè)定 　?。ㄈ┢鲶w結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè) 　　1.砌體裂縫的損傷檢測(cè) 　　2.砌體中砌塊與灰縫砂漿強(qiáng)度的損傷檢測(cè) 　　3.砌體強(qiáng)度的損傷檢測(cè) 　　4.砌體灰縫飽滿度檢測(cè) 　　5.砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測(cè) 　　（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè) 　　1.常見的損傷類型： 　?。?）力作用引起的損傷或破壞 　　（2）溫度作用引起的損傷或破壞 　?。?）化學(xué)作用引起的損傷和破壞 　　2.檢測(cè)內(nèi)容： 　?。?）構(gòu)件平整度 　?。?）構(gòu)件表面缺陷 　　（3）連接（焊接、螺栓連接） 　?。?）鋼材銹

19、蝕 　　（5）防火涂層厚度 第三節(jié)　房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析 　　一、地基基礎(chǔ)的損傷對(duì)建筑物的影響 　　（一）地基基礎(chǔ)沉降對(duì)建筑物的影響 　　1.墻體產(chǎn)生裂縫 　　中部沉降較大墻體產(chǎn)生正八字裂縫 　　 　　兩端沉降較大墻體產(chǎn)生倒八字裂縫 　　 　　1.2.柱體破壞 　?。?）大偏心受壓破壞：受拉區(qū)鋼筋先屈服，然后受壓區(qū)混凝土壓碎；偏心距較大，縱筋較少。 　?。?）小偏心受壓：受壓區(qū)混凝土壓碎，受拉區(qū)鋼筋未屈服；偏心距較小，縱筋較多。 　　3.建筑物產(chǎn)生傾斜 　　長(zhǎng)高比較小或較高的建筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜。 　　 　　（二）特殊土地基對(duì)建筑物的影

20、響 　?。?）濕陷性黃土：受水浸濕后結(jié)構(gòu)迅速破壞，強(qiáng)度降低，產(chǎn)生明顯附加沉降； 　?。?）膨脹土：吸水顯著膨脹，失水顯著收縮； 　?。?）凍土：凍脹融 　?。?）鹽漬土：鹽溶解，產(chǎn)生下陷，腐蝕建筑材料。 　?。ㄈ┑鼗Х€(wěn)對(duì)建筑物的影響 　　原因：建筑物作用在地基上的荷載超過(guò)地基允許承載力，使地基產(chǎn)生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式。 　?。ㄋ模┻吰禄瑒?dòng)對(duì)建筑物的影響 　　建在土坡上或土坡附近的建筑物會(huì)因土坡滑動(dòng)產(chǎn)生破壞。 　　原因：坡上加載、坡腳取土、土坡排水不暢、雨水浸泡使土體抗剪強(qiáng)度減小、土體徐變等。 　　治理：減小荷載、放緩坡度、支擋

21、、護(hù)坡、排水、土質(zhì)改良、加固等措施綜合治理。 　?。ㄎ澹┑卣饘?duì)建筑物的影響 　　地震時(shí)地基和基礎(chǔ)起著傳播地震波和支承上部結(jié)構(gòu)的雙重作用。地震作用使地基承載力降低或產(chǎn)生不均勻沉降從而導(dǎo)致建筑物的破壞。另外，地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會(huì)引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的破壞。 　　二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響 　?。ㄒ唬╀摻罨炷两Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫。 　　1.梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫： 　　原因：荷載超過(guò)要求、梁中主筋配置不足； 　　 　　2.梁靠近支座處出現(xiàn)裂縫： 　　原因：梁端剪力筋配置不夠，抗剪能力不足。 　　 　?。ǘ┐u混結(jié)構(gòu)中墻體豎向

22、裂縫 　　原因：墻體承受壓力過(guò)大，斷面設(shè)計(jì)不足（強(qiáng)度不夠）。 　?。ㄈ┲髁簜?cè)面出現(xiàn)垂直裂縫 　　原因：在凝結(jié)過(guò)程中收縮，抵抗收縮的鋼筋配置不足，收縮力把混凝土拉裂。大體積混凝土中應(yīng)加一些鋼筋抵抗收縮過(guò)大。 　　 　?。ㄋ模w構(gòu)造拉錨連接不足而出現(xiàn)裂縫 　　內(nèi)、外墻丁字接頭、外墻拐角用構(gòu)造柱，柱與墻體是馬牙茬連接，且柱與墻之間應(yīng)有不少于500mm的拉結(jié)筋；構(gòu)造柱上下與圈梁、地梁連通，加強(qiáng)墻體的整體性。 　?。ㄎ澹└叩蛯勇?lián)跨處未預(yù)留沉降縫，因沉降差過(guò)大而產(chǎn)生裂縫 　　原因：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距較大，如果不設(shè)縫，就會(huì)出現(xiàn)拉開裂 　　 　　三、建筑裝飾裝修工

23、程的常見質(zhì)量病害（略） 　　抹灰工程 　　門窗工程 　　吊頂工程 　　隔斷工程 　　裝飾面板、面磚工程 　　涂料工程 　　裱糊工程 　　玻璃工程 第四節(jié)　建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn) 　　目前國(guó)內(nèi)無(wú)統(tǒng)一的建筑物新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)： 　　《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 　　《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 　　《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 　　《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 　　一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 　?。ㄒ唬┑燃?jí)劃分 　　根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)： 　　1.完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備完好，成色新，使用良好的房屋； 　　

24、2.基本完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋； 　　3.一般損壞房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋； 　　4.嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋； 　　5.危險(xiǎn)房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)都有倒塌的可能的房屋。 　?。ǘ┰u(píng)定部位 　　1.結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂； 　　2.裝修部分：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修； 　　3.設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等. 　?。ㄈ┰u(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 完損等級(jí) 新

25、舊程度 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 完好房 八成以上新 十成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、裝修粉刷新鮮 九成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、油漆粉刷色鮮，但稍有損壞 八成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、油漆粉刷色澤略舊 基本完好房 六、七成新 七成新：結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮、外粉刷少量剝落 六成新：結(jié)構(gòu)基本完好，少量損壞，部分墻身裝修剝落及使用不便 一般損壞房 四、五成新 五成新：房屋完整、結(jié)構(gòu)有損、裝修使用不良、粉刷風(fēng)化酥松 四成新：結(jié)構(gòu)較多損壞、強(qiáng)度有減、屋面漏水、裝修損壞變形、粉刷剝落 嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房 三成以下新 三成新 二成新：大修方能解除危

26、險(xiǎn) 一成新 　　二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 　?。ㄒ唬┰u(píng)定方法 　　1.構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定： 　　2.房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定 　　3.房屋危險(xiǎn)性鑒定 　　（二）構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定 　　危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。 　?。ㄈ┓课菸ｋU(xiǎn)性鑒定 　　1.等級(jí)劃分 　?。?）房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定 　　a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)； 　　b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；　 　　c級(jí)：局部危險(xiǎn)； 　　d級(jí)：整體危險(xiǎn)。 　?。?）房屋危險(xiǎn)性鑒定：分A、B、C、D等級(jí)。 　　2.綜合評(píng)定方法：　　 　?。?）分地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面確定危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)； 　　

27、（2）根據(jù)公式求隸屬度；　 　?。?）根據(jù)隸屬度評(píng)定危險(xiǎn)等級(jí)。 　　三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 　　適用于民用建筑的安全鑒定、建筑物使用功能鑒定及日常維護(hù)檢查、建筑物改變用途、改變使用條件或改造前的專門鑒定。 　　可以分為 安全性鑒定和正常使用性鑒定。鑒定評(píng)級(jí)按構(gòu)件——子單元——鑒定單元三個(gè)層次；每一層次又分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)進(jìn)行。 　?。ㄒ唬┟裼媒ㄖ踩澡b定評(píng)級(jí) 　　1.構(gòu)件的安全性鑒定評(píng)級(jí) 　　注意?？嫉膸讉€(gè)構(gòu)件的安全性檢查項(xiàng)目： 　?、倩炷两Y(jié)構(gòu)構(gòu)件與砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等； 　　②鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件按承載能

28、力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）等。 　　2.子單元安全性的鑒定評(píng)級(jí)。 　　3.民用建筑鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)。 　?。ǘ┟裼媒ㄖ褂眯澡b定標(biāo)準(zhǔn) 　　1.構(gòu)件使用性鑒定評(píng)級(jí)。 　　注意?？嫉臉?gòu)件使用性檢查項(xiàng)目： 　?、倩炷两Y(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移和裂縫。 　?、阡摻Y(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移和銹蝕（腐蝕）。 　　2.子單元使用性鑒定評(píng)級(jí)。 　　3.鑒定單元使用性評(píng)級(jí)。 　　（三）民用建筑可靠性評(píng)級(jí) 　　民用建筑的可靠性鑒定，應(yīng)按構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次劃分的層次，以其安全性和正常使用性的鑒定結(jié)果為依據(jù)逐層進(jìn)行。 　　四、工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 　　相對(duì)于一般建筑，本部分簡(jiǎn)單了解即可，原理同民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。 　　五、工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 　?。ㄒ唬┓课萁ㄖY(jié)構(gòu)的安全等級(jí) 　　房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)，根據(jù)結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果的嚴(yán)重性劃分： 　　（二）房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限 　　臨時(shí)性建筑結(jié)構(gòu)（1類）設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為5年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件（2類）設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為25年，一般房屋建筑結(jié)構(gòu)（3類）的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，標(biāo)志性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)（4類）的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為100年。