2016土地估價師《管理基礎(chǔ)》：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考試試題(共8頁)

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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2016土地估價師《管理基礎(chǔ)》：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考試試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。 A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：建筑地段地租 E：時間因素 2、國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第次全國土地調(diào)查。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：35％～50％ 3、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般在m之內(nèi)。 A：150—200 B：150—300

2、 C：300—500 D：800—1000 E：土地 4、采用收益還原法進(jìn)行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題) A：評估對象所產(chǎn)生的收益 B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益 D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性 5、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素 6、下列各項不適用于路線價估價法的是。 A：農(nóng)村用地的估價

3、 B：城市的估價 C：市街地 D：需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進(jìn)行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 7、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。 A．縣級以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務(wù)所 C．縣級以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可 8、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是。 A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1％，需求量變動則不足1％ B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當(dāng)價格變動1％時，需求量同樣變動1％ C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動1％時，需求量變動無窮大 D：Ed=0，稱為完全彈性

4、，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變 E：土地 9、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。 A：土地權(quán)利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素 10、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時間因素 11、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】 A：300～500 B：500～8

5、00 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地 12、營業(yè)稅是對我國境內(nèi)提供__的單位和個人征收的一種稅。 A．應(yīng)稅勞務(wù) B．轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn) D．銷售不動產(chǎn) E．轉(zhuǎn)讓流動資產(chǎn) 13、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。 A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時間因素 14、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面積計算單位為。 A：畝 B：平方米 C：平方厘米 D：公頃 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 15、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4

6、等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。【2004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素 16、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)。 A：工程結(jié)算 B：工程決算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地 17、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。 A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大  B.土地和地上附著物不可分離  C.地上附著物不能夠單獨評估  D.土地的價值由土

7、地及地上附著物共同作用形成  E.地上附著物沒有市場交易和收益資料 18、設(shè)立證券公司，應(yīng)當(dāng)具備的條件中，主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽良好，最近3年無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣__。 A．2億元 B．1億元 C．5千萬元 D．3千萬元 19、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：35％～50％ 20、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發(fā)行的債券利率 B：銀行利率 C：企業(yè)發(fā)行的債券 D：

8、資金的市場利率 E：土地 21、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素 22、土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價師所在機構(gòu)的法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)。 A：1個 B：2個 C：2個以上 D：2個或2個以上 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 23、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率

9、為3．5，其地面地價為元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素 24、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預(yù)計為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)費用利息為萬元?！?006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素 25、基準(zhǔn)地價圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定

10、，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價圖上應(yīng)該用表示。 A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括．【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 2、房屋面積測算內(nèi)容有。 A：住宅面積和寫字樓面積 B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產(chǎn)權(quán)面積和

11、使用面積 D：預(yù)測面積和實測面積 E：平房面積和高層面積 3、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)自__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A．批準(zhǔn)征用之日 B．開工建設(shè)之日 C．實際使用土地之日 D．批準(zhǔn)征用次月 4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》 5、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。 A．法律 B．行政法規(guī) C．土地用途管制 D．城市規(guī)劃 6、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)

12、一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。 A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大 7、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括。 A：資產(chǎn)的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B：資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量 C：資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D：資產(chǎn)僅指各項財產(chǎn) E：資產(chǎn)可以以貨幣計量，也可以以實物計算 8、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A．9月10日 B．10月31日 C．11月10日 D．12月

13、10日 9、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。 A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進(jìn)行價值折減 B．采用完全市場公開價值標(biāo)準(zhǔn)評估底價 C．根據(jù)法院出具的意見評估底價 D．根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價 10、土地估價報告的使用方向有以下哪幾種? A：價值依據(jù) B：訴訟證據(jù) C：記賬依據(jù) D：價格依據(jù) E：抵押依據(jù) 11、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。 A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟 D．社會 12、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的

14、具體做法包括。 A：公開用地審批制度 B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度 13、__是土地管理的基礎(chǔ)。 A．地籍管理 B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理 D．土地總體利用規(guī)劃的編制 14、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中是錯誤的。 A：接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標(biāo)價格 B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50％提供評估服務(wù) C：倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變

15、化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15％范圍內(nèi)浮動收費的機制 D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方 E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30％予以返還 15、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。 A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 16、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。 A：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)

16、總體規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 E：詳細(xì)規(guī)劃 17、土地價格是土地在的價格?！?002年考試真題】 A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時點 C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。 A．3 B．4 C．5 D．6 19、以保險合同的保障性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將保險合同分為__。 A．定額保險合同和損失補

17、償保險合同 B．定額保險合同、不足額保險合同和超額保險合同 C．定值保險合同和不定值保險合同 D．單一保險合同和重復(fù)保險合同 20、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是__。 A．村 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C．縣(市) D．省(自治區(qū)、直轄市) 21、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。 A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則 22、在基準(zhǔn)地價評估過程中，對樣點地價一般要進(jìn)行等修正。 A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度 E：土地 23、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。 A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡易結(jié)構(gòu) 24、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)。 A：容積率修正系數(shù) B：地價指數(shù) C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度 25、建筑工程概算的編制方法有__。 A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制 D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對 專心---專注---專業(yè)