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1、2022年高考政治總復習 專題二 民事權利和義務 核心考點三 集訓典題演練 新人教版選修5
1．甲向乙借款，并將其一件財產交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產折價或者拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是( )
A．抵押 B．質押
C．留置 D．定金
解析：選B。材料中的財產屬于動產，甲把自己的動產交于乙作為借款的擔保是擔保物權中的質押。A、C、D三項不符合題意。
2．下列屬于用益物權的是( )
①國有土地所有權?、谡厥褂脵唷、哿糁脵?
④國有自然資源使用權?、萃恋爻邪洜I權 ⑥抵押權
A．①②④ B．②④⑤
C．①③⑥ D．①③
2、④
解析：選B。本題考查物權的類別?！段餀喾ā芬?guī)定的用益物權主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等，故選B。①是所有權內容；③⑥屬于擔保物權。
3．甲在西服店加工西裝一套，去取時，因所帶錢不夠支付加工費，服裝店沒有讓其取回西裝，服裝店的權利屬于( )
A．留置權 B．抵押權
C．質權 D．典權
解析：選A。由所學可知，服裝店的權利屬于留置權，應選A。
4．現在，大多數房地產公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房做擔保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現的權利是( )
A．財產權 B．所有權
C．債權
3、 D．擔保物權
解析：選D。根據材料“用客戶所購買的商品房做擔保，先入住，以后逐月還款”可知，該擔保方式為抵押，屬于擔保物權，故應選D。
5．(xx·10月浙江選考)從事運輸的趙某與H二手車貿易公司簽訂了購車合同，約定以30萬元的價格購買該公司一輛運輸車，并按約定交納了5萬元定金。趙某在約定期限的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來，H公司已將該車以38萬元賣給了周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商無果。趙某因此受到較大損失，遂將H公司訴至法院。
運用《生活中的法律常識》的知識，結合以上案例，回答下列問題：
(1)判斷趙某能
4、否獲得該車的所有權，并說明理由。
(2)指出H公司應承擔何種民事法律責任及承擔方式。
答案：(1)不能。根據我國法律規(guī)定，機動車屬于動產，由于價值較大，其產權的取得、變更，需要依法辦理產權登記。本案中，H公司已將該車賣給周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)，所有權應歸周某。
(2)H公司應承擔民事違約責任。根據我國法律規(guī)定和本案情況，該公司應雙倍返還定金，還應承擔一定數額的賠償金。
6．(xx·高考浙江卷自選模塊)張三在xx年8月以40萬元的價格購買了本市陽光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉的需要，xx年12月張三委托房產中介出售該商品房。李四對張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買賣合
5、同，約定于2009年8月16日之前付清房款50萬元。張三看到房價快速上漲，2009年8月5日以80萬元的價格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購房合同并到房產登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四得知這一情況后，向法院起訴，要求確認張三與王五的買賣行為無效。
根據以上案情回答以下問題。
(1)李四和王五誰該取得商品房的所有權？為什么？
(2)未取得所有權的一方是否有權獲得賠償？為什么？
答案：(1)王五。理由：不動產的取得，必須到相關部門辦理產權登記，才能取得所有權。本案中，張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，故李四不能取得商品房的所有權。張三與王五簽訂了購房合同并辦理了房屋登
6、記過戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權。
(2)李四有權要求張三賠償損失。理由：合同雙方都有履行合同的義務，違約方應當賠償損失。張三與李四簽訂的合同有效，但張三卻一物二賣使得合同無法履行，張三的行為構成違約。
7．陳某在電子市場遇到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，可按目前市價的三折出售，陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，陳某不同意。
運用所學法律知識分析陳某是否能取得該電腦的所有權。
解析：本題以購買贓物為背景材料，考查對財產所有權的理解。首先，要斷定電腦屬于動產，不需要辦理產權登記手續(xù)就可
7、以轉移所有權；其次，由于該電腦是贓物，且陳某以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，陳某不能取得電腦所有權。
答案：(1)電腦屬于動產，法律并沒有規(guī)定須辦理產權登記手續(xù)才能轉移所有權，因此，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。
(2)根據法律，盡管商品的賣方并不是真正所有人，買方如果是善意取得，并且支付了相應對價，則同樣能夠取得該動產所有權。
(3)由于該電腦是贓物，且陳某以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，陳某不能取得電腦所有權。
8．趙某因出國照顧病人，將其名下的房屋托鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據為己有，后來錢某以19萬元的價格將其賣給李某，因錢某無房產證，所以沒有辦理相關過戶手續(xù)。四年后，趙某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬元，并將所得房租交還趙某。
運用所學法律知識回答：
(1)該房屋所有權應當歸誰？為什么？
(2)說明法院判決的合理性。
答案：(1)房屋是不動產，其所有權的變更必須到相關部門辦理相關產權登記，才能取得所有權。材料中李某沒有辦理產權登記，因此他不能獲得該房屋的所有權。該房屋所有權仍歸趙某。
(2)權利人可以憑對物的所有權獲得收益，趙某擁有該房屋的所有權，所以他應獲得租房獲得的收入。侵權應承擔相應的法律責任，錢某的行為實際上是侵權行為，理應返還住房及其所得。
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