北京二手房交易平臺

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. 根據(jù)《房地產經(jīng)紀管理辦法》和《關于加強和規(guī)范房地產市場信息發(fā)布工作的通知》，結合北京市存量房市場規(guī)模不斷擴大、交易日漸活躍的實際，為切實保護買賣雙方合法權益，將逐步建立起覆蓋全市的存量房交易服務平臺，為交易各方提供準確規(guī)范的信息和資金監(jiān)管等服務，確保交易安全透明?，F(xiàn)將我市開展服務平臺試點工作的有關事項通知如下： 一、試點工作的范圍和目標 （一）結合我市存量房市場發(fā)展實際以及各區(qū)縣房屋權屬、信息系統(tǒng)建設情況，確定自2011年7月1日起，在海淀區(qū)開展服務平臺試點工作。其他區(qū)縣在條件成熟后可申請開展試點工作。 （二）試點工作的目標是，探索服務平臺的運行模式，形成完善的管理機制，為服務平臺在我市全面推廣打下良好基礎。 二、試點內容 （一）房源信息發(fā)布：擬上市交易的存量房可以通過服務平臺發(fā)布房屋狀況、擬售價格、聯(lián)系方式等信息。 1、房屋所有權人自行出售存量房的，可以自行選擇是否通過服務平臺發(fā)布房源信息，選擇發(fā)布的應以書面方式確認； 2、委托房地產經(jīng)紀機構出售的，服務平臺自動發(fā)布房源信息及受托經(jīng)紀機構的聯(lián)系方式。 *在房源信息發(fā)布期間，如存量房出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權利狀況、權利狀況發(fā)生變更等情 形的，信息發(fā)布自動終止。 （二）房源核驗：為便于交易各方查詢有效房源信息，服務平臺提供房源核驗服務。 （三）交易過程信息查詢：區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗后，服務平臺將自動生成核驗編號和密碼。 1、房屋所有權人或者受托房地產經(jīng)紀機構可憑該編號和密碼隨時查詢核驗結果； 2、購房人也可通過房屋所有權人或者受托的房地產經(jīng)紀機構進行上述查詢。 （四）自有交易資金監(jiān)管：為保障存量房交易資金交割安全，服務平臺提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務。 1、買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金； 2、通過房地產經(jīng)紀機構達成交易的，須通過經(jīng)區(qū)縣財政部門審批的、區(qū)縣房屋行政管理部門開設的監(jiān)管賬戶劃轉存量房自有交易資金。 *自有交易資金是指存量房買賣合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購房資金。 （五）規(guī)范存量房交易的經(jīng)紀行為： 1、為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經(jīng)紀機構申請核驗。 2、未經(jīng)房屋所有權人書面授權委托的經(jīng)紀機構，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。 3、房屋所有權人與受托經(jīng)紀機構之間的民事權利、義務，由雙方自行約定。 三、權證專員分析 （一）網(wǎng)簽系統(tǒng)的更新升級，主要體現(xiàn)出“業(yè)主的書面委托、核驗房產”，就是“一套房子、一個買家，只能在一家經(jīng)紀公司做網(wǎng)上簽約”。沒有代理核驗的不能網(wǎng)簽，如業(yè)主要出售給另一家的客戶，剛業(yè)主要親自去建委更換代理公司。 問題：1. 給業(yè)主增添很多麻煩了，比如常常不在本地的、不方便做公證書的，或者不放心委托別人的；而且就算是傳真或郵件的委托書的真?zhèn)我膊缓冒盐铡? 2. 如果業(yè)主不在任何一家做委托但仍繼續(xù)出售（只是口頭報房），我們的櫥窗就不能貼出關于此房產的出售信息，且無法在外網(wǎng)上查到核驗結果，客戶會否置疑？ 3. 對于具體某一家中介來說，加大了把握買賣雙方的難度，所以要提高他們對我公司的信任度，公司的品牌影響很重要。 （二）更新升級后的網(wǎng)簽系統(tǒng)里增加了一些表格：比如對房源的核驗、業(yè)主委托內容等。（見附表） （三）資金監(jiān)管賬戶要在網(wǎng)簽系統(tǒng)中體現(xiàn)，目前指定的四家銀行是“工行、北京、中信和光大”。網(wǎng)簽系統(tǒng)要體現(xiàn)。 （四）更新升級后的買賣交易流程： 進入交易平臺——→ 賣方提供材料，簽署出售委托書后，房源核驗——→ 買方提出材料，進行購房資格審查——→ 買方、賣方通過審核后，做網(wǎng)簽——→ 買方、賣方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管子帳戶——→ 買方將自有交易資金存入該賬戶——→ 賣方確認監(jiān)管金額足額——→ 繳稅、過戶——→ 交易資金解凍、交易完成 （五）購房人可以在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站上查詢到房產的核驗結果，更詳細的房產信息需要錄入編號和密碼（網(wǎng)頁右側）（房產的查封、抵押、糾紛、產權轉移等） 步驟一 賣方、經(jīng)紀機構 （區(qū)縣網(wǎng)簽窗口） 房源核驗 步驟一 買方、經(jīng)紀機構 （區(qū)縣網(wǎng)簽窗口） 購房資格審查 步驟二 賣方、買方、經(jīng)紀機構 （區(qū)縣網(wǎng)簽窗口） 簽訂網(wǎng)簽合同 并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 開立監(jiān)管子賬戶 步驟三 買方 將自有交易資金 存入資金監(jiān)管子賬戶 步驟四 買方、賣方、資金監(jiān)管人員 確認監(jiān)管金額足額 步驟五 買方、賣方、轉移登記人員 房屋所有權轉移登記 步驟六 資金監(jiān)管人員 轉移登記完成后 劃轉監(jiān)管資金 相關網(wǎng)站: http://210.75.213.188/shh/portal/bjjs/index.aspx 歡迎您下載我們的文檔，后面內容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設計制作,word文檔制作,圖文設計制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 6 .