廣東省年房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產經紀實務》考試題

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. 廣東省2017年房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產經紀實務》考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產設備 2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務設施用地 D：公共綠地 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、數量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產估價。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：目標利潤法 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。 A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要 B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額 C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè) D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標 E：工廠的生產設備 5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。 A：城鎮(zhèn)住房 B：財務管理 C：土地使用 D：會計核算 E：權利型房地產投資信托 6、房地產經紀服務合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。 A：房地產交易行為與經紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產經紀人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風險 7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質。 A：租賃方式 B：租賃責任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權利型房地產投資信托 8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。 A：造價較低 B：堅固耐用 C：不易變色 D：容易清洗 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。 A：帶領客戶看房的次數 B：提供的備選房源數量 C：向買方報告交易機會的次數 D：對代購房地產的估價服務 E：客戶資金代收代付風險 10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。 A：對承租客戶身份和信譽有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：對物質品質有特殊要求 D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優(yōu)質的服務 E：工廠的生產設備 11、存量房經紀業(yè)務門店不僅是直接承攬存量房經紀業(yè)務的場所，還是房地產經紀機構對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。 A：保證充足的客源和房源 B：保證順暢的交通和可達性 C：保證有良好的展示性 D：確?？沙掷m(xù)性經營 E：客戶資金代收代付風險 12、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。 A：申請預審的正式文件 B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告 C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié) D：項目建議書批復文件 E：權利型房地產投資信托 13、物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。 A：10％ B：20％ C：50％ D：60％ E：權利型房地產投資信托 14、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。 A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥 E：權利型房地產投資信托 15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是。 A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權 B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權 C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權 D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托 16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。 A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。 A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息 B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息 C：司法查封情況是限制查詢的信息 D：任何人都無權查詢限制查詢的信息 E：權利型房地產投資信托 18、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。 A：時效性 B：針對性 C：客觀性 D：可延續(xù)性 E：工廠的生產設備 19、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。 A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規(guī)劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托 20、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險 21、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。 A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格 B：補地價(單價)=舊樓面地價舊容積率一新樓面地價新容積率 C：補地價(單價)=樓面地價(舊容積率一新容積率) D：補地價(總價)=補地價(單價)土地總面積 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。 A：堅持原則 B：對對方的情況進行仔細分析 C：要將堅持原則與適當讓步有機結合 D：堅持讓步幅度逐步減小的原則 E：客戶資金代收代付風險 23、下列經紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。 A：房源搜索器 B：等額本息還款計算 C：提前還款計算 D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風險 24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。 A：樓盤緊鄰集貿市場 B：樓盤南側100 m為城市主干道 C：樓盤東側100 m有一座加油站 D：樓盤北側500 m有一所小學 E：工廠的生產設備 25、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。 A：注冊監(jiān)理師 B：注冊設計師 C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師 E：權利型房地產投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。 A：房地產經紀行業(yè)組織 B：房地產經紀機構 C：房地產經紀人員 D：房地產經紀業(yè)務委托人 E：交易相對人 2、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權。 A：原始取得 B：買賣取得 C：繼受取得 D：租賃取得 E：客戶資金代收代付風險 3、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。 A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同 D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同 4、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金是指。 A：集資信托 B：房地產信托存款 C：代理集資 D：房地產信托基金 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 5、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。 A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費 E：客戶資金代收代付風險 6、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。 A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款 7、房地產經紀機構戰(zhàn)略管理的意義是。 A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產經紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎 C：優(yōu)化房地產經紀機構的資源配置 D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：實現房地產經紀機構的全動態(tài)管理 8、客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。 A：客戶賬號管理 B：服務品質管理 C：服務合約管理 D：服務請求管理 E：聯(lián)系活動管理 9、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。 A：經濟折舊 B：物質折舊 C：質量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊 10、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有。 A：不具有完全民事行為能力 B：受行政處罰 C：脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上 D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動 E：嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定 11、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。 A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù) B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續(xù) C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行使用土地 E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續(xù) 12、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外的交通聯(lián)系，路面寬m。 A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。 A：估價拍賣費用問題 B：估價機構的選擇 C：拍賣底價的認可 D：招標活動的參與 E：利率變化的認定 14、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。 A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀 15、房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。 A：服務條款 B：違約條款 C：履行期限條款 D：爭議協(xié)商解決條款 E：房屋產權性質條款 16、樓地面一般應具備的性能有。 A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性 17、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。 A：高度集權會帶來決策遲緩 B：會出現多頭領導 C：職能部門重疊，管理人員增多 D：只有高層領導對組織目標的實現負責 E：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差 18、地區(qū)經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。 A：人口 B：收入 C：住戶數 D：就業(yè) E：消費水平 19、關于印花稅的表述中，正確的有。 A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照 C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 D：許可證照、房屋產權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元 E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人 20、采集買方客戶信息的內容主要包括等。 A：物業(yè)產權人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預算費用 E：購房首付款方式 21、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。 A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。 A：置業(yè)經驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷 B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務 C：表現比較低調，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質及形象等精神層面 23、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優(yōu)點。 A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往 D：書面語言交往 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。 A：有助于提高房地產經紀人的個人素質 B：有助于培養(yǎng)房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益 25、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。 A：同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元 D：同一商業(yè)區(qū)內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元 E：1km外一居住區(qū)內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 8 .