上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試試卷

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精選資料 2017年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、__使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。 A．有償 B．有限期 C．有流動(dòng) D．有償有限期 2、房地產(chǎn)抵押合同簽訂以后，土地上新增的房屋__其抵押財(cái)產(chǎn)。 A．屬于 B．不屬于 C．根據(jù)情況確定 D．依照抵押合同規(guī)定 3、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是__。 A．位置 B．交通 C．人文 D．環(huán)境 4、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。 A．30 B．60 C．70 D．100 5、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。 A．居住小區(qū) B．居住組團(tuán) C．胡同 D．四合院 6、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì) B：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝 C：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣 D：估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。 A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。 A．使用用途 B．房屋所有權(quán)性質(zhì) C．房屋使用權(quán) D．房屋用途房地產(chǎn) 9、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金 10、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題) A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照__不同而劃分的。 A．被保險(xiǎn)標(biāo)的 B．保險(xiǎn)資金來源 C．保險(xiǎn)的實(shí)施方法 D．保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序 12、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。 A．銷售狀況價(jià)值論 B．市場(chǎng)供求價(jià)值論 C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論 13、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。 A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是萬元。 A：96 B：104 C：140 D：166 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、在某商業(yè)街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為1 200萬元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為45．72 m(即150英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地的總價(jià)為萬元。 A：1 504 B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。 A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問 17、下列可無償收回土地使用權(quán)的有。 A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 B：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征購(gòu) 19、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、自年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 21、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價(jià)4000元／，張某交付了全部?jī)r(jià)款，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款元。(2008年試題) A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是。 A：購(gòu)房人 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C：商品房銷售代理機(jī)構(gòu) D：購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是__。 A．土地使用權(quán)出讓費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D．毛地價(jià) 24、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說法錯(cuò)誤的是。 A：需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 B：需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量 C：需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值 D：需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3％，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為萬元。 A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。 A．85 B．30 C．50 D．70 2、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。 A．審計(jì)費(fèi) B．利息 C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費(fèi) 3、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是。 A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價(jià)值高 B：房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短 C：房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為210億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為182．50億元，年初存貨為60億元，年未存貨為10億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是天。 A：61 B：70 C：120 D：140 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是__。 A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合 B．投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合 C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消 D．投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消 6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為__元/㎡。 A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22 7、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。 A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金 B：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金 C：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 D：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金 8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將出租率歸為。 A：時(shí)間類參數(shù) B：融資類參數(shù) C：評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D：收益類指標(biāo) E：借款合同 9、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與__直接相關(guān)。 A．貸款額 B．企業(yè)信用等級(jí) C．自有資金數(shù)量 D．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) E．貸款期限 10、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響 A：過去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模 B：未來市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì) C：證券交易市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度 D：投資者的投資意向 E：心理狀態(tài)和行為偏好 11、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括。(2009年試題) A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性 C：土地所有權(quán)的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同 12、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。 A：區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署 B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國(guó)土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃 C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制的規(guī)劃，是國(guó)家總體規(guī)劃或省級(jí)總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟(jì)區(qū)的細(xì)化和落實(shí) D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點(diǎn)，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體藍(lán)圖 E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟(jì)中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實(shí)到具體地域空間 13、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有__。 A．風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析 B．風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析 C．風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn) D．風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析 E．風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析 14、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是__。 A．投保人 B．被保險(xiǎn)人 C．被保險(xiǎn)人和受益人 D．投保人、被保險(xiǎn)人和受益人 15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有（）。 A．文獻(xiàn)查閱 B．觀察 C．專題討論 D．問卷調(diào)查 E．實(shí)驗(yàn) 16、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。 A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：無法判斷 E：借款合同 17、建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有。 A：建設(shè)年限 B：建設(shè)質(zhì)量水平 C：項(xiàng)目合理規(guī)模 D：建設(shè)地點(diǎn) E：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 18、信用是指。 A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為 B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為 C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡 D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡 E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的 19、所謂“三通一平”，一般是指__。 A．路通 B．水通 C．電通 D．場(chǎng)地平整 E．空域通 20、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。 A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同 21、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有。 A：合法建造房屋取得房屋所有權(quán) B：權(quán)利人放棄房屋所有權(quán) C：繼承取得房屋所有權(quán) D：產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán) E：依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán) 22、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法主要有。 A：調(diào)查和專家打分法 B：解析方法 C：蒙特卡洛模擬法 D：幕景分析法 E：時(shí)間序列法 23、已知某地區(qū)某類商品住宅2000～2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。 A．10281.32 B．13622.77 C．9563.78 D．10542.35 24、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。 A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化 C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化 25、施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。 A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位 C．工程監(jiān)理單位 D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯