上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》登簿發(fā)證考試題

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精選資料 2015年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：登簿發(fā)證考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是__。 A．強(qiáng)制性 B．無(wú)償性 C．自覺性 D．固定性 2、某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。 A．15 B．25 C．35 D．55 3、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是__。 A．債券 B．股票 C．貨幣和貨幣資金 D．黃金 4、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國(guó)債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為。 A：3.5％ B：5.17％ C：7.75％ D：8.59％ E：借款合同 5、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25％，則名義年利率是。 A：7.02％ B：7.04％ C：7.50％ D：7.85％ E：借款合同 6、土地儲(chǔ)備貸款的主要還款來(lái)源是__。 A．土地出讓收入 B．土地轉(zhuǎn)讓收入 C．房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入 D．土地經(jīng)營(yíng)收入 7、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的__。 A．上升 B．下降 C．不變 D．不確定 8、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為__。 A．22.2% B．33.3% C．44.4% D．55.5% 10、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是。 A：成本法 B：假設(shè)開發(fā)法 C：收益法 D：比較法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。 A．時(shí)間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù) C．收益相關(guān)指標(biāo) D．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) 12、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。 A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述錯(cuò)誤的是。 A：一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 B：二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C：三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有__的簽字蓋章。 A．注冊(cè)建筑師 B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊(cè)建造師 D．注冊(cè)監(jiān)理工程師 15、某商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的收入為1200萬(wàn)元，費(fèi)用為450萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)為400萬(wàn)元，則基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬(wàn)元。 A．750 B．350 C．800 D．850 16、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為__名以上。 A．3 B．5 C．8 D．15 17、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是。 A：房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B：房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C：房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積 D：房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 E：借款合同 18、住房公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。 A：住房公積金管理委員會(huì)辦公室 B：住房公積金管理中心 C：當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 D：受托銀行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為__。 A．超額利潤(rùn) B．投資回報(bào) C．內(nèi)部收益 D．風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金 20、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為 ㎡。 A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的__。 A．質(zhì)量 B．品牌 C．價(jià)格 D．類型 22、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)中，反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。 A：科學(xué)性 B：權(quán)威性 C：系統(tǒng)性 D：穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/m2，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個(gè)月為基數(shù)100），該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為（）元/m2。 A．5110.51 B．5307.26 C．5549.95 D．5638.13 25、一臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺．運(yùn)用“四三二一法則”，地塊 乙的總地價(jià)為．【2005年考題】 A：65．4萬(wàn)元 B：81．8萬(wàn)元 C：87．2萬(wàn)元 D：109．0萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為。 A：專屬權(quán) B：支配權(quán) C：請(qǐng)求權(quán) D：形成權(quán) E：抗辯權(quán) 2、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于__不同。 A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．銷售收入的不同 C．固定成本的設(shè)置 D．平衡點(diǎn)的設(shè)置 3、建立比較基準(zhǔn)一般要統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍，具體是指__ A．將可比實(shí)例的房地產(chǎn)實(shí)物范圍統(tǒng)一到估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)范圍 B．將可比實(shí)例的債權(quán)債務(wù)成分統(tǒng)一到估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)范圍 C．將可比實(shí)例的房地產(chǎn)區(qū)位狀況統(tǒng)一到估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)范圍 D．將可比實(shí)例的非房地產(chǎn)成分統(tǒng)一到估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)范圍 4、下列關(guān)于增價(jià)拍賣的報(bào)價(jià)方式，表述不正確的是__。 A．增價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣” B．無(wú)聲拍賣也被稱為賣方報(bào)價(jià)拍賣 C．增價(jià)拍賣是一種價(jià)格下行的報(bào)價(jià)方式 D．有聲拍賣也被稱為買方報(bào)價(jià)拍賣 5、應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行__等修正。 A．臨街深度 B．土地形狀 C．交易日期 D．交易情況 E．臨街寬度 6、按國(guó)家規(guī)定，征收10h基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的上地補(bǔ)償費(fèi)最低為萬(wàn)元。 A：50 B：90 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有__。 A．房地產(chǎn)的需要 B．房地產(chǎn)的有用性 C．房地產(chǎn)的有效需求 D．房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E．房地產(chǎn)的有效供給 8、商品房買賣合同屬于。 A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：無(wú)名合同 C：實(shí)踐合同 D：要式合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、不屬于確定城市規(guī)模的意義是__。 A．綜合平衡法 B．區(qū)域分配法 C．環(huán)境容量法 D．線性階段法 10、下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。 A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告 C：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予答復(fù) D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 11、物業(yè)管理的基本特征包括__ A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．國(guó)際化 E．規(guī)模化 12、商業(yè)信用是企業(yè)之間，由于而相互提供的信用。 A：物質(zhì)交換 B：商品交易 C：借貸關(guān)系 D：協(xié)作關(guān)系 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 14、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有。 A：權(quán)益型 B：抵押型 C：傘型合伙 D：多重合伙 E：混合型 15、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。 A．購(gòu)買—持有—出租—出售 B．購(gòu)買一更新改造—出售 C．購(gòu)買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售 E．開發(fā)—持有—出租—出售 16、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。 A：權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn) C：列入文物保護(hù)的建筑物 D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E：被依法查封的房地產(chǎn) 17、公民下落不明滿__年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。 A．1 B．2 C．3 D．4 18、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于__。 A．籌資上可以積少成多 B．安全性比直接融資高 C．有利于籌集長(zhǎng)期投資資金 D．由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平 E．減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束 19、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的__直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。 A．商品交易 B．貨幣工具 C．金融工具 D．借貸活動(dòng) 20、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。 A．50% B．60% C．70% D．80% 21、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是。 A：伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開 B：屋頂部分也需另做伸縮縫 C：伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫 D：沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開 E：防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開 22、兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說(shuō)是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為。 A：重整價(jià)格基準(zhǔn) B：重建價(jià)格基準(zhǔn) C：重置價(jià)格基準(zhǔn) D：折舊價(jià)格基準(zhǔn) E：替代價(jià)格基準(zhǔn) 23、征用土地實(shí)行__級(jí)審批制度。 A．一 B．二 C．三 D．四 24、按照?qǐng)?bào)表編制和報(bào)送的時(shí)間分類，企業(yè)所編制的會(huì)計(jì)報(bào)表不包括。 A：旬報(bào) B：月報(bào) C：季報(bào) D：年報(bào) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。 A．可比實(shí)例房地產(chǎn) B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯