上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)考試題

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精選資料 上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范圍可能不包括 A：職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金 B：個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 C：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入 D：管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與的比率。 A：總開發(fā)成本 B：項(xiàng)目投資的資本價(jià)值 C：項(xiàng)目總投資 D：總開發(fā)價(jià)值 E：借款合同 3、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是。 A：投資率是投資回收與投入資本的比率 B：風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C：當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D：當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 5、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)．據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為．【2003年考題】 A：27．6萬元 B：28．2萬元 C：29．0萬元 D：29．9萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、下列關(guān)于寫字樓租金的表述中正確的是．(2008年試題) A：基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 C：寫字樓市場比較理想的狀況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 D：寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異 E：借款合同 7、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末～2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為元／㎡。 A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為__萬元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．7580 9、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是（），且各因素發(fā)生變化的概率相同。 A．相互影響的 B．相互獨(dú)立的 C．相互作用的 D．相互無關(guān)的 10、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。 A．項(xiàng)目建議書的編制 B．施工圖設(shè)計(jì) C．可行性研究 D．成本收益分析 11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A．15 B．30 C．60 D．90 12、運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、業(yè)主委員會(huì)由__產(chǎn)生。 A．業(yè)主大會(huì)選舉 B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定 C．物業(yè)管理企業(yè)選聘 D．業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)共同指定 14、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。 A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同 15、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。 A．信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道 B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C．企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年 D．利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” 16、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。 A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．分散風(fēng)險(xiǎn) C．融通資金 D．防災(zāi)防損 17、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的__。 A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．政策風(fēng)險(xiǎn) C．利率風(fēng)險(xiǎn) D．市場供求風(fēng)險(xiǎn) 18、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。 A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款 B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 19、全稱為隨機(jī)抽樣調(diào)查。 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期稱作__。 A．估價(jià)日期 B．估價(jià)時(shí)間 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)基準(zhǔn)日 21、路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的__。 A．迅速估價(jià)方法 B．較慢估價(jià)法 C．簡易法 D．延遲法 22、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。 A：行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力 B：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 C：意思表示真實(shí) D：不違反法律或者社會(huì)公共利益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況是指。 A：房地產(chǎn)泡沫 B：房地產(chǎn)市場申的過度開發(fā) C：房地產(chǎn)適度經(jīng)營 D：房地產(chǎn)過剩 E：借款合同 24、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是__。 A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用 25、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為。 A：單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) B：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) C：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià) D：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。 A．39.51 B．49.39 C．49.96 D．62.45 2、由于通貨膨脹會(huì)對(duì)投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時(shí)，通常要用作為評(píng)價(jià)指標(biāo)。 A：較高的期望投資回報(bào)率 B：較高的實(shí)際投資回報(bào)率 C：較低的期望投資回報(bào)率 D：較低的實(shí)際投資回報(bào)率 E：借款合同 3、納入儲(chǔ)備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由__負(fù)責(zé)實(shí)施。 A．開發(fā)商 B．土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) C．建筑商 D．土地一級(jí)開發(fā)企業(yè) 4、商品房的建筑面積由組成。 A：套內(nèi)建筑面積 B：套外建筑面積 C：套內(nèi)使用面積 D：套外使用面積 E：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 5、有下列__情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 A．用于投資開發(fā)的建設(shè)工程，其投資額尚未達(dá)到投資總額的25%以上的 B．尚未支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用證 C．未依法登記、領(lǐng)取權(quán)屬證書或權(quán)屬存在爭議的 D．依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 E．共有房地產(chǎn)未經(jīng)半數(shù)人書面同意的 6、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的__等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。 A．區(qū)位 B．用途 C．權(quán)益 D．建筑面積 E．產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括__。 A．估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．估價(jià)目的、估價(jià)原則、委托人 C．估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 8、是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。 A：問卷 B：座談 C：電話 D：郵寄 E：借款合同 9、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格”。 A．30 B．90 C．50 D．60 10、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的有關(guān)證明材料是符合申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證條件的。 A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D：尚未確定施工企業(yè) E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計(jì)文件還未進(jìn)行審查 11、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元／㎡，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元／㎡，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有。 A：乙地塊比甲地塊貴 B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元／㎡ C：甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等 D：甲地塊比乙地塊貴 E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元／㎡ 12、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為__萬元。 A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0 13、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。 A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買賣收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi) 14、投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及四方。 A：政府 B：投資人 C：發(fā)起人 D：管理人 E：托管人 15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是__。 A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資 17、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是。 A：比較風(fēng)險(xiǎn) B：市場供求風(fēng)險(xiǎn) C：未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) D：持有期風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同 18、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用是除外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。 A：人員工資 B：抵押貸款還本付息 C：保險(xiǎn)費(fèi) D：房產(chǎn)稅 E：借款合同 19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇的方案。 A：資金來源可靠 B：審核程序復(fù)雜 C：資金結(jié)構(gòu)合理 D：融資成本較低 E：融資風(fēng)險(xiǎn)較小 20、因取得收入而可能發(fā)生變化的會(huì)計(jì)要素有__。 A．負(fù)債 B．收入 C．費(fèi)用 D．資產(chǎn) E．所有者權(quán)益 21、房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作包括__等。 A．可行性研究 B．獲取土地使用權(quán) C．規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)方案的制訂 D．安排短期和長期信貸 E．開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談 22、路線價(jià)法估價(jià)的第四個(gè)步驟是__。 A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 B．選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制作價(jià)格修正率表 23、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為__元/m2。 A．50 B．250 C．300 D．350 24、長期趨勢(shì)法的作用主要有。 A：用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、空置率等 B：用于市場法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整 C：用于成本法計(jì)算重置價(jià)格 D：用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力 E：用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏 25、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯