下半上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式模擬試題

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精選資料 2016年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 2、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。 A．委托人 B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門 D．中立 3、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的。 A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時(shí)更新改造投資 C：不一樣性 D：保值性與增值性 E：借款合同 4、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于__萬元。 A．536 B．549 C．557 D．816 5、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和__三種。 A．區(qū)分共有 B．區(qū)分所有 C．公有 D．私有 6、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能是__。 A．充當(dāng)信用中介 B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當(dāng)支付中介 D．創(chuàng)造派生存款 7、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（）。 A．相對(duì)較高的收益水平 B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收期較長(zhǎng) 8、非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)稱呼。 A：概括性 B：描述性 C：理論性 D：準(zhǔn)確性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、某居民2008年1月初購(gòu)買一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元／㎡，若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r(jià)格月遞增0.5％，年通貨膨脹率為5％，則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、業(yè)主委員會(huì)由__產(chǎn)生。 A．業(yè)主大會(huì)選舉 B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定 C．物業(yè)管理企業(yè)選聘 D．業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)共同指定 11、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999～2005年價(jià)格如下表所示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 某類房地產(chǎn)1999～2005年價(jià)格 單位：元/m2 A．年份 B．1999 C．2000 D．2001 E．2002 F．2003 G．2004 H．2005 I．2006 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．21９0 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．？ 12、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于的統(tǒng)計(jì)。 A：不同類型的房屋的中位數(shù)租金 B：同類型的房屋的中位數(shù)租金 C：各類物業(yè)平均租金 D：同類型物業(yè)平均租金 E：借款合同 13、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。 A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為 D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/ ㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1％，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有__是不正確的。 A．供給非同質(zhì)性 B．需求多樣性 C．競(jìng)爭(zhēng)充分性 D．交易復(fù)雜性 16、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。 A：自物權(quán) B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為__元/m2。 A．2420 B．2438 C．2447 D．2503 18、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。 A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C．對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人 19、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的組織實(shí)施。 A：省級(jí)人民政府 B：市、縣人民政府 C：市、縣人民政府土地管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為__元/m2。 A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5 21、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。 A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 22、歸納起來，房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)有。 A：土地、建筑物、房地 B：建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施 C：土地、建筑物、構(gòu)筑物 D：土地、房屋、構(gòu)筑物 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23、對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。 A．空置率水平 B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單 24、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 A：房屋出租 B：房屋轉(zhuǎn)租 C：房屋承租 D：房屋租賃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)的情形。 A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％ B：可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％ C：可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1．071 D：可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0．933 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為__。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 2、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)__。 A．越高 B．越低 C．不變 D．越可靠 3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是。 A：支付土地出讓金的貸款 B：支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C：用于土地儲(chǔ)備的貸款 D：項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款” E：購(gòu)房貸款 4、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是__。 A．材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比 B．凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1 C．材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì) D．材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì) 5、自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過__年。 A．10 B．15 C．20 D．25 6、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是。 A：注冊(cè)物業(yè)管理員 B：注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理 C：注冊(cè)物業(yè)管理師 D：高級(jí)物業(yè)管理師 E：借款合同 7、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是。 A：屬地管理原則 B：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C：房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D：房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括。 A：弄清土地的位置 B：弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C：弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D：弄清將擁有的土地權(quán)利 E：測(cè)算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn) 9、在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，以下__屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。 A．FNPV B．FIRR C．動(dòng)態(tài)投資回收期 D．成本利潤(rùn)率 E．投資利潤(rùn)率 10、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的。 A：客觀收益 B：實(shí)際收益 C：有形收益 D：無形收益 E：潛在收益 11、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則是。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：無償使用土地的原則 C：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 D：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 E：依法征地的原則 12、國(guó)外通常將寫字樓分為個(gè)等級(jí)。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同 13、__主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。 A．直接融資 B．間接融資 C．開發(fā)投資 D．置業(yè)投資 14、以下選項(xiàng)中，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。 A：估價(jià)需求者惡意壓低估價(jià)服務(wù)費(fèi)的估價(jià)業(yè)務(wù) B：委托人沒有提出明確的估價(jià)基本事項(xiàng)的估價(jià)業(yè)務(wù) C：估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù) 15、房地產(chǎn)的__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。 A．權(quán)益和區(qū)位 B．權(quán)益 C．實(shí)物和權(quán)益 D．區(qū)位 16、A市居民李某委托B拍賣公司拍賣一個(gè)人住房，拍賣成交價(jià)為20萬元，B拍賣公司可收取其拍賣傭金元。 A：1000 B：3000 C：5000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前__年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。 A．1 B．2 C．3 D．5 18、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說法不正確的是__。 A．期限短 B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定 19、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》確定，對(duì)招標(biāo)出讓中， 應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 20、1986年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。 A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40% 21、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起__日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。 A．90 B．60 C．30 D．10 22、房地產(chǎn)估價(jià)公司為其從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價(jià)方面由于疏忽、過失責(zé)任而投的保險(xiǎn)是。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括__。 A．建設(shè)項(xiàng)目選址管理 B．土地利用規(guī)劃管理 C．建設(shè)用地規(guī)劃管理 D．建設(shè)工程規(guī)劃管理 E．對(duì)違章建設(shè)的查處 24、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。 A．主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值 B．主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 25、某家庭以30萬元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯