房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在前期物業(yè)管理中的責(zé)任

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1、前期物業(yè)管理中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任中華人民共和國(guó)建筑法及臨汾市前期物業(yè)管理責(zé)任規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在前期物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)作了明確的規(guī)定，現(xiàn)摘抄部分內(nèi)容以作參考。中華人民共和國(guó)建筑法第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)

2、量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第六十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。臨汾市前期物業(yè)管理責(zé)任規(guī)定第十九條辦理物業(yè)管理移交手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)及供水、供電、供熱等相關(guān)單位提交下列相關(guān)資料。并辦理物業(yè)及相關(guān)資料手續(xù)?？⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套

3、設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收資料；供水、供電、供熱等設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其它資料。第二十條前期物業(yè)管理中所出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。屬工程質(zhì)量問(wèn)題的，依照質(zhì)量保修辦法執(zhí)行。未通過(guò)小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收并取得住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案證書(shū)之前，一般不得使用小區(qū)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。三、職責(zé)(一)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開(kāi)發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。(二)接管

4、小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。(三)接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。四、程序要點(diǎn)(一)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作1新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。2成立物業(yè)接管小組：(1)在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組：(2)接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作：管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作

5、；管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。3接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(2)派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；(3)提前參與開(kāi)發(fā)準(zhǔn)則申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；(4)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：房屋本體接管驗(yàn)收表：公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表：機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表：接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表。(二)接管驗(yàn)收的工作程序1總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令。2公司組建接管驗(yàn)收小組。3作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備。4進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。5驗(yàn)收是否合格。(1)是

6、否要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料；(2)是否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收。6是否合格(1)是否要求開(kāi)發(fā)商限時(shí)整改：(2)是否記錄歸檔。(三)資料的接管驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：(1)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；(2)規(guī)劃許可證；(3)投資許可證；(4)土地使用合同；(5)建筑開(kāi)工許可證；(6)用地紅線圖。2綜合竣工驗(yàn)收資料：竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；(2)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；(3)供水合同；(4)供電協(xié)議書(shū)、許可證；(5)供氣協(xié)議書(shū)、許可證；(6)有線電視合格證

7、；(7)通信設(shè)施合格證；(8)電梯準(zhǔn)用證。3施工設(shè)計(jì)資料：(1)地質(zhì)報(bào)告書(shū)；(2)全套設(shè)計(jì)圖紙：(3)圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?4)設(shè)計(jì)變更通知單：(5)工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)：(6)重要的施工會(huì)議紀(jì)要：(7)隱蔽工程驗(yàn)收記錄：(8)沉降觀測(cè)記錄：(9)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。4機(jī)電設(shè)備資料：(1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證：(2)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)：(3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。5業(yè)主資料：(1)已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；(2)已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。(四)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別l接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合

8、格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。2接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。(五)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法l驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主生活的合理要求。2驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。(六)樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)：(1)外墻不得滲水；(2)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，無(wú)起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺

9、棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。3內(nèi)墻面：(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。4頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)脫皮，無(wú)裂縫，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)澤水痕跡，無(wú)污漬。5衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。6木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7門、窗。(1)門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；(2)門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；(3)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷：(4)油

10、漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：(5)電子防盜門通話清晰、完好、無(wú)銹跡：(6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；(7)高檔裝飾閡裝飾完整。8樓梯、扶手：(1)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；(2)樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。9木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。10飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。11油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。12電器插座安裝牢固，符合左零右火規(guī)定，電源已接通正常。13有線電視已開(kāi)通，收視良好。14開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。15燈個(gè)安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16水表、電表、氣表安裝牢

11、固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。17衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢。18給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。19地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。20門鈴、對(duì)講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。21防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、銹跡，無(wú)裂紋、折損。22其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。(七)公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3屋面避雷設(shè)施連接牢

12、固。4路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。5綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6道路：(1)路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；(4)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。7室外消防栓：(1)消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；(2)消防設(shè)施配件齊全；(3)消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。8樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。10保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，

13、完好無(wú)損。11保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。12停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。13單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。14明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。16護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。18水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。19信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。(八)機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件

14、安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。3中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。4發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。5消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。6給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作

15、狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。7保安監(jiān)控設(shè)備同消防監(jiān)控設(shè)備。（九）接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理1遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：(1)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；(2)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；2對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行；3對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在兩周

16、內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行；4對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備：忘的形式將問(wèn)題登記后交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備錄。(十)接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。五、記錄(一)接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表(二)接管驗(yàn)收沒(méi)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表附：物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公

17、共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)專 案評(píng) 價(jià)存在問(wèn)題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其 它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三)項(xiàng) 目評(píng) 價(jià)存在問(wèn)題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音

18、響設(shè)備樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng)辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全防 范系 統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)綜 合布 線系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及ID地址碼手冊(cè)物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(四)項(xiàng) 目評(píng) 價(jià)存在問(wèn)題整改建議樓宇土建工程1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)

19、生間防水8.其它物業(yè)設(shè)施交接書(shū)序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見(jiàn)處理結(jié)果確認(rèn)1234567891011121314151617181920212223管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：房屋及公用設(shè)施竣工和接管驗(yàn)收交接表 年 月 日基本情況工程名稱建設(shè)單位開(kāi)工日期設(shè)計(jì)單位竣工驗(yàn)收日期監(jiān)理單位移交驗(yàn)收日期施工單位占地面積物業(yè)管理單位建筑面積建筑結(jié)構(gòu)類型移交內(nèi)容房屋清單公用設(shè)施清單單體建筑竣工圖公用設(shè)備清單單體結(jié)構(gòu)竣工圖公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖其他移交內(nèi)容住宅區(qū)竣工總平面圖鑰匙移交數(shù)其他備注監(jiān)交人： 接收人： 移交人：接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表設(shè)施、設(shè)備名稱位 置遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述備 注 工程項(xiàng)目驗(yàn)收單1工程項(xiàng)目名稱2施工單位名稱3工程建設(shè)時(shí)間4施工合同及圖紙5工程主材來(lái)源及質(zhì)量6工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人7工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理人8工程項(xiàng)目驗(yàn)收人主管部門意見(jiàn)： 主管部門蓋章：負(fù)責(zé)人簽章：房屋接管驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)： 接管驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日編號(hào)存在問(wèn)題簡(jiǎn)述備注土建設(shè)施照明給排水門窗其他驗(yàn)收人： 移交人：設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表年 月 日設(shè)施、設(shè)備名稱位 置遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述備 注驗(yàn)收人： 移交人：2019整理的各行業(yè)企管，經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)，策劃，方案等工作范文，希望你用得上，不足之處請(qǐng)指正