舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

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1、舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書 甲方： （以下簡稱甲方）法定代表人：地址： 乙方： （以下簡稱乙方）法定代表人：地址： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。 一、項(xiàng)目概況 1、住宅區(qū)位于 ，宗地號為，項(xiàng)目用地宗地面積共計(jì) 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，容積率為，土地使用年限 年（年月日至年月日）。2、住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅棟，共計(jì)套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)平方米，其中有套（面積共計(jì)平

2、方米）登記在甲方名下（均為綠本房產(chǎn)證，補(bǔ)交地價(jià)后可轉(zhuǎn)為紅本），實(shí)屬甲方所有的僅套（面積共計(jì)平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項(xiàng)目土地是真實(shí)有效的，甲方未將本項(xiàng)目項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔(dān)保。3、住宅區(qū)棟住宅系1988年甲方利用海砂修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。4、住宅區(qū)目前由公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于年月日到期。5、項(xiàng)目名稱：深圳市區(qū)住宅區(qū)樓整體改造項(xiàng)目。6、甲方已將本項(xiàng)目申請整體改造的報(bào)告上報(bào)深圳市區(qū)舊城改造辦公室。 二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、

3、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。 三、甲方權(quán)利與義務(wù) 1、提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等；2、拆遷補(bǔ)償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；3、會(huì)同乙方共同辦理區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；4、會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；5、會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；6、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例所確定的業(yè)主入伙后兩年

4、內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；7、項(xiàng)目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方； 8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔(dān)保； 9、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。 四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房； 2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改

5、造過程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；3、本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無條件配合； 5、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會(huì)同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；6、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付； 7、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；8、合同簽訂后甲方給予乙方區(qū)改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，

6、甲方不得將住宅區(qū)的改造交由他人完成。 五、本協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還萬元保證金外，另須支付違約金萬元給乙方。本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。六、本協(xié)議履行程序1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙

7、雙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；3、乙方付足萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；4、雙方共同組成項(xiàng)目部后，在10日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。七、本協(xié)議的履行期限1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；2、獲得開工許可證后，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。八、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除：1、雙方簽訂解除協(xié)議；2、經(jīng)過雙方的共同努力在

8、18個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無法進(jìn)行。出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯(cuò)所致，則有過錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。九、違約責(zé)任甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于萬元人民幣的違約金：1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等；

9、3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項(xiàng)目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50的；4、其他嚴(yán)重違背誠信原則的。乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項(xiàng)目私自炒賣給他人從中謀利的；2、因乙方的債務(wù)或過錯(cuò)致本項(xiàng)目土地及房產(chǎn)被查封超過50的；3、在獲得開工許可證后18個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；4、其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為。甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過2000萬元的，則以實(shí)際損失賠償對方。甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，則應(yīng)支付對方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。十、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。 2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。 十一、其他 1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。 2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 （以下無正文） 甲方： 乙方： 代表人簽字： 代表人簽字： 簽約時(shí)間：年 月 日簽約地點(diǎn)