住宅小區(qū)山莊二期工程監(jiān)理規(guī)劃.doc

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筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 1 頁 共 39 頁 監(jiān) 理 規(guī) 劃 一、 前言 ××住宅小區(qū)××山莊二期工程，是由武漢市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 的高級住宅小區(qū)。非常感謝業(yè)主對我們的信任，使我們能參與本工程的監(jiān)理工作、 為××住宅小區(qū)工作貢獻。我們將嚴格按照公司的宗旨和理念去做好每一件事 情，以“守法、誠信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，積極做好本工程建設(shè)的過程控 制。著力實踐江澤民同志“三個代表”的重要思想。同時作為**監(jiān)理公司，我 們**人愿為小區(qū)的建設(shè)與發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻。 二、 編制依據(jù) 一） ××住宅小區(qū)××山莊二期工程勘察資料 二） ××住宅小區(qū)××山莊二期（建筑、結(jié)構(gòu)、水施、電施、設(shè)施等） 三） 工程建設(shè)的批準(zhǔn)文件 四） 工程項目監(jiān)理大綱及招標(biāo)、投標(biāo)文件 五） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 六） 建設(shè)工程施工合同及項目業(yè)主與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的其它合同 七） 國家關(guān)于工程建設(shè)的現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范 三、 質(zhì)量方針與質(zhì)量目標(biāo) “以服務(wù)求支持，以創(chuàng)新求發(fā)展，以顧客需求為關(guān)注焦點，以法律法規(guī)為行 為準(zhǔn)則，通過持續(xù)改進增強顧客滿意?！边@是我公司的質(zhì)量方針，它是我公司總 的質(zhì)量宗旨和方向。根據(jù)國家法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范，結(jié)合業(yè)主的要求和期望，轉(zhuǎn) 為我公司的質(zhì)量目標(biāo)，公司的質(zhì)量目標(biāo)是： 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》履約率：100% 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 2 頁 共 39 頁 顧客滿意率：80%以上或顧客投訴率：5%以下 重大的監(jiān)理服務(wù)責(zé)任事故率：0% ××住宅小區(qū)××山莊二期項目監(jiān)理部將認真貫徹實現(xiàn)公司的質(zhì)量方針和 質(zhì)量目標(biāo)，做好監(jiān)理服務(wù)工作，抓好“四控制、二管理、一協(xié)調(diào)”，全面實現(xiàn)監(jiān) 理合同中規(guī)定的工作內(nèi)容，圓滿完成業(yè)主委托給我們的監(jiān)理任務(wù)。 四、 工程概況 一） 工程名稱：××住宅小區(qū)××山莊二期住宅小區(qū) 二） 工程地點、工程環(huán)境及地質(zhì)條件 1． 工程地點 武漢市××區(qū)××開發(fā)區(qū)內(nèi)，總建筑面積約7 萬M2 2． 工程環(huán)境 ××住宅小區(qū)××山莊二期工程，南側(cè)為××內(nèi)綠化秀麗，小橋流水，山清 水秀：東側(cè)為××新區(qū)，北側(cè)××花城；西面為××小區(qū)。場區(qū)施工用水用電由 業(yè)主提供接口，現(xiàn)場場地平坦，道路暢通，材料進出場方便。在施工過程中對周 邊環(huán)境保護的要求較高。 3． 工程地質(zhì)條件 本工程所處地段場地類別為Ⅱ類，場地等級為二級（中軟場地），地基等級 為丙級，安全等級為二級（高層、小高層）、三級（多層）。 三） 小區(qū)基本情況 1． 建設(shè)規(guī)模 小區(qū)從東向西由小高層、高層、多層組成。小區(qū)中央為商業(yè)步行街，由綠化、 景觀、人行道、車行道相通。綠化率為35%。小區(qū)除住宅外還設(shè)有會所、商網(wǎng)、 車庫、休閑中心及各類管理用房、配套設(shè)施等。住宅總建筑面積為70000m2，其 中高層二棟（23 層，底層架空為商網(wǎng)）；多層四棟套；小高層一棟（11 層）。用 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 3 頁 共 39 頁 地面積：32850M2 ，總建筑容積率：2.01 2． 結(jié)構(gòu)類型 上部結(jié)構(gòu)類型：高層為框剪結(jié)構(gòu)，小高層、多層均為框架結(jié)構(gòu)，底層為商鋪， 其中部分頂層為復(fù)式樓。 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)類型：高層、小高層及多層為人工挖孔樁上加承臺、基礎(chǔ)梁，基礎(chǔ) 持力層為第⑦2 層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖；多層為獨立柱下基礎(chǔ)。 本工程所處場地地震基本烈度為六度，按六度抗震設(shè)防，抗震設(shè)防類別為丙 類，框架、框剪抗震等級為四級。 3． 其他情況 墻體采用加氣砼砌塊，外墻為250mm 厚，內(nèi)墻為100mm 厚。 4． 混凝土強度等級 混凝土強度等級見表-01 混凝土強度等級（多層） 表-01 樓層號 標(biāo)高 （M） 柱、剪 力墻 梁、板 及其它 樁、基礎(chǔ)梁 承臺 備 注 基礎(chǔ) +-0.00 以下 C25 承臺面～五層 +-0.00 以上 C25 C20 GZ 為C20 小高層及其他見《監(jiān)理細則》。 本工程裝修標(biāo)準(zhǔn)為：屋面防水為三級。外墻面為高級外墻涂料（底層為面磚）， 內(nèi)墻面為粗裝修。天棚為吊頂及粗裝修。地面為水泥、水泥砂漿及粗裝修。外窗 采用塑鋼窗，及外門彩色鋁合金雙層中空清玻。 本工程電梯為兩梯四戶（高層）、一梯兩戶（小高層），消防、安防及智能化 等水電設(shè)施齊全，標(biāo)準(zhǔn)較高。 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 4 頁 共 39 頁 五、 監(jiān)理組織機構(gòu)及人員配備 一） 項目監(jiān)理部組織結(jié)構(gòu)框圖(見附圖) 二） 專家組 由公司總工辦及聘請的資深教授組成監(jiān)控專家組，適時進入現(xiàn)場，協(xié)助項目 總監(jiān)解決工程建設(shè)過程中的重大技術(shù)難題，審核有關(guān)技術(shù)文件，并參與重要事件 的決策。 三） 人力資源及職責(zé)分配 為搞好××××山莊二期工程監(jiān)理服務(wù)并達到預(yù)期的目標(biāo)。公司在人員配備 和物資設(shè)備供應(yīng)方面經(jīng)過了認真研究，人員配備見表-02 人員配備一覽表 表-02 職 務(wù) 姓 名 總監(jiān)理工程師 總監(jiān)代表 投資管理工程師 信息管理工程師 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 安裝專業(yè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 四） 物資設(shè)備配備 為滿足監(jiān)理工作的需要及監(jiān)理人員的工作環(huán)境，除項目業(yè)主為本項目監(jiān)理部 提供必要的辦公用房外，公司為項目監(jiān)理部配備電腦若干臺，辦公桌椅、文件柜 及辦公用品若干。配備對工程質(zhì)量進行復(fù)核、檢驗的儀器和檢測器具若干套，工 程所需的現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程和法律、法規(guī)文件、必要的勞保物資等。 六、 監(jiān)理工作階段、范圍和監(jiān)理目標(biāo) 一） 監(jiān)理工作階段、范圍 根據(jù)與項目業(yè)主簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》，項目監(jiān)理部將對其全過 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 5 頁 共 39 頁 程實施監(jiān)理。即本工程施工圖所涵蓋的土建工程施工和水、電、設(shè)施安裝工程施 工。 二） 工程實體監(jiān)理目標(biāo) 1． 質(zhì)量目標(biāo) 嚴格執(zhí)行《建筑法》和《合同法》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工 程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及設(shè)計圖紙，確保工程質(zhì)量達到合同約定的質(zhì)量等級。 2． 工期目標(biāo) 施工合同規(guī)定的工期要求，在 個日歷天內(nèi)完成。 3． 投資目標(biāo) 以建設(shè)單位與承包單位簽訂的合同價及文字約定為投資控制依據(jù)，在不增加 功能的前提下，使工程造價控制在合同規(guī)定的投資總額范圍內(nèi)。 4． 安全目標(biāo) 按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、條文的要求，使工程建設(shè)始終處于受控狀態(tài)，避免 重大安全事故的發(fā)生。 三） 參與本工程的單位如下： 項目業(yè)主：武漢市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包單位： 監(jiān)理單位：武漢**監(jiān)理有限公司 設(shè)計單位：****武漢設(shè)計工程有限責(zé)任公司 勘察單位：武漢**勘察設(shè)計有限公司 四） 監(jiān)理工作依據(jù) 1． 國家關(guān)于工程建設(shè)的現(xiàn)行政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及管理工作程序 《建筑法》、《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《工程 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo) 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 6 頁 共 39 頁 準(zhǔn)》及其他有關(guān)規(guī)范，規(guī)范列表見表-03 2． 項目業(yè)主上級主管部門對本工程的批準(zhǔn)文件 1） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地紅線圖 2） 工程地質(zhì)勘察報告 3） 建設(shè)施工許可證 現(xiàn)行的有關(guān)驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 表-03 序號 文 件 名 稱 編 號 1 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319-2000 2 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001 3 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50202-2002 4 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50203-2002 5 砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204-2002 6 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50205-2002 7 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-2002 8 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208-2002 9 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-2002 10 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001 11 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242-2002 12 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50243-2002 13 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB50261-96 14 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-2002 15 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50310-2002 16 玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T139-2001 17 工程測量規(guī)范 GB50026-93 18 混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) GBJ107-87 19 混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GB50164-92 20 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-2001 21 硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥 GB175-1999 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 7 頁 共 39 頁 22 鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋 GB1499-1998 23 鋼筋混凝土用熱扎光圓鋼筋 GB13013-1991 24 冷扎帶肋鋼筋 GB13788-2000 25 低碳鋼熱扎圓盤條 GB/T701-1997 26 鋼筋焊接及驗收規(guī)范 JGJ18-2003 J253-2003 27 建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33-2001 J119-2001 28 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46-88 29 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ59-99 30 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80-91 31 龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范 JGJ88-92 32 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94 33 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104-97 34 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ130-2001 J84-2001 35 電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn) GB50150-91 36 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB50166-92 37 建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 GB50194-93 38 壓縮機、風(fēng)機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范 GB50275-98 39 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范 GB/T50312-2000 40 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-2000 41 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001 42 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T29-98 43 建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T98-03 3． 經(jīng)審查的工程項目施工圖紙及有關(guān)文件 1） 建施、結(jié)施、水施、電施等各類施工圖紙 2） 設(shè)計變更 3） 業(yè)主提供的有關(guān)函件 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 8 頁 共 39 頁 4． 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》 5． 建設(shè)工程施工合同及項目業(yè)主與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同 1） 招投標(biāo)文件及有關(guān)資料 2） 施工承包合同 3） 各類分包合同 4） 材料供應(yīng)合同 6． 經(jīng)審批的施工組織設(shè)計及施工方案 7． 經(jīng)審核批準(zhǔn)的監(jiān)理細則、旁站監(jiān)理方案 五） 監(jiān)理工作內(nèi)容 1． 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作 1） 第一次工地會議 第一次工地會議是在項目監(jiān)理部的監(jiān)理人員進駐現(xiàn)場后，監(jiān)理業(yè)務(wù)尚未正式 開展前，由項目業(yè)主召集參建各方參加的會議。會議的主要內(nèi)容是： （1） 參建各方相互認識，分別介紹各自進駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員分工。 （2） 第一次工地會議由項目業(yè)主主持并根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工 程師的授權(quán)。 （3） 項目業(yè)主介紹工程開工準(zhǔn)備情況，承包單位介紹開工前各項準(zhǔn)備工作 是否到位，項目總監(jiān)理工程師介紹《監(jiān)理規(guī)劃》的主要內(nèi)容。 （4） 項目業(yè)主和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求。 （5） 與會各方研究確定在施工過程中參加工地例會的主要人員、聯(lián)系方式、 例會的周期、地點及主要議題，第一次工地會議由項目監(jiān)理部記錄整理形成會議 紀要，并經(jīng)與會各方代表會簽，分發(fā)各有關(guān)單位。 2） 審查承包單位施工現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系及專 職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 9 頁 共 39 頁 3） 專業(yè)監(jiān)理工程師參加由項目業(yè)主組織的設(shè)計交底和圖紙會審，并將設(shè)計交 底和圖紙中存在的問題，通過項目業(yè)主向設(shè)計單位提出書面意見和建議。 4） 項目總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的《施工組織設(shè) 計（方案）報審表》（A2 表）進行審查。要求承包單位在編制施工組織設(shè)計前進 行認真的策劃。在確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)的前提下，要有相應(yīng)的施工方案、作業(yè)指導(dǎo) 書、技術(shù)交底等措施。在施工過程中，承包單位應(yīng)嚴格按已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計 （方案）進行施工，當(dāng)需要調(diào)整時，應(yīng)經(jīng)項目專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程 師簽認。 5） 工程分包項目開工前，項目專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包商報送的《分包單 位資格報審表》（A3 表）和有關(guān)資質(zhì)資料，符合要求后，由項目總監(jiān)理工程師予 以簽認，報送項目業(yè)主。審核工程分包單位的資料包括： （1） 分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特種行業(yè)施工許可證、國 外（境外）企業(yè)在國內(nèi)承包工程施工許可證。 （2） 分包單位的業(yè)績及擬分包工程的內(nèi)容和范圍。 （3） 分包單位專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 項目監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)分包方的性質(zhì)是施工分包還是設(shè)備安裝，明確施工范圍。 在實施監(jiān)控前認真熟悉圖紙及業(yè)主相關(guān)要求，查閱相關(guān)的技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、 條文，明確對分包方的監(jiān)控要點。 6） 項目專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)業(yè)主交驗的控制點檢查承包單位的測量放線 控制方案及其保護措施，復(fù)核測量放線成果記錄，符合要求的在《施工測量放線 報驗單》（A12 表）上簽認。檢查內(nèi)容包括：承包單位專職測量人員的崗位證書及 測量設(shè)備檢定證書；復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、 高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量結(jié)果。 7） 材料控制監(jiān)理組對試驗室進行實地考核，審核內(nèi)容包括試驗室資質(zhì)、試驗 范圍、試驗設(shè)備及人員資格等，對承包商自己的試驗室應(yīng)根據(jù)施工承包合同的相 關(guān)要求盡可能地回避采用。 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 10 頁 共 39 頁 8） 檢查項目開工必備條件，審查承包商提交的開工報告。 （1） 施工許可證是否已獲政府主管部門批準(zhǔn)； （2） 進場道路、水電、通訊是否通暢； （3） 施工組織設(shè)計是否已批準(zhǔn)； （4） 承包單位現(xiàn)場管理體系及管理人員是否已組織到位，機具、施工人員 是否已進場； （5） 主要材料是否已落實。 符合開工條件的由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程開工/復(fù)工報審表》（A1 表）。 2． 施工階段的質(zhì)量控制 1） 機械設(shè)備的控制 對進場的和已安裝施工機械和設(shè)備，項目專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)查驗是否具有施 工機械使用許可證，或由其上級主管部門簽發(fā)的使用許可證明，還應(yīng)檢查機械設(shè) 備的完好性、時效性，有無設(shè)備檢查維護記錄，檢修人員證件齊全，檢修合格后 檢修人員予以簽字確認。 2） 原材料、構(gòu)配件控制 審查主要建筑材料、構(gòu)配件與主要設(shè)備的訂貨，審核其質(zhì)量性能是否滿足設(shè) 計要求及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)行政策、法規(guī)的規(guī)定，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同 約定或有關(guān)規(guī)范規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢，合格后方可 使用，不準(zhǔn)使用不合格材料、構(gòu)配件。對于進場材料的數(shù)量、狀態(tài)、使用部位、 保管的有效性以及其所形成的記錄全面實施監(jiān)控，對報驗資料的完整性（如鋼材 的爐批號、數(shù)量、使用部位、檢驗所引用標(biāo)準(zhǔn)的有效性等）進行監(jiān)控，并將報驗 資料與現(xiàn)場實物進行核對確定其真實性、準(zhǔn)確性。 3） 現(xiàn)場巡視 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督承包單位嚴格按照建設(shè)程序及經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案進 行施工。檢查其施工過程中是否使用了不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備；現(xiàn)場管理 人員、質(zhì)檢人員是否到崗到位；特種操作人員是否持證上崗；安全施工情況等。 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 11 頁 共 39 頁 巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時向承包單位有關(guān)人員口頭或書面提出整改要求，并 向項目總監(jiān)理工程師匯報。如口頭提出后整改達不到要求時，則向承包單位簽發(fā) 《監(jiān)理工程師通知單》（B1 表），承包單位接到通知后應(yīng)書面制定整改措施，在規(guī) 定時間內(nèi)填報《監(jiān)理工程師通知回復(fù)單》（A6 表）。對未經(jīng)監(jiān)理人員檢查驗收或驗 收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，承包單位不得進行下道工序的施工。 4） 旁站監(jiān)督 對隱蔽工程的施工過程，監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的旁站監(jiān)理方案進行旁站監(jiān) 督，對施工全過程進行跟蹤監(jiān)理。發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令承包單位予以糾正。對在施 工現(xiàn)場進行的工程試驗、檢測工作，監(jiān)理工程師應(yīng)進行旁站見證。對旁站監(jiān)理的 部位、時間、參數(shù)、檢測結(jié)果和過程控制均應(yīng)做好詳細記錄。旁站監(jiān)理的范圍及 內(nèi)容見《旁站監(jiān)理方案》 5） 工地例會 在施工過程中，按在第一次工地會議上確定的例會制度，定期由總監(jiān)理工程 師（代表）主持召開，加強溝通，提出要求，及時解決問題。工地例會在召開前 各方均應(yīng)認真做好會前準(zhǔn)備，對需要解決的問題，取得一致意見，提高會議質(zhì)量。 會議紀要及時簽發(fā)、報送至各有關(guān)單位。工地例會的主要內(nèi)容如下： （1） 檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未落實事項的主要原因； （2） 檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進措施； （3） 檢查分析工程進度、計劃及安全落實情況，提出下一階段目標(biāo)，并制 定落實措施； （4） 檢查工程量核定及工程款支付情況； （5） 協(xié)調(diào)建設(shè)各方的有關(guān)事項。 6） 如施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)及時報告業(yè)主，并對工程質(zhì)量問 題進行調(diào)查取證，對質(zhì)量事故的處理過程和結(jié)果進行跟蹤檢查和驗證。 7） 工程質(zhì)量驗收及竣工驗收 （1） 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報送的檢驗批、分項工程質(zhì)量資料進行 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 12 頁 共 39 頁 審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對承包單位報送的子 分部、分部工程或單位工程質(zhì)量驗證資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以 簽認。 （2） 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè) 強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對 工程質(zhì)量進行竣工驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位限期整改。整改完 畢經(jīng)驗收合格后由總監(jiān)理工程師簽署《工程竣工報驗單》（A10 表），并在此基礎(chǔ) 上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告由總監(jiān)理工程師組織編寫、公司總 工程師審核簽字。 3． 工程進度控制 1） 施工進度計劃的確定 承包單位填寫《承包單位通用報表》（A13 表），申報施工總進度計劃、年、 季、月度施工進度計劃，項目總監(jiān)理工程師（代表）審批，簽署意見后送項目業(yè) 主批準(zhǔn)或確認，以作為進度計劃控制的依據(jù)之一。 （1） 審核承包單位編制的總進度計劃，對關(guān)鍵線路上的分部、分項工程按 總進度計劃進行分解，對各階段的進度控制目標(biāo)（主控點），進行詳細研究后， 提出監(jiān)理意見并督促承包單位認真執(zhí)行。 （2） 施工總進度計劃中，主要工程項目應(yīng)符合施工合同工期目標(biāo)。進度計 劃與施工組織設(shè)計（方案）應(yīng)協(xié)調(diào)和合理；審查季、月進度計劃時，對可能影響 進度的因素，進行預(yù)先控制，并應(yīng)符合施工總進度計劃的要求，以保證施工總進 度計劃的實現(xiàn)。 （3） 施工總進度計劃在施工順序上要符合施工工藝的要求，形成合理的流 水節(jié)拍，勞動力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機具計劃應(yīng)滿足施工進度計劃的需 要。 （4） 進度計劃中總承包單位與分承包單位分別編制的各單項工程進度計劃 應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 13 頁 共 39 頁 （5） 承包單位編制的施工總進度計劃原則上在進場兩周內(nèi)申報；月度施工 計劃于當(dāng)月25 日前申報下月的施工月度計劃。 2） 施工進度計劃的檢查與糾偏 承包單位于每月25 日前填報當(dāng)月完成的工程量報表。監(jiān)理工程師對其進行 審核，審核重點包括：核實形象進度、實物工程量與計劃指標(biāo)完成情況的一致性； 實際進度與計劃進度的差異。一旦發(fā)現(xiàn)嚴重進度偏差，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單， 并及時組織承包單位召開專題會議，分析產(chǎn)生偏差的原因及對后續(xù)工作產(chǎn)生的影 響，要求承包單位及時采取措施（包括組織措施、技術(shù)措施和經(jīng)濟措施），調(diào)整 進度計劃，監(jiān)理工程師應(yīng)對調(diào)整后的進度計劃進行審批并督促承包單位落實，盡 量減少和避免影響總進度計劃的落實。 3） 項目監(jiān)理部將在施工過程中對有關(guān)進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情 況在監(jiān)理月報中給業(yè)主作出書面匯報。并提醒業(yè)主要預(yù)防因自身原因?qū)е碌墓こ? 延期及其相關(guān)的費用索賠。 4． 工程投資控制 1） 開工前，總監(jiān)理工程師會同業(yè)主及承包單位根據(jù)合同規(guī)定明確工程計量、 工程價款支付和工程變更費用等的審批程序。 2） 審查承包單位編制的分階段用款計劃及年度、季度、月度資金使用計劃。 3） 審核工程量清單 如果施工圖紙與承包單位投標(biāo)時的圖紙有出入，或出現(xiàn)了承包合同以外的設(shè) 計變更等內(nèi)容，承包單位在收到正式的施工圖后，應(yīng)盡快列出超合同范圍的工程 項目，并將工程量清單和相關(guān)報價以書面形式上報項目監(jiān)理部；項目總監(jiān)理工程 師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進行審核，報業(yè)主認可并簽署意見，作為投資控制的基本 依據(jù)。 4） 工程計量 （1） 工程量簽證 根據(jù)設(shè)計文件及承包合同的規(guī)定，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的已完 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 14 頁 共 39 頁 “合格”工程的工程量進行核驗。審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證，對驗收手續(xù) 齊全、資料符合驗收要求，并符合合同規(guī)定的計量范圍的工程量予以核定。非承 包單位自身原因引起的工程量變更或費用支出，監(jiān)理工程師應(yīng)及時與承包單位辦 理工程量簽證。工程量簽證應(yīng)經(jīng)項目業(yè)主、項目監(jiān)理部和承包單位共同簽字認可 方有效。 （2） 審核完成工程量 承包單位報送的工程量清單和《工程款支付申請表》（A5 表），工程款支付申 請中包括合同內(nèi)工作量，工程變更增減費用，經(jīng)批準(zhǔn)的索賠費用，專業(yè)監(jiān)理工程 師應(yīng)逐項審查后，提出審查意見報總監(jiān)理工程師簽認。 （3） 堅持先洽商后施工的原則，凡涉及工程造價的設(shè)計變更必須經(jīng)項目業(yè) 主認可，總監(jiān)理工程師簽發(fā)，按施工合同的有關(guān)規(guī)定編制變更概算確認后，方可 進入工程計量清單。 5） 工程價款支付 根據(jù)施工合同、協(xié)議和約定的工程價款支付工作程序要求，承包單位填寫《工 程款支付申請表》（A5 表），報項目監(jiān)理部，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師對已完工程的數(shù)量、 質(zhì)量核實簽認，總監(jiān)理工程師審定后簽署《工程款支付證書》（B3 表），送項目業(yè) 主確認。監(jiān)理工程師應(yīng)將已完成工程的價款總額控制在合同造價范圍內(nèi)。 6） 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時建立月度工程量審核情況，工程款審批情況及月支 付情況，對實際完成量和計劃完成量進行比較、分析，制訂調(diào)整措施，并向業(yè)主 報告。 7） 控制審核工程結(jié)算價款，嚴格按合同有關(guān)條文執(zhí)行。 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審核承包單位報送的竣工結(jié)算報表，總監(jiān)理工程師組織與 項目業(yè)主、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報 送項目業(yè)主。 8） 盡量避免或減少索賠，此項工作須與項目業(yè)主緊密配合，既要為承包單位 創(chuàng)造一個順利施工的外部環(huán)境，又要保證資金按承包合同要求及時到位，保證工 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 15 頁 共 39 頁 程的順利進行。 5． 合同及信息管理 合同管理的中心任務(wù)：研究合同、分析合同，并制定合同管理制度。進行合 同執(zhí)行情況的跟蹤管理，協(xié)調(diào)各方的執(zhí)行情況，并把有關(guān)內(nèi)容分解到目標(biāo)控制中 去。確保工程建設(shè)在合同規(guī)定條件下進行。 1） 工程暫停及復(fù)工 出現(xiàn)下列情況之一時，項目總監(jiān)理工程師可下達《工程暫停令》（B2 表）： （1） 項目業(yè)主要求暫停施工，且工程需要暫停施工； （2） 為了保證工程質(zhì)量而需要進行暫停處理； （3） 施工過程中出現(xiàn)了安全隱患，有必要停工以消除隱患； （4） 承包單位未經(jīng)監(jiān)理工程師確認即進行下道工序施工； （5） 承包單位擅自采用未經(jīng)監(jiān)理工程師確認的材料； （6） 承包單位擅自變更設(shè)計圖紙要求； （7） 承包單位擅自將工程轉(zhuǎn)包。 總監(jiān)理工程師在簽發(fā)《工程暫停令》之前，應(yīng)與項目業(yè)主進行協(xié)商，爭取項 目業(yè)主的支持，同時《工程暫停令》應(yīng)指明工程停工范圍。若因特殊情況來不及 與項目業(yè)主協(xié)商而下達了《工程暫停令》時，事后應(yīng)及時將停工情況向業(yè)主報告。 由于非承包單位導(dǎo)致工程暫停時，項目監(jiān)理部應(yīng)如實記錄所發(fā)生的實際情 況，總監(jiān)理工程師應(yīng)在暫停原因消除、具備復(fù)工條件時，及時簽發(fā)《工程開工/ 復(fù)工報審表》（A1 表）。由于承包單位原因?qū)е鹿こ虝和＃诰邆浠謴?fù)施工條件時， 項目監(jiān)理部應(yīng)審查承包單位報送的復(fù)工申請并檢查現(xiàn)場情況，符合要求后總監(jiān)理 工程師簽發(fā)《工程開工/復(fù)工報審表》（A1 表）。 項目監(jiān)理部應(yīng)按合同的約定，會同各方處理因工程暫停引起的與工期、費用 等有關(guān)的問題。 2） 工程變更的管理 設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計變更文件；項目 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 16 頁 共 39 頁 業(yè)主或承包單位提出的工程變更，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核 同意后，由項目業(yè)主轉(zhuǎn)交設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。工程變更應(yīng)由總監(jiān)理工程 師簽發(fā)《工程變更單》（C2 表）。為控制工程洽商及設(shè)計變更引起的工程造價的增 加，所有的工程洽商和設(shè)計變更必須經(jīng)過監(jiān)理工程師認可。堅持先洽商后施工的 原則，凡涉及工程造價的設(shè)計變更、工程洽商須事先經(jīng)項目業(yè)主同意認可。 專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包商報送的《工程變更費用報審表》（A4 表），投資管 理工程師審定后報送項目業(yè)主簽認。 3） 費用索賠的處理 專業(yè)監(jiān)理工程師在收到承包單位的《費用索賠申請表》（A8 表）后，應(yīng)做好 工地實際情況和日常記錄的調(diào)查，并負責(zé)收集現(xiàn)場以外的各種文件資料與信息。 對索賠金額應(yīng)詳細審定，對于較大索賠事項須及時和項目業(yè)主商量確定。 項目監(jiān)理部應(yīng)對索賠申請，特別是有關(guān)證據(jù)進行分析審查，提出處理意見， 并與項目業(yè)主和承包單位協(xié)商?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)簽署《費用 索賠審批表》（B6 表）。 4） 工程延期 當(dāng)工程延期事件發(fā)生后，承包單位應(yīng)按合同規(guī)定提交《工程臨時延期申請表》 （A7 表），并附詳細的延期理由及依據(jù)。 項目監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)合同條款、關(guān)鍵線路及工程實際情況，審查工程延期申請。 當(dāng)影響工期事件具有持續(xù)性時，可先由總監(jiān)理工程師簽署《工程臨時延期審批表》 （B4 表）；當(dāng)承包單位提交最終的工程延期申請表后，項目監(jiān)理部應(yīng)復(fù)查工程延 期及臨時延期情況，由總監(jiān)理工程師簽署《工程最終延期審批表》 總監(jiān)理工程師在作出臨時工程延期批準(zhǔn)或最終的工程延期批準(zhǔn)之前，均應(yīng)與 項目業(yè)主和承包單位進行協(xié)商。 5） 信息管理 在施工過程中，要加強信息管理工作，收集各方的信息，如業(yè)主的信息、承 包商的信息，以及項目監(jiān)理部在監(jiān)理服務(wù)過程中的信息。對上以各類信息加以分 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 17 頁 共 39 頁 類、分析，并進行溝通和交流，并通過《糾正和預(yù)防措施控制程序》實施改進， 確保監(jiān)理目標(biāo)的實現(xiàn)。 6． 施工安全控制 按照國家的有關(guān)規(guī)定，工程建設(shè)主體各方必須加強建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理， 保護人民生命財產(chǎn)安全，堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，項目監(jiān)理部應(yīng)依法對 建設(shè)工程實施安全監(jiān)理。施工安全監(jiān)理應(yīng)與工程的質(zhì)量、工期和投資控制同步實 施。 1） 監(jiān)理委托合同簽定后，根據(jù)工程實際情況制定詳細的監(jiān)理計劃。工程施工 過程中，應(yīng)有相應(yīng)的安全監(jiān)控措施。詳見《監(jiān)理細則》。 2） 審核承包單位編制的施工組織設(shè)計中，是否有明確的安全生產(chǎn)體系及措 施，對于危險較大的作業(yè)，應(yīng)編制專項安全施工組織設(shè)計（方案）。 3） 在實施監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)存在重大安全隱患，應(yīng)立即通知承包單位停工 整改，承包單位不及時整改可上報項目業(yè)主協(xié)調(diào)解決，監(jiān)理工程師將對其留下書 面記錄。 4） 項目監(jiān)理部每月組織一次安全施工大檢查并形成記錄，每季度進行一次安 全施工的數(shù)據(jù)分析，提出糾正預(yù)防措施。 7．相關(guān)記錄表單目錄見附錄 六） 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)（詳見**監(jiān)理公司《監(jiān)理人員守則》及《監(jiān) 理人員崗位職責(zé)》） 1． 監(jiān)理人員守則 1） 以守法、誠信、公正、科學(xué)為行為準(zhǔn)則，深刻領(lǐng)會業(yè)主意圖，全心全意為 業(yè)主服務(wù)，為祖國建設(shè)努力工作。 2） 牢記公司的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針，深刻理解其內(nèi)涵，熱愛本職 工作，恪盡職守，積極維護公司的信譽和榮譽。 3） 自覺遵守國家法律、法規(guī)、政策，遵守各業(yè)主單位的有關(guān)規(guī)定，認真執(zhí)行 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 18 頁 共 39 頁 公司制定的各項管理制度和工作程序，遵守勞動紀律。 4） 認真履行工程建設(shè)委托監(jiān)理合同中規(guī)定的監(jiān)理工程師的各項義務(wù)，完成合 同中承諾的各項服務(wù)，承擔(dān)合同規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任。 5） 發(fā)揚嚴肅認真、科學(xué)求實的工作作風(fēng)。掌握準(zhǔn)確的工作依據(jù)，采用正確的 工作方法，調(diào)查研究，實事求是，結(jié)合實際解決問題。 6） 珍重職業(yè)信譽，講究職業(yè)道德。要公平地維護項目業(yè)主和被監(jiān)理單位的合 法權(quán)益，保守因工作關(guān)系而獲得的項目業(yè)主和本公司的任何機密，不得向項目業(yè) 主、設(shè)計單位和被監(jiān)理單位提任何個人要求，不得在被監(jiān)理單位兼職。樹立監(jiān)理 人員的良好形象。 7） 增強集體觀念，發(fā)揚團結(jié)友愛的精神。建立互相尊重、互相幫助的同事關(guān) 系，遇有不同意見，應(yīng)先在內(nèi)部研究，服從領(lǐng)導(dǎo)決定。 8） 努力鉆研業(yè)務(wù)，不斷更新和補充新的知識、提高業(yè)務(wù)水平和工作能力，隨 時總結(jié)經(jīng)驗，牢記自己的崗位職責(zé)，完成所承擔(dān)的監(jiān)理工作任務(wù)。 2． 總監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 1） 接受公司法定代表人的委派，對委派實施監(jiān)理的工程項目實行總監(jiān)理工程 師負責(zé)制，領(lǐng)導(dǎo)項目監(jiān)理部全體人員，對工程項目監(jiān)理合同的實施全面負責(zé)。總 監(jiān)理工程師應(yīng)定期向公司分管領(lǐng)導(dǎo)匯報工作，在技術(shù)工作上受公司總工程師領(lǐng) 導(dǎo)，經(jīng)濟工作上受公司總經(jīng)濟師領(lǐng)導(dǎo)。 2） 對外代表監(jiān)理公司與項目業(yè)主、設(shè)計單位、承包單位及當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系；協(xié)調(diào)建設(shè)各方之間的關(guān)系，確保監(jiān)理業(yè)務(wù)的實施。 3） 組織監(jiān)理人員學(xué)習(xí)國家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī) 文件，以及本公司編制的關(guān)于質(zhì)量管理體系文件、各項技術(shù)工作、管理工作規(guī)定。 4） 明確項目監(jiān)理部人員的分工和崗位職責(zé)，對項目監(jiān)理部監(jiān)理人員的日常工 作定期進行檢查和評價，根據(jù)工程的進展情況和工作需要適當(dāng)進行人員調(diào)配，領(lǐng) 導(dǎo)全體人員盡職盡責(zé)地完成項目監(jiān)理工作。 5） 主持編制項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目監(jiān)理實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理部 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 19 頁 共 39 頁 的日常工作。 6） 施工階段監(jiān)理 （1） 組織項目監(jiān)理部全體人員研究本工程項目的監(jiān)理合同及施工合同； （2） 組織項目監(jiān)理部全體人員熟悉和審核施工圖紙，參加設(shè)計交底及施工 圖會審，并提出書面意見和建議； （3） 審核承包單位報送的分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （4） 審核并批準(zhǔn)承包單位編制的施工組織設(shè)計、施工方案，并簽署意見； （5） 審定承包單位的工程《開工/復(fù)工報審表》，并簽認準(zhǔn)予開工； （6） 審批承包單位報送的工程進度計劃和延長工期的申請，并組織各專業(yè) 監(jiān)理工程師開展進度控制工作，進行工程進度的檢查； （7） 組織項目監(jiān)理部全體人員參加由項目業(yè)主主持召開的第一次工地會 議，并由總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； （8） 審批承包單位報送的《工程款支付申請表》并簽發(fā)《工程款支付證書》； （9） 審查和處理設(shè)計變更及工程洽商文件； （10） 審核并簽發(fā)工程暫停指令和復(fù)工令； （11） 對承包單位的嚴重違法、違約行為簽發(fā)通知或指令，要求承包單位 改正； （12） 主持召開監(jiān)理例會及各項重要的專業(yè)會議，并督促檢查會議決定事 項的執(zhí)行情況； （13） 組織編寫和簽發(fā)監(jiān)理月報、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)； （14） 指派專人對涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同進行分析和跟蹤管理； （15） 主持或參加工程質(zhì)量事故的調(diào)查與處理； （16） 監(jiān)督并檢查施工現(xiàn)場的安全防護、消防、衛(wèi)生及文明施工情況； （17） 調(diào)解項目業(yè)主與承包單位之間的合同爭議，處理索賠、審批工程延 期； （18） 組織子分部、分部工程驗收，簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 20 頁 共 39 頁 資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對工程項目進行竣工初驗，參加 工程項目的竣工驗收，并簽發(fā)竣工報驗單； （19） 審核簽認工程質(zhì)量評估報告； （20） 審核簽認工程竣工結(jié)算； （21） 簽發(fā)“工程移交證書”； （22） 組織監(jiān)理人員整理監(jiān)理資料，于工程竣工后移交相關(guān)部門； （23） 督促承包單位整理竣工資料，繪制竣工圖。 7） 保修監(jiān)理階段 （1） 對項目業(yè)主提出的工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬， 并審批承包單位報送的保修階段工作計劃，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺 陷，應(yīng)核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支付證書，并報項目業(yè)主； （2） 依據(jù)委托監(jiān)理合同約定，組織調(diào)配監(jiān)理人員督促檢查保修工程質(zhì)量及 保修計劃完成情況； （3） 組織調(diào)配監(jiān)理人員督促檢查保修工程質(zhì)量及保修計劃完成情況，并組 織對用戶的回訪； （4） 保修工程完成，通過驗收，簽發(fā)“保修完成證書”； （5） 主持編寫保修期監(jiān)理工作總結(jié)； （6） 在各階段監(jiān)理工作中，總監(jiān)理工程師可將部分工作以書面形式授權(quán)給 總監(jiān)理工程師代表，并定期檢查其工作。 3． 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 1） 接受總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表的領(lǐng)導(dǎo)，按照專業(yè)及職務(wù)分工，盡 職盡責(zé)地完成本專業(yè)監(jiān)理工作； 2） 根據(jù)總監(jiān)理工程師的分配，每位專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)專任或兼任項目監(jiān)理部 的造價控制員、質(zhì)量控制員、進度控制員、合同管理、資料管理等，并作好此項 工作； 3） 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 21 頁 共 39 頁 監(jiān)理工程師提出建議； 4） 認真審核施工圖紙，并參加施工圖會審及設(shè)計交底，積極提出審核意見。 5） 參加監(jiān)理工作會議及組織專業(yè)工作會議，積極反映情況，提出意見，事前 作好調(diào)查研究和準(zhǔn)備工作； 6） 審查承包單位報送的施工組織設(shè)計或施工方案中屬于本專業(yè)或職務(wù)分工 的有關(guān)部分，提出審核意見，并監(jiān)督其執(zhí)行； 7） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理 工程師提出報告； 8） 審核并簽認由監(jiān)理工程師簽發(fā)的監(jiān)理文件；審查由總監(jiān)理工程師簽發(fā)的涉 及本人負責(zé)的有關(guān)問題，并提出相應(yīng)的意見和建議； 9） 負責(zé)完成監(jiān)理月報、專題報告、工程階段性總結(jié)，竣工總結(jié)等文件中與本 專業(yè)或職務(wù)分工有關(guān)內(nèi)容的編寫； 10） 負責(zé)編寫本專業(yè)監(jiān)理實施細則； 11） 負責(zé)本專業(yè)的工程質(zhì)量控制工作，檢查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原 始憑證、檢驗報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對進場材料、設(shè) 備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認； 12） 對承包單位的違約行為進行處理，并征得總監(jiān)理工程師同意后簽發(fā)監(jiān) 理通知。 13） 按照監(jiān)理規(guī)劃的要求進行現(xiàn)場巡視檢查，對重要部位或工序組織旁站 人員做好旁站監(jiān)理工作。 14） 組織檢驗批、分項工程及隱蔽工程驗收； 15） 參加子分部、分部及單位工程的竣工驗收，參與單位工程質(zhì)量核定。 16） 負責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 17） 做好本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、記錄、整理，協(xié)助資料管理員作好建檔 和歸檔工作。督促承包單位編制竣工資料。 18） 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況，每日認真填寫監(jiān)理日志 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 22 頁 共 39 頁 19） 定期向總監(jiān)理工程師反映本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況及存在的問題，并 積極提出合理化建議；如發(fā)現(xiàn)重大問題應(yīng)及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示。 4． 監(jiān)理員崗位職責(zé) 1） 在總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表的領(lǐng)導(dǎo)下，在專業(yè)監(jiān)理工程師的業(yè)務(wù) 指導(dǎo)下，作好本職工作。 2） 認真學(xué)習(xí)和掌握施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程、熟悉施工圖紙及公司編制的技 術(shù)管理規(guī)定及管理程序，督促承包單位按監(jiān)理程序、施工組織設(shè)計施工、工藝操 作規(guī)程。 3） 按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的施工工序進行巡視、檢驗、檢查、量 測、驗收和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄，對重要的分項 工程或施工部位進行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題時及時指出，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。 4） 對進場材料、構(gòu)配件、設(shè)備進行檢驗，不合格品堅決不得用于工程。 5） 參加設(shè)計交底及施工圖會審。 6） 參加監(jiān)理工作會議和專題會議，積極反映情況，提出建議。 7） 督促承包單位及時報送監(jiān)理報表，并檢驗其真實性、準(zhǔn)確性、完整性。 8） 復(fù)核從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。 9） 對施工現(xiàn)場的不安全、不文明、不衛(wèi)生現(xiàn)象及時向承包單位提出警告，并 及時向項目監(jiān)理部領(lǐng)導(dǎo)報告。 10） 每日填報監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理記錄及臺帳。 七） 監(jiān)理工作程序 嚴格按監(jiān)理規(guī)范所規(guī)定的程序工作。見程序框圖一～十三 1． 開工準(zhǔn)備階段監(jiān)理程序（框圖一） 2． 材料、構(gòu)配件、設(shè)備簽認程序（框圖二） 3． 工序質(zhì)量控制程序（框圖三） 4． 隱蔽工程質(zhì)量控制程序（框圖四） 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 23 頁 共 39 頁 5． 檢驗批質(zhì)量控制程序（框圖五） 6． 分項、分部工程質(zhì)量控制程序（框圖六） 7． 工程竣工驗收程序（框圖七） 8． 質(zhì)量控制程序（框圖八） 9． 進度控制程序（框圖九） 10． 投資控制程序（框圖十） 11． 洽商、變更控制程序（框圖十一） 12． 工程計量控制程序（框圖十二） 13． 質(zhì)量事故處理程序（框圖十三） 八） 監(jiān)理工作方法及措施 1． 堅持“嚴格要求、一絲不茍、實事求是、公正合理、熱情服務(wù)”的原則。 2． 遵循“預(yù)防為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的工作程序，實現(xiàn)工程項目總目 標(biāo)。 3． 監(jiān)理工作采取主動控制與被動控制相接合的方法：即：分析條件—識別風(fēng) 險—制定計劃—組織實施—信息收集—偏離分析—采取措施—計劃調(diào)整—組織 實施--進入下一循環(huán)。 4． 采用組織措施、技術(shù)措施、合同措施、經(jīng)濟措施對目標(biāo)控制進行管理。 九） 監(jiān)理工作制度 8） 設(shè)計文件、圖紙復(fù)查制度 監(jiān)理工程師在收到設(shè)計文件、圖紙后，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè) 計文件，并對圖紙中的問題通過項目業(yè)主向設(shè)計單位提出書面意見和建議，并在 開工前會同承包單位、設(shè)計單位、項目業(yè)主對設(shè)計圖紙進行會審，避免圖紙中出 現(xiàn)錯漏碰缺現(xiàn)象。 9） 技術(shù)交底制度 監(jiān)理工程師要協(xié)助項目業(yè)主組織設(shè)計單位向承包單位進行施工圖紙的全面 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 24 頁 共 39 頁 技術(shù)交底（設(shè)計意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施），并根據(jù)討論決定的事 項做出書面紀要，總監(jiān)理工程師對設(shè)計技術(shù)交底會議紀要簽認后，交設(shè)計、承包 單位執(zhí)行。 10） 施工組織設(shè)計（方案）審核制度 1） 工程項目開工前，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送 的《施工組織設(shè)計（方案）報審表》（A2 表），提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師 審核、簽認后報項目業(yè)主。 2） 在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變 動時，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認。 3） 專業(yè)監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和 確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認。 11） 開工報告審批制度 當(dāng)單位工程的主要施工準(zhǔn)備工作及手續(xù)已完成時，承包單位應(yīng)提出《工程開 工報告書》及《工程開工/復(fù)工報審表》（A1 表），經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場核查，由總 監(jiān)理工程師簽發(fā)。 12） 材料、構(gòu)配件、設(shè)備檢驗及復(fù)驗制度 分項工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報送的擬進場工程材料、構(gòu) 配件和設(shè)備的《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》（A9 表）及其質(zhì)量證明資料進行 審核。對現(xiàn)場所使用的檢驗、測量器具、儀器定期進行檢查，檢定周期是否有效， 督促做好設(shè)備標(biāo)識工作。 13） 工程設(shè)計變更制度 如工程需要變更，由提出單位提出變更申請，經(jīng)承包單位、設(shè)計單位、項目 業(yè)主、監(jiān)理單位等方協(xié)商確定工程變更的價款，同意后進行變更設(shè)計。設(shè)計單位 根據(jù)變更的內(nèi)容填寫《工程變更單》（C2 表），由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。 14） 旁站監(jiān)理制度 監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)《旁站監(jiān)理方案》的要求，對工程重要部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭? 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 25 頁 共 39 頁 旁站監(jiān)督，并做好旁站記錄。在施工過程中，施工單位應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案進行施工，不得隨意降低要求、標(biāo)準(zhǔn)施工，監(jiān)理人員要 按《旁站監(jiān)理方案》的要求做好相關(guān)工作。 15） 隱蔽工程驗收制度 對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān) 理工程師或監(jiān)理員需進行旁站。隱蔽以前，承包單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量 驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）進行自檢，并將《隱蔽工程報驗申請表》（A4 表）和自檢結(jié)果報專業(yè)監(jiān)理工程師。專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場復(fù)核、重要部位應(yīng)會同 承包單位、設(shè)計單位共同檢查簽認。若隱蔽工程檢查合格后，經(jīng)長期停工，在復(fù) 工前應(yīng)重新組織檢查、簽認，以防意外。 16） 工程質(zhì)量監(jiān)督制度 監(jiān)理工程師對承包單位的施工質(zhì)量負有監(jiān)督管理責(zé)任。對施工過程中出現(xiàn)的 質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時下達《監(jiān)理工程師通知》（B1 表），要求承包 單位整改，并檢查其整改結(jié)果。監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造 成質(zhì)量事故時，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時下達《工程暫停令》（B2 表），要求承包單 位停工整改。整改完畢后，必須經(jīng)過監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定后，總監(jiān)理工程師 才能簽署《工程復(fù)工報審表》（A1 表）。以上所發(fā)生質(zhì)量問題均應(yīng)在監(jiān)理日記中 詳細記載，指明部位、問題及整改結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題已構(gòu)成工程質(zhì)量事 故時，應(yīng)按規(guī)定程序辦理。 1） 總監(jiān)理工程師（代表）安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查，未經(jīng)監(jiān) 理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進 行下一道工序的施工。 2） 項目部監(jiān)理人員應(yīng)對承包單位所報試驗室進行實地考察，并提出考察報 告，應(yīng)盡可能回避在承包單位自己的試驗室進行檢測試驗工作。 3） 監(jiān)理工程師需要承包單位執(zhí)行的事項，除口頭通知外，可使用《監(jiān)理工程 師通知單》（B1 表）或《監(jiān)理工作聯(lián)系單》（C1 表）催促執(zhí)行。 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 26 頁 共 39 頁 17） 工程質(zhì)量驗收及竣工驗收制度 （3） 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報送的檢驗批、分項工程質(zhì)量資料進行 審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對承包單位報送的子 分部、分部工程或單位工程質(zhì)量驗證資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以 簽認。 （4） 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè) 強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對 工程質(zhì)量進行竣工驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位限期整改。整改完 畢經(jīng)驗收合格后由總監(jiān)理工程師簽署《工程竣工報驗單》（A10 表），并在此基礎(chǔ) 上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告由總監(jiān)理工程師組織編寫、公司總 工程師審核簽字。 18） 工程質(zhì)量事故處理制度 1） 根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，對需要返工處理或加固 補強的質(zhì)量事故，項目監(jiān)理部將根據(jù)有關(guān)的規(guī)定進行處置，并對質(zhì)量事故的處理 過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收。 2） 項目監(jiān)理部應(yīng)及時向項目業(yè)主提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并將完整的 質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 19） 施工進度監(jiān)督及報告制度 1） 總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的“施工總進度計劃”“年、季、月度施 工進度計劃”。 2） 專業(yè)監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況進行檢查、分析。當(dāng)實際進度符合計 劃進度時，應(yīng)要求承包單位編制下一期進度計劃，當(dāng)實際進度滯后于計劃進度時， 專業(yè)監(jiān)理工程師需立即簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》（B1 表），指令承包單位采取 糾偏措施，并監(jiān)督實施；當(dāng)實際進度嚴重滯后于計劃進度時，及時報總監(jiān)理工程 師，由總監(jiān)理工程師與項目業(yè)主商定采取進一步措施。 20） 投資控制制度 筑龍網(wǎng) WWW.ZHULONG.COM ××住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 27 頁 共 39 頁 專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，并驗收合格的工程量，按施工合同的約定審 核工程量清單和《工程款支付申請表》（A5 表），并報總監(jiān)理工程師審定，總監(jiān) 理工程師簽署《工程款支付證書》（B3 表）后，報項目業(yè)主。 21） 監(jiān)理工作報告制度 1） 總監(jiān)理工程師組織編寫并簽發(fā)《監(jiān)理月報》報項目業(yè)主。內(nèi)容應(yīng)以具體數(shù) 字說明施工進度、施工質(zhì)量、資金使用以及重大安全、質(zhì)量事故、有價值的經(jīng)驗 等。 2） 《監(jiān)理月報》中應(yīng)將實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整 措施，為處理費用索賠提供證據(jù)。 3） 總監(jiān)理工程師應(yīng)在《監(jiān)理月報》中向項目業(yè)主報告工程進度和所采取進度 控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由項目業(yè)主原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān) 費用索賠的建議。 22） 監(jiān)理日志制度和會議制度 1） 監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定逐日將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日志，特別是涉及 設(shè)計變更、會議、質(zhì)量及安全事故、停水停電等情況記錄在案，做到可追溯性強。 重點記述監(jiān)理實施情況，包括監(jiān)理人員到位、抽檢及復(fù)核、質(zhì)量驗收簽證、實測 實量的數(shù)據(jù)如實全面反映。 2） 在施工過程中，總監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會，并形成書面會議紀 要，與會各方代表會簽。 十） 本工程的特點及控制重點 本項目含有高層建筑、小高層建筑、多層建筑及景區(qū)其他公用設(shè)施，投資多、 規(guī)模大，對施工質(zhì)量要求極嚴。針對本項目的特點，對原材料進場及基坑支護、 地下工程等的施工質(zhì)量要嚴加控制。特別是基坑開挖過程中要嚴密監(jiān)視變形情況， 防止對臨近建筑物的危害，其控制重點為： 1．