房地產(chǎn)策劃人考題.pdf

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房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 題 只 要 由 單 選 和 多 選 組 成 。 1 、 按 照 有 關(guān) 規(guī) 范 規(guī) 定 ， 用 正 投 影 方 法 ， 詳 細(xì) 準(zhǔn) 確 地 畫(huà) 出 的 圖 樣 ，稱 為 “房 屋 建 筑 圖 ”， 又 稱 為 （ C） A、 進(jìn) 度 圖 B、 藍(lán) 圖 C、 施 工 圖 D、 設(shè) 計(jì) 圖 2 、 建 筑 材 料 按 化 學(xué) 組 成 分 為 無(wú) 機(jī) 材 料 、 有 機(jī) 材 料 和 （ D） A、 天 然 材 料 B、 防 水 材 料 C、 人 造 材 料 D、 復(fù) 合 材 料 3 、 材 料 在 外 力 作 用 下 抵 抗 破 壞 的 能 力 稱 為 （ D） A、 孔 隙 率 B、 密 實(shí) 度 C、 硬 度 D、 強(qiáng) 度 4 、 土 地 調(diào) 查 是 為 查 清 土 地 的 數(shù) 量 、 質(zhì) 量 、 分 布 和 （ A） 而 進(jìn) 行 的調(diào) 查 。 A、 權(quán) 屬 狀 況 B、 位 置 C、 土 地 用 途 D、 共 用 情 況 5 、 根 據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 暫 行 條 例 》 規(guī) 定 稅 率 分別 為 7 %、 5 %和 （ A） A、 1 % B、 2 % C、 1 0 % D、 8 % 6 、 城 市 規(guī) 劃 應(yīng) 根 據(jù) 人 居 環(huán) 境 科 學(xué) 理 論 ， 實(shí) 現(xiàn) 自 然 、 人 文 、 社 會(huì) 、居 住 和 （ D） 共 五 個(gè) 系 統(tǒng) 的 有 機(jī) 統(tǒng) 一 。 A、 藝 術(shù) B、 生 態(tài) C、 科 技 D、 支 撐 7 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 包 括 項(xiàng) 目 的 方 案 設(shè) 計(jì) 、 （ A） 及 施 工 圖設(shè) 計(jì) 等 。 A、 初 步 設(shè) 計(jì) B、 外 立 面 設(shè) 計(jì) C、 價(jià) 格 估 算 D、 微 觀 設(shè) 計(jì) 8 、 房 地 產(chǎn) 管 理 部 門 在 接 到 開(kāi) 發(fā) 企 業(yè) 申 請(qǐng) 后 ， 經(jīng) 審 查 合 格 的 ， 應(yīng) 在接 到 申 請(qǐng) 后 1 0 日 內(nèi) 核 發(fā) （ B） A、 《 國(guó) 有 土 地 使 用 證 》 B、 《 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 》 C、 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 D、 《 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 》 9 、 房 地 產(chǎn) 資 產(chǎn) 證 券 化 表 外 處 理 是 指 房 地 產(chǎn) 公 司 將 （ A） 出 售 給SPV. A、 自 有 資 產(chǎn) B、 資 產(chǎn) 收 益 C、 租 賃 合 同 D、 股 票 1 0 、 ABS融 資 是 指 （ D） A、 建 設(shè) —運(yùn) 營(yíng) —移 交 B、 互 助 基 金 C、 按 揭 貸 款 D、 資 產(chǎn) 支 撐 證 券 化 1 1 、 PM2 系 統(tǒng) 以 （ B） 為 控 制 核 心 。 A、 籌 資 成 本 B、 合 同 成 本 C、 收 支 項(xiàng) 目 D、 建 安 成 本 1 2 、 調(diào) 研 計(jì) 劃 實(shí) 施 包 括 數(shù) 據(jù) 資 料 的 收 集 、 加 工 處 理 和 （ A） 三 個(gè)步 驟 。 A、 分 析 B、 統(tǒng) 計(jì) C、 歸 納 D、 建 檔 1 3 、 可 行 性 研 究 是 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) 、 審 批 （ D） 的 依 據(jù) 。 A、 審 核 B、 投 資 C、 決 策 D、 開(kāi) 發(fā) 商 與 有 關(guān) 部 門 簽 訂 協(xié) 議 合 同 1 4 、 已 知 售 價(jià) 增 加 1 5 %， 凈 現(xiàn) 金 流 量 現(xiàn) 值 增 加 3 0 %， 則 售 價(jià) 的敏 感 系 數(shù) 為 （ B） A、 0 .5 B、 2 C、 3 D、 4 1 5 、 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 又 稱 為 （ B） A、 期 望 值 分 析 B、 概 率 分 析 C、 成 本 分 析 D、 動(dòng) 態(tài) 分 析 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 2 ） 1 1 、 PM2 系 統(tǒng) 以 （ B） 為 控 制 核 心 。 A、 籌 資 成 本 B、 合 同 成 本 C、 收 支 項(xiàng) 目 D、 建 安 成 本 1 2 、 調(diào) 研 計(jì) 劃 實(shí) 施 包 括 數(shù) 據(jù) 資 料 的 收 集 、 加 工 處 理 和 （ A） 三 個(gè)步 驟 。 A、 分 析 B、 統(tǒng) 計(jì) C、 歸 納 D、 建 檔 1 3 、 可 行 性 研 究 是 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) 、 審 批 （ D） 的 依 據(jù) 。 A、 審 核 B、 投 資 C、 決 策 D、 開(kāi) 發(fā) 商 與 有 關(guān) 部 門 簽 訂 協(xié) 議 合 同 1 4 、 已 知 售 價(jià) 增 加 1 5 %， 凈 現(xiàn) 金 流 量 現(xiàn) 值 增 加 3 0 %， 則 售 價(jià) 的敏 感 系 數(shù) 為 （ B） A、 0 .5 B、 2 C、 3 D、 4 1 5 、 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 又 稱 為 （ B） A、 期 望 值 分 析 B、 概 率 分 析 C、 成 本 分 析 D、 動(dòng) 態(tài) 分 析 1 6 、 策 劃 學(xué) 的 本 質(zhì) 涵 義 是 ， 揭 示 個(gè) 人 、 組 織 創(chuàng) 造 性 地 組 合 運(yùn) 用 一切 可 以 利 用 的 （ B） 三 大 基 本 要 素 ， 從 而 掌 握 行 動(dòng) 的 主 導(dǎo) 權(quán) ， 達(dá) 支 預(yù) 期 目 標(biāo) 的 規(guī) 律 的 學(xué) 問(wèn) 。 A、 信 息 、 物 流 、 技 術(shù) B、 信 息 、 資 源 、 時(shí) 間 C、 概 念 、 資 源 、 人 力 資 源 D、 管 理 學(xué) 、 經(jīng) 濟(jì) 學(xué) 、 廣 告 學(xué) 1 7 、 發(fā) 展 商 策 劃 模 式 又 稱 為 （ D） A、 品 牌 策 劃 模 式 B、 全 程 策 劃 模 式 C、 產(chǎn) 品 策 劃 模 式 D、 “非 策 劃 ”模 式 1 8 、 市 場(chǎng) 細(xì) 分 的 客 觀 基 礎(chǔ) 是 （ D） A、 心 理 因 素 B、 區(qū) 域 因 素 C、 購(gòu) 買 動(dòng) 機(jī) D、 消 費(fèi) 者 需 求 差 異 性 1 9 、 營(yíng) 銷 策 略 分 為 整 體 市 場(chǎng) 策 略 、 市 場(chǎng) 細(xì) 分 化 策 略 和 （ C） A、 價(jià) 格 策 略 B、 差 異 性 市 場(chǎng) 策 略 C、 市 場(chǎng) 密 集 型 策 略 D、 無(wú) 差 別 策 略 2 0 、 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 把 人 、 財(cái) 、 物 集 中 起 來(lái) 為 少 數(shù) 有 限 的 細(xì) 分 市 場(chǎng) 服務(wù) 稱 為 （ B） A、 整 體 市 場(chǎng) 策 略 B、 集 中 營(yíng) 銷 策 略 C、 市 場(chǎng) 細(xì) 分 化 策 略 D、 無(wú) 差 別 策 略 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 3 ） 2 1 、 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 營(yíng) 銷 策 略 一 般 采 用 （ B） A、 市 場(chǎng) 細(xì) 分 化 策 略 B、 市 場(chǎng) 整 體 性 策 略 C、 市 場(chǎng) 密 集 型 策 略 D、 價(jià) 格 策 略 2 2 、 在 樓 盤 的 強(qiáng) 銷 期 和 持 續(xù) 期 ， （ D） 往 往 成 為 廣 告 的 主 要 內(nèi)容 。 A、 規(guī) 劃 理 念 B、 地 段 特 征 C、 概 念 賣 點(diǎn) D、 價(jià) 格 攻 勢(shì) 2 3 、 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 第 三 階 段 又 稱 為 （ D） A、 產(chǎn) 品 營(yíng) 銷 B、 滿 足 營(yíng) 銷 C、 中 級(jí) 營(yíng) 銷 D、 導(dǎo) 向 型 營(yíng) 銷 2 4 、 TOWHOUSE又 稱 為 （ C） A、 別 墅 B、 商 務(wù) 公 寓 C、 聯(lián) 排 別 墅 D、 產(chǎn) 權(quán) 式 酒 店 2 5 、 成 長(zhǎng) 型 公 司 適 宜 選 擇 （ B） 作 為 辦 公 場(chǎng) 所 A、 酒 店 式 公 寓 B、 商 務(wù) 公 寓 C、 TOWNHOUSE D、 普 通 住 宅 2 6 、 物 業(yè) 管 理 已 成 為 （ A） 構(gòu) 成 的 重 要 要 素 之 一 。 A、 物 業(yè) 品 牌 B、 產(chǎn) 品 品 牌 C、 物 業(yè) 價(jià) 值 D、 企 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 2 7 、 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 中 的 公 關(guān) 活 動(dòng) 也 稱 為 （ D） A、 主 題 營(yíng) 銷 B、 媒 介 營(yíng) 銷 C、 價(jià) 格 策 略 D、 事 件 營(yíng) 銷 2 8 、 顧 客 在 購(gòu) 買 過(guò) 程 中 能 夠 實(shí) 際 擁 有 的 展 示 稱 為 （ B ） A、 實(shí) 物 展 示 B、 邊 緣 展 示 C、 核 心 展 示 D、 物 業(yè) 展 示 2 9 、 頭 腦 風(fēng) 暴 法 屬 于 （ D） A、 整 合 策 劃 B、 精 神 價(jià) 值 附 加 策 劃 C、 文 化 策 劃 D、 創(chuàng) 意 策 劃 3 0 、 項(xiàng) 目 策 劃 的 造 勢(shì) 原 理 是 指 利 用 一 定 的 （ A） 進(jìn) 行 造 勢(shì) 。 A、 活 動(dòng) 項(xiàng) 目 B、 價(jià) 格 策 略 C、 會(huì) 展 D、 概 念 炒 作 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 4 ） 3 1 、 所 謂 初 次 現(xiàn) 象 是 指 一 種 （ D） 的 思 想 方 法 A、 概 念 創(chuàng) 意 B、 信 息 整 合 C、 主 題 設(shè) 定 D先 入 為 主 3 2 、 產(chǎn) 品 營(yíng) 銷 的 先 弱 后 強(qiáng) 原 則 是 指 （ C） A、 先 從 低 價(jià) 盤 做 起 ， 再 做 高 價(jià) 盤 B、 先 從 低 附 加 值 產(chǎn) 品 做 起 ， 再 做 高 附 加 值 產(chǎn) 品 C、 先 從 弱 少 客 群 產(chǎn) 品 做 起 ， 再 做 強(qiáng) 勢(shì) 客 群 產(chǎn) 品 D、 先 從 低 品 牌 產(chǎn) 品 做 起 ， 再 做 高 品 牌 產(chǎn) 品 3 3 、 在 產(chǎn) 品 引 導(dǎo) 期 和 公 開(kāi) 期 ， 廣 告 主 題 多 以 產(chǎn) 品 的 （ B） 為 主 。 A、 物 業(yè) 管 理 B、 規(guī) 劃 優(yōu) 勢(shì) 和 地 段 特 征 C、 價(jià) 格 攻 勢(shì) D、 配 套 設(shè) 施 3 4 、 廣 告 強(qiáng) 銷 期 廣 告 預(yù) 算 約 占 總 量 的 （ C） A、 2 0 % B、 3 0 % C、 4 0 % D、 5 0 % 3 5 、 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 包 括 （ B） 和 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 安 排 A、 營(yíng) 銷 策 略 制 定 B、 營(yíng) 銷 渠 道 選 擇 C、 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 制 定 D、 營(yíng) 銷 人 員 培 訓(xùn) 3 6 、 （ D） 是 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷 控 制 的 中 樞 。 A、 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 B、 客 戶 管 理 C、 分 銷 渠 道 D、 信 息 溝 通 3 7 、 2 0 0 4 年 4 月 2 7 日 ， 國(guó) 務(wù) 院 通 知 ， 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 （ 不 含 經(jīng) 濟(jì)適 用 住 房 項(xiàng) 目 ） 資 本 金 比 例 由 2 0 %提 高 到 （ B） 以 上 。 A、 3 0 % B、 3 5 % C、 4 0 % D、 4 5 % 3 8 、 房 地 產(chǎn) 策 劃 包 括 概 念 設(shè) 計(jì) 、 項(xiàng) 目 策 劃 和 （ C） A、 價(jià) 格 策 劃 B、 物 業(yè) 策 劃 C、 營(yíng) 銷 策 劃 D、 區(qū) 域 策 劃 3 9 、 通 常 樣 本 的 平 均 數(shù) 的 標(biāo) 準(zhǔn) 誤 差 越 少 ， 則 樣 本 平 均 數(shù) 與 總 體 群平 均 數(shù) 的 差 異 就 越 （ B） ， 樣 本 平 均 數(shù) 的 可 靠 性 就 越 （ ） A、 大 、 小 B、 小 、 大 C、 平 均 、 大 D、 不 一 定 4 0 .（ B ） 是 當(dāng) 今 世 界 發(fā) 展 的 普 遍 趨 勢(shì) 和 潮 流 ， 是 目 前 公 認(rèn) 的 最 顯著 的 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 現(xiàn) 象 。 A、 產(chǎn) 業(yè) 化 B、 城 市 化 C、 工 業(yè) 化 D、 信 息 化 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 5 ） 4 1 .（ C ） 的 房 地 產(chǎn) 理 念 是 人 、 城 市 空 間 、 自 然 、 健 康 的 共 有 與 融合 的 理 念 。 A、 城 市 化 B、 生 態(tài) 化 C、 可 持 續(xù) 發(fā) 展 D、 信 息 化 4 2 . 城 市 運(yùn) 營(yíng) 的 基 本 要 求 是 ： 無(wú) 論 城 市 大 小 ， 都 必 須 從 （ D） 上 定位 。 A、 規(guī) 劃 B、 價(jià) 格 C、 文 化 D、 戰(zhàn) 略 4 3 .詳 細(xì) 可 行 性 研 究 是 指 在 決 策 前 對(duì) 項(xiàng) 目 有 關(guān) 的 工 程 、 技 術(shù) 、（ C） 環(huán) 境 、 政 策 等 方 面 的 條 件 和 情 況 做 詳 盡 、 系 統(tǒng) 、 全 面 的 調(diào) 查 、 研 究 與 分 析 。 A、 產(chǎn) 業(yè) B、 人 文 C、 經(jīng) 濟(jì) D、 人 口 4 4 .消 費(fèi) 者 對(duì) 于 是 否 朝 陽(yáng) 、 面 積 指 標(biāo) 等 的 疑 慮 屬 于 （ C ） 。 A、 質(zhì) 量 疑 慮 B、 價(jià) 格 疑 慮 C、 產(chǎn) 品 疑 慮 D、 承 諾 疑 慮 4 5 .產(chǎn) 品 定 位 受 （ A ） 因 素 的 影 響 。 A、 硬 件 、 軟 件 B、 經(jīng) 濟(jì) 、 社 會(huì) C、 人 口 、 收 入 水 平 D、 城 市 規(guī)劃 、 資 金 4 6 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 方 案 設(shè) 計(jì) 可 以 稱 為 （ A ） 。 A、 宏 觀 設(shè) 計(jì) B、 微 觀 設(shè) 計(jì) C、 中 觀 設(shè) 計(jì) D、 總 設(shè) 計(jì) 4 7 、 股 權(quán) 融 資 的 缺 點(diǎn) 是 （ C ） 。 A、 融 資 渠 道 狹 窄 B、 流 動(dòng) 性 高 、 風(fēng) 險(xiǎn) 大 C、 缺 乏 流 動(dòng) 性 、 募 集難 度 大 D、 認(rèn) 購(gòu) 環(huán) 節(jié) 復(fù) 雜 4 8 .抵 押 貸 款 證 券 化 屬 于 （ B ） 。 A、 表 外 處 理 B、 表 內(nèi) 處 理 C、 ABS融 資 D、 信 托 收 益 憑 證 4 9 、 以 下 哪 種 方 法 在 時(shí) 間 上 最 為 經(jīng) 濟(jì) （ D ） 。 A、 人 員 調(diào) 查 法 B、 通 訊 調(diào) 查 法 C、 觀 察 法 D、 電 話 調(diào) 查 法 5 0 、 盈 虧 平 衡 分 析 在 財(cái) 務(wù) 管 理 中 又 稱 （ B ） 分 析 。 A、 成 本 B、 量 、 本 、 利 分 析 C、 效 益 D、 投 資 5 1 、 大 勢(shì) 把 握 ——理 念 創(chuàng) 新 ——策 略 設(shè) 計(jì) ——資 源 整 合 ——?jiǎng)?態(tài)顧 問(wèn) 這 一 策 劃 流 程 是 （ C） A、 全 程 策 劃 模 式 B、 品 牌 策 劃 模 式 C、 戰(zhàn) 略 策 劃 模 式 D、 產(chǎn) 品 策 劃模 式 5 2 、 營(yíng) 銷 組 織 必 須 考 慮 三 大 方 面 的 問(wèn) 題 （ A） A、 組 織 構(gòu) 架 及 激 勵(lì) 機(jī) 制 ； 上 市 時(shí) 機(jī) 及 銷 售 節(jié) 奏 ； 銷 售 培 訓(xùn) ； B、 組 織 構(gòu) 架 及 激 勵(lì) 機(jī) 制 ； 約 束 機(jī) 制 ； 績(jī) 效 考 核 ； C、 銷 售 培 訓(xùn) ； 企 業(yè) 文 化 ； 激 勵(lì) 機(jī) 制 ； D、 約 束 機(jī) 制 ； 人 員 培 訓(xùn) ； 績(jī) 效 考 核 ； 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 6 ） 二 、 多 選 題 ： 1 、 一 套 完 整 的 施 工 圖 ， 根 據(jù) 其 專 業(yè) 內(nèi) 容 或 作 用 不 同 ， 一 般 包 括 ：（ ABCDE） 。 A、 圖 紙 目 錄 B、 設(shè) 計(jì) 總 說(shuō) 明 C、 建 筑 施 工 圖 D、 結(jié) 構(gòu) 施 工 圖 E、 設(shè) 備 施 工 圖 2 、 建 筑 從 采 用 的 結(jié) 構(gòu) 墻 體 材 料 上 分 ， 主 要 有 （ ABC） 。 A、 砌 體 結(jié) 構(gòu) B、 現(xiàn) 澆 鋼 筋 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) C、 輕 鋼 結(jié) 構(gòu) D、 框 架 結(jié) 構(gòu) E、 剪 力 墻 結(jié) 構(gòu) 3 、 建 設(shè) 強(qiáng) 度 指 標(biāo) 包 括 ： （ CDEF） 。 A、 套 密 度 B、 綠 地 率 C、 容 積 率 D、 建 筑 密 度 E、 總 建 筑 面 積 F、 分 類 建 筑 總 面 積 4 、 以 下 屬 于 一 級(jí) 地 類 的 是 （ BCD） 。 A、 旅 游 業(yè) B、 市 政 用 地 C、 住 宅 用 地 D、 農(nóng) 業(yè) 用 地 5 、 土 地 價(jià) 值 發(fā) 現(xiàn) 宏 觀 分 析 包 括 該 土 地 的 （ ABCDE） 。 A、 性 質(zhì) B、 權(quán) 屬 關(guān) 系 C、 測(cè) 繪 情 況 D、 土 地 契 約 限 制 E、 在 城 市 整 體 綜 合 規(guī) 劃 中 的 用 途 與 預(yù) 計(jì) 開(kāi) 發(fā) 計(jì) 劃 是 否 相 符 6 、 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 包 括 （ ABCDE） 。 A、 一 般 機(jī) 會(huì) 研 究 B、 特 定 機(jī) 會(huì) 研 究 C、 方 案 策 劃 D、 初 步 可 行 性 研 究 E、 詳 細(xì) 可 行 性 研 究 F、 市 場(chǎng) 調(diào) 研 7 、 目 標(biāo) 客 戶 消 費(fèi) 心 理 有 （ BCD） 。 A、 認(rèn) 知 心 態(tài) B、 疑 慮 心 態(tài) C、 利 益 心 態(tài) D、 期 望 心 態(tài) 8 、 房 地 產(chǎn) 工 程 管 理 主 要 有 以 下 要 素 （ ACDEF ） 。 A、 成 本 B、 收 益 C、 質(zhì) 量 D、 進(jìn) 度 E、 安 全 F、 技 術(shù) 支 持 9 、 以 下 屬 于 傳 統(tǒng) 融 資 模 式 的 是 （ ABD） 。 A、 開(kāi) 發(fā) 貸 款 B、 按 揭 貸 款 C、 股 權(quán) 融 資 D、 專 項(xiàng) 貸 款 1 0 、 spv是 指 （ DE） 。 A、 信 托 投 資 機(jī) 構(gòu) B、 商 業(yè) 銀 行 C、 債 券 承 銷 商 D、 特 設(shè) 交 易 機(jī) 構(gòu) E、 特 設(shè) 信 托 機(jī) 構(gòu) 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 7 ） 1 1 、 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 成 本 可 分 為 以 下 部 分 （ ABCDEFG ） 。 A、 土 地 費(fèi) 用 B、 前 期 費(fèi) 用 C、 建 安 成 本 D、 配 套 費(fèi) 用 E、 籌 資 成 本 F、 管 理 費(fèi) 用 G、 銷 費(fèi) 費(fèi) 用 1 2 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 管 理 的 目 標(biāo) 是 （ BCD ） 。 A、 減 少 成 本 B、 減 少 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 C、 減 少 風(fēng) 險(xiǎn) 事 故 D、 減 少 風(fēng) 險(xiǎn) 損 失 1 3 、 物 業(yè) 管 理 的 特 點(diǎn) 是 （ ABCD） A、 社 會(huì) 化 B、 專 業(yè) 化 C、 企 業(yè) 化 D、 經(jīng) 營(yíng) 性 E、 公 益 性 1 4 、 房 地 產(chǎn) 調(diào) 研 的 內(nèi) 容 包 括 ： （ ABCDEFG） A、 市 場(chǎng) 研 究 B、 產(chǎn) 品 研 究 C、 市 場(chǎng) 銷 售 環(huán) 境 研 究 D、 消 費(fèi) 者 購(gòu) 買 行 為 研 究 E、 廣 告 及 促 銷 研 究 F、 銷 售 研 究 G、 競(jìng) 爭(zhēng) 者 研 究 H、 政 策 研 究 1 5 、 依 照 調(diào) 查 方 式 的 不 同 ， 將 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 為 （ ACDE） A、 詢 問(wèn) 調(diào) 查 法 B、 深 度 訪 談 法 C、 觀 察 調(diào) 查 法 D、 試 驗(yàn) 調(diào) 查 法 E、 統(tǒng) 計(jì) 分 析 法 1 6 、 市 場(chǎng) 調(diào) 查 的 流 程 分 （ BCDEF） 幾 個(gè) 階 段 A、 戰(zhàn) 略 規(guī) 劃 B、 確 定 調(diào) 研 專 題 C、 確 定 調(diào) 研 目 標(biāo) D、 制 定 調(diào) 研 計(jì) 劃 E、 調(diào) 研 計(jì) 劃 實(shí) 施 F、 提 出 調(diào) 研 報(bào) 告 1 7 、 以 下 屬 于 調(diào) 查 法 的 是 （ BCD） A、 隨 機(jī) 抽 樣 B、 人 員 調(diào) 查 法 C、 電 話 調(diào) 查 法 D、 通 訊 調(diào) 查 E、 觀 察 法 1 8 、 可 行 性 研 究 是 指 在 投 資 決 策 前 ， 對(duì) 與 項(xiàng) 目 有 關(guān) 的 資 源（ ABCD） 等 各 方 面 進(jìn) 行 全 面 的 分 析 、 論 證 和 評(píng) 價(jià) 。 A、 技 術(shù) B、 市 場(chǎng) C、 經(jīng) 濟(jì) D、 社 會(huì) E、 人 口 1 9 、 可 行 性 研 究 報(bào) 告 包 括 （ ABCDEF） A、 封 面 B、 摘 要 C、 目 錄 D、 正 文 E、 附 件 F、 付 圖 2 0 、 不 確 定 性 分 析 和 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 包 括 （ BCD） A、 SWOT分 析 B、 盈 虧 平 衡 分 析 C、 敏 感 性 分 析 D、 概 率 分 析 2 1 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 投 資 概 算 包 括 （ ABCD） A、 營(yíng) 銷 開(kāi) 支 概 算 B、 工 程 開(kāi) 支 概 算 C、 土 地 征 用 開(kāi) 支 概 算 D、 金 融成 本 開(kāi) 支 概 算 E、 人 員 開(kāi) 支 概 算 2 2 、 成 本 估 算 方 法 包 括 （ ABC） A、 經(jīng) 驗(yàn) 估 算 法 B、 因 素 估 算 法 C、 工 料 清 單 法 D、 平 均 成 本 法 2 3 、 策 劃 的 基 本 特 征 是 （ ABCDE） A、 功 利 性 B、 社 會(huì) 性 C、 創(chuàng) 造 性 D、 時(shí) 效 性 E、 前 瞻 性 2 4 、 策 劃 的 原 理 有 （ ABCDE） A、 心 理 原 理 B、 情 感 原 理 C、 創(chuàng) 新 原 理 D、 人 文 原 理 E、 造 勢(shì) 原 理F、 概 念 原 理 2 5 、 策 劃 的 基 本 方 法 包 括 （ ACD） A、 創(chuàng) 意 策 劃 B、 全 程 策 劃 C、 整 合 策 劃 D、 精 神 價(jià) 值 附 加 策 劃 房 地 產(chǎn) 策 劃 師 模 擬 試 題 （ 8 ） 2 6 、 以 下 哪 幾 項(xiàng) 屬 于 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 調(diào) 研 （ BCE） A、 產(chǎn) 業(yè) 政 策 B、 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 結(jié) 構(gòu) C、 消 費(fèi) 水 平 D、 城 市 規(guī) 則 E、 銀 行貨 款 2 7 、 品 牌 提 升 要 注 意 （ ABCDE） A、 軟 性 推 廣 工 程 B、 公 關(guān) 活 動(dòng) 工 程 C、 賣 場(chǎng) 包 裝 工 程 D、 口 碑 工 程E、 公 關(guān) 危 機(jī) 工 程 F、 廣 告 策 劃 工 程 2 8 、 一 個(gè) 完 整 的 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 計(jì) 劃 應(yīng) 包 括 （ ABCD） A、 開(kāi) 發(fā) 前 營(yíng) 銷 策 劃 B、 開(kāi) 發(fā) 階 段 的 營(yíng) 銷 策 劃 C、 銷 售 階 段 的 營(yíng) 銷策 劃 D、 物 業(yè) 管 理 階 段 的 營(yíng) 銷 策 劃 2 9 、 有 效 的 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷 控 制 應(yīng) 遵 循 的 以 下 步 驟 ： 確 定 控 制 對(duì) 象 設(shè) 立控 制 目 標(biāo) ， 建 立 衡 量 尺 度 、 決 定 控 制 標(biāo) 準(zhǔn) （ ABCD） A、 收 集 信 息 B、 檢 查 與 對(duì) 比 C、 分 析 偏 差 的 原 因 D、 采 取 改 業(yè) 措 施 3 0 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 控 制 的 內(nèi) 容 主 要 有 （ BCD） A、 成 本 控 制 B、 年 度 計(jì) 劃 控 制 C、 贏 利 性 控 制 D、 戰(zhàn) 略 控 制 3 1 、 市 場(chǎng) 占 有 率 分 析 指 標(biāo) 有 （ BCD） A、 絕 對(duì) 市 場(chǎng) 占 有 率 B、 全 部 市 場(chǎng) 均 占 有 率 C、 有 限 地 區(qū) 市 場(chǎng) 占 有率 D、 相 對(duì) 市 場(chǎng) 占 有 率 3 2 、 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 包 括 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 、 建 筑 設(shè) 計(jì) （ ABDE） 等 。 A、 環(huán) 境 設(shè) 計(jì) B、 戶 型 設(shè) 計(jì) C、 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) D、 配 套 設(shè) 計(jì) E、 物 業(yè) 服 務(wù) 3 3 、 概 念 規(guī) 劃 包 括 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 理 念 、 規(guī) 劃 理 念 、 總 體 布 局 建 議 道 路交 通 建 議 、 景 觀 規(guī) 劃 建 議 和 （ ABCE） A、 建 筑 單 體 規(guī) 劃 建 議 B、 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 建 議 C、 安 防 D、 物 業(yè) 管 理E、 環(huán) 保 系 統(tǒng) 建 議 3 4 、 以 下 哪 幾 項(xiàng) 屬 于 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 調(diào) 研 （ BCE） 產(chǎn) 業(yè) 政 策 B、 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 結(jié) 構(gòu) C、 消 費(fèi) 水 平 D、 城 市 規(guī) 則 E、 銀 行 貨 款 3 5 、 完 整 的 價(jià) 格 策 略 應(yīng) 該 由 預(yù) 定 銷 售 起 步 價(jià) （ ABCDEF） 以 及 付款 方 式 等 構(gòu) 成 。 A、 銷 售 均 價(jià) B、 最 高 銷 售 價(jià) C、 折 扣 價(jià) 格 D、 銷 售 總 價(jià) E、 提 價(jià) 幅度 F、 價(jià) 格 優(yōu) 惠 G、 促 銷 價(jià) 格 3 6 、 完 整 的 廣 告 周 期 由 （ ABDE） 這 幾 個(gè) 部 分 組 成 。 A、 策 略 期 B、 公 開(kāi) 期 C、 增 長(zhǎng) 期 D、 強(qiáng) 銷 期 E、 持 續(xù) 期 3 7 、 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 包 括 （ ABCD） A、 稅 金 計(jì) 算 B、 損 益 表 與 靜 態(tài) 盈 利 分 析 C、 現(xiàn) 金 流 量 表 與 動(dòng) 態(tài) 盈利 分 析 D、 資 金 來(lái) 源 與 運(yùn) 用 表 的 貨 款 償 還 能 力 分 析 E、 效 益 分 析 3 8 、 確 定 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 控 制 對(duì) 象 的 內(nèi) 容 和 范 圍 具 體 包 括 （ BCD） A、 消 費(fèi) 性 控 制 B、 贏 利 性 控 制 C、 專 項(xiàng) 營(yíng) 銷 組 合 因 素 控 制 D、 戰(zhàn) 略性 控 制 3 9 、 別 墅 項(xiàng) 目 至 勝 的 五 大 支 柱 （ ABCDF） A、 建 筑 藝 術(shù) 風(fēng) 格 B、 私 密 性 C、 配 套 會(huì) 所 D、 自 然 資 源 和 人 文 資 源E、 價(jià) 格 策 略 F、 市 場(chǎng) 性 4 0 、 產(chǎn) 權(quán) 酒 店 的 類 型 有 （ ACD） A、 時(shí) 權(quán) 酒 店 B、 公 寓 型 酒 店 C、 住 宅 型 酒 店 D、 投 資 型 酒 店 4 1 、 房 地 產(chǎn) 常 用 廣 告 媒 體 一 般 為 （ BCD） A、 電 視 、 廣 播 媒 體 B、 戶 外 媒 體 C、 印 刷 媒 體 D、 報(bào) 刊 媒 體 4 2 、 以 下 哪 能 些 屬 于 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 推 廣 策 略 （ ACDE） A、 新 聞 抄 作 B、 折 扣 價(jià) 格 C、 公 關(guān) 活 動(dòng) D、 導(dǎo) 購(gòu) E、 售 后 服 務(wù) 4 3 、 產(chǎn) 品 細(xì) 節(jié) 設(shè) 計(jì) 是 指 采 用 （ ABC） 先 進(jìn) 的 生 產(chǎn) 工 藝 保 證 產(chǎn) 品 質(zhì)量 。 A、 新 技 術(shù) B、 新 材 料 C、 新 設(shè) 備 D、 新 信 息 4 4 、 SWOT分 析 是 指 （ ACDE） A、 優(yōu) 勢(shì) B、 價(jià) 格 C、 劣 勢(shì) D、 機(jī) 會(huì) E、 威 脅 4 5 、 我 國(guó) 房 地 產(chǎn) 策 劃 經(jīng) 歷 了 以 下 階 段 （ BCDE） A、 個(gè) 人 策 劃 B、 單 一 策 劃 C、 綜 合 策 劃 D、 復(fù) 合 策 劃 E、 新 產(chǎn) 品 主義 4 6 、 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 包 括 （ ABDEF） A、 賣 點(diǎn) 策 劃 B、 營(yíng) 銷 策 略 C、 價(jià) 格 策 略 D、 銷 售 形 勢(shì) E、 付 款 方 式F、 促 銷 手 段 4 7 、 項(xiàng) 目 不 確 定 性 分 析 包 括 （ ABCDE） A、 盈 虧 平 衡 分 析 B、 敏 感 性 分 析 C、 決 策 樹(shù) 概 率 分 析 D、 風(fēng) 險(xiǎn) 規(guī) 避和 控 制 措 施 E、 項(xiàng) 目 效 益 評(píng) 價(jià) 4 8 、 戰(zhàn) 略 控 制 有 以 下 的 是 （ BC） A、 市 場(chǎng) 占 有 率 分 析 B、 營(yíng) 銷 效 益 等 級(jí) 評(píng) 定 C、 營(yíng) 銷 審 計(jì) D、 價(jià) 格 策略 4 9 、 平 均 調(diào) 研 中 選 擇 樣 本 比 較 常 用 的 方 法 有 （ BCD） A、 總 體 抽 樣 法 B、 隨 機(jī) 抽 樣 法 C、 計(jì) 劃 抽 樣 法 D、 分 層 抽 樣 法 一 ． 單 項(xiàng) 選 則 1 、 （ ） 是 指 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 企 業(yè) 建 設(shè) 并 出 售 出 租 的 房 屋 。 A． 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 B． 廉 租 房 C． 商 品 房 D． 信 貸 房 2 、 （ ） 的 創(chuàng) 新 首 先 是 在 開(kāi) 發(fā) 理 念 上 的 創(chuàng) 新 。 A． 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 B． 房 地 產(chǎn) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 C． 房 地 產(chǎn) 策 劃 項(xiàng) 目 D． 房 地 產(chǎn) 投 資 項(xiàng) 目 3 、 發(fā) 展 規(guī) 劃 是 政 府 對(duì) （ ） 的 綜 合 部 署 和 調(diào) 整 ， 是 一 種 法 律 的 行 為 。 A． 農(nóng) 村 土 地 、 空 間 布 局 、 農(nóng) 村 性 質(zhì) B． 城 市 土 地 、 城 市 布 局 、 城 市 性 質(zhì) C． 城 市 土 地 、 空 間 布 局 、 城 市 性 質(zhì) D． 農(nóng) 村 土 地 、 農(nóng) 村 布 局 、 農(nóng) 村 性 質(zhì) 4 、 策 劃 是 按 特 定 （ ） 的 系 統(tǒng) 工 程 A． 程 序 運(yùn) 作 B． 目 的 C． 機(jī) 構(gòu) D． 規(guī) 劃 5 、 （ ） 是 為 了 更 好 地 了 解 市 場(chǎng) ， 明 確 項(xiàng) 目 成 敗 的 原 因 或 減 少 決 策 中 的 不 確 定 性 。 A． 問(wèn) 卷 調(diào) 查 B． 消 費(fèi) 者 調(diào) 查 C． 項(xiàng) 目 調(diào) 查 D． 市 場(chǎng) 調(diào) 查 6 、 項(xiàng) 目 的 （ ） 調(diào) 研 又 稱 為 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 條 件 分 析 。 A． 宏 觀 環(huán) 境 B． 市 場(chǎng) 環(huán) 境 C． 自 然 環(huán) 境 D． 微 觀 環(huán) 境 7 、 （ ） 的 目 的 是 為 了 滿 足 目 標(biāo) 消 費(fèi) 者 的 需 要 和 欲 望 。 A． 市 場(chǎng) 調(diào) 查 B． 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷 C． 品 牌 營(yíng) 銷 D． 市 場(chǎng) 評(píng) 估 8 、 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) （ ） 數(shù) 據(jù) 處 理 中 最 常 用 的 方 法 是 頻 數(shù) 分 析 及 列 連 分 析 。 A． 調(diào) 查 問(wèn) 卷 B． 策 劃 C． 網(wǎng) 絡(luò) 調(diào) 查 D． 調(diào) 查 數(shù) 據(jù) 9 、 一 般 來(lái) 講 ， （ ） 以 市 場(chǎng) 供 需 為 立 足 點(diǎn) 。 A． 非 定 向 研 究 B． 定 向 研 究 C． 非 可 行 性 研 究 D． 可 行 性 研 究 1 0 、 在 房 市 場(chǎng) 中 ， （ ） 對(duì) 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 品 有 不 同 的 欲 望 和 需 求 ， 這 是 構(gòu) 成 房 市 場(chǎng) 細(xì) 分 的 依 據(jù) 。 A． 需 求 者 或 銷 售 者 B． 購(gòu) 買 者 或 租 賃 者 C． 購(gòu) 買 者 或 求 租 者 D． 租 賃 者 或 銷 售 者 1 1 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 策 劃 是 一 個(gè) 從 市 場(chǎng) 到 市 場(chǎng) 的 過(guò) 程 ： （ ） A． 市 場(chǎng) 需 求 ——研 發(fā) 產(chǎn) 品 ——銷 售 產(chǎn) 品 B． 市 場(chǎng) 調(diào) 查 ——生 產(chǎn) 產(chǎn) 品 ——銷 售 產(chǎn) 品 C． 市 場(chǎng) 調(diào) 查 ——研 發(fā) 產(chǎn) 品 ——銷 售 產(chǎn) 品 D． 市 場(chǎng) 需 求 ——生 產(chǎn) 產(chǎn) 品 ——銷 售 產(chǎn) 品 1 2 、 （ ） 是 對(duì) 已 經(jīng) 找 出 的 問(wèn) 題 作 如 實(shí) 的 反 應(yīng) 和 具 體 的 回 答 。 A． 探 索 性 調(diào) 查 B． 描 述 性 調(diào) 查 C． 因 果 性 調(diào) 查 D． 預(yù) 測(cè) 性 調(diào) 查 1 3 、 （ ） 是 由 調(diào) 查 者 根 據(jù) 調(diào) 查 目 的 ， 擬 定 調(diào) 查 提 綱 或 設(shè) 計(jì) 調(diào) 查 問(wèn) 卷 ， 然 后 向 被 調(diào) 查 者 以 提 問(wèn) 回 問(wèn) 卷 的 方 式 請(qǐng) 他 們 回 答 ， 在 被 調(diào) 查 者 的 回 答 中 收 集 所 需 資 料 。 A． 實(shí) 驗(yàn) 法 B． 觀 察 法 C． 訪 問(wèn) 法 D． 問(wèn) 卷 法 1 4 、 市 場(chǎng) 調(diào) 查 經(jīng) 常 采 用 的 抽 樣 方 法 主 要 是 （ ） 。 A． 簡(jiǎn) 單 隨 機(jī) 抽 樣 、 分 層 抽 樣 、 判 斷 抽 樣 B． 簡(jiǎn) 單 隨 機(jī) 抽 樣 、 重 點(diǎn) 抽 樣 、 非 隨 機(jī) 抽 樣 C． 分 層 抽 樣 、 重 點(diǎn) 抽 樣 、 非 隨 機(jī) 抽 樣 D． 重 點(diǎn) 抽 樣 、 判 斷 抽 樣 、 簡(jiǎn) 單 隨 機(jī) 抽 樣 1 5 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 構(gòu) 成 主 要 是 由 三 方 面 組 成 ： （ ） A． 地 租 年 數(shù) 總 額 、 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 成 本 與 利 潤(rùn) 、 房 地 產(chǎn) 稅 B． 土 地 開(kāi) 發(fā) 成 本 、 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 成 本 與 利 潤(rùn) 、 房 地 產(chǎn) 稅 Ｃ ． 土 地 開(kāi) 發(fā) 利 潤(rùn) 、 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 成 本 與 利 潤(rùn) 、 房 地 產(chǎn) 稅 Ｄ ． 土 地 價(jià) 格 、 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 成 本 與 利 潤(rùn) 、 房 地 產(chǎn) 稅 1 6 、 對(duì) 于 樓 盤 來(lái) 說(shuō) 質(zhì) 量 的 特 征 包 括 ： ( ) A． 樓 宇 質(zhì) 量 、 戶 型 、 建 筑 風(fēng) 格 、 小 區(qū) 設(shè) 計(jì) Ｂ ． 樓 宇 質(zhì) 量 、 戶 型 、 建 筑 風(fēng) 格 、 小 區(qū) 設(shè) 計(jì) 、 綠 化 率 Ｃ ． 樓 宇 質(zhì) 量 、 戶 型 、 建 筑 風(fēng) 格 、 小 區(qū) 設(shè) 計(jì) 、 綠 化 率 和 周 圍 環(huán) 境 Ｄ ． 樓 宇 質(zhì) 量 、 戶 型 、 建 筑 風(fēng) 格 、 小 區(qū) 設(shè) 計(jì) 、 周 圍 環(huán) 境 1 7 、 市 場(chǎng) 細(xì) 分 是 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 不 斷 發(fā) 現(xiàn) 新 的 ( )的 有 效 手 段 A.營(yíng) 銷 計(jì) 劃 B.目 標(biāo) 市 場(chǎng) C.營(yíng) 銷 方 案 D.市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 1 8 、 ( )的 人 力 、 物 力 、 財(cái) 力 和 信 息 資 源 有 限 ， 在 整 體 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 和 較 大 的 分 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 中 缺 乏 優(yōu) 勢(shì) 。 A． 小 型 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) B． 中 型 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) C． 大 型 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) D． 中 、 小 型 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 1 9 、 購(gòu) 房 的 敏 感 點(diǎn) 和 動(dòng) 機(jī) 在 于 ： 對(duì) （ ） 要 求 很 高 。 則 其 為 為 休 閑 度 假 購(gòu) 買 。 A． 交 通 和 配 套 B． 環(huán) 境 和 交 通 C． 環(huán) 境 和 經(jīng) 濟(jì) D． 環(huán) 境 和 配 套 2 0 、 蒙 特 卡 洛 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 法 的 要 點(diǎn) 是 需 要 準(zhǔn) 確 估 計(jì) 各 變 量 的 變 化 （ ） 。 A． 范 圍 及 概 率 B． 區(qū) 別 及 概 率 C． 數(shù) 量 及 機(jī) 率 D． 范 圍 及 數(shù) 量 2 1 、 房 地 產(chǎn) 定 位 不 是 對(duì) （ ） 本 身 作 實(shí) 質(zhì) 性 的 改 變 ， 而 是 對(duì) 市 場(chǎng) 的 發(fā) 現(xiàn) 。 A． 消 費(fèi) 者 B． 樓 盤 C． 環(huán) 境 D． 經(jīng) 濟(jì) 2 2 、 房 地 產(chǎn) （ ） 的 構(gòu) 成 主 要 體 現(xiàn) 在 以 下 兩 個(gè) 方 面 “質(zhì) ”和 “用 ”。 A． 產(chǎn) 品 營(yíng) 銷 B． 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 劃 C． 策 劃 D． 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 2 3 、 （ ） 的 最 后 一 步 是 尋 找 最 佳 切 入 點(diǎn) 。 A． 市 場(chǎng) 定 位 準(zhǔn) 則 B． 市 場(chǎng) 定 位 目 標(biāo) C． 市 場(chǎng) 定 位 流 程 D． 市 場(chǎng) 定 位 策 略 2 4 、 項(xiàng) 目 的 （ ） 是 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 中 的 核 心 問(wèn) 題 之 一 。 要 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 成 本 調(diào) 查 ， 必 須 了 解 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 構(gòu) 成 。 A． 成 本 調(diào) 查 B． 問(wèn) 卷 調(diào) 查 C． 收 益 調(diào) 查 D． 費(fèi) 用 調(diào) 查 2 5 、 形 成 市 場(chǎng) 差 異 化 產(chǎn) 品 的 （ ） 是 形 象 定 位 。 Ａ ． 房 地 產(chǎn) 流 程 定 位 Ｂ ． 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 定 位 Ｃ ． 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 定 位 Ｄ ． 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 定 位 2 6 、 發(fā) 展 規(guī) 劃 是 政 府 對(duì) 城 市 土 地 、 空 間 布 局 、 城 市 性 質(zhì) 的 綜 合 部 署 和 調(diào) 整 ， 是 一 種 （ ） 行 為 。 A.行 政 的 B.經(jīng) 濟(jì) 的 C.人 為 的 D.法 律 的 2 7 、 在 物 業(yè) 管 理 系 統(tǒng) 包 裝 設(shè) 計(jì) 中 ， 介 紹 （ ） 屬 于 說(shuō) 明 性 設(shè) 計(jì) 。 A． 景 點(diǎn) 與 景 物 B． 景 區(qū) C． 戶 型 D． 設(shè) 計(jì) 風(fēng) 格 2 8 、 建 筑 是 （ ） 的 統(tǒng) 一 體 ， 它 要 達(dá) 到 實(shí) 用 和 美 觀 兩 個(gè) 目 的 。 A． 內(nèi) 容 和 設(shè) 計(jì) B. 內(nèi) 容 和 形 式 C.設(shè) 計(jì) 和 形 式 D. 風(fēng) 格 和 形 式 2 9 、 在 景 觀 設(shè) 計(jì) 準(zhǔn) 則 中 ， （ ） 是 住 區(qū) 的 主 體 ， （ ） 而 是 住 區(qū) 的 基 礎(chǔ) 。 A． 住 宅 、 環(huán) 境 B． 環(huán) 境 、 經(jīng) 濟(jì) C． 住 宅 、 經(jīng) 濟(jì) D． 環(huán) 境 、 住 宅 3 0 、 （ ） 又 稱 數(shù) 學(xué) 分 析 法 ， 是 在 占 有 多 種 有 關(guān) 資 料 的 基 礎(chǔ) 上 ， 根 據(jù) 預(yù) 測(cè) 的 目 的 、 要 求 選 擇 合 適 的 數(shù) 學(xué) 模 式 進(jìn) 行 預(yù) 測(cè) ， 然 后 根 據(jù) 企 業(yè) 內(nèi) 部 和 外 部 變 化 加 以 分 析 ， 以 取 得 預(yù) 測(cè) 值 的 方 法 。 A． 可 進(jìn) 入 性 預(yù) 測(cè) 方 法 B． 可 行 性 預(yù) 測(cè) 方 法 C． 定 性 預(yù) 測(cè) 方 法 D． 定 量 預(yù) 測(cè) 方 法 多 選 題 1 、 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 創(chuàng) 新 可 以 從 （ ） 等 方 面 加 以 體 現(xiàn) A． 建 筑 風(fēng) 格 、 B． 景 觀 設(shè) 計(jì) C． 會(huì) 所 與 配 套 設(shè) 施 D． 戶 型 設(shè) 計(jì) 2 、 政 策 限 制 包 括 （ ） A． 價(jià) 格 限 制 B． 物 價(jià) 水 平 限 制 C． 稅 收 限 制 D． 土 地 限 制 3 、 開(kāi) 發(fā) 上 獲 得 土 地 的 主 要 途 徑 有 （ ） A． 劃 撥 B． 轉(zhuǎn) 讓 C． 買 賣 D． 招 標(biāo) 4 、 物 業(yè) 管 理 包 括 ： （ ） A． 物 業(yè) 管 理 的 內(nèi) 容 B． 管 理 情 況 C． 管 理 費(fèi) D． 管 理 公 司 5 、 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 現(xiàn) 狀 包 括 ( ) A.土 地 的 成 熟 度 B.地 塊 附 著 物 C.市 政 配 套 情 況 D.項(xiàng) 目 的 進(jìn) 展 6 、 對(duì) 于 樓 盤 來(lái) 說(shuō) 質(zhì) 量 的 特 征 包 括 （ ） A.樓 宇 質(zhì) 量 B.建 筑 風(fēng) 格 C.周 圍 環(huán) 境 D.綠 化 率 7 .房 地 產(chǎn) 的 區(qū) 位 環(huán) 境 具 有 （ ） 性 質(zhì) 。 A.交 通 環(huán) 境 B.自 然 地 理 環(huán) 境 C.人 文 環(huán) 境 D.經(jīng) 濟(jì) 地 理 環(huán) 境 8 、 定 量 預(yù) 測(cè) 的 常 用 方 法 有 （ ） 。 A.時(shí) 間 序 列 法 B.顧 客 意 見(jiàn) 法 C.統(tǒng) 計(jì) 需 求 分 析 法 D德 爾 非 法 . 9 、 下 列 采 用 頭 腦 風(fēng) 暴 法 的 又 （ ） A.客 戶 定 位 的 方 法 B.形 象 定 位 的 方 法 C. 主 題 定 位 的 方 法 D.功 能 定 位 的 方 法 1 0 、 進(jìn) 行 價(jià) 格 定 位 的 方 法 主 要 有 （ ） 。 A.市 場(chǎng) 比 較 法 B.市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 法 C.未 來(lái) 收 益 法 D.成 本 定 價(jià) 法 1 1 、 一 般 按 照 影 響 置 業(yè) 需 求 因 素 來(lái) 細(xì) 化 市 場(chǎng) 的 變 數(shù) ， 主 要 可 以 概 括 為 （ ） 。 A.地 理 變 數(shù) B.人 口 變 數(shù) C.心 理 變 數(shù) D.行 動(dòng) 變 數(shù) 1 2 、 建 筑 方 案 研 究 與 解 決 項(xiàng) 目 的 技 術(shù) 程 序 分 為 （ ） 。 A.局 部 規(guī) 劃 B.總 體 規(guī) 劃 C.建 筑 設(shè) 計(jì) D.施 工 建 造 1 3 、 成 本 定 價(jià) 法 的 主 要 類 型 有 （ ） 。 A.收 益 成 本 定 價(jià) 法 B.成 本 加 成 定 價(jià) 法 C. 競(jìng) 爭(zhēng) 成 本 定 價(jià) 法 D.目 標(biāo) 成 本 定 價(jià) 法 1 4 、 小 區(qū) 用 地 按 功 能 性 質(zhì) 劃 分 為 ： （ ） A. 住 宅 用 地 B.公 建 用 地 C.道 路 用 地 D.綠 化 用 地 1 5 、 下 列 建 筑 風(fēng) 格 屬 于 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 的 事 （ ） A.中 海 名 都 B.東 風(fēng) 廣 場(chǎng) C.江 南 世 家 D.錦 城 花 園 1 6 、 投 資 行 為 的 基 本 要 素 包 括 （ ） 。 A． 投 資 主 體 B． 投 資 客 體 C． 投 資 目 標(biāo) D． 投 資 方 式 1 7 、 按 投 資 客 體 的 性 質(zhì) 不 同 ， 可 分 為 （ ） 。 A． 實(shí) 物 資 產(chǎn) B． 固 定 資 產(chǎn) C． 流 動(dòng) 資 產(chǎn) D． 金 融 資 產(chǎn) E． 無(wú) 形 資 產(chǎn) 1 8 、 社 會(huì) 環(huán) 境 要 素 包 括 （ ） 。 A． 社 會(huì) 制 度 B社 會(huì) 保 障 ． C社 會(huì) 服 務(wù) ． D． 社 會(huì) 信 譽(yù) E． 社 會(huì) 制 度 1 9 、 下 列 屬 于 文 化 要 素 的 是 （ ） 。 A． 風(fēng) 俗 習(xí) 慣 B． 語(yǔ) 言 文 字 C． 宗 教 信 仰 D． 價(jià) 值 觀 念 E． 文 化 傳 統(tǒng) F． 教 育 水 平 2 0 、 財(cái) 務(wù) 比 率 包 括 （ ） A． 資 產(chǎn) 負(fù) 債 率 B． 流 動(dòng) 比 率 C． 速 動(dòng) 比 率 D． 負(fù) 債 經(jīng) 營(yíng) 率 2 0 、 財(cái) 務(wù) 比 率 包 括 （ ） A． 資 產(chǎn) 負(fù) 債 率 B． 流 動(dòng) 比 率 C． 速 動(dòng) 比 率 D． 負(fù) 債 經(jīng) 營(yíng) 率 2 1 、 一 般 應(yīng) 小 企 業(yè) 易 犯 的 “營(yíng) 銷 近 視 癥 ”主 要 有 （ ） A. 價(jià) 格 近 視 癥 B. 節(jié) 奏 近 視 癥 C. 效 應(yīng) 近 視 癥 D. 效 力 近 視 癥 2 2 、 廣 告 時(shí) 限 策 略 包 括 廣 告 （ ） 策 略 。 A. 時(shí) 序 B.時(shí) 效 C.時(shí) 機(jī) D.時(shí) 點(diǎn) 2 3 、 下 列 屬 于 報(bào) 紙 傳 媒 的 優(yōu) 點(diǎn) 的 事 （ ） 。 A.有 廣 泛 地 域 性 B.有 較 高 可 信 度 C.有 快 速 的 時(shí) 效 性 D.高 質(zhì) 量 再 現(xiàn) 畫(huà) 面 2 4 、 下 列 符 合 產(chǎn) 品 自 身 的 特 征 的 具 體 表 現(xiàn) 時(shí) （ ） 。 A.產(chǎn) 品 品 牌 B.生 產(chǎn) 資 料 C.消 費(fèi) 品 D.服 務(wù) 性 質(zhì) 的 行 業(yè) 2 5 、 下 列 屬 于 媒 體 選 擇 相 關(guān) 的 人 文 素 質(zhì) 是 （ ） 。 A.文 化 程 度 B.人 口 密 度 C生 活 水 平 .D.審 美 觀 念 2 6 、 廣 告 傳 播 范 圍 可 以 將 廣 告 區(qū) 域 分 為 （ ） 。 A.地 方 型 B.地 區(qū) 型 C.全 國(guó) 型 D.世 界 型 2 7 、 展 覽 （ 銷 ） 會(huì) 按 性 質(zhì) 劃 分 ， 可 分 為 （ ） 。 A.單 一 展 覽 （ 銷 ） 會(huì) B.貿(mào) 易 展 覽 （ 銷 ） 會(huì) C.專 題 展 覽 （ 銷 ） 會(huì) D.混 合 展 覽 （ 銷 ） 會(huì) 2 8 、 對(duì) 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 渠 道 的 評(píng) 估 一 般 采 用 （ ） 個(gè) 方 面 來(lái) 評(píng) 估 。 A. 經(jīng) 濟(jì) 性 B. 市 場(chǎng) 性 C. 控 制 性 D. 適 應(yīng) 性 2 9 、 下 列 屬 于 銷 售 推 廣 的 缺 點(diǎn) 是 （ ） A.銷 售 推 廣 的 應(yīng) 用 和 實(shí) 施 是 局 限 性 的 B.損 害 樓 盤 自 身 形 象 C.被 競(jìng) 爭(zhēng) 者 模 仿 D.傷 害 老 顧 客 3 0 、 下 列 不 屬 于 低 價(jià) 開(kāi) 盤 策 略 的 優(yōu) 點(diǎn) 是 （ ） 。 A.便 于 市 場(chǎng) 滲 透 B.便 于 日 后 的 價(jià) 格 控 制 C.便 于 加 快 資 金 回 籠 D.便 于 樓 盤 形 象 的 提 升 判 斷 題 ： 1 、 一 般 來(lái) 說(shuō) ， 項(xiàng) 目 的 策 劃 都 是 從 拿 地 的 那 一 刻 開(kāi) 始 的 。 （ ） 2 、 土 地 承 載 力 越 小 ， 越 容 易 進(jìn) 行 地 基 處 理 ， 建 設(shè) 費(fèi) 用 越 省 ， 所 以 土 地 承 載 力 越 小 ， 越 應(yīng) 作 為 好 的 投 資 地 段 來(lái) 對(duì) 待 。 （ ） 3 、 拆 遷 安 置 費(fèi) 是 指 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 單 位 對(duì) 被 拆 除 房 屋 的 所 有 權(quán) 人 ， 按 照 有 關(guān) 規(guī) 定 給 與 補(bǔ) 償 所 需 的 費(fèi) 用 。 （ ） 4 、 行 為 參 數(shù) 是 指 人 們 對(duì) 住 宅 的 知 識(shí) 、 態(tài) 度 、 使 用 或 反 應(yīng) 。 （ ） 5 、 可 營(yíng) 利 性 是 指 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 企 業(yè) 有 可 能 進(jìn) 入 所 選 定 的 分 市 場(chǎng) 的 程 度 。 （ ） 6 、 形 象 定 位 內(nèi) 容 主 要 包 括 對(duì) 產(chǎn) 品 與 客 戶 的 訴 求 。 （ ） 7 、 建 筑 策 劃 流 程 一 般 包 括 尋 求 目 標(biāo) 、 調(diào) 查 分 析 、 方 案 構(gòu) 想 、 產(chǎn) 品 定 位 等 四 個(gè) 程 序 。 （ ） 8 、 按 投 資 主 體 分 類 分 為 直 接 投 資 和 間 接 投 資 。 （ ） 9 、 市 場(chǎng) 機(jī) 制 就 是 價(jià) 值 規(guī) 律 作 用 的 機(jī) 制 ， 即 市 場(chǎng) 機(jī) 體 內(nèi) 的 價(jià) 格 、 供 給 、 需 求 與 競(jìng) 爭(zhēng) 等 要 素 互 為 因 果 、 互 相 影 響 的 過(guò) 程 和 結(jié) 果 。