購(gòu)物中心 租賃合同.docx

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租賃合同 合同編號(hào)： 本租賃合同（“本合同”）由以下雙方于 年 月 日在 簽訂： 出租方（甲方）： 注冊(cè)地址： 承租方（乙方）： 注冊(cè)地址： 甲方和乙方以下合稱為“雙方”，分別稱為“一方”。 以本合同中的相互承諾、約定和協(xié)議，以及其他有價(jià)值的報(bào)酬為對(duì)價(jià)，且雙方已明確認(rèn)可己收到充足的該等對(duì)價(jià)的情況下，甲、乙雙方就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：出租房屋情況 1.1 甲方出租給乙方的房屋坐落在 市 路 購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱該“物業(yè)”），地上 層 號(hào)租用面積為 平方米（該“出租店鋪”）。該出租店鋪的平面圖見(jiàn)本合同附件一。租用面積由以下兩部分組成： 1)該出租店鋪的使用面積，包括該出租店鋪的內(nèi)墻、立柱的面積； 2)該出租店鋪的墻體面積（該出租店鋪與公用建筑空間之間的分隔墻以及 外墻，包括外墻的全部計(jì)入墻體面積，與其他出租店鋪的分隔墻的一半 計(jì)入該出租店鋪的墻體面積）。 1.2 簽署本合同之前，甲方已向乙方出示： ____________證,編號(hào)： 1.3 簽署本合同之前，甲、乙雙方應(yīng)出示中華人民共和國(guó)政府核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其副本、稅務(wù)登記證及其經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)所應(yīng)持有的政府許可證件，并向?qū)Ψ礁魈峁┮环輳?fù)印件。 1.4 如該出租店鋪交付時(shí)乙方認(rèn)為該出租店鋪的租用面積與上述1.1條的數(shù)字有誤差時(shí)，應(yīng)以甲方聘請(qǐng)的 市房屋管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告所顯示的數(shù)字為準(zhǔn)。如有誤差，應(yīng)將以租用面積計(jì)算的款項(xiàng)相做出調(diào)整。 第二條：租賃用途 2.1 乙方承諾，該出租店鋪將以 為店名，經(jīng)營(yíng) 。 2.2 乙方承租本場(chǎng)地作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)品牌 。 2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地用途和經(jīng)營(yíng)的商品，服務(wù)種類、品牌，否則，乙方應(yīng)按本合同項(xiàng)下年租金的20%向甲方支付違約金。 2.4 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未經(jīng)甲方書面許可，不得開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)代銷業(yè)務(wù)，否則甲方可以解除合同，并按所涉金額的五倍追究乙方的違約責(zé)任。 2.5 乙方在承租場(chǎng)所內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認(rèn)可，須符合甲方的有關(guān)規(guī)定，以保持商場(chǎng)統(tǒng)一風(fēng)格和良好的整體形象；同時(shí)，未經(jīng)與甲方協(xié)商一致，乙方不得在租賃場(chǎng)所外（包括地面和空間）布置廣告或發(fā)布品牌宣傳。 2.6乙方保證遵守甲方關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定或調(diào)整。如乙方要求延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)的時(shí)間，須按照甲方有關(guān)規(guī)定預(yù)先向甲方申請(qǐng)并支付空調(diào)延時(shí)費(fèi)。 2.7乙方應(yīng)按照甲方有關(guān)管理規(guī)定使用租賃場(chǎng)地，并自行負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所內(nèi)的清掃、清潔。 第三條：經(jīng)營(yíng)主體和開(kāi)業(yè)時(shí)間 3.1 乙方必須領(lǐng)取有關(guān)證照，將有關(guān)證照交甲方備案，自主招募員工、自主經(jīng)營(yíng)、自主繳納稅費(fèi)、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方如未注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體，不得開(kāi)業(yè)。 3.2 乙方依法注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體后，本合同約定的乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給該經(jīng)營(yíng)主體，但乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體的履約行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 3.3如果因乙方原因不能按本合同約定的時(shí)間開(kāi)業(yè)或在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未經(jīng)甲方同意擅自改變字號(hào)，則乙方應(yīng)按本合同項(xiàng)下年租金的20%向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。 3.4 乙方必須按規(guī)定將有關(guān)證照和租賃標(biāo)識(shí)，懸掛于租賃場(chǎng)地顯著位置。乙方無(wú)照經(jīng)營(yíng)、違法經(jīng)營(yíng)引起的責(zé)任由其自負(fù)，概與甲方無(wú)關(guān)，但如因此給甲方造成損失的，則乙方必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 第四條 交付日期和租賃期限 甲乙雙方暫定，甲方于 年 月 日（即交付日）向乙方交付該出租店鋪。 該出租店鋪?zhàn)赓U期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。如該交付日拖延，以上該租賃期也應(yīng)由此順延。 第五條：續(xù)租 5.1 距租賃期滿六個(gè)月前，如甲方收到乙方發(fā)出的要求續(xù)租該出租店鋪的書面通知（以下簡(jiǎn)稱“續(xù)租通知”），則甲乙取方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意。 5.2乙方須于該續(xù)租通知發(fā)出后三十天內(nèi)與甲方簽署關(guān)于續(xù)租該出租店鋪的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“出租店鋪續(xù)租合同”）。甲方應(yīng)辦理必要的手續(xù)（包括辦理該出租店鋪?zhàn)赓U登記的變更手續(xù)等），乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助。 5.3 如果甲方未于租賃期屆滿前六個(gè)月之前收到乙方發(fā)出的續(xù)租通知，或者續(xù)租通知所要求續(xù)租的房屋不是該出租店鋪之全部，或者乙方未能按照上述之規(guī)定時(shí)間與甲方簽署出租店鋪續(xù)租合同，或者乙方與租賃期屆滿六個(gè)月之前的任何時(shí)候表示不再續(xù)租，則乙方按照上述5.1款之規(guī)定所享有的續(xù)租的權(quán)利失效，而本合同規(guī)定的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的租賃期屆滿時(shí)終止。 5.4 在雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議前，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的準(zhǔn)備工作，包括在該出租店鋪外設(shè)置招租公告、在提前一個(gè)工作日通知乙方的時(shí)間內(nèi)向未來(lái)的租戶展示該出租店鋪及對(duì)該出租店鋪進(jìn)行合理的檢查、勘察和維修，承租人應(yīng)予以配合。 第六條：租金及免租期 6.1該出租店鋪的租金、POS收款一體機(jī)的使用費(fèi)自開(kāi)業(yè)日（定義見(jiàn)下9.5款）起計(jì)算，租金的收取以月固定租金和月提成租金兩者取高的形式。乙方支付租金等費(fèi)用的具體金額及方式見(jiàn)附件二。 6.2 甲方給予乙方自該出租店鋪交付日起自 年 月 日至 年 月 日的裝修免租期（“免租期”）。免租期內(nèi)乙方無(wú)須支付固定租金，但必須支付物業(yè)管理費(fèi)以及裝修時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 6.3 乙方應(yīng)于該出租店鋪在交付日之前的一個(gè)月內(nèi)向甲方預(yù)付該出租店鋪一個(gè)月的固定租金以及一個(gè)月POS收款一體機(jī)的使用費(fèi)。其后各月應(yīng)付的固定租金及POS收款一體機(jī)使用費(fèi)，乙方應(yīng)于每日歷月的第一個(gè)工作日之前向甲方付清。如起租日不是當(dāng)月第一個(gè)工作日；或者租賃期滿，或者提前終止時(shí)的最后一個(gè)日歷月不足一整月；則實(shí)際應(yīng)付的固定租金及POS收款一體機(jī)使用費(fèi)按實(shí)際租賃天數(shù)比例計(jì)算。 6.4 自裝修期期滿后第一日，乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)上個(gè)日歷月的提成租金的付款通知后5日內(nèi)向甲方付清上個(gè)日歷月的提成租金（如有）。開(kāi)業(yè)曰后，如某個(gè)日歷月的月提成租金高于本租賃合同規(guī)定的月固定租金，則乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)月提成租金與月固定租金差額部分之付款通知后十五日內(nèi)向甲方付清該等差額部分。同時(shí)甲方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及現(xiàn)場(chǎng)審查乙方有關(guān)收銀工作。 6.5 勘測(cè)面積的調(diào)整 本合同第一條第一款所標(biāo)明的租用面積需由甲方的測(cè)量師進(jìn)行測(cè)量，該房產(chǎn)所需的月租金、服務(wù)費(fèi)以及／或者廣告和促銷費(fèi)用、保證金以及其他費(fèi)用需對(duì)此測(cè)量進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。對(duì)租金、服務(wù)費(fèi)以及／或者廣告和促銷費(fèi)用溯及合同的生效日期。如果測(cè)量面積比原始面積大，承租方應(yīng)在甲方給出調(diào)整通知7日內(nèi)交付租金、服務(wù)費(fèi)以及／或者廣告和促銷費(fèi)以及保證金的不足。如果測(cè)量面積比原始面積小，那么承租方多付的租金、服務(wù)費(fèi)以及／或者廣告和促銷費(fèi)用以及保證金（如果支付方式為現(xiàn)金支付）應(yīng)在承租方支付給甲方的下一期如上費(fèi)用的總數(shù)中予以扣除，或者在甲方其他額外收費(fèi)中予以抵消。甲方測(cè)量員對(duì)房屋使用面積的判定應(yīng)最終適用于合同雙方。 第七條：保證金 7.1 在簽署本合同時(shí)意向書保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為出租店鋪?zhàn)赓U保證金（“保證金”），乙方支付此保證金的金額及方式見(jiàn)附件二。 7.2 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方交付出租店鋪POS收款一體機(jī)保證金（“保證金”），己方支付此保證金的金額及方式見(jiàn)附件二。 7.3 如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)（但并無(wú)義務(wù)）扣除全部或部分保證金用以抵付乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)，和／或用以賠償甲方因此而遭受之損失，且根據(jù)本合同規(guī)定，其扣除部分不再歸還給乙方。如甲方持有的保證金由于該等扣除而少于上述6.1、6.2及6.3款規(guī)定之金額，乙方應(yīng)按照甲方書面通知的要求，向甲方補(bǔ)交該等差額。但乙方無(wú)權(quán)以保證金抵付其在本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。 7.4 租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方辦妥以該出租店鋪為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，并且乙方所交還的該出租店鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施己按照本合同第13條之規(guī)定恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該出租店鋪后三十個(gè)工作日內(nèi)將保證金、POS收款一體機(jī)押金（在按照本合同約定做出扣除[如有]后）一次性無(wú)息退還乙方。 第八條：其他費(fèi)用 8.1 乙方應(yīng)于租賃期（自交付日起）內(nèi)向甲方或甲方指定的管理公司支付該出租店鋪的物業(yè)管理費(fèi)。 乙方支付該出租店鋪的物業(yè)管理費(fèi)的金額及方式見(jiàn)附件二。 8.2 乙方同意，如租賃期內(nèi)甲方和／或管理公司就該物業(yè)中的所有商鋪用途的出租店鋪統(tǒng)一提高物業(yè)管理費(fèi)，并提前一個(gè)月書面通知乙方，則乙方就該出租店鋪所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該一個(gè)月期滿時(shí)相應(yīng)增加。 8.3乙方應(yīng)于該出租店鋪在交付日交付乙方之前的一個(gè)月內(nèi)，向甲方或甲方指定的管理公司支付一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。其后各月的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)由乙方于每日歷月第一個(gè)工作日前向甲方或甲方指定的管理公司提前付清。如起租日不是當(dāng)月第一個(gè)工作日；或者租賃期滿，或者提前終止時(shí)的最后一個(gè)日歷月不足一整月，則該等月份實(shí)際應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)按該日歷月內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)按比例計(jì)算。 8.4 除上述規(guī)定的費(fèi)用外，本合同租賃期（自交付日起）內(nèi)有關(guān)該出租店鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)或其他費(fèi)用和本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的開(kāi)通和／或使用和／或維護(hù)的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。本款規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，應(yīng)以甲方和／或甲方指定的管理公司的書面通知為準(zhǔn)。 8.5 在應(yīng)用甲方提供的POS系統(tǒng)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有銀行卡的處理費(fèi)用。如果乙方的自身系統(tǒng)不能與甲方系統(tǒng)兼容，乙方將承擔(dān)所有因系統(tǒng)兼容過(guò)程而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 8.6 甲、乙雙方各自承擔(dān)因簽訂本租賃合同所產(chǎn)生的律師費(fèi)，并按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及規(guī)章制度所規(guī)定的各自應(yīng)交納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有關(guān)簽署本合同的登記費(fèi)等由甲、乙雙方平均承擔(dān)。 第九條：出租店鋪的交付 9.1 甲方預(yù)定于 年 月 日（“目標(biāo)交付日期”）將該出租店鋪交付乙方。甲方向乙方交付該出租店鋪應(yīng)提前五個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應(yīng)載明該出租店鋪交付日（“交付日”）。 9.2若甲方未能于目標(biāo)交付日期向乙方交付該出租店鋪，并且逾期超過(guò)150日，則乙方有權(quán)書面通知甲方而終止本合同。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起30日內(nèi)將乙方已交付的保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。除此之外，甲方無(wú)須對(duì)乙方遭受的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 9.3 乙方應(yīng)于交房通知載明的交付日前往甲方或甲方指定的管理公司辦理該出租店鋪 的交接手續(xù)。在辦理該出租店鋪的交接手續(xù)之時(shí)或之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該出租店鋪交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無(wú)義務(wù)將該出租店鋪交付給乙方。 甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付該出租店鋪，雙方簽署出租店鋪交付憑證，即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了該出租店鋪交付給乙方的義務(wù)。 9.4 如果乙方未能在交付日辦理該出租店鋪的交接手續(xù)，則該出租店鋪仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方，并且甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。交付日后的免租期仍從交付日起開(kāi)始計(jì)算。如果乙方在交付日起30天內(nèi)仍未辦理該出租店鋪的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無(wú)義務(wù)）向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)扣收保證金而無(wú)須向乙方退還，作為對(duì)甲方損失進(jìn)行賠償?shù)倪`約金。 9.5 乙方的開(kāi)業(yè)日確定為 年 月 日。該物業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每年1 月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午09:30至21: 30，甲方有權(quán)經(jīng)提前書面通知乙方調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。如乙方未能在該期限內(nèi)開(kāi)業(yè)，每延遲一天，則應(yīng)支付雙倍租金。超過(guò)10天，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知后收回該商鋪，沒(méi)收押金，并保留向乙方追討一切損失之權(quán)利。 9.6 無(wú)論任何原因，有關(guān)出租店鋪的租賃登記的租賃期與按照本合同規(guī)定確定的租賃期不一致，則應(yīng)以按照本合同確定的租賃期為準(zhǔn)。 第十條：出租店鋪使用要求和維修責(zé)任 10.1 租賃期間，甲方保證該出租店鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用狀態(tài)。甲方對(duì)該出租店鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前三日通知乙方，出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意的情況除外。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方也應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用該出租店鋪的影響。乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過(guò)錯(cuò)／過(guò)失和／或疏忽行為對(duì)該物業(yè)造成的損失損壞的賠償責(zé)任。 10.2 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該出租店鋪及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該出租店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。乙方無(wú)法恢復(fù)或拒不恢復(fù)的，甲方可代為維修恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可將此費(fèi)用從押租保證金中扣除，乙方并應(yīng)于收到甲方抵償通知書后十五個(gè)日歷天內(nèi)（包括十五個(gè)日歷天）以現(xiàn)金一次補(bǔ)足押租保證金。該出租店鋪內(nèi)易耗品（如燈泡）的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 10.3 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方或管理公司書面許可，乙方可在甲方或管理公司同意的范圍內(nèi)對(duì)該出租店鋪和／或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行增建增設(shè)或改建。因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。消防、空調(diào)系統(tǒng)、該物業(yè)管理系統(tǒng)和電力設(shè)施的裝修、增建增設(shè)及改建工作必須由甲方選擇的工程承包商進(jìn)行，其他裝修、增建增設(shè)及改建工作須由甲、乙雙方達(dá)成一致并由甲方指定或認(rèn)可的工程承包商或顧問(wèn)進(jìn)行。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方自費(fèi)解決，并對(duì)此負(fù)責(zé)，對(duì)于商鋪中單獨(dú)分隔房間內(nèi)的消防設(shè)施，由甲方指定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一維修和保養(yǎng)。 10.4 乙方如要求在該物業(yè)外墻安裝乙方之標(biāo)識(shí)，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如位置租用費(fèi)等）。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)識(shí)并應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)，且應(yīng)賠償甲方因該標(biāo)識(shí)的安裝、放置而遭受的損失。因乙方標(biāo)識(shí)系統(tǒng)而引起的法律糾紛均由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)安裝該標(biāo)識(shí)的工程承包商及該標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)與用料應(yīng)經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在返還該出租店鋪時(shí)自付費(fèi)用將該物業(yè)安裝有乙方標(biāo)識(shí)的部位恢復(fù)原狀。 10.5 若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該出租店鋪的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨(dú)自解決該等修改帶來(lái)的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于影響相鄰單元的承租人和／或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任與費(fèi)用。 10.6 若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該出租店鋪相鄰單元（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府有關(guān)部門和／或甲方或管理公司的要求提供所有必須的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方不就乙方的損失承擔(dān)責(zé)任。 10.7 乙方如發(fā)現(xiàn)該出租店鋪及列于本合同附件三中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方或管理公司前來(lái)維修而不得擅自處理。如乙方或其雇、承包商或代理人擅自處理該出租店鋪及本合同附件三所列之甲方提供的裝修，附屬設(shè)施或設(shè)備的損壞或故障，由此造成或由此有關(guān)的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 10.8 乙方貨物的運(yùn)送、裝卸及存儲(chǔ)需遵守甲方及物業(yè)管理部門所制訂規(guī)章和要求。 第十一條：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 11.1 租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或放棄該出租店鋪或其中任何部分或其任何權(quán)益，或以分租、借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同雙方在租賃期內(nèi)取得使用或占用該出租店鋪或其中任何部分，不論乙方對(duì)該等使用或占用是否有收取房租或其他報(bào)酬或利益。 11.2 甲乙雙方特此明確同意：在不影響乙方依據(jù)本租賃合同享有的權(quán)利義務(wù)的前提下，租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地轉(zhuǎn)讓該出租店鋪的產(chǎn)權(quán)和抵押該出租店鋪，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該出租店鋪，為此甲方必須事先通知方，乙方在此不可撤銷地、無(wú)條件地放棄其就甲方按照前述規(guī)定出售、抵押和以其他方式處分該出租店鋪而可能獲得的任何權(quán)利，包括但不限于獲得通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如有）。 第十二條：甲方的進(jìn)入權(quán) 12.l 甲方或管理公司出于該出租店鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先通知乙方后，可進(jìn)入該出租店鋪進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，事先無(wú)法與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲方或管理公司及受雇人員也可不經(jīng)通知乙方進(jìn)入該出租店鋪采取必要措施，事后再盡快通知乙方。如因本款規(guī)定的原因，致使該出租店鋪發(fā)生損壞或使乙方發(fā)生損失，甲方、甲方指定的管理公司及受雇人員均不承擔(dān)任何責(zé)任。 12.2 甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同可能的新甲方參觀和，或勘查該出租店鋪。此外，甲方有權(quán)在租賃期屆滿或提前結(jié)束前三個(gè)月內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同可能的新租戶參觀和/或勘查該出租店鋪。甲方應(yīng)在按本款規(guī)定進(jìn)入該出租店鋪時(shí)盡量減少對(duì)乙方工作的影響。 第十三條 ：該出租店鋪的交還 13.1 乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時(shí)之前向甲方交還該出租店鋪并出示甲方聘請(qǐng)的裝修公司的達(dá)到原狀待租硬件標(biāo)準(zhǔn)通知書，恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方支付。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該出租店鋪，乙方除應(yīng)向甲方每日支付占用使用費(fèi)（相當(dāng)于每曰三倍租金、物業(yè)管理費(fèi)）外還應(yīng)承擔(dān)該出租店鋪在占用期間內(nèi)的所產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該出租店鋪而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方接受乙方繳納的占用費(fèi)或其他費(fèi)用或賠償不代表甲方放棄本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。 13.2 乙方向甲方交還該出租店鋪前，應(yīng)出示甲方客戶服務(wù)部的達(dá)到原狀待租軟件標(biāo)準(zhǔn)通知書。乙方應(yīng)自付費(fèi)用對(duì)該出租店鋪進(jìn)行打掃和清理，使該出租店鋪處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如按本合同內(nèi)之規(guī)定在甲方同意的范圍內(nèi)和要求下對(duì)該出租店鋪進(jìn)行了裝修、增建或改建，應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該出租店鋪恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方如未經(jīng)甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對(duì)該出租店鋪進(jìn)行了裝修、增建或改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該出租店鋪原狀并賠償甲方的損失。 13.3 乙方交還該出租店鋪時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該出租店鋪和／或本合同附件三所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。 13.4 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒(méi)有向甲方交還該出租店鋪，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開(kāi)啟該出租店鋪的門鎖并更換門鎖，將店鋪內(nèi)的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該出租店鋪，并將該出租店鋪全部或部分地恢復(fù)原狀并收回，甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方遺留在該出租店鋪內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及乙方依照本合同應(yīng)賠償甲方的任何損失。 第十四條：甲方之義務(wù) 14.1 除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方應(yīng)保證乙方的正常工作環(huán)境，不得干擾或妨礙乙方的正常工作。 14.2甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的該出租店鋪，并保證該物業(yè)內(nèi)部公共設(shè)施的正常運(yùn)行。 14.3 負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)綠色植物的培植及花園植物的種植和保養(yǎng)。 14.4 處理該物業(yè)的一般廢物，提供有關(guān)的儲(chǔ)存地點(diǎn)和設(shè)備。 14.5在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該出租店鋪內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先經(jīng)乙方同，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。乙方承認(rèn)甲方擁有在任何時(shí)間依其自身意愿重新裝修、增加、減少、處分該物業(yè)的任何部分及設(shè)施（該出租店鋪內(nèi)部屬于乙方的設(shè)施除外）的權(quán)利。 第十五條：乙方之義務(wù) 15.1 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的用途合理使用該出租店鋪，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得擅自改變?cè)摮鲎獾赇伒挠猛尽? 15.2乙方應(yīng)保持該出租店鋪以及本合同附件三所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。 15.3 按時(shí)按照本合同的約定繳納及補(bǔ)交租金、保證金及其他費(fèi)用。 15.4 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守用戶守則以及甲方和／或管理公司所不時(shí)制定和修改的關(guān)于該物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。這些規(guī)章只是對(duì)本合同中的條款的補(bǔ)充，而不得使這些條款和條件喪失效力。當(dāng)這些規(guī)章與本合同中的條款發(fā)生沖突時(shí)，以租約中的條款為準(zhǔn)。 15.5 乙方必須嚴(yán)格遵守中國(guó)政府制定的有關(guān)商品質(zhì)量、價(jià)格、計(jì)量、商標(biāo)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等法律、法規(guī)及其他有關(guān)法律、法規(guī)，依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過(guò)期變質(zhì)產(chǎn)品，不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標(biāo)識(shí)必須符合國(guó)家規(guī)定；對(duì)售出商品實(shí)行“三包”等等。乙方應(yīng)配合有關(guān)執(zhí)法部門的檢查、糾正或接受處罰，不論前述行為是否通過(guò)甲方進(jìn)行。 15.6 乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。 15.7 乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行。乙方保證依照甲方和／或管理公司的規(guī)定，在指定的地點(diǎn)及容器內(nèi)放置垃圾，并保證不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道阻塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。 15.8 乙方須妥善安排該出租店鋪內(nèi)員工的著裝、配帶員工證及進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)以符合該物業(yè)對(duì)外服務(wù)的形象及標(biāo)準(zhǔn)。向顧客提供優(yōu)質(zhì)、誠(chéng)信的服務(wù)，包括店員的服務(wù)態(tài)度和商品的質(zhì)量方面均應(yīng)符合一流商業(yè)管理的水平，以維護(hù)該商城的良好形象。 15.9 乙方須對(duì)其雇員、代理、承包商、經(jīng)其許可進(jìn)入的人員的行為負(fù)責(zé)，保證該等人員不進(jìn)行對(duì)該出租店鋪有損害的行為及本合同不允許乙方進(jìn)行的行為。在判斷乙方是否違約時(shí)，該等人員的行為視同為乙方的行為，乙方須對(duì)該等人員在該出租店鋪或該物業(yè)的任何部位的故意或過(guò)失的行為給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并保障甲方不因此受到損害和損失。 15.10 乙方不得進(jìn)行或允許、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該出租店鋪的保險(xiǎn)失效，或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險(xiǎn)費(fèi)或發(fā)生其他開(kāi)支或損失，乙方須及時(shí)補(bǔ)償甲方因此所遭受所有損失、損害及開(kāi)支。 15. 11 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該出租店鋪。乙方不得在該出租店鋪的地面上或他處放置超過(guò)規(guī)定負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該出租店鋪之前，應(yīng)向甲方或管理公司了解該出租店鋪的樓面允許荷載限值。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱或其他重物的放置位置，以便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該出租店鋪的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費(fèi)置辦的適當(dāng)?shù)某型形锷希浒仓脩?yīng)符合甲方或管理公司的要求足以防止震動(dòng)或噪音干擾其他租戶或用戶。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財(cái)產(chǎn)搬離該出租店鋪。 15.12 乙方必須遵守中華人民共和國(guó)及 市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律、法規(guī)和／或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失，乙方必須承擔(dān)一切法律及行政責(zé)任。 15.13 乙方應(yīng)取得在該出租店鋪內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證。乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)所屬工商行政管理部門頒發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、有效法人代表證件復(fù)印件及法人授權(quán)委托書正本作為本合同的附件。 15.14乙方的全部銷售所得必須通過(guò)由甲方提供并與甲方系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的收銀系統(tǒng)（包括甲方提供并安裝的收銀機(jī)和相關(guān)軟件）收取。為計(jì)算提成租金之目的，乙方同意甲方和，或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)查核有關(guān)營(yíng)業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印，并同意甲方和，或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)對(duì)乙方在該出租店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況及有關(guān)帳目進(jìn)行查核。并且，乙方向甲方做出如下承諾： (1) 乙方每年應(yīng)當(dāng)向甲方提供經(jīng)審計(jì)師進(jìn)行審計(jì)的該店鋪的年度營(yíng)業(yè)額報(bào)告。 (2) 乙方應(yīng)在每月向甲方支付該月基本租金與營(yíng)業(yè)租金之差額部分（若有）。 (3) 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保存真實(shí)的在該出租店鋪內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額紀(jì)錄。 15.15 乙方必須保證該出租店鋪在該物業(yè)的正常營(yíng)此時(shí)間內(nèi)正常營(yíng)業(yè)。若乙方須在規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。 15.16 乙方應(yīng)以整潔、美觀，并使甲方滿意的方式和風(fēng)格在該出租店鋪內(nèi)陳列展示乙方之商品；如甲方認(rèn)為某種形式的展示對(duì)該物業(yè)的聲譽(yù)或整體形象構(gòu)成不利影響，乙方應(yīng)于收到甲方之書面通知后立即變更或更換該等展示。 15.17 未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該出租店鋪外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。乙方應(yīng)配合甲方組織的統(tǒng)一的與該物業(yè)相關(guān)的促銷推廣活動(dòng)，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 15.18除由甲方或其物業(yè)管理公司統(tǒng)一提供的標(biāo)牌外，未經(jīng)甲方或其物業(yè)管理公司同意，乙方不得擅自在承租的鋪位內(nèi)、外設(shè)置或展示廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件。否則，甲方有權(quán)予以拆除，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 15.19在本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)確保自身所經(jīng)營(yíng)的在第二條中規(guī)定的商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營(yíng)銷售許可的持續(xù)有效性。 15.20在本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)保證所租賃店鋪的店面形象符合品牌商的統(tǒng)一的全新品牌形象，且租賃店鋪內(nèi)應(yīng)季期間所陳列的貨品80%以上為新貨儲(chǔ)備及并不低于品牌商或其他代理商推行的推廣促銷力度；另外乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)貨品、柜臺(tái)、道具、庫(kù)房?jī)?chǔ)備實(shí)、服務(wù)到位、缺斷貨應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊。乙方新增品牌商品品項(xiàng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)在乙方店鋪內(nèi)完整陳列銷售該新增商品品項(xiàng)。在任何時(shí)候都要按照甲方所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維持房屋的內(nèi)部裝飾和商品在房子的展示窗口的擺設(shè)。如乙方未能遵守本條款規(guī)定，且在甲方通知后一周內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰直至乙方改正為止，甲方不得在乙方承租店鋪至觀光梯范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)品特賣活動(dòng)。 15.21乙方不得在附近進(jìn)行同類或類似的業(yè)務(wù)。 15.22對(duì)于餐飲部的租戶，他們必須承擔(dān)所有相關(guān)的機(jī)械和工程設(shè)備如油脂分離器、風(fēng)管，通風(fēng)口等的費(fèi)用和責(zé)任。 第十六條：變更和解除本合同 16.1 在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (1) 因不可抗力因素致使該出租店鋪及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，以至本合同不能繼續(xù)履行的（但該等損壞在一百八十天內(nèi)能夠修復(fù)的除外）； (2) 在租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情況之一，致使該出租店鋪必須停止繼續(xù)出租的 (Ⅰ) 該出租店鋪被市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門依法征用； (Ⅱ) 該出租店鋪被市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷； (Ⅲ) 在甲方依法，依據(jù)相關(guān)的合同約定履行發(fā)展商權(quán)利和義務(wù)的前提 下該物業(yè)仍然被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利。 (Ⅳ) 因?yàn)檎叻ㄒ?guī)的變更導(dǎo)致的該物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他況。 16.2 在租賃期內(nèi)，如乙方的現(xiàn)有股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，乙方的現(xiàn)有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東，從而使得本合同不可正常履行，則甲方有權(quán)解除本合同，收回該出租店鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 16.3 乙方與租賃期屆滿不再續(xù)租，或未在本合同第四條規(guī)定的期限續(xù)租而所享有的續(xù)租權(quán)失效，而本合同規(guī)定的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的租賃期屆滿時(shí)終止。 16.4下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，并要求違約方進(jìn)行賠償： (1) 甲方交付的該出租店鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的出租店鋪存在缺陷，危及乙方安全的。 (2) 甲方破產(chǎn)或清盤； (3) 乙方及其雇傭人員未征得甲方書面同意改變出租店鋪用途，致使出租店鋪損壞，并在接到甲方書面通知后15日之內(nèi)不予糾正或賠償?shù)模? (4) 因乙方及其雇傭人員原因造成出租店鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的，并在接到甲方書面通知書后15日之內(nèi)不予糾正或賠償?shù)模? (5) 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租該出租店鋪、轉(zhuǎn)讓該出租店鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (6) 乙方逾期不支付押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和本合同下規(guī)定應(yīng)付的其他款項(xiàng)累計(jì)超過(guò)30天的； (7) 若乙方及其雇傭人員向甲方提供了虛假的或不準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)額紀(jì)錄、發(fā)票、報(bào)稅單或其他資料，或乙方不使用甲方提供的專用收銀一系統(tǒng)的（包括甲方提供并安裝的收銀機(jī)和相關(guān)軟件）； (8) 乙方破產(chǎn)或清盤； (9) 乙方拖欠第三者款項(xiàng)，使其在出租店鋪的貨物被扣押； (10) 乙方在該出租店鋪內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)或涉嫌違法經(jīng)營(yíng)的；或乙方由于違法經(jīng)營(yíng)被國(guó)家有關(guān)執(zhí)法部門或其他政府部門查處： (11) 乙方在第二條中所規(guī)定經(jīng)營(yíng)之商品或服務(wù)未取得特殊行業(yè)專項(xiàng)批準(zhǔn)、代理權(quán)或其他經(jīng)營(yíng)許可，或在租賃期內(nèi)該等特殊行業(yè)專項(xiàng)批準(zhǔn)、代理權(quán)或其他經(jīng)營(yíng)許可被吊銷，或在本合同租賃期內(nèi)該特殊行業(yè)專項(xiàng)批準(zhǔn)、代理權(quán)或其他經(jīng)營(yíng) 許可到期或被終止且乙方未能提供令甲方滿意的替代的同檔次的品牌或服 務(wù)項(xiàng)目； (12)乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，在正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)長(zhǎng)達(dá)五日以上的； (13) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方未在甲方規(guī)定的試營(yíng)業(yè)臼對(duì)外正常營(yíng)業(yè)。 16.5在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)建筑物的整體或部分進(jìn)行改造、升級(jí)或調(diào)整。但甲方應(yīng)提前60天通知乙方。如因該改造、升級(jí)或調(diào)整而導(dǎo)致租賃房屋面積及邊界發(fā)生變化，按照變化后的實(shí)際面積重新計(jì)算租金及其它費(fèi)用。本合同附件二約定的租金和各項(xiàng)費(fèi)用每平米單價(jià)不變。如雙方對(duì)變化后的租賃面積有爭(zhēng)議，應(yīng)以甲方聘請(qǐng)的 市房屋管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告所顯示的數(shù)字為準(zhǔn)。任何一方違反本項(xiàng)條款規(guī)定的，另一方有權(quán)解除合同。 第十七條：保密 17.l 甲乙雙方須對(duì)在簽訂和履行本租賃合同的過(guò)程中所接觸到的任何與本租賃合同有關(guān)的任何文件、資料、圖紙、技術(shù)、商業(yè)信息、以及與本租賃合同任何一方相關(guān)的、不能通過(guò)公共渠道獲得的上述保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。 17.2 未經(jīng)對(duì)方事先許可，任何一方不得將上述保密信息向本租賃合同之外的任何第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、公開(kāi)、紕漏、復(fù)制、或做出任何評(píng)價(jià)，否則，守約方有權(quán)向違約方追究其應(yīng)付的法律責(zé)任。 17.3本條上述規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)不隨本租賃合同的效力的終止和解除而相應(yīng)的終止和解除。 第十八條：違約責(zé)任 18.1乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修出租店鋪或者增設(shè)減少附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)出租店鋪原狀并賠償相關(guān)損失。 18.2因乙方違約或在租期內(nèi)提出提前解除本合同的，甲方可在解除本合同并收回該出租店鋪時(shí)，對(duì)乙方己支付的押金、所有租金或其他費(fèi)用（無(wú)論該等租金或其他費(fèi)用所對(duì)應(yīng)的租賃期間是否屆滿）均不予退還，并向乙方索取乙方在本合同規(guī)定的裝修期內(nèi)所免去的所有租金。此外，甲方將根據(jù)租期剩余的時(shí)間向乙方收取補(bǔ)償金。具體金額為：離租期結(jié)束多于六個(gè)月，收取相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償金；離租期結(jié)束少于六個(gè)月，多于三個(gè)月的，收取相當(dāng)于兩個(gè)月租金的補(bǔ)償金；離租期結(jié)束不多于三個(gè)月的，收取相當(dāng)于一個(gè)月租金的補(bǔ)償金。就租賃期在本合同提前解除后的剩余部分（下稱“剩余租賃期”）甲方的租金損失，甲方保留對(duì)額外賠償提出索賠及訴訟的權(quán)利。 18.3 除本合同明確規(guī)定的違約責(zé)任外，如乙方違反本合同條款的任何乙方義務(wù)，或者非本合同規(guī)定的情況，或乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方所發(fā)生的直接和間接損失。如果乙方的違約按照本合同的規(guī)定使得甲方有權(quán)解除本合同，則甲方還可同時(shí)行使解除本合同的權(quán)利，并要求乙方賠償損失。 18.4 在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、廣告推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的開(kāi)通和，或使用的費(fèi)用或其他任何費(fèi)用或任何應(yīng)付的違約金、損害賠償金或逾期補(bǔ)交保證金，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的0.5%支付滯納金。逾期支付上述任何款項(xiàng)超過(guò)15天的，甲方有權(quán)停止有關(guān)供應(yīng)或禁止有關(guān)使用，并按照合同約定賠償。 18.5 如甲方未履行本合同所述之責(zé)任及義務(wù)，則乙方有權(quán)要求甲方退還押金，但甲方未能履行該等義務(wù)是由于乙方之原因所導(dǎo)致的除外。 第十九條：責(zé)任免除 在下述情況下，甲方對(duì)所發(fā)生的損失沒(méi)有責(zé)任（且本合同下之租金及其他費(fèi)用不得減免或終止支付）： (1) 因?qū)υ摮鲎獾赇伝蚱湎噜彿课莼蛟撐飿I(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摶蚱湎噜彿课莼蛟撐飿I(yè)進(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時(shí) 性停止使用，或?qū)е略摮鲎獾赇伒乃㈦?、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理、承包商、訪客或其許可進(jìn)入的人發(fā)生損失的； (2) 因發(fā)生不可抗力或國(guó)家政府機(jī)關(guān)征用、征收、征購(gòu)、沒(méi)收或收歸國(guó)有，或發(fā)生任何甲方無(wú)法控制的其他事件或事故，致使乙方或乙方的雇員、代理、承包商、訪客或其許可進(jìn)入的人發(fā)生損失的； (3) 由于乙方或第三者的原因造成的任何損失和／或傷害； (4) 任何時(shí)間該出租店鋪內(nèi)的非因甲方原因造成的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失（甲方或管理公司的保安人員、值班人員對(duì)該物業(yè)提供的保安服務(wù)并不構(gòu)成甲方對(duì)該出租店鋪及其內(nèi)部人員與財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)責(zé)任）； (5) 乙方因政府要求而暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)致使乙方遭受的損失； (6) 非因甲方或甲方指定的管理公司的原因，因第三人違法犯罪行為而造成的乙方承租單元內(nèi)之失竊、人身傷亡及財(cái)產(chǎn)遭受破壞。 (7) 勞工人員的罷工，其他類似事件，發(fā)生勞資糾紛，暴亂，火災(zāi)，電力，燃料，原材料，水，勞動(dòng)力的缺乏，不可避免的事故，惡劣條件間接造成的天災(zāi)和其他一切超出甲方控制的不可控事件。 (8) 由租戶造成的租地大樓內(nèi)管道系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的漏水，或大廈建筑的損害，大廈內(nèi)部設(shè)備，系統(tǒng)，儀器的不正常工作，電力或其他相應(yīng)配套設(shè)施發(fā)生故障。 (9) 任何升級(jí)，重建，改造，需要修理或房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的裝修或安裝，系統(tǒng)或設(shè)備維護(hù)邊界，保養(yǎng)； 第二十條：保險(xiǎn) 20.1 甲方所投保之保險(xiǎn)將僅限于以該出租店鋪之本身為投保標(biāo)的，并以該出租店鋪之所有人甲方為受益人。如發(fā)生任何保險(xiǎn)事故，有關(guān)保險(xiǎn)公司在該等保險(xiǎn)單證項(xiàng)下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無(wú)權(quán)以該等保險(xiǎn)事故造成其財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險(xiǎn)公司支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)賠償金。 20.2 在租賃期內(nèi)，乙方必須就此出租店鋪內(nèi)甲方、乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)、人身傷亡按照甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)金額自費(fèi)向有關(guān)保險(xiǎn)公司投保，并應(yīng)向甲方提供其所投保的所有保單之復(fù)印件。 20.3 因乙方下列行為而導(dǎo)致的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 20.3.1任何在此房產(chǎn)或者此樓房的任一部分，由乙方的過(guò)失或者疏忽大意的行為； 20.3.2 任何違反或者不遵守此承租合同的承諾以及其他任何條款； 20.3.3 使用任何可應(yīng)用的有氣味煙霧或者噪音的通風(fēng)設(shè)施以外的設(shè)施； 20.3.4 任何違規(guī)使用水，煤氣，或者電力設(shè)施或者濫安設(shè)備或其它安裝物； 20.4.5 任何由乙方行為所引起的對(duì)甲方提供的維修服務(wù)所造成的中止或中斷。 第二十一條：部分有效和非排他性補(bǔ)救 21.1 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，應(yīng)不影響本合同其他條款的合法有效性。 21.2 本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或代替各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。當(dāng)一方違約，另一方可行使或采取根據(jù)本合同或法律所應(yīng)有的所有權(quán)利和補(bǔ)救措施，直至其損失得到足夠的賠償。 第二十二條：通知 22.1本合同雙方之間根據(jù)本合同或與本合同相關(guān)發(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按下述地址或傳真號(hào)碼發(fā)出： 甲 方： ； 注冊(cè)地址： ； 通訊地址： ； 郵 編： ； 法定代表人： ； 聯(lián)系人：： ； 電 話： ； 傳 真： ； 乙方： ； 注冊(cè)地址： ； 通訊地址： ； 郵 編：： ； 法定代表人： ； 開(kāi)戶銀行： ； 銀行賬號(hào)： ； 聯(lián)系人： ； 電 話： ； 傳 真： ； 或者按照接收一方向發(fā)出一方所最新通知的其他地址或傳真號(hào)碼發(fā)出。 22.2 對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書面確認(rèn)；如用掛號(hào)信郵寄，在寄出十五天后視為收訖。 22.3 除了按照上述第22.1款和22,2款的規(guī)定發(fā)出通知和聯(lián)絡(luò)以外，在乙方根據(jù)本合同接收該出租店鋪后，任何給予乙方的通知如果該通知寫明以乙方為收件人并被留置在該出租店鋪處將被認(rèn)為十分確定地發(fā)給了乙方。這種情況下，該留置的通知將被視為由乙方于該留置后的緊隨下一個(gè)工作日所收到。 第二十三條：不可抗力 23.1 不可抗力是指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果無(wú)法防止或避免，且導(dǎo)致本合同的條款部分或全部無(wú)法履行的事件，包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、以及地震、水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、嚴(yán)重惡劣天氣等自然災(zāi)害。 23.2 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后三日內(nèi)以書面方式通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供由事件發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)事故詳情的證明文件。按對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除合同或者部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。 23.3因不可抗力因素致使該出租店鋪及，或其附屬設(shè)施損壞，或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行超過(guò)一百八十天以上的，則任何一方可在本合同停止履行一百八十天后可以向另一方發(fā)出書面通知，終止本合同，雙方互不負(fù)責(zé)。 第二十四條：公共區(qū)域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名 24.1 甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)出租人認(rèn)為合適的條款和條件，在該物業(yè)和其商業(yè)部分的公共區(qū)域及其任何部分舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷。 24.2 甲方有權(quán)在該物業(yè)商業(yè)部分的公共區(qū)域內(nèi)安裝一個(gè)擴(kuò)音系統(tǒng)及播放、轉(zhuǎn)播和廣播或允許任何其他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂(lè)及公告等。 24.3 在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)該物業(yè)商業(yè)部分或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門核準(zhǔn)新名稱后書面通知乙方。甲方無(wú)須就該物業(yè)或其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方做出任何賠償或補(bǔ)償。 第二十五條：適用法律 25.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。 第二十六條：爭(zhēng)議解決 26.1 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；30日內(nèi)協(xié)商解決不成的，任何一方均可提請(qǐng)出租店鋪所在地人民法院起訴。 第二十七條：其他 27.1 本合同中的標(biāo)題僅為參考方便而設(shè)，在解釋本合同時(shí)并無(wú)效力。 27.2 本合同未經(jīng)雙方各方書面同意不得修改。 27.3 本合同所提到的任何一方應(yīng)包括其繼承人和受讓人。 27.4 本合同以中文書就。如甲方向乙方提供中、英文文本，英文文本僅作為乙方參考之用。如英文文本的內(nèi)容及文字所表達(dá)意思與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。 27.5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。 27.6 甲、乙雙方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并自愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 27.7 本合同連同附件一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。 27.8 本合同自雙方簽字之日起生效。 （以下無(wú)條款） 出租方（甲方）公章： 法定代表人（簽字）： 承租方（乙方）公章： 法定代表人（簽字）： 簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 該出租店鋪平面圖 附件二 租金及其他費(fèi)用的支付 1.O 租金 1.1 該出租店鋪的租金按每個(gè)日歷月記為一期，以月固定租金和月提成租金中金額較高者為準(zhǔn)： (1) 該出租店鋪的每曰歷月固定租金按租用面積計(jì)算，即 第一年： 年 月 日至 年 月 日，每月每平方米人民幣 元，即每日歷月固定租金人民幣 元。（大寫： ）； 第二年： 年 月 日至 年 月 日，每月每平方米人民幣 元，即每日歷月固定租金人民幣 元。（大寫： ）； 第三年： 年 月 日至 年 月 日，每月每平方米人民幣 元，即每日歷月固定租金人民幣 元。（大寫： ）； 第 年： 年 月 日至 年 月 日，每月每平方米人民幣 元，即每日歷月固定租金人民幣 元。（大寫： ）； (2) 該出租店鋪月提成租金： 第一年： 年 月 日至 年 月 日 ，為每日歷月?tīng)I(yíng)業(yè)額的 %； 第二年： 年 月 日至 年 月 日 ，為每日歷月?tīng)I(yíng)業(yè)額的 %； 第三年： 年 月 日至 年 月 日 ，為每日歷月?tīng)I(yíng)業(yè)額的 %； 第 年： 年 月 日至 年 月 日 ，為每日歷月?tīng)I(yíng)業(yè)額的 %； “月?tīng)I(yíng)業(yè)額”定義：月?tīng)I(yíng)業(yè)額是指乙方在該出租店鋪內(nèi)開(kāi)展的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收入，包括但不限于在租賃場(chǎng)所內(nèi)的批發(fā)或零售各類商品、提供服務(wù)等活動(dòng)過(guò)程中所開(kāi)出賬單、收據(jù)、發(fā)票上列明的金額之綜合及所有收到的錢款總金額，而其他收款來(lái)源或與該物業(yè)商業(yè)部分或該出租店鋪所有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入或收費(fèi)均不得在上述總金額中扣除。 l.2 備注：本合同中所規(guī)定的在該出租店鋪交付日前交納的 個(gè)月租金為： 年 月 日至 年 月 日的應(yīng)付租金。 2.0 物業(yè)管理費(fèi) 2.l 該出租店鋪目前的物業(yè)管理費(fèi)按照租用面積每平方米每天人民幣2元計(jì)算，即該出租店鋪每日歷月的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣10645.83 元； 2.2備注：本合同中所規(guī)定的在該出租店鋪交付日前交納的一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)為： 年 月 日至 年 月 日的應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)。 3.0 租賃保證金 此出租店鋪?zhàn)赓U保證金為人民幣 元，即下述款項(xiàng)之和：（大寫： ） (1)相當(dāng)于該出租店鋪三個(gè)日歷月的固定租金人民幣 元； (2)相當(dāng)于該出租店鋪三個(gè)日歷月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元。 4.0 POS收款一體機(jī)的系統(tǒng)押金： 4.1 乙方支付POS牧款一體機(jī)押金為人民幣 元／臺(tái)，POS收款一體機(jī)使用費(fèi)為每月人民幣 元／臺(tái)。 4.2 乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過(guò)錯(cuò)／過(guò)失和／或疏忽行為對(duì)POS收款一體機(jī)造成的損失損壞的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)將此費(fèi)用從POS收款一體機(jī)的保證金中扣除，不足部分將從租賃保證金中扣除。乙方并應(yīng)于收到甲方抵償通知書后十五個(gè)日歷天內(nèi)（包括十五個(gè)日歷天）以現(xiàn)金一次補(bǔ)足押租保證金以及POS收款一體機(jī)的保證金。 5.0 其他費(fèi)用 5.1 電費(fèi)：按出租場(chǎng)地內(nèi)乙方的自用電力消耗量計(jì)收。每度電費(fèi)根據(jù)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如供電局對(duì)電費(fèi)做出調(diào)整，該物業(yè)將相應(yīng)做出調(diào)整，乙方應(yīng)繳之電費(fèi)隨之調(diào)整。 5.2水費(fèi)：按出租場(chǎng)地內(nèi)乙方的自用水消耗量計(jì)收。每噸水費(fèi)根據(jù)自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如自來(lái)水公司對(duì)水費(fèi)做出調(diào)整，該物業(yè)將相應(yīng)做出調(diào)整，乙方應(yīng)繳之水費(fèi)隨之調(diào)整。 5.3煤氣費(fèi)：按出租場(chǎng)地內(nèi)乙方的自用煤氣消耗量計(jì)收。每立方米煤氣費(fèi)根據(jù)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如煤氣公司對(duì)煤氣費(fèi)做出調(diào)整，該物業(yè)將相應(yīng)做出調(diào)整，乙方應(yīng)繳之煤氣費(fèi)隨之調(diào)整。 6.0 付款方式 乙方按本合同規(guī)定應(yīng)向甲方交付的款項(xiàng)付至以下銀行賬戶，或甲方不時(shí)書面指定的其他賬戶： 收款單位： 開(kāi)戶銀行名稱： 銀行交換號(hào)： 賬 號(hào)： 7.0 貨幣支付 本租賃合同項(xiàng)下的租金及合同規(guī)定的其他應(yīng)付款項(xiàng)的計(jì)算和支付，一律采用人民幣／元。 8.O 利息本租賃合同項(xiàng)下的利息是指甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ嚼U納的各種款項(xiàng)，按照中國(guó)人民銀行屆時(shí)公布的人民幣活期存款利率計(jì)算的利息。 附件三 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況及交付標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 1 建筑面積 總 地上 平方米；地下 平方米 2 建筑高度 29米 3 建筑層數(shù) 地下二層，地上五層 4 柱距 8.5米 5 樓板負(fù)荷限值 使用區(qū)域：3.5KN/M2;卸貨區(qū)：15KN/M2 6 層高 地下一層5.5米；地上一層至五層4.5米 7 租戶使用區(qū)頂棚 裸露頂棚 8 內(nèi)墻壁 輕鋼龍骨石膏板墻 9 外門 通常為無(wú)框玻璃門（含五金件及拉手），交付時(shí)為敞開(kāi)形式 10 電力供應(yīng) 租戶區(qū)域預(yù)留電源箱或80千瓦用量以上線纜入戶 11 供暖、空調(diào)、通風(fēng) 中央空調(diào)兩管制風(fēng)機(jī)盤管供熱、冷，配有電動(dòng)流量調(diào)節(jié)閥及風(fēng)速控制器，中央新風(fēng)系統(tǒng) 12 消防系統(tǒng) 煙感探測(cè)裝置，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng) 13 電話通訊及網(wǎng)絡(luò) 租戶區(qū)域預(yù)留 14 電梯 貨梯6部，客梯4部，觀光梯3部，自動(dòng)扶梯40部 附件四 補(bǔ)充協(xié)議 XXXX 購(gòu)物中心物業(yè)收費(fèi)一覽表 一、以下各項(xiàng)是租戶必須在裝修前交付的款項(xiàng)： 分類 項(xiàng)目名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 裝修 裝修管理費(fèi) 只限開(kāi)業(yè)后夜間施 工(22: 00-次日7：00) 零星裝修管理費(fèi) ￥200元/天 裝修