租賃合同 (2).doc

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合同范本 [武漢三江東立投資發(fā)展有限公司] 與 [武漢漢福超市有限公司] 物業(yè)租賃合同 [二〇〇七年六七八月二十二日] 中華人民共和國，[武漢] 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 目錄 章／條 頁 一、 總則 .11 二、 租賃 .43 三、 租金、押金及其它費用 .44 四、 公用事業(yè) .65 五、 停車場及管理辦法 .76 六、 招牌 .87 七、 甲方的責任 .98 八、 乙方的責任 .1212 九、 保險 .1414 十、 雙方的聲明和保證 .1514 十一、 甲方的聲明、保證和承諾 .1515 十二、 租賃物業(yè)的移交 .1615 十三、 商場開業(yè)日 .1616 十四、 合同違約和終止 .1616 十五、 租賃物業(yè)的毀壞和租金減免 .1818 十六、 附則 .1918 附件： 附件 1 總平面圖 附件 2 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件 3 租賃物業(yè)平面圖 附件 4 工程建設(shè)責任和標準 附件 5 租賃物業(yè)移交條件（初步移交與整體移交） 附件 6 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程施工許可證（待補） 附件 7 乙方的招牌及其位置 附件 8 竣工驗收報告（待補） 附件 9 房屋所有權(quán)證（待補） 附件 10 房屋租賃許可證（待補） 附件 11 銀行擔保函銀行擔保函定金監(jiān)管協(xié)議定金監(jiān)管協(xié)議 附件 12 租賃物業(yè)的抵押證明和抵押權(quán)人的承諾函( 如有 ) 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 1 - 物業(yè)租賃合同 本物業(yè)租賃合同由下述雙方于 2007 年 68 月[?]22 日在中華人民共和國（“中國”) 武漢市簽訂： [武漢三江東立投資發(fā)展有限公司]，一家在武漢市注冊的企業(yè)，(注冊號為： [?4201001103932])，注冊地址為武漢市東西湖區(qū)革新大道南五支溝西 (以下稱為 “甲方”)。 [武漢漢福超市有限公司] ，一家在武漢市注冊的企業(yè)，(注冊號為：企合鄂武總字 第 003189 號)，注冊地址為：中國武漢市漢陽區(qū)漢陽大道 687 號(以下稱為“乙方” )。 甲方和乙方各自的營業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權(quán)書附于本合同作為附件 2。 甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨稱為“一方”。 鑒于： (a) 甲方將是租賃物業(yè)（定義見第 1.2（f）條）的所有人，愿意將該物業(yè)在建 成后租賃給一家著名的從事零售業(yè)務的公司； (b) 乙方是由荷蘭家樂福（中國）控股有限公司與武漢漢商集團有限公司在武 漢市共同組建的中外合資商業(yè)企業(yè)。它的主要業(yè)務是經(jīng)營超市。 (c) 乙方愿意承租租賃物業(yè)用于開設(shè)超市。 雙方達成如下協(xié)議： 一、 總則 1.1 序言 甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設(shè)和擁有建筑物（定義見第 1.2(c)條） 。[有關(guān)建筑物的合法批準建設(shè)文件見本合同附件 6]。甲方有權(quán)作為出租方 向乙方出租建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)。 1.2 定義 在本合同中： (a) “本合同”指本物業(yè)租賃合同或其不時被修改、補充或替代后的版 本。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 2 - (b) “營業(yè)執(zhí)照”系指由武漢市工商行政管理局向乙方頒發(fā)的從事本合 同第 2.2 條所述的項目經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。 (c) “建筑物”系指將由甲方建造和擁有的位于武漢市江岸區(qū)解放大道 與二七路交匯處的名為漢口東部購物公園[?]的[? C1]區(qū)的商業(yè)建筑物， 其相應的國有土地使用證號碼為[?]。該建筑物的詳細位置見本合同 附件 1 的總平面圖。 (d) “國有土地使用證”系指由武漢市國土管理部門頒發(fā)的包括租賃物 業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的國有土地使用證。 (e) “房屋所有權(quán)證”系指由武漢市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物 業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)證或為了租賃合同登記之目的、有 關(guān)地方部門許可的替代性文件。 “租賃物業(yè)”系指建筑物的地上第一層部分、第二層全部、第三層全部， 租賃面積約為兩貳萬零肆四百二十二佰貳拾貳平方米（20,422m 2）， 其中，地上一層約為一千一百平方米（1,100m 2），地上二層約為九 千六百七十五平方米（9,675m 2），地上三層約為九千六百四十七平 方米（9,647m 2），見本合同附件 3 中所附租賃物業(yè)平面圖，其中 非 陰影區(qū)域標明的范圍為乙方租賃物業(yè)的區(qū)域。此外，乙方有權(quán)免費 使用甲方提供的租賃物業(yè)外門前廣場上面積約為 300 平方米的場地用于商業(yè)促銷等和門前廣場上紅線范圍內(nèi)的場地用于自 行車停放（具體位置見本合同附件 1），以及甲方提供的安放設(shè)備 的位置（其中空調(diào)主機及壓縮機安放位置約 270 平方米、冷凝器安 放位置約 30 平方米、屋頂空調(diào)冷卻塔安放場地約 200 平方米、辦公 區(qū)空調(diào)室外機安放位置約 30 平方米，具體位置及實際面積由雙方根 據(jù)實際情況商定，上述設(shè)備符合相關(guān)政府部門的環(huán)保要求）。上述 室外廣場上用于促銷的場地和自行車停車場以及設(shè)備房為租賃物業(yè) 不可分割的一部分。 (g) 甲方在租賃物業(yè)室外廣場免費提供約 300（大寫：叁佰平方 米）平方米的場地給乙方用于商業(yè)促銷等，具體位置見本合同附件 1；甲方在租賃物業(yè)室外廣場（紅線范圍內(nèi)）免費提供約 （大寫： ）平方米的場地給乙方用于自行車停車，具體位置見本合同附件 1；甲方提供安放設(shè)備的位置（空調(diào)主機及壓縮機安放位置約 270 平 方米、冷凝器安放位置約 30 平方米、屋頂空調(diào)冷卻塔安放場地約 200 平方米、辦公區(qū)空調(diào)室外機安放位置約 30 平方米）給乙方免費 使用（具體位置及實際面積由雙方根據(jù)實際情況商定）。上述室外 促銷場地和設(shè)備房為租賃物業(yè)不可分割的配套場地。 (g) 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 3 - (g) “租賃面積”系指本合同附件 3 中非陰影區(qū)域所標示范圍內(nèi)的水平 投影面積。未在非陰影區(qū)域標示范圍內(nèi)的任何其它面積，不論是否 直接或間接為乙方使用，如公共分攤面積等，今后均不再記入乙方 的“租賃面積”。未在非陰影區(qū)域標示范圍內(nèi)的公共分攤面積等任 何其它面積，不論是否直接或間接為乙方使用，如公共分攤面積等， 今后均不再記入乙方的“租賃面積”。本合同中所提及的雙方對租 賃物業(yè)的估測面積和租賃物業(yè)的實測面積均應當以此原則進行測算。 (h) “商場”系指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開辦和經(jīng)營的大型超市。 (i) “商場開業(yè)日”系指在乙方完成了商場營業(yè)所需的一切裝修、營業(yè) 設(shè)備的安裝和所必需的準備工作后，商場正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日 期。 (j) “租賃起始日”系指商場正式開業(yè)后的六十(60)天后的第一天日。 (k) “租賃期限”系指自租賃起始日起計二十(20)年的期間。 (l) “租金”系指本合同第 3.1 條規(guī)定的乙方應向甲方支付的租金（包 括了物業(yè)管理費、設(shè)備使用費、外墻廣告位使用費等）。 (m) “公共區(qū)域”系指建筑物中由雙方指定為公用的入口、樓梯、走廊、 電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。 (n) “設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場業(yè)務經(jīng)營所需的電話接口、自動 扶梯、電梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。 (o) “租賃物業(yè)初步移交”系指在雙方對租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確 認租賃物業(yè)達到本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方初步移交的租賃物業(yè)。 (p) “租賃物業(yè)整體移交”系指在雙方對租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確 認租賃物業(yè)達到本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方整體移交的租賃物業(yè)。 (q) “場地”系指本合同附件 1 所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和 建筑物紅線范圍以內(nèi)標明的土地。 (r) “竣工驗收報告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng)完工并已由武 漢市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進行驗收并出具的驗收報告。 (s) “房屋租賃許可證”系指由武漢市房地產(chǎn)管理部門為租賃物業(yè)的租 賃向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。 (t) “房屋租賃證” 系指武漢市房地產(chǎn)管理部門對本合同進行登記備案 后頒發(fā)的房屋租賃證。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 4 - (u) “招牌”指乙方按照本合同第 6 條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示 牌和標志牌。 (v) “公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費的水、電、燃氣。 (w) “關(guān)聯(lián)公司”就任何一方而言，指控制該方、由該方控制或與該方 共同受控制的公司或自然人人士。在本定義中，就任何法人或自然 人人士而言，“控制”是指無論通過擁有注冊資本、訂立合同或其 他方法，還是通過任命所述自然人人士的經(jīng)理、董事會或管理委員 會或同等決策機構(gòu)的大多數(shù)成員的權(quán)力，從而直接或間接地擁有所 述自然人人士百分之五十(50%)以上的注冊資本。。（甲方建議：按 公司法規(guī)定的解釋） (x) “年”系指公歷年。 (y) “月”系指公歷月。 (z) “工作日” 系指除了星期六、星期日和中國的法定節(jié)假日之外的任 何一天。 二、 租賃 2.1 租賃 根據(jù)中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》以及中國和 武漢市的有關(guān)規(guī)定，在本合同約定的租賃期限及其延長期內(nèi)，甲方同意將 位于建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)（見前述 1.2(f)）在本合同約定的租賃期限內(nèi)出租 給乙方，并同意乙方有權(quán)免費共同使用建筑物租賃范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè) 施通道、消防樓梯、路燈、消防設(shè)施。乙方同意承租租賃物業(yè)并根據(jù)本合 同第 3.1 條的規(guī)定向甲方支付租金。 2.2 租賃物業(yè)的用途 乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務，包括經(jīng)營商場及其他零售業(yè)務、 快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及乙方營業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項目。 2.3 租賃期限 租賃期限為自租賃起始日起計二十(20)年。 2.4 租賃期限的延期 租賃期限（二十(20)年）屆滿時，乙方有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利，在同 等條件下乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應在不遲于租賃期限屆滿前九十?90?天， 按本合同第 16.13 條的規(guī)定，書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。 如果乙方在通知中表明延長租賃期限，則甲、乙雙方應另行簽訂延期協(xié)議。 除非雙方另有協(xié)議，延長期限為二十(20)年。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 5 - 三、 延長期第一年的年租金為租賃期限第二十(20)年的年租金上浮%， 以后每年年租金以前一年度年租金為基礎(chǔ)，按照%的增幅比例進行調(diào)整。 除此之外，該延期協(xié)議在其他方面應采用與本合同相同的條款和條件。 三、 租金、押金及其它費用 3.1 租金 3.1.1 本合同項下的租金為乙方承租該租賃物業(yè)所支付的所有租金（包括 25%的 與租賃物業(yè)有關(guān)的建筑物的物業(yè)管理費用）。本合同項下的租金為乙方承租該租賃 物業(yè)所支付的所有租金（包括與租賃物業(yè)有關(guān)的建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施的物業(yè)管理費 用，該物業(yè)管理費用占租金總額的 25%）。物業(yè)管理合同將由乙方和甲方今后成立的或甲方指定或 委托的具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的公司簽訂。出租方對該物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同項下的義務承 擔連帶責任。租賃物業(yè)由乙方自行管理。租賃物業(yè)由乙方自行管理，乙方不再向甲方 或其指定或委托的任何物業(yè)管理公司支付任何物業(yè)管理費用。 (a) 自租賃起始日起的第一個月至第十二個月為租金起始年，以本合同 第 1.2(g)條所述的租賃總面積計算，該起始年租金為人民幣[?]陸佰 玖拾萬（RMB[?]6,900,000）元整，計每月租金為人民幣[?]伍拾柒萬 伍仟（RMB[?]575,000）元整，相當于年租金的十二分之一（1/12 ）。 (b) 從租金起始年起前三(3)年租金保持不變；從第四年開始，年租金每 三(3)年遞增一次，每次遞增按照 5%（百分之五）的增幅比例進行 調(diào)整。 (c) 本條所規(guī)定的租金為乙方應向甲方支付的與乙方承租租賃物業(yè)有關(guān) 的全部費用，但本合同另有規(guī)定的除外。 3.2 租金的支付 乙方應按月于每月十五（15）日前向甲方支付當月租金。甲方在收款后應 當向乙方開具同等金額的合法稅務發(fā)票。 3.3 定金（押金）及支付 在本合同簽訂后且甲方提供本合同附件 6 所述文件及銀行擔保函所述文件 及定金監(jiān)管協(xié)議（其格式和內(nèi)容如附件 11）之日起二十五（25）個工作日 內(nèi)，乙方向甲方支付履行本合同的定金人民幣[?]壹佰壹拾伍萬 （RMB1,150,000）元（RMB[?]）元整，此定金自租賃起始日起，轉(zhuǎn)為乙方 向甲方支付的租金押金，此押金在本合同期滿并且乙方明確表示不再續(xù)約 時或本合同終止時由甲方全部返還乙方(不計任何利息)。 3.4 3.4 其他費用和支出 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 6 - (a) 雙方根據(jù)中國法律和武漢市規(guī)定應當交納的因、與租賃物業(yè)有關(guān)的 所有根據(jù)中國法律和武漢市法律、規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的 所有稅費，應由相關(guān)一方自行承擔。；因本合同而發(fā)生的租賃合同 登記費、印花稅則按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。 (b) 乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費用按本合同第 4 條的規(guī)定由乙方承擔。 3.5 欠款通知 如果一方未能向第三方支付其應按本合同規(guī)定支付的任何費用或支出，則 另一方可選擇支付該費用或支出，并按本合同第16.13條的規(guī)定向欠款的一 方發(fā)出欠款通知。該欠款方應于收到該通知后十五（15）個工作日內(nèi)支付 所欠款項。 3.6 貨幣和帳戶 乙方應將本合同項下應付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行帳戶上。 所有款項應以人民幣支付。 3.7 逾期付款違約金滯納金 任何款項如逾期并在發(fā)出欠款通知后十五(15)個工作日之內(nèi)未支付，應自到 期應付日起直至該款項全額付清為止計收逾期付款違約金滯納金。逾期付 款違約金滯納金每日按照欠款額的百分之零點零五零二一?0.02105%?計收 [目前，中國人民銀行公布的罰金利率為 0.021%，供參考 ]。根據(jù)本合同承 擔任何付款義務的一方可從該付款當中抵扣另一方所欠該方的任何款項， 且不負責支付所抵扣款項的任何利息。 3.8 其他付款 除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2條明確規(guī)定外，乙方不對甲方承擔任何其他 的付款義務。甲方不得扣留任何到期并應付給乙方的款項以抵扣本合同中 未明確規(guī)定且乙方未同意的任何費用或收費。 四、 公用事業(yè) 4.1 連接與責任 甲方應為乙方安裝滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、獨立的并且直接從公用事 業(yè)供應商處連接至租賃物業(yè)內(nèi)的公用事業(yè)設(shè)施；并且通過合法的程序為乙方申 請不少于每天 200 噸的供水容量、4,000 千伏安的供電容量以及每小時 200 立 方米的天然氣供應以滿足乙方經(jīng)營商場的需求。甲方應保證上述公用事業(yè)系由 乙方獨家使用，乙方對上述公用事業(yè)的使用是合法的，并且上述公用事業(yè)應由 甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應者提供，且在價格、方式和條 件方面均與甲方所享受者相同。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 7 - 甲方應將乙方獨立使用的供水、供電、供氣的戶頭過戶給乙方，乙方將為此向 甲方提供其公司名稱和銀行帳號。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費部門出 具給乙方的合法專用收費票據(jù)。甲方應協(xié)助乙方建立獨立的付費帳號，乙方將 為此向甲方提供其公司名稱和銀行帳號。甲方應確保乙方能取得公用事業(yè)收費 部門出具給乙方的增值稅發(fā)票甲方應向乙方提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需 的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)，包括但不限于提供每天噸 的供水容量、千伏安的供電容量以及每小時供應，以滿足乙方經(jīng)營商場的需求。 甲方應保證乙方所需公用事業(yè)應由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一 供應者提供，且在價格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同。 甲方應協(xié)助乙方建立獨立的付費帳號，乙方將為此向甲方提供其公司名稱和銀 行帳號。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費部門出具給乙方的增值稅發(fā)票。 4.2 公用事業(yè)費用的支付 (a) 乙方應負責支付其使用的公用事業(yè)的全部費用。用水、用電和用氣 的收費應按照單獨的計量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標 準收費。 (a) 乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應商支付與使用公用事業(yè)有關(guān) 的任何收費或費用。 (b) 任何計量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則 乙方無義務據(jù)此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用 事業(yè)損耗費用由甲乙雙方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各 自的實際用量按比例分攤。 (c) 甲方不得向乙方計收公用事業(yè)相關(guān)的標準收費以外的任何收費或費 用。 (d) 乙方應按有關(guān)公用事業(yè)收費部門的收費時間要求繳納公用事業(yè)費用。 4.3 公用事業(yè)的中斷和終止 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第 3.1 條、第 3.3 條 和第 4.2 條的規(guī)定支付相應的款項超過三(3)個月，甲方在任何情況下均不 得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過失、 作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失?包括律師費?，甲方應向乙方 作出一切補償，并使乙方免受傷害。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時，乙 方有權(quán)終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過錯而因第三人過錯造成中斷、終止 公用事業(yè)的供應時，本條的規(guī)定不適用。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 8 - 五、 停車場及管理辦法 5.1 停車場 (a) 甲方應向乙方免費（甲方對消費達一定金額的乙方顧客提供兩個小 時的免費停車；停車超出兩個小時的，甲方對超出部分按市場價格 收取停車費。在征求甲方意見后，乙方顧客消費的具體金額的標準 由乙方?jīng)Q定。）提供建筑物地下一層和地下二層的停車場（不少于 300 個停車位），詳見本合同附件 3 中網(wǎng)格區(qū)域所標明的范圍以及 附件 4 中第 1.2 條的內(nèi)容。 (b) 在整個租賃期限及租賃期限的延長期內(nèi)，甲方免費提供的建筑物地 下一層停車場為乙方商場經(jīng)營不可分割的部分，甲方向乙方提供的 停車位不得另行出售或出租。 (c) 甲方應保證本合同中規(guī)定的車位面積和數(shù)量。地面停車應布置在甲 方合法的用地范圍內(nèi)。在未征得乙方書面同意的情況下，甲方不得 將平面停車改為機械停車方式。停車場工程分工內(nèi)容以工程建設(shè)責 任和標準為依據(jù)。 (d) 乙方負責地下停車場的照明設(shè)備設(shè)施及通風系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修更 新等費用由乙方負責。建筑物內(nèi)地下一層停車場的照明設(shè)備的維修 和更新；同時，及地下一層停車場的照明設(shè)備和通風系統(tǒng)的電費由 乙方負責；地下一層停車場的消防和通風系統(tǒng)的電費由乙方承擔負 責；地下一層停車場的清潔管理由乙方負責。（甲方要求乙方承擔 該部分的費用） (e) 地下一層停車場的收費管理由甲方負責，甲方有權(quán)對非乙方顧客停 車收取停車費。具體管理細則由甲、乙雙方另行制定。 5.2 停車場管理及服務 甲、乙雙方應各自提供與停車場有關(guān)的以下服務： (a) 乙方租賃范圍內(nèi)的地下建筑物內(nèi)的地下停車場由雙方甲乙方共同負 責管理。 (b) 甲乙方應提供稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場營業(yè)時間內(nèi) 執(zhí)行建筑物地下一層停車場的保安任務。 (c) 甲方應安裝安全設(shè)施及門禁系統(tǒng)，并保持其受到良好維護，且保證 商場營業(yè)時間內(nèi)均由具有受過專業(yè)技術(shù)培訓的人員操作。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 9 - (d) 甲方應安裝足夠的消防設(shè)備及防火設(shè)施，并保持其受到良好維護， 包括但不限于停車場內(nèi)的火災警報器和煙感器。甲乙方則應確保其 保安人員受到充分的防火培訓。 (e) 商場開業(yè)后，建筑物內(nèi)地下一層停車場的照明的維修和更新及電費 由乙方負責；地下一層停車場的消防和通風系統(tǒng)的電費由乙方負責、 ；地下一層停車場的清潔管理及通風等費用由甲乙方負責。建筑物 外圍地面停車場的照明、清潔管理及通風等費用由甲方負責。 乙方租賃范圍內(nèi)的甲方應向停車場提供定期的清潔服務由乙方負責。 乙乙方應協(xié)助甲乙甲方對停車場的管理。 六、 招牌 6.1 招牌的設(shè)置 乙方按本合同附件 7 中約定的尺寸、位置展示其招牌、指示牌和標志物 （合稱為“招牌”），而不必向甲方支付任何費用。乙方招牌的擺放不得 破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全。乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的承租人（包括但 不限于 KFC 快餐、食街等）的招牌、指示牌和標志物須在甲方指定的位置 安裝和設(shè)置，但對乙方提出正當?shù)慕ㄗh甲方應當接受，除非甲方能提出令 乙方滿意的拒絕理由。甲方除可以收取招牌制作工本費（若由甲方制作） 外，不得再收取任何其他費用。甲方應為乙方免費提供位于在租賃物業(yè)的 外墻的上免費提供廣告位給乙方用于促銷而懸掛臨時、商業(yè)性的外墻宣傳 物時，應征得甲方同意(甲方應當給予該項同意，除非甲方能提出令乙方滿 意的拒絕理由)，但不必向甲方支付費用（；具體位置見附件 7）。。甲方 在乙方出入口處展示招牌，應征得乙方同意。甲方及建筑物的其它商戶的 招牌不得影響乙方的招牌設(shè)置（在乙方招牌五米范圍內(nèi)不設(shè)置建筑物內(nèi)其 它商戶的招牌，同時建筑物內(nèi)其它商戶的招牌的尺寸應小于乙方的招牌）， 甲方對其進行統(tǒng)一規(guī)劃，并征求乙方意見。 甲方在解放大道和二七路交匯處西南角附近設(shè)立立柱店招位置給乙方用于 設(shè)立店招，由于該立柱店招位于項目用地紅線范圍以外，甲乙雙方應當共 同向相關(guān)部門申請，設(shè)立立柱店招的相關(guān)費用由該立柱店招的所有使用者 共同分攤；。 （甲方意見：甲方在確定費用大小后決定是否免費給乙方使 用）。 6.2 招牌的變更 乙方在附件 7 中所確定的招牌的設(shè)計方案、尺寸和位置是以甲方所提供的 建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖等為基礎(chǔ)的。甲方在 施工時應當按照附件 7 中規(guī)定的招牌尺寸、位置和結(jié)構(gòu)圖紙進行招牌位置 和結(jié)構(gòu)的預留。如果甲方需要更改其上述圖紙和設(shè)計（無論是施工前或施 工時進行更改），甲方應當提前書面通知乙方，乙方有權(quán)依據(jù)該等更改對 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 10 - 招牌的設(shè)計方案、尺寸和位置作相應變更。招牌的設(shè)置應當以施工時的實 際尺寸和位置為準，最終方案由雙方協(xié)商確定。 6.3 招牌設(shè)置書面許可函 如果建筑物由第三方物業(yè)管理公司進行管理，乙方在進行招牌報批和安裝 時，甲方應當按照雙方在附件 7 中約定的招牌設(shè)計方案、尺寸和位置，從 物業(yè)管理公司處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書面許可函。如果招牌的設(shè)置涉及小 業(yè)主（即居民樓住戶或其他小商戶），甲方應當按照雙方在附件 7 中約定 的招牌設(shè)計方案、尺寸和位置，從小業(yè)主處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書面許可 函。甲方為取得以上許可函所發(fā)生的費用由甲方自行承擔。 6.43 招牌的報批 當乙方進行招牌報批時，甲方應當提供相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明的復印件。如 果屆時甲方尚未取得相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明，則應當提供相關(guān)的建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及土地使用權(quán)證 明。上述權(quán)證應當附有主管的規(guī)劃部門認可和蓋章的平立面藍圖。 七、 甲方的責任 在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任： 7.1 無妨礙享用和獨家使用 甲方應保證乙方對租賃物業(yè)獨家和不受第三者損害的使用權(quán)，并不得將租 賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應保證其擴建和改建租賃物業(yè)的進一 步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務經(jīng)營，并且甲方對于乙方因此而發(fā)生 的任何損失承擔責任。甲方應保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和 被許可人開展的任何活動均不會對乙方獨家享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu) 成妨害、打攪或干擾。甲方應確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租 賃期限內(nèi)，可隨時不受妨礙地進入租賃物業(yè)和建筑物，并應享有乙方持續(xù) 經(jīng)營所需的條件和便利。甲方不管以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或 部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分，甲方的受讓人或受益人將保證 本合同項下的權(quán)利及義務對其具有約束力。 7.2 政府審批和備案 甲方應協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場所需的全部許可。 甲方應于整個租賃期限內(nèi)，為本合同項下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所 需的所有政府批準和其它批準?包括房屋租賃許可證?，并保持該等批準的合 法有效性，并應根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應于其獲得房屋所有權(quán)證之 日起九十（90）日內(nèi)將本合同向武漢市市房地產(chǎn)管理部門或其他有關(guān)的政 府部門備案和登記，取得房屋租賃證。與備案和登記有關(guān)的費用，應按本 合同第 3.4?a?條規(guī)定辦理。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 11 - 7.3 房地產(chǎn)權(quán)證 在整個租賃期限內(nèi)，甲方將保證擁有有關(guān)法律要求的租賃物業(yè)的土地使用 權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 7.4 施工 (a) 甲方應當在本合同簽署后六(6)個月內(nèi)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并正式開始建筑物的施工 在本合同簽署后個月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許 可證，并正式開始建筑物的施工。 (b) 甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件 4《工程建設(shè) 責任和標準》的規(guī)定，承擔項目的全部施工。 (c) 甲方應取得與附件 4 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批 準( 見附件 6)，保持該等批準有效。 (d) 因甲方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本 合同項下義務時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害， 均由甲方應承擔全部負責責任。 7.5 維修 (a) 對于甲方應對本合同附件 4 所規(guī)定的甲方所有施工項目，甲方應負 責進行維修和更新，并使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)， 維修和更新費用由甲方承擔，但本合同第 7.5（c）條規(guī)定的除外。 乙方可通知甲方進行上述項目的維修。接到乙方通知后，甲方應在 乙方指定的合理期限內(nèi)，甲方應在接到乙方通知后，對上述甲方施 工項目在乙方指定的期限內(nèi)進行維修或排除故障。如甲方在收到乙 方的任何上述通知后 48 小時內(nèi)不作答復，乙方有權(quán)自行或請他方進 行維修和修理。甲方應在收到乙方的付款通知后 7 日內(nèi)，補償乙方 因此支出的費用，乙方有權(quán)自乙方當月應付給甲方的租金中扣除上 述費用。 (b) 甲方應在接到乙方通知后，應自費對甲方范圍內(nèi)的與乙方有關(guān)的電 纜 、管道、排水管和消防管道立即進行修理或排除故障，如甲方對 乙方的任何上述通知在 48 小時內(nèi)不作答復，乙方經(jīng)通知甲方后有權(quán) 自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付款通知后七 (7)日內(nèi)，補償乙方因此支出的費用，費用標準按有關(guān)規(guī)定收取。乙 方有權(quán)自乙方當月應付給甲方的租金中扣除上述費用。 (c) 甲方應在乙方租賃物業(yè)移交時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內(nèi) 的八(8)部自動坡道電梯和兩(2)部貨梯移交給乙方，甲方在租賃期內(nèi) (保修期除外)不再負責該等設(shè)施和設(shè)備的維修和更新。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 12 - (d) 甲方應盡所有合理的努力確保甲方從事的維護維修工作不會引起對 租賃物業(yè)和乙方財產(chǎn)的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項下 的任何權(quán)利。 (e) 甲方可委托物業(yè)管理公司負責上述維護，但甲方的委托行為不影響 乙方在本合同中享有的權(quán)利。 (e) (e) 甲方不得進行任何會永久性或嚴重地改變租賃物業(yè)尺寸、妨礙租賃 物業(yè)向外觀景或損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃 物業(yè)。 (f) 甲方可委托物業(yè)管理公司履行上述維修義務，但甲方的委托行為不 影響乙方在本合同項下應享有的權(quán)利。 7.6 清除廢物 甲方應負責隨時清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品， 亦承擔該清除工作的全部費用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一 般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關(guān)費用由甲方承擔。 7.7 非競爭 除非乙方同意，甲方保證在租賃期限以及延長期(如有)內(nèi)，不將建筑物內(nèi)除 租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的 經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(即包括但不限于經(jīng)營超市商場 大中型生活超 市商場)。此外，甲方亦保證在建筑物周邊和鄰近區(qū)域 (距離乙方商場 53 公 里的范圍)內(nèi)，不再開發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營或允許任何第三 方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(即大中型生活超市商場 包括 但不限于經(jīng)營超市商場)。 7.8 抵押 本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記備案后，甲方有權(quán)用建筑物包括 租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前三十(30)日內(nèi)通 知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而 改變。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項下權(quán)益受到損害 時，甲方應負責賠償。 7.9 甲方的其他責任 (a) 甲方應對于按本合同附件 4 所規(guī)定由甲方負責安裝的所有消防設(shè)備 及防火設(shè)施(包括但不限于火災警報器和煙感器)，甲方應負責進行維 修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。甲方同意乙 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 13 - 方隨時檢查消防設(shè)備及防火設(shè)施，且乙方有權(quán)要求甲方及時排除上 述設(shè)施和設(shè)備的危險和隱患。如果由于甲方的疏忽或由于上述設(shè)施 和設(shè)備的問題而發(fā)生火災、或由于甲方的疏忽造成從建筑物內(nèi)、租 賃物業(yè)外的任何地方向租賃物業(yè)內(nèi)溢水或漏水，或由于建筑物內(nèi)的 害蟲或有害物品的行為?因乙方過錯或第三人過錯或不可抗力因素所 導致者除外），而產(chǎn)生、導致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任 何損失、損壞、或人身或財產(chǎn)傷害，甲方應對乙方承擔全部賠償責 任負責。 (b) 當任何改造工程需要向政府有關(guān)部門和公用事業(yè)單位申請批準時， 甲方應盡力協(xié)助乙方申請獲得該等批準。甲方應簽署或提供所有相 關(guān)申請文件，以及為獲得該等批準所需的所有其他文件和所有其他 協(xié)助。 (c) 甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為?無 論是否屬有意?，而因此導致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷 害，而向致使該方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付 費用或承擔責任，則甲方應對乙方予以全部賠償。 (d) 甲方按現(xiàn)有經(jīng)政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃，保證在建筑物紅線范圍內(nèi) 不設(shè)置路障、的道路暢通圍墻等影響道路暢通的設(shè)施或其它障礙。 在租賃期內(nèi)甲方有義務協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與武漢市有關(guān)政府部門的關(guān)系。 (f) 甲方有義務協(xié)助乙方辦理經(jīng)營商場的營業(yè)執(zhí)照。 (g) 甲方保證位于建筑物地上一層樓的非乙方租賃或管理區(qū)域的商鋪應 在不遲于乙方商場開業(yè)日時間前進行正式營業(yè)有義務協(xié)助乙方辦理 經(jīng)營商場的營業(yè)執(zhí)照。 (h) 甲方將建筑物一樓的大部分面積（非臨街部分）委托給乙方進行經(jīng) 營管理位于建筑物一層的乙方非租賃區(qū)域，并與乙方另行協(xié)商并簽 署相關(guān)的《物業(yè)咨詢和管理服務協(xié)議》。甲方保證在本合同租賃期 限內(nèi)，建筑物一層樓通道（詳見本合同附件 3 中建筑物一樓圖紙中 網(wǎng)格區(qū)域所標明的范圍）通暢通，并保證其用于作為共同通道的用 途。 八、 乙方的責任 在租賃期限內(nèi)，除其他義務外，乙方還應負有以下責任：乙方除履行本合同項下 其他義務外還應負有以下責任： 8.1 經(jīng)營的合法證件 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 14 - 乙方應自費取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商場的一切必要的合法證件，包括但 不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和其它有關(guān)批準文件。 8.2 施工 (a) 乙方應自行承擔風險、費用和支出按本合同附件 4《工程建設(shè)責任 和標準》的規(guī)定，承擔全部裝修和安裝工作。 (b) 乙方應取得與附件 4 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批 準，保持該等批準有效。 (c) 因乙方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本 合同項下義務時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害 均由乙方負責。 8.3 維修 (a) 對于乙方應對本合同附件 4 所規(guī)定的乙方施工項目，乙方應負責進 行維修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。維修和 更新費用由乙方承擔，并承擔相應的費用。 (b) 乙方應對甲方移交給乙方租賃物業(yè)內(nèi)的消防系統(tǒng)、供電、供水、供 氣及管道、電線等設(shè)備設(shè)施不定期地進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)任何危險 或隱患，應及時通知甲方予以排除，以保持租賃物業(yè)處于可出租狀 態(tài)（正常損耗除外），在租賃期限屆滿或本合同終止時，乙方應按 其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持 正常使用的（正常損耗除外）現(xiàn)狀無償交還甲方。 8.4 租賃物業(yè)的使用 乙方保證按本合同第 2.2 條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)，租賃物業(yè)移交后， 由于乙方應對其使用不當造成租賃物業(yè)及其設(shè)施的損壞，所造成引起的一 切損失均由乙方承擔負責。 8.5 清潔和清除廢物 乙方應自費負責進行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作，不時清除租賃 物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費用由乙方承擔。 8.6 保安 乙方負責自費聘用保安人員并安裝其認為適于商場保安工作的安全設(shè)施， 乙方保安人員負責乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場安全經(jīng)營有關(guān)的保安工作， 并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。 8.7 設(shè)備的拆除 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 15 - 租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規(guī)定外，乙方對其自行安裝的 一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備(包括所有招牌、以及租賃物業(yè)內(nèi) 乙方所建的裝置和活動隔墻等)，修復拆除期間對租賃物業(yè)造成的任何損壞， 乙方應并自行承擔維修費用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修 復時，乙方應賠償甲方的損失。 甲方同意在拆除/復原期（不超過三十(30)天）內(nèi)不向乙方征收租金和其他 任何費用。 8.8 乙方對租賃物業(yè)的改造 乙方應有權(quán)于租賃物業(yè)移交（包括但不限于租賃物業(yè)的初步移交和整體移 交）后，為商場營業(yè)和使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營之目的而自費安裝所需的一 切設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu) 安全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下，乙方應有權(quán)為商場營業(yè) 之目的自費對租賃物業(yè)進行改造，但乙方所有設(shè)計、圖紙和施工方案均應 通知甲方，甲方在收到該設(shè)計、圖紙和施工方案后應當在十五(15)日內(nèi)回復 乙方，如甲方不得拒絕該等圖紙或設(shè)置任何條件，除非甲方能應提供能使 乙方滿意的證據(jù)合理的理由，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴重危及建筑 物結(jié)構(gòu)安全、消防安全和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運作。甲方經(jīng) 合理地事先書面通知乙方后，有權(quán)對該等安裝和改造進行檢查。 8.9 乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè) 乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過整個租賃物業(yè)總租賃面積的百分之三十 （30% ）的部分轉(zhuǎn)租給第三方，由轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的一切稅項及費用由乙方負 責。但是，如進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的任何部分應確保甲方在本合同項 下的利益不會受到轉(zhuǎn)租之不利影響。甲方承諾，當乙方按照本條款的約定 進行轉(zhuǎn)租時，甲方將及時給予乙方必要的協(xié)助，該等協(xié)助包括但不限于甲 方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系證明。甲方應當為乙方的轉(zhuǎn)租提供必要的協(xié) 助，包括但不限于提供應由業(yè)主簽字蓋章的證明文件等。 8.10 乙方的保證和責任 (a) 對于乙方應對按本合同附件 4 中規(guī)定的由乙方負責安裝的消防設(shè)備 及防火設(shè)施(包括租賃物業(yè)內(nèi)樓梯間外的應急照明、緊急疏散指示燈 和、標志等包括但不限于火災警報器和煙感器)，乙方應進行維修和 更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責任或由 于上述設(shè)施和設(shè)備的問題而發(fā)生火災，或由于乙方責任從乙方租賃 物業(yè)內(nèi)的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由 于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲或有害物品的行為（因甲方過錯或第三人 過錯或不可抗力因素所導致者除外）而產(chǎn)生、導致或引發(fā)甲方或任 何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財產(chǎn)傷害，乙方應對 甲方負責。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 16 - (b) 乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的行為、疏忽、失誤或不作為 （無論是否屬有意），而導致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或 傷害，而向致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支 付費用或承擔責任，則乙方應對甲方予以全部賠償。 九、 保險 9.1 甲方的責任 甲方應根據(jù)有關(guān)法律的要求，為乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域投保并保持其在 乙方整個租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險范圍均應涵蓋指乙方租賃物業(yè) 和公共區(qū)域。 (a) 財產(chǎn)一切險 甲方應對建筑物的外部及結(jié)構(gòu)、甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃物 業(yè)內(nèi)甲方所設(shè)物就財產(chǎn)一切險項下所列的保險事故投保，保險額應 不少于重建或修復所需的全部費用。 (b) 公眾責任險 甲方應對其建筑物設(shè)置公眾責任險，包括補償其顧客或邀請人的權(quán) 利請求的第三者責任險，且保險金額不低于人民幣一千萬元 且保險 金額不低于人民幣伍佰萬元 (RMB10 RMB5,000,000)。 (c) 甲方保證在商場開業(yè)日后三(3)個月內(nèi)購買上述各種保險并向乙方提 供上述保險的保險單復印件。 9.2 乙方的責任 (a) 乙方有責任就租賃物業(yè)內(nèi)的乙方設(shè)置物及內(nèi)置物品針對全部財產(chǎn) 損失投保。 (b) 乙方仍將對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立公眾責任險，包括補 償乙方的顧客及邀請人的權(quán)利請求的第三者責任險，且保險金額 不低于人民幣一千萬元( RMB10,000,000) 。 (c) 乙方在商場開業(yè)日后三(3)個月內(nèi)購買上述各種保險并向甲方提供 上述保險的保險單復印件。 十、 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如 下： (a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義 務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準； 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 17 - (ba) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據(jù)本合 同條款予以強制執(zhí)行；和 和 (bc) 沒有任何針對其本身、或針對本合同項下其資產(chǎn)正在發(fā)生的或進行 中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合 同項下的義務的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 十一、 甲方的聲明、保證和承諾 除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方在本合同簽署時及此后還持續(xù)有 效地保證： (a) 其將是租賃物業(yè)的所有人，且是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證[正式獲發(fā) 時] 的持有人。該房地產(chǎn)權(quán)證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 (b) 其正式獲得授權(quán)并應在租賃期限內(nèi)獲得授權(quán)，將租賃物業(yè)出租給 乙方并應繼續(xù)是本合同附件10所附的房屋租賃許可證的持有人， 并且，該房屋租賃許可證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 (c) 其對租賃物業(yè)的擁有權(quán)、施工或運營符合所有有關(guān)法律和所有相 關(guān)主管部門的規(guī)定。 (d) 其將在本合同簽署后六(6)個月內(nèi)擁有取得包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土 地的國有土地使用權(quán)證，并且，[除了[?]已抵押給[?]外（該抵押權(quán) 人的承諾函見附件12），]租賃物業(yè)和/或上述土地使用權(quán)在本合同 作為租賃合同在相關(guān)政府主管部門登記前未租賃給他人且不帶有 任何抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)或任何其他第三方權(quán)利，亦不存在任何未決 的或威脅要進行的、且將會針對租賃物業(yè)或上述土地使用權(quán)產(chǎn)生 任何抵押、優(yōu)先權(quán)或留置權(quán)的求償。在本合同簽署時甲方提供建 筑物所在土地的《土地使用權(quán)成交確認書》復印件以證明甲方對 土地的使用權(quán)屬關(guān)系，。甲方保證在本合同簽署后六(6)個月內(nèi)取 得建筑物所在土地的正式《國有土地使用權(quán)證》，并將其復印件 提供給乙方。 (e) 甲方應當按照附件4《工程建設(shè)責任和標準》的規(guī)定進行施工，并 保證其建設(shè)符合附件4所述的指標和要求。 (f) 該建筑物中其他甲方出租物業(yè)的所有商戶不經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范 圍相同或相類似的業(yè)務(包括但不限于即經(jīng)營大型超市)；或(ii)與 從事餐飲業(yè)(如快餐店、飲食廣場等)的乙方的轉(zhuǎn)租租戶的經(jīng)營范圍 相同或相類似的業(yè)務與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(包括 但不限于經(jīng)營大型超市)。 (g) 除本合同中所列的款項外，乙方無須就租賃物業(yè)或乙方對租賃物 業(yè)的使用再支付任何費用。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 18 - (h) 租賃物業(yè)應當符合中國環(huán)境保護、衛(wèi)生、安全及消防等法律和法 規(guī)。 (i) 目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物業(yè)的其他適用法 律或規(guī)定。 十二、 租賃物業(yè)的移交 12.1 租賃物業(yè)的移交的程序（包括初步移交與整體移交） 租賃物業(yè)的初步移交日應為二〇〇八年七月十日之前，整體移交日應為二 〇〇八年十一月二十日之前。倘若租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期 進行，違約方應按照本合同附件 5 的規(guī)定，對因此產(chǎn)生的損失向另一方作 出賠償。 12.2 租賃物業(yè)移交的條件 租賃物業(yè)移交的條件見本合同附件 5。 十三、 商場開業(yè)日 在商場開業(yè)日之前，甲方應向乙方提供下列證書： (a) 竣工驗收報告； (b) 房屋所有權(quán)證； 和 (c) 房屋租賃證。 在商場開業(yè)日之前，乙方從有關(guān)政府部門取得商場經(jīng)營所必需的一切許可，包括 但不限于營業(yè)執(zhí)照。 倘若甲方不能在商場開業(yè)日前提供上述(a)、(b)和(c)款中規(guī)定的文件，則甲方應采 取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認可的替代性 文件）保證乙方商場的順利經(jīng)營，并且，對于因缺少上述文件而使乙方遭受的一 切任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。上述(b)和(c)款中規(guī)定的文件須在租賃物 業(yè)整體移交后三(3)個月內(nèi)取得。乙方應在租賃物業(yè)整體移交完成后三(3)個月內(nèi)開 業(yè)，本合同另有約定的除外。 十四、 合同違約和終止 14.1 違約 如果任何一方(“違約方”)(a)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實 不符，或(b)違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，除已被 另一方（“守約方”）以書面形式豁免的情形外，違約方應就守約方因違 約方的上述違約造成的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 19 - 于調(diào)查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害(無論是否牽涉 第三方的索賠)作出賠償或補償。 14.2 終止的權(quán)利 14.2.1 除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發(fā)生以下情況中的任 何一項，任何一方可終止本合同： (a) 另一方由于發(fā)生第 16.1 條定義的不可抗力事件無法履行其義務 長達六(6)個月或更長時間； (b) 另一方發(fā)生營業(yè)執(zhí)照被吊銷或收回、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、 與其債權(quán)人達成還款和解、解散、或任何類似程序； (c) 政府部門要求停止建造/拆除租賃物業(yè)，或限制租賃物業(yè)上的權(quán) 利和權(quán)益； (d) 由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預致使本合同的執(zhí) 行已在任何重要方面失去實際的商業(yè)可行性。 如果發(fā)生上述任何一項，任何一方應有權(quán)在按本合同第 16.13 條的 規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的通知后終止本合同。本合同應在對方 收到相關(guān)的終止通知之日（“終止日”）終止。甲方應在終止日后 十（10）日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的定金（押金）。 在發(fā)生上述事項后，乙方無義務按復原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)，但雙方 協(xié)商同意終止本合同的情況除外除了雙方協(xié)商一致同意終止本合同 外（在此情況下，乙方應在終止日后一百二十(120)日內(nèi)按復原狀態(tài) 向甲方歸還租賃物業(yè)）。 14.2.2 如果甲方未能實現(xiàn)第11(d)條的承諾在本合同簽署之日起六（6）個 月內(nèi)取得包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土地的國有土地使用權(quán)證，那么，乙 方除了享有本合同項下的其他權(quán)利之外，有權(quán)終止本合同。 14.2.3 如果甲方未能按照第12.1條的規(guī)定進行租賃物業(yè)移交超過三(3)個月， 那么，乙方除了享有本合同項下的其他權(quán)利之外，有權(quán)終止本合同。 本合同被終止后，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方 裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費 用和損失（如有）。 14.2.4 如果甲方未按照本合同第7.2條的規(guī)定按時將本合同向有關(guān)政府房地 產(chǎn)管理部門備案和登記，或由于甲方的原因，造成本合同無法按規(guī) 定向有關(guān)政府房地產(chǎn)管理部門備案和登記，則乙方有權(quán)停止支付租 金，直至甲方將本合同備案登記。屆時，乙方同意將其所扣繳的全 部租金一并支付給甲方。如本合同登記備案登記逾期三個月以上， 乙方也可選擇終止本合同，本合同被終止后，甲方除應雙倍返還乙 方支付的定金外，還須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃 物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費用和損失。 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 20 - 14.2.5 如果由于有關(guān)政府部門的原因使乙方不能在二〇〇九年三月三十一 日前取得商場開業(yè)經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于取得商場 開業(yè)經(jīng)營所必需的一切許可，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)終 止本合同，乙方無須向甲方賠償任何損失，且甲方將全額返還乙方 支付的定金(不計任何利息)。乙方有權(quán)拆除其自行安裝的一切設(shè)施、 設(shè)備（包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動隔墻等） 。 14.2.6 乙方除了享有本合同項下的其他權(quán)利和補救措施之外，還應有權(quán)根 據(jù)上述第 4?3 條和第 15 條終止本合同。本合同終止后，甲方除全部 返還乙方支付的定金（或押金）外，還須賠償乙方裝修、裝飾租賃 物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費用和損失（不可 抗力情形除除外）。 14.2.7 除本合同另有規(guī)定終止之外，從租賃期限的第四(4)年起，乙方還應 有權(quán)根據(jù)本合同第 16?13 條的規(guī)定經(jīng)提前十二(12)個月通知甲方終止 本合同。本合同終止后，甲方應返還乙方支付的押金甲方無須返還 乙方支付的押金，乙方自行安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的所有固定附著物 （即不可拆除的設(shè)施、設(shè)備，一旦拆除、即會損毀或大大降低其價 值）歸甲方所有（可拆除的設(shè)施、設(shè)備除外），包括中央空調(diào)系統(tǒng)。 14.2.8 如果乙方未按第 3?1 條和第 3?2 條規(guī)定的金額及期限支付甲方租金超 過三（3）個月，甲方除了享有本合同項下的其他權(quán)利之外，還有權(quán) 終止本合同。本合同終止后，乙方應先補清欠款，乙方可以用已支 付的押金和租賃物業(yè)內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備折價作為對甲方損失 的補償。 14.2.9 如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或甲方在任何重 大方面未履行本合同的規(guī)定，并且該不實保證或不履行在乙方根據(jù) 本合同第 16.13 條的規(guī)定通知甲方后三十（30）天內(nèi)未予補救的， 乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，甲方應返還乙方已支付的押 金并對乙方所遭受的損失和支出的費用承擔全部賠償責任，包括但 不限于乙方為裝修、安裝租賃物業(yè)所支出的全部費用。 十五、 租賃物業(yè)的毀壞和租金減免 15.1 倘若由于不可抗力而導致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或 無法進入，使甲、乙雙方認為租賃物業(yè)已不適于使用和占用，則租金應按 乙方受影響的天數(shù)按相應的比例予以折扣，直至租賃物業(yè)得到修復、復原 或可以進入。 15.2 倘若整個租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭到破壞或變得不適于占用，并且屬 于甲方修復的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快 速度得到維修或修復，則乙方應有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修之前的任 三江東立 —武漢漢家樂福 物業(yè)租賃合同（20070511723） 合同范本 - 21 - 何時候，經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。但是，上述終止不得損害乙方對 甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應享有的權(quán)利和要求。 15.3 盡管有上述第 15.1 和 15.2 條的規(guī)定，在任何情況下，倘若整個租賃物業(yè)遭 到破壞或變得不適于占用，并且屬于甲方修復的部分未能在破壞或損壞發(fā) 生后的三十(30) 天內(nèi)開始維修，則乙方應有權(quán)利終止本合同。本合同終止時， 甲方須全部返還乙方按第 3.3 條所支付的押金，甲方須賠償乙方裝修、裝 飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費用和損失（不可 抗力情形除外）。 十六、 附則 16.1 不可抗力 (a) “不可抗力事件”系指一方不能預見、不能避免并不能克服，妨礙 該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件，包括但 不限于爆炸、天災或火災、洪水、