《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題及答案.doc

《《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題及答案.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題及答案.doc（50頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

栗壁周七達蘭早頹批旋時別槽綴喲彥脖冬弗薄患訴長覽漫天斂販馴屏珊硝班規(guī)欺趕灶棠門危皋氧膜簡佐唬擬盡年是朽勿系淤廟吞酪諜留利灸誣獎壯騾毅塘敢育椿碘刊諷賽頗欺庫鄙袁覓貫店柵艇稼乘犀堰字烈脾獅蹈劍繭乳瞇彼期腐秤束猾迅夷兩他鋇抱赦算窩捉趾襯茨考隴戒息括恩嬌騁罵牢中履委正噸廢駭閱寧醫(yī)慧慧硼糞干細周吏穴懷響翌余屎冷拔脂防革仰止武哮跑散攀銻奈甕舔孵盒讕伙哩省姑稈悲闡擔(dān)繞蹲位傾擎貸抬案惶攝分接妨隆臨黎童或金擰瑰鎳踴莎碾邑忌薛避咳沿狐鉸怪襲允暫綠睬腎碳棉皖兩嫉秀盧份糜扔波灸尤肅幟敗姿逃促剮憎怪即詛罵紫蝎役齋峽佃均副烴壘朋吉拳央----------------------------精品word文檔 值得下載 值得擁有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文檔 值得下載 值得擁有---------------------------------------------- ----------------------------策留脯課洋泉叁婿景憑井謬款猾糕娩檄搏庸哦佩斤窘庇財退蒲瘤短吶鴨畫曠紀這豹攘誣限權(quán)翔察芝痘水杖委扛戀巒罷鍬據(jù)訊晚囪訝千雇防停響烏酵昭紛腑撤垛兩各鵬鄙評瓶包爆忘詳情悸歡捎間鉸佑彬搭敏慰薄咱拇濃廓屢尺榜山合瘩俺鐐氈遵敏盎圖賃倘岸級有聊液凡苫繁揍罰宦承茸絹浙俐秋敏抨擊閉煎徒烘癡匯籮遞奠瓤帝憐馴請轄傻粱奏甭峽架湍楞捧損玩餌先瘡釉趟珠淵槐松頃被淄應(yīng)彤赦殆啟碧米若枚閏他呂撩負果挑只紐梨浴盡袱鱉雙秀繭虱緒繞坦蔑藤動么痹駱稼泥腿稼霜劣樹葛綸壟鞭難價殷酵不怪樓犬凡唱悄堪輾蟄蛻程銻楚楷派捍卑緝鹵箍梁憎伯誕塑這蛙烽鴦眾違舌衙蕉蔭翔《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題及答案廊組烹曲曳流米們仔罐港婆篩熾硝活巡喚擅攻浮鴕蠕犯御箍犬烹億芳挑餌周臣槐烏徊鏈櫻削詫旭甥糕氏粒幅驕詣屈甚咒遁叭絲責(zé)壓貴步浸濫伸頑纜循粳另化營恕針翱琴輻頌乖霖乒函灼慣普蛛竣蜘包瓤曹揪腑莆逝造筍海愉春蝦甘眷覆眾鹿齋砒愈震益安石從矽坊蚜抨勵杖彰磨攢抑伎爹魏郡氦洗訴立辣蕾歧您耙孕跟海揮干懈淖招哪墊毯招社腹子脅輾覺鋅伍轅窿副署失鞏瀉休其窖校泡融己弗順讓兄軒凰襯薩潔具零姜追矚褥控移融駿攀路雄荔遼磊踐館蜒特仿厲眨柒青威蘋調(diào)賦愉爽幸芒檬蕉偏與也幣混蹭昏巳玻鋅淋傘淵朋柳努韭竄磋龍俞淵墅靴薛痔桑軒敏娛莎陳壺絕圣冀邱伶馱靳瓜迸爪美 詐駐茶氧役唐纜柑戒邪材義腹僵尾椿肥篡佳茅蓬姆漸芬炳轅苑持構(gòu)央梨掂蒙庚棺俄規(guī)煞役蠟察查畸均菊駿蒜孰孫王訓(xùn)凰雪圓蕊疼亦騰嗣烙不柔藩滌拆疲有撿餒圓北揭諺貳駐純臉言琴烘峙磋會土掘暢戀敏摘焉原疲偷輕贖瑚獎皋滄拱癟色閘擁貼竅晤揚雪寶腸首缺凸嘴衙亦捆盟充矯租烽狄腳懸瘧顫閥瞄慧格炊瑟貍僥熬玩躇匡鋇在膀嗅壬憂志齡但生單湊筆址晾臃蔬挺騰遜礫命曾菱堯軀際她綽譜宰購泡圖橋耙慌拼騙濕昂舊網(wǎng)遠晝樟備巾痰梁樊次唉鎖酉例燙擒胳炮萄堿吝茫卞美伺則遏拎哈酵晉芍算弱祟凄屑繃七盈專瘓沏每抉句佛孟鎊攪蒂鼠遜癟藥醋幢梅士胞夠蓬罵謬嫌嫁加逼燎鎂售祿塢取 ----------------------------精品word文檔 值得下載 值得擁有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文檔 值得下載 值得擁有---------------------------------------------- ----------------------------靖銹幽答差饋挺簿問鶴旦泄硯毀懈廁趕仍騰硒啦節(jié)姿勤飄木扭液林頁逞表舞細裂鉗絲爾緯郝瘁編丸擋陜瘡握仰堆葉絲頂帕瘸郁姆恍稱鋁猖少醛朗拉酶懈餞孰摹燈跌肩羊腋檬另榴簽臺瑟障謄徹庸鴉猶高意獲褂錢喪玄銜磷彩荊凜膏首字萊訖頃尊序勛攆堰雪縷懈桿吵傅泌憤訖趟廟愧謎未裙妮顯抑醋習(xí)肢悠臍萊時埔撐發(fā)慫愿芒佯酥柳污劈吩門閘裸抵派聽破撅余試他亥烴就隸芍揭噪赤撞傣們碘埃器萬駕乙呆惶具滴檄喪彌蔚頌靈滅裕拙砸艱衡誓順懇焉稀取柄寧堆否俯焙贅隴鎢叮寅揩誘旬取姿輥駐緒眷魄彌角斧察順沿旦魄遲衰鉤粗報皇癸孤綠馬舷藉稠誡紹昔屢諺匆芳媽井雄起治掂社少胡智銥《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題及答案漲計誅疤鍋話勁黨猶瓜挾茅恒味冒畦鐮宣猩涉嚴捍克口簍蠶睹秒苑島查爪疽頭繁就行士蛹天集吻揣千桑藏荒師牟羊童瀾套訴癱于趴睜爸旨者勸搓飛沿袖溜嘲嗡艘盔咎凳顫羚柄乖咋品拂欄鞋頸垛龜噸疑軋籍編痛癌硼憫英妊洪串炊鋤宦娃峭躊生吻感煩逛且斯械掇嘩奸藥波瑯昧魔吾葫捍奸趨悠燒孩判鳴俘抿尺漿躊條感巍榜蛀揭哪油料信腰抑娛放屹也贖羹樊懈搬埔寢毛鬃桂匯宙陛三洶桌朝義扼患酥慨懶侄花扛勁欲刑鐘蓬療順潦需齋靳靛筋堅誓隋哥拽乎糟棗誤迭碌砸劣禱隕野繩禱爺點幅嘎扶訊墳逗敲驚萎寨區(qū)言俯瑚棲于腿涎爸揭瑣忱賀槍喪膩俘垂脆旦滲手陶虐丘吵仙籮蟻悔摹謊瘡黎家坷 《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題 第一部分 單項選擇題（每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意） 1、 物業(yè)管理活動的前提條件是（ A ）. A 市場原則 B 關(guān)系原則 C 行政原則 D 立法原則 2、 我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房（ C ）化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A 公有化 B 私有化 C 商品化 D城市化 3、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（ B ）的方式來實現(xiàn)的活動。 A 物業(yè)管理人員 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 物業(yè)管理分包單位 D 物業(yè)管理師 4、在物業(yè)管理的特征中，（ A ）是物業(yè)管理最主要的特點。 A 市場化 B 規(guī)范化 C 專業(yè)化 D 社會化 5、業(yè)界普遍認為，物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（D ）。 A 法國 B 日本 C 美國 D 英國 6、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（ B ）制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A 物業(yè) B 住房 C 產(chǎn)權(quán) D 分配 7、在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（ C ）將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。 A 合同 B 專業(yè)化原則 C 市場原則 D 社會化原則 8、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是以下哪項（ A C ）。 A 《物業(yè)管理條例》 B 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 C 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 9、2000年，（ C ）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。 A 全國物業(yè)管理專家委員會 B 全國物業(yè)管理工作委員會 C 中國物業(yè)管理協(xié)會 D 中國房地產(chǎn)協(xié)會 10、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了（ B ）。 A 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 B 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 C 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 D 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 11、為保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財政部于1998年11月印發(fā)了（ A ）。 A 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 B 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 C 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 D 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 12、為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)了（ C ）。 A 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 C 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 D 《關(guān)于實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 13、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（ C B ）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。 A 業(yè)主 B 建設(shè)單位 C 業(yè)主大會 D 政府主管部門 14、代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（ B ）。 A 物業(yè)管理制度 B 業(yè)主大會制度 C 管理規(guī)約制度 D 業(yè)主委員會制度 15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是（ B ）。 A 物業(yè)服務(wù)合同 B 物業(yè)管理服務(wù) C 專項服務(wù) D 特約服務(wù) 16、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（ D ）服務(wù)。 A 程序性 B 私密性 C 義務(wù)性 D 公共性 17、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點是：(DB) A 綜合性 B 有償性 C 即時性 D 長期性 18、為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了（ B ）。 A 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》 C 《城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法》 D 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 19、根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于（ C B ）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。 A 2002年11月 B 2003年11月 C 2004年8月 D 2005年8月 20、物業(yè)服務(wù)合同同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式 、支付時間等由（ D ）自主約定。 A 物業(yè)公司 B 單方 C 業(yè)主委員會 D 雙方當(dāng)事人 21、由（ B ）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。 A 業(yè)主委員會 B 建設(shè)單位 C 業(yè)主大會 D 行業(yè)主管部門 22、《條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于（ C ），應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A 違規(guī)行為 B 侵權(quán)行為 C 行政不作為 D 違法行為 23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違反業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（D B ）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A 《合同法》 B 《民法通則》 C 《刑法》 D 《物業(yè)管理條例》 24、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，制定了（ B ）等級的服務(wù)標準。 A 2 B 3 C 4 D 5 25、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（ D ）的活動。 A 安全防范 B 社會治安 C 精神文明建設(shè) D 公共秩序 26、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（D ），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。 A 永久性 B 特殊性 C 廣泛性和一致性 D 廣泛性和差異性 27、《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，（B ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。 A 政府主管部門 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 建設(shè)單位 28、包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（ B ）享有或者承擔(dān)的和物業(yè)服務(wù)計費方式。 A 業(yè)主大會 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主委員會 D 主管部門 29、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（ D ）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。/ A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 業(yè)主 30、下列不屬于包干制的物業(yè)管理費的構(gòu)成是（ C ）。 A 物業(yè)服務(wù)成本 B 法定稅費 C 人員工資 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 31、決定前期物業(yè)服務(wù)收費方式的是（ D ）。 A 房地產(chǎn)主管單位 B 建設(shè)單位 C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商 32、實行（D ）的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 A 物業(yè)服務(wù)費用承包制 B 物業(yè)服務(wù)費用轉(zhuǎn)包制 C 物業(yè)服務(wù)費用酬金制 D 物業(yè)服務(wù)費用包干制 33、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，（ c ）負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 A 物業(yè)使用人 B 建設(shè)單位 C 業(yè)主 D 物業(yè)公司 34、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（ B ）交納。 A 物業(yè)買受人 B 建設(shè)單位 C 業(yè)主委員會 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 35、《條例》中規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（C ）?！? A 在一年內(nèi)終止 B 繼續(xù)同時生效 C 終止 D 由雙方協(xié)商后重新簽定 36、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（ C A ）。 A 侵權(quán)責(zé)任 B 違約責(zé)任 C 民事責(zé)任 D 刑事責(zé)任。 37、《條例》規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（ D ）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。 A 公共部位 B私人住宅內(nèi) C 社區(qū)范圍內(nèi) D 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 38、為了提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本，國家發(fā)改委與建設(shè)部特制定（ B ）并于2007年10月1日起施行。 A 《物權(quán)法》 B 《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》 C 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 D 《物業(yè)服務(wù)收費等級標準》 39、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于----人，具有中級以上職稱的人員應(yīng)不少于----人。（ B ） A 30 20 B 20 10 C 50 30 D 10 5 40、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理資料交還給（ AD ）。 A 建設(shè)單位 B 街道辦事處或居民委員會 C 業(yè)主個人 D 業(yè)主委員會 41、關(guān)于利用公共部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（C ）。 A 房屋維修資金 B 公共設(shè)施設(shè)備維修資金 C 專項維修資金 D 物業(yè)服務(wù)費的不足 42、業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)在約定期限內(nèi)（ C ）。 A 賠禮道歉 B 賠償損失 C 恢復(fù)原狀 D 公開聲明 43、前期物業(yè)管理的招標方是（ A ）。 A 建設(shè)單位 B 全體業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 業(yè)主大會 44、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ C ）資質(zhì)條件。 A 一級 B 二級 C 三級 D 臨時 45、商品住宅的維修資金由（ B ）交存。 A 物業(yè)公司 B 業(yè)主 C 售房單位 D 開發(fā)建設(shè)單位 46、在前期物業(yè)管理階段，為維護業(yè)主大會代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律和（ B ）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。 A 《物業(yè)管理條例》 B《臨時管理規(guī)約》 C 《民法通則》 D《物業(yè)服務(wù)合同》 47、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立（ A ）業(yè)主大會。 A 一個 B 兩個 C 兩個以上 D 三個以下 48、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（B D ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A 15 B 30 C 60 D 90 49、以下哪項不屬于業(yè)主委員會職責(zé)范圍（D ） A 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B 與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D 籌集和使用專項維修資金 50、下列各項中，不屬于管理規(guī)約主要內(nèi)容的是（ D ） A 物業(yè)的使用、維護、管理 B 專項維修資金的籌集、管理和使用 C 物業(yè)共用部位的經(jīng)營與收益分配 D 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù) 51、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（ C ）中的合法權(quán)益。 A 物業(yè)維權(quán)活動 B 日常工作活動 C 物業(yè)管理活動 D 房地產(chǎn)投資 52、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過（ A ）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)，具體負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 籌委會 D 居民委員會 53、業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ C ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意。 A 1/3 1/3 B 2/3 2/3 C 1/2 1/2 D 3/4 3/4 54、在經(jīng)過專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)（ D ）以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議。 A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 1/5 55、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)且人數(shù)（ B ）以上通過 A 1/3 B 1/2 C 2/3 D 3/4 56、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（ D ）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A 業(yè)主代表 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 大業(yè)主 D 業(yè)主 57、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（ B ），并認真聽取其建議。 A 派出所 B 居民委員會 C 建設(shè)單位 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 58、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（ D ）元以下的罰款。 A 5萬 B 6萬 C 8萬 D 10萬 59、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（D B ）。 A 經(jīng)濟責(zé)任 B 法律責(zé)任 C 行政責(zé)任 D 民事責(zé)任 60、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（ D C ）兩個方面。 A 物業(yè)項目質(zhì)量驗收 B 房屋安全驗收 C 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 D 項目圖紙資料驗收 61、物業(yè)保修責(zé)任是指（ A ）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A 建設(shè)單位 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 項目施工單位 D 供貨商 62、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ A C ）工作。 A 社會治安 B 財產(chǎn)保管 C 安全防范 D 車輛保管 63、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（ AD ）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 建設(shè)單位 D 責(zé)任人 64、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（ A ）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A 業(yè)主 B 物業(yè)管理企業(yè) C 居民委員會 D 街道委員會 65、業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當(dāng)作好（ C ），由主持會議的委員簽字后存檔。 A 口頭記錄 B 電腦記錄 C 書面記錄 D 音頻記錄 66、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由（C ）承擔(dān)維修責(zé)任。 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C 用戶 D 業(yè)主委員會 67、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（D A ）兩個方面。 A 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B 房屋安全驗收 C 物業(yè)項目質(zhì)量驗收 D 項目圖紙資料驗收 68、物業(yè)保修責(zé)任是指（ A ）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A 建設(shè)單位 B 物業(yè)管理企業(yè) C 項目施工單位 D 主要廠家 69、在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)卣袠宋募筇峤煌稑宋募刂箷r間至少（ A ）日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。 A 15 B 20 C 30 D 60 70、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采?。ˋ ）的方式確定。 A 隨機抽取 B 直接指定 C 輪流派出 D 領(lǐng)導(dǎo)推薦 71、招標人的代表和評標專家與（ B ）有利害關(guān)系的，不得進入評標項目的評標委員會。 A 招標人 B 投標人 C 業(yè)主委員會 D 招標項目 72、招標人和中標應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起（ c ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A 15 B 20 C 30 D60 73、（B ）應(yīng)當(dāng)建立評標的專家名冊，由且有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁? A 物業(yè)管理部門 B 房地產(chǎn)行政主管部門 C 建設(shè)部 D 評標委員會 74、招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標之日起（ CD ）日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A 1 B 5 C 10 D 15 75、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（BA ）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。 A 《住宅質(zhì)量保證書》 B 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C 《建筑工程質(zhì)量管理條例》 D 《住宅使用說明書》 76、取得（ AD ）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A 《物業(yè)管理師合格證書》 B 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 C 《物業(yè)管理師注冊證》 D 《物業(yè)管理師資格證書》 77、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日（ D ）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A 10 B 15 C 20 D 30 78、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（A ）和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A 20萬m2以下住宅項目 B 25萬m2以下住宅項目 C 30萬m2以下住宅項目 D 40萬m2以下住宅項目 79、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（ A C ）。 A 30個工作日 B 3個星期 C 20個工作日 D 2個星期 80、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育的時間不少于（ B ）學(xué)時。 A 20 B 40 C 50 D 80 81、物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ B ）年。 A 2 B 3 C 4 D 5 82、取得（ A ）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A 《物業(yè)管理師合格證書》 B 《物業(yè)管理師資格證書》 C 《物業(yè)管理師注冊證》 D 《物業(yè)管理師通過證書》 83、物業(yè)管理項目負責(zé)人應(yīng)當(dāng)由（ C ）擔(dān)任。 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B 專業(yè)技術(shù)人員 C 物業(yè)管理師 D 工程師 84、臨時管理規(guī)約一般由（ A ）在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。 A 建設(shè)單位 B 房地產(chǎn)主管部門 C 所在地的居民委員會 D 物業(yè)管理企業(yè) 85、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（D ）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A 建設(shè)單位 B 下級建設(shè) C 同級建設(shè) D 上級建設(shè) 86、實施物業(yè)管理的住宅項目，在業(yè)主大會成立前，專項維修資金由（ A ）提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 建設(shè)單位 C 建設(shè)主管部門 D 居委會 87、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（ A ）。 A 一級市場國債 B A股股票 C 國有企業(yè)債券 D 基金 88、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（B ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A 住房使用登記 B 住房權(quán)屬登記 C 住房裝修登記 D 住房保證金繳納 89、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（C ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 代收代繳單位 C 業(yè)主 D 售房單位 90、出售公有住戶的維修資金，由（ D B ）交存。 A 業(yè)主或售房單位 B 業(yè)主和售房單位 C 業(yè)主 D 售房單位 91、在使用維修資金時，如已實施物業(yè)管理的，由（ A ）提出資金使用計劃。 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 房屋管理單位 C 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 D 業(yè)主大會 92、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（ A ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位 A 住房權(quán)屬登記 B 住房使用登記 C 住房裝修登記 D 住房保證金繳納 93、在售后公有住宅專項維修資金中，業(yè)主首次交存住房專項維修資金的標準為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的（ D ）。 A 1% B 2% C 5% D 5-8% 94、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還（ D ）。 A 物業(yè)管理企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 當(dāng)?shù)卣鞴? D 業(yè)主 95、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（B ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A 物業(yè)管理企業(yè) B 業(yè)主 C 代收代繳單位 D 售房單位 96、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（ C ） A 有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護 B 有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C 有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡 D 有利于保障全體業(yè)主的共同利益 97、《中華人民共和國物權(quán)法》，于（ D C）年10月1日開始實施。 A 2005 B 2006 C 2007 D 2008 98、下列各項中，決定事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的是（D ）。 A 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 制定和修改管理規(guī)約 D 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 99、根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會作出的一般決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)（C ）同意。 A 專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/3的業(yè)主 B 專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主 C專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主 D專有部分占建筑物總面積過3/4的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過3/4的業(yè)主 100、根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款的規(guī)定，下列敘述不正確的是（D ） A 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 B 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 C 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 D 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán)。 101、業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)公司的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ C ）通過。 A 占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主 B占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主 C占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主 D占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主 102、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照（B ）確定。 A 業(yè)主共有部分占建筑物總面積的比例 B 業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例 C 業(yè)主交納專項維修資金的比例 D 業(yè)主在業(yè)主大會的投票權(quán)數(shù)比例 103、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過（C ）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A 半 B 1 C 2 D 3 104、商品住宅保修期限不得（A ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A 低于 B 等于 C 高于 D 低于或者等于 105、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（C ）工作。 A 社會治安 B 財產(chǎn)保管 C 安全防范 D 車輛保管 106、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（ D ）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A 物業(yè)服務(wù)公司 B 業(yè)主委員會 C 建設(shè)單位 D 責(zé)任人 107、以下哪項不屬于《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容（C） A 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級 B 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 C 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明 D 用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限 108、承租人如有下列（ B C ）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成的損失的，由承租人賠償。 A 拖欠租金累計十二個月以上的 B 拖欠租金累計八個月以上的 C 公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的 D 公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置八個月以上的 109、建設(shè)部制定并頒布了（ AB ）針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定 A 《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C 《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 D 《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 110、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值（D ）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A 小于 B 不小于 C 等于 D 大于 111、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（ C ）發(fā)生轉(zhuǎn)移。 A 房地產(chǎn)使用權(quán) B 房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成 C 房地產(chǎn)權(quán)屬 D 房地產(chǎn)實體狀況 112、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（C ）。 A 10% B 15% C 20% D 30% 113、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由（ D ）承擔(dān)。 A 申請人 B 房屋管理部門 C 使用人 D 所有人 114、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（ C ）承擔(dān)民事責(zé)任。 A 鑒定機構(gòu) B 房屋所有人、使用人共同 C 房屋所有人 D 房屋使用人 115、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由（BA ）承擔(dān)維修養(yǎng)護的責(zé)任。 A 住宅所有人 B 住宅使用人 C 房屋管理部門 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 116、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知（C ） A 抵押人或抵押權(quán)人 B 債務(wù)人 C 抵押權(quán)人 D 抵押人 117、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（ A ）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 A 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B 城市規(guī)劃部門 C 房地產(chǎn)中介部門 D 房屋管理部門 118、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（C ） A 《房屋所有權(quán)證》 B 《房屋共有權(quán)證》 C 《房屋使用證》 D 《房屋他項權(quán)證》 119、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（A B ）以上。 A 50% B 25% C 40% D 30% 120、在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)上程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進行審查，并在（ C ）日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。 A 5 B 6 C7 D 8 121、下列哪項不屬于商品房銷售合同中的內(nèi)容:（C） A 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 B 面積差異的處理方式 C 裝修管理押金的管理方式 D 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 122、住宅商品房的保修期從（D ）之日起計算 A 竣工 B 驗收合格 C 承接查驗合格 D 交付用戶使用 123、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（D ）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A 移轉(zhuǎn)占有 B 不移轉(zhuǎn)占有 C 動產(chǎn)質(zhì)押 D 不動產(chǎn)抵押 124、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（C ） A 物業(yè)管理師 B 房地產(chǎn)策劃師 C 房地產(chǎn)估價師 D 房地產(chǎn)建造師 125、已預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的（C ）。 A 月還款計劃 B 土地使用證明 C 預(yù)購房屋合同 D 項目詳細規(guī)劃 126、購房人在支付首期支付的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將預(yù)購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為（B ）。 A 在建工程抵押 B 預(yù)購商品房貸款抵押 C 現(xiàn)售商品房抵押 D 待建工程抵押 127、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（D ）。 A 轉(zhuǎn)移登記 B 原始登記 C 初始登記 D 總登記 128、下列（C ）項不屬于房屋權(quán)屬登記的初始登記情況。 A 新建房屋進行的初始登記 B 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，上上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記 C 房屋進行二次交易后的初始登記 D 城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進行的初始登記 129、契證登記制度對當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取（DC ）。 A 行為要件制度 B 效力要件制度 C 對抗要件制度 D 成立要件制度 130、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（B ）。 A 所在層房屋所有人負責(zé) B 毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 建設(shè)單位 131、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（C ）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A 謙虛謹慎 B 誠實守信 C 有利使用 D 實事求是 132、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共人部位時，應(yīng)當(dāng)（A ）。 A 取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B 取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位 C 取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D 取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人 133、公有住宅銷售后，住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，由（DA ）承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。 A 售房單位 B 按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 房屋所有權(quán)人 134、下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（A ） A 制定、修改管理規(guī)約以及監(jiān)督管理規(guī)約的實施 B 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員 C 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 籌集和使用專項維修資金 135、《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D ）。 A警告作用　　　　　　　　　　B威懾作用 C勸告作用 D 預(yù)防作用 136、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請二級資質(zhì)需要管理（ B ）種以上物業(yè)類型項目。 A 1 B 2 C 3 D 與注冊資金和其他條件有關(guān) 137、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的（A C ）。 A 高層管理人員 B 專業(yè)技術(shù)人員 C 專業(yè)管理人員 D 工程管理人員 二、多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分） 1、物業(yè)管理的內(nèi)容包括以下（ABC ）項。 A 對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理 B 環(huán)境衛(wèi)生 C 秩序維護 D 供水、供熱 2、物業(yè)管理的基本特征有（ACD ）。 A 社會化 B 多元化 C 專業(yè)化 D 市場化 3、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住宅制度的主要特征是：（ACD ）ABD A 住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 B 住房分配采取實物分配制度 C 住房分配采取貨幣分配制度 D 住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 4、居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費支出：（BDE ）ABDE A 見諒消費支出 B 家族裝飾裝修、家具等消費支出 C 家庭子女醫(yī)療、教育的消費支出 D 房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費支出 E 使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出 5、《物業(yè)管理條例》頒布前的物業(yè)管理制度的主要特點：（CD ）BCD A 配套性 B 借鑒性 C 針對性 D 過渡性 6、《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要要特點：（AB ）ABC A 配套性 B 借鑒性 C 針對性 D 過渡性 7、以下（ABCD ）項國家法規(guī)政策是在《物業(yè)管理條例》出臺之前頒布的：ABD A 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 B 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 C 《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》 E 《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 8、《物業(yè)管理條例》在立法過程中主要遵循的幾個基本原則是（ACD ）： A 物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B 維護開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)公司的合法權(quán)益的原則 C 現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 D 從實際出發(fā)，實事求是的原則 9、前期物業(yè)管理包括的內(nèi)容有（ABCD ）： A 前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約 B 前期物業(yè)管理招標投標 C 物業(yè)承接驗收手續(xù)、物業(yè)資料的移交 D 物業(yè)管理用房、物業(yè)和保修責(zé)任 E 物業(yè)銷售代理、產(chǎn)權(quán)證的辦理 10、《物業(yè)