房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)選擇題練習(xí).pdf

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1、一、單選題（2’25=50’）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的主要特點(diǎn)有前期性、（B）和不確定性。A、現(xiàn)實(shí)性B、預(yù)測(cè)性C、專(zhuān)業(yè)性D、宏觀性2.用來(lái)衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果的動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要有（B）。A、凈現(xiàn)值、投資創(chuàng)匯率、動(dòng)態(tài)回收期B、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值，動(dòng)態(tài)回收期C、投資利稅率，動(dòng)態(tài)回收期，內(nèi)部收益率D、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值，現(xiàn)金流量，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)其現(xiàn)金流量表第三年末的現(xiàn)金流量為80萬(wàn)元，現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值為70萬(wàn)元，累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-135萬(wàn)元，累計(jì)凈現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值為-120萬(wàn)元，第四年末的現(xiàn)金流量為185萬(wàn)元，現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值為160萬(wàn)元，累計(jì)凈現(xiàn)金流量為50萬(wàn)元，累計(jì)凈現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)

2、值為40萬(wàn)元，則其動(dòng)態(tài)回收期大約為（B）。A、3.64年B、3.75年C、3.84年D、4.64年 4.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的凈現(xiàn)值計(jì)算結(jié)果如下：當(dāng)折現(xiàn)率取10%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為180萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率取12%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為60萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率取14%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-240萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率取16%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-370萬(wàn)元；則項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率大約為（D）。A、11.3% B、12.0% C、12.2% D、12.4%5.協(xié)議出讓、拍賣(mài)出讓、公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)這幾種土地出讓形式，按照市場(chǎng)化程度從大到小的排列順序應(yīng)該是（D）。A、拍賣(mài)出讓、協(xié)議出讓、公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)B、拍賣(mài)出讓、

3、邀請(qǐng)招標(biāo)、公開(kāi)招標(biāo)、協(xié)議出讓C、公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議出讓D、拍賣(mài)出讓、公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議出讓6.劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須（A）。A、補(bǔ)繳出讓金，補(bǔ)簽出讓合同B、補(bǔ)繳出讓金，但不一定補(bǔ)簽出讓合同 C、補(bǔ)簽出讓合同，但不一定補(bǔ)繳出讓金D、根據(jù)具體情況或補(bǔ)繳出讓金，或補(bǔ)簽出讓合同7.以下哪種房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念中的核心產(chǎn)品（C）。A、住宅樓B、售后服務(wù)C、增殖保值功能D、室內(nèi)裝修8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售本企業(yè)的寫(xiě)字樓物業(yè)，出資舉辦了關(guān)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的學(xué)術(shù)研討會(huì)，并在各大報(bào)紙進(jìn)行了專(zhuān)家訪談的專(zhuān)門(mén)報(bào)道，開(kāi)發(fā)商的這種促銷(xiāo)行為屬于哪一種促銷(xiāo)方式（B）。A、營(yíng)業(yè)推廣B、公

4、共關(guān)系C、廣告D、人員推銷(xiāo)9.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中采用的價(jià)格形式是（C）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、成本價(jià)格C、影子價(jià)格D、銷(xiāo)售價(jià)格10. 2006年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、控制房地產(chǎn)價(jià)格的“國(guó)六條”要求進(jìn)一步發(fā)揮稅收、（A）、土地政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用。A、信貸B、規(guī)劃C、市場(chǎng)D、消費(fèi)11.房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析分析中，經(jīng)常采用的敏感性因素主要有租金、售價(jià)、 利率、建設(shè)成本以及（A）。A、工期或租售期B、建筑物殘值C、建筑結(jié)構(gòu)D、消費(fèi)者習(xí)慣 12.某土地開(kāi)發(fā)商主要承擔(dān)國(guó)家的土地“三通一平”業(yè)務(wù)，然后國(guó)家再將土地分塊出讓、劃撥給土地使用者，該土地開(kāi)發(fā)商所選定的目標(biāo)市場(chǎng)是屬于（D）。A、

5、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)B、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)C、選擇性專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)D、產(chǎn)品-市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)13.在進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，該項(xiàng)目的FNPV（B）。A、大于零B、小于零C、等于零D、難于確定14.成本加成合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的（D）來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。A、利潤(rùn)B、總管理費(fèi)C、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)D、總管理費(fèi)和利潤(rùn)15. 1998年7月3日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》發(fā)布，以下不屬于其基本內(nèi)容的是（B）。A、實(shí)行住房分配貨幣化B、完善以商品房為主的住房供應(yīng)體系C、發(fā)展住房金融D、加強(qiáng)物業(yè)管理 16.如果房地產(chǎn)投資者的預(yù)期收益率為15%，在通貨

6、膨脹率為8%的情況下，投資者的實(shí)際收益率為（A）。A、6.5% B、13.8% C、15% D、24.2%17.某投資者投資于房地產(chǎn)抵押貸款證券（MBS），這種投資形式屬于房地產(chǎn)的（D）。A、開(kāi)發(fā)投資B、置業(yè)投資C、直接投資D、間接投資18.住房公積金的實(shí)質(zhì)是（C）。A、國(guó)家的補(bǔ)貼B、單位的福利C、個(gè)人的工資D、市場(chǎng)的貸款19.需要從銷(xiāo)售利潤(rùn)中扣除的房地產(chǎn)稅種包括（D）。A、增值稅B、營(yíng)業(yè)稅C、房產(chǎn)稅D、所得稅20.某借貸資金的年利率為12%，借貸期10年，按季計(jì)息，則其年實(shí)際利率和季名義利率為（B）。A、12.68%,3.03% B、12.55%,3% C、12.55%,3.03% D、3%

7、,12.68%21.在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中不屬于支出，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中屬于支出的是（D）。 A、稅金B(yǎng)、國(guó)內(nèi)貸款利息C、國(guó)外貸款利息D、出口補(bǔ)貼22.根據(jù)以下進(jìn)度圖，該項(xiàng)工作進(jìn)度中的關(guān)鍵線路是（B）。A、1-2-3-6-7-8 B、1-2-4-5-6-7-8 C、1-2-4-5-7-8 D、1-2-3-4-5-7-823.一般來(lái)說(shuō)，盈虧平衡點(diǎn)越低（D）。A、項(xiàng)目盈利機(jī)會(huì)越少，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越小。B、項(xiàng)目盈利機(jī)會(huì)越多，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越大。 C、項(xiàng)目盈利機(jī)會(huì)越少，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大。D、項(xiàng)目盈利機(jī)會(huì)越多，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小。24.項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度拖延時(shí)，若不延長(zhǎng)工期，應(yīng)選后續(xù)工作中（B）的予以壓縮。A、直接費(fèi)用大B、直接費(fèi)

8、用小C、間接費(fèi)用大D、間接費(fèi)用小25.以下對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道特點(diǎn)描述不正確的是（D）。A、隨渠道移動(dòng)只是商品的產(chǎn)權(quán)。B、中間商一般不擁有商品的所有權(quán)。B、流通的既可以是增量，也可以是存量。D、渠道的長(zhǎng)度相對(duì)較長(zhǎng)。一 、 選 擇 題 ? 房 地 產(chǎn) 綜 合 開(kāi) 發(fā) 所 依 照 的 “六 統(tǒng) 一 ”包 括 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 、 統(tǒng) 一 征 地 、 統(tǒng) 一 設(shè) 計(jì) 、 統(tǒng)一 施 工 、 （ C ） 和 統(tǒng) 一 管 理 。A、 統(tǒng) 一 投 資 B、 統(tǒng) 一 分 配 C、 統(tǒng) 一 配 套 D、 統(tǒng) 一 銷(xiāo) 售? 開(kāi) 發(fā) 公 司 設(shè) 立 的 “三 師 制 ”的 組 織 領(lǐng) 導(dǎo) 形 式 中 的 三 師 是 指

9、： 總 工 程 師 、 總 會(huì) 計(jì)師 和 （ B ） 。A、 總 建 筑 師 B、 總 經(jīng) 濟(jì) 師 C、 總 造 價(jià) 師 D、 總 律 師? 房 地 產(chǎn) 綜 合 開(kāi) 發(fā) 的 基 本 程 序 一 般 包 括 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 、 征 地 拆 遷 、 （ D ） 、 竣 工驗(yàn) 收 和 經(jīng) 營(yíng) 管 理 五 個(gè) 部 分 。A、 施 工 組 織 B、 招 標(biāo) 投 標(biāo) C、 基 礎(chǔ) 配 套 D、 可 行 性 研 究? 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 主 要 特 點(diǎn) 有 前 期 性 、 （ B ） 和 不 確 定 性 。A、 現(xiàn) 實(shí) 性 B、 預(yù) 測(cè) 性 C、 專(zhuān) 業(yè) 性 D、 宏 觀 性? 用

10、來(lái) 衡 量 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 效 果 的 動(dòng) 態(tài) 指 標(biāo) 主 要 有 （ B ） 。A、 凈 現(xiàn) 值 、 投 資 創(chuàng) 匯 率 、 動(dòng) 態(tài) 回 收 期B、 內(nèi) 部 收 益 率 ， 凈 現(xiàn) 值 ， 動(dòng) 態(tài) 回 收 期 C、 投 資 利 稅 率 ， 動(dòng) 態(tài) 回 收 期 ， 內(nèi) 部 收 益 率D、 經(jīng) 濟(jì) 凈 現(xiàn) 值 ， 現(xiàn) 金 流 量 ， 經(jīng) 濟(jì) 內(nèi) 部 收 益 率? 某 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 根 據(jù) 其 現(xiàn) 金 流 量 表 第 三 年 末 的 現(xiàn) 金 流 量 為 80萬(wàn) 元 ， 現(xiàn) 金 流量 凈 現(xiàn) 值 為 70萬(wàn) 元 ， 累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 為 -135萬(wàn) 元 ， 累 計(jì)

11、 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 凈 現(xiàn) 值為 -120萬(wàn) 元 ， 第 四 年 末 的 現(xiàn) 金 流 量 為 185萬(wàn) 元 ， 現(xiàn) 金 流 量 的 凈 現(xiàn) 值 為 160萬(wàn) 元 ，累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 為 50萬(wàn) 元 ， 累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 凈 現(xiàn) 值 為 40萬(wàn) 元 ， 則 其 動(dòng) 態(tài) 回收 期 大 約 為 （ B ） 。A、 3.64年 B、 3.75年 C、 3.84年 D、 4.64年? 某 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 分 析 的 凈 現(xiàn) 值 計(jì) 算 結(jié) 果 如 下 ： 當(dāng) 折 現(xiàn) 率 取 10%時(shí) ， 項(xiàng)目 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 為 180萬(wàn) 元 ； 當(dāng) 折 現(xiàn) 率 取

12、 12%時(shí) ， 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 為 60萬(wàn) 元 ； 當(dāng)折 現(xiàn) 率 取 14%時(shí) ， 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 為 -240萬(wàn) 元 ； 當(dāng) 折 現(xiàn) 率 取 16%時(shí) ， 項(xiàng) 目 財(cái)務(wù) 凈 現(xiàn) 值 為 -370萬(wàn) 元 ； 則 項(xiàng) 目 內(nèi) 部 收 益 率 大 約 為 （ D ） 。A、 11.3% B、 12.0% C、 12.2% D、 12.4%? 協(xié) 議 出 讓 、 拍 賣(mài) 出 讓 、 公 開(kāi) 招 標(biāo) 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 這 幾 種 土 地 出 讓 形 式 ， 按 照 市 場(chǎng) 化 程 度 從 大 到 小 的 排 列 順 序 應(yīng) 該 是 （ D ） 。A、 拍 賣(mài) 出 讓 、 協(xié)

13、議 出 讓 、 公 開(kāi) 招 標(biāo) 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) B、 拍 賣(mài) 出 讓 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 、 公 開(kāi) 招 標(biāo) 、 協(xié) 議 出 讓C、 公 開(kāi) 招 標(biāo) 、 拍 賣(mài) 出 讓 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 、 協(xié) 議 出 讓D、 拍 賣(mài) 出 讓 、 公 開(kāi) 招 標(biāo) 、 邀 請(qǐng) 招 標(biāo) 、 協(xié) 議 出 讓? 目 前 我 國(guó) 土 地 拆 遷 安 置 補(bǔ) 償 的 主 要 方 式 包 括 （ A ） 。A、 產(chǎn) 權(quán) 調(diào) 換 、 作 價(jià) 補(bǔ) 償 B、 就 點(diǎn) 安 置 、 異 地 補(bǔ) 償C、 經(jīng) 濟(jì) 補(bǔ) 償 、 房 屋 補(bǔ) 償 D、 產(chǎn) 權(quán) 調(diào) 換 、 異 地 補(bǔ) 償? 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 企 業(yè) 在 辦 理 完 用

14、 地 手 續(xù) 之 后 ， 申 請(qǐng) 工 程 開(kāi) 工 之 前 ， 需 要 辦 理 “兩 書(shū)一 證 ”中 的 （ C ） 。A、 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 B、 選 址 意 見(jiàn) 書(shū)C、 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 D、 拆 遷 許 可 證? 房 地 產(chǎn) 銷(xiāo) 售 價(jià) 格 主 要 由 生 產(chǎn) 成 本 和 利 潤(rùn) 、 稅 金 構(gòu) 成 ， 其 中 的 生 產(chǎn) 成 本 中 主 要包 括 土 地 取 得 費(fèi) 、 勘 察 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 、 建 筑 安 裝 費(fèi) 、 （ A ） 、 利 息 和 管 理 費(fèi) 等 等 。A、 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi) 、 公 共 建 筑 配 套 費(fèi) B、 折 舊 費(fèi) 、

15、 維 修 費(fèi)C、 拆 遷 安 置 費(fèi) 、 折 舊 費(fèi) D、 折 舊 費(fèi) 、 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 費(fèi) ? 房 地 產(chǎn) 租 賃 價(jià) 格 主 要 由 管 理 費(fèi) 、 維 修 費(fèi) 、 利 息 、 稅 金 、 利 潤(rùn) 和 （ B ） 組 成 。A、 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi) 、 地 租 、 折 舊 費(fèi) B、 地 租 、 折 舊 費(fèi) 、 保 險(xiǎn) 費(fèi)C、 拆 遷 安 置 費(fèi) 、 折 舊 費(fèi) 、 地 租 D、 保 險(xiǎn) 費(fèi) 、 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 費(fèi) 、 地 租? 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 的 主 要 形 式 有 （ B ） 。A、 出 售 、 出 租 、 出 讓 B、 出 售 、 交 換 、 贈(zèng)

16、與C、 抵 押 、 出 售 、 出 租 D、 批 租 、 年 租 、 出 售? 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 決 策 定 量 分 析 中 屬 于 風(fēng) 險(xiǎn) 型 分 析 的 主 要 有 （ C ） 。A、 線 性 規(guī) 劃 法 、 期 望 值 法 、 決 策 樹(shù) 法B、 后 悔 值 法 、 機(jī) 會(huì) 加 權(quán) 法 、 期 望 值 法C、 期 望 值 法 、 最 大 概 率 法 、 決 策 樹(shù) 法D、 概 率 法 、 最 大 概 率 法 、 決 策 樹(shù) 法? 某 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 目 前 有 兩 套 方 案 ， 其 一 為 高 檔 物 業(yè) 開(kāi) 發(fā) ， 其 二 為 中 高 檔 物 業(yè) 開(kāi) 發(fā) ，其 三 為 中 低 檔

17、物 業(yè) 開(kāi) 發(fā) ， 在 兩 種 不 同 的 市 場(chǎng) 條 件 下 的 損 益 值 （ 萬(wàn) 元 ） 及 投 資額 （ 萬(wàn) 元 ） 預(yù) 測(cè) 如 下 ： 方 案 損 益 值 投 資 額消 費(fèi) 者 收 入 水 平增 長(zhǎng) 迅 速（ 概 率 P=60%） 消 費(fèi) 者 收 入 水 平增 長(zhǎng) 緩 慢（ 概 率 P=40%）一 、 高 檔 物 業(yè) 4000 -1200 1500二 、 中 高 檔 物 業(yè) 2000 600 800三 、 中 低 檔 物 業(yè) 1000 1500 600根 據(jù) 期 望 值 法 分 析 其 方 案 經(jīng) 濟(jì) 效 益 優(yōu) 劣 ， 則 應(yīng) 選 擇 （ B ） 。A、 方 案 一 B、 方 案

18、二 C、 方 案 三? 以 下 幾 種 市 場(chǎng) 調(diào) 查 方 法 中 ， 哪 種 方 法 取 得 的 市 場(chǎng) 資 料 最 為 真 實(shí) 可 靠 （ A ） 。A、 面 談 調(diào) 查 法 B、 電 話 調(diào) 查 法 C、 觀 察 法 D、 通 訊 調(diào) 查 法? 以 下 幾 種 市 場(chǎng) 預(yù) 測(cè) 方 法 中 ， 哪 種 方 法 不 屬 于 定 量 分 析 方 法 （ C ） 。A、 移 動(dòng) 平 均 法 B、 回 歸 分 析 法 C、 專(zhuān) 家 意 見(jiàn) 法 D、 簡(jiǎn) 單 平 均 法? 以 下 哪 種 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 品 屬 于 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 品 整 體 概 念 中 的 核 心 產(chǎn) 品 （ C ） 。A、 住

19、宅 樓 B、 售 后 服 務(wù) C、 增 殖 保 值 功 能 D、 室 內(nèi) 裝 修? 某 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 商 為 了 銷(xiāo) 售 本 企 業(yè) 的 寫(xiě) 字 樓 物 業(yè) ， 出 資 舉 辦 了 關(guān) 于 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 學(xué) 術(shù) 研 討 會(huì) ， 并 在 各 大 報(bào) 紙 進(jìn) 行 了 專(zhuān) 家 訪 談 的 專(zhuān) 門(mén) 報(bào) 道 ， 開(kāi) 發(fā) 商 的 這種 促 銷(xiāo) 行 為 屬 于 哪 一 種 促 銷(xiāo) 方 式 （ B ） 。A、 營(yíng) 業(yè) 推 廣 B、 公 共 關(guān) 系 C、 廣 告 D、 人 員 推 銷(xiāo)? 土 地 征 用 的 主 體 是 被 征 地 單 位 和 （ C ） 。A、 用 地 單 位 B、 當(dāng)

20、地 政 府 C、 國(guó) 家 D、 農(nóng) 村 集 體 經(jīng) 濟(jì) 組 織? 某 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 商 目 前 有 四 種 投 資 決 策 方 案 ， 由 于 市 場(chǎng) 情 況 并 不 十 分 明 朗 ， 只能 簡(jiǎn) 單 地 估 計(jì) 為 市 場(chǎng) 看 優(yōu) 和 市 場(chǎng) 看 劣 兩 種 情 況 ， 以 及 在 兩 種 市 場(chǎng) 情 況 下 不 同方 案 的 收 益 率 （ %） 估 計(jì) 值 ， 如 下 表 ：方 案 A B C D市 場(chǎng) 看 優(yōu) 12 24 20 15市 場(chǎng) 看 劣 8 7 12 4如 果 采 用 后 悔 值 法 進(jìn) 行 選 擇 ， 那 么 應(yīng) 該 選 擇 （ C ） 。A、 方 案 A B、 方

21、案 B C、 方 案 C D、 方 案 D? 房 地 產(chǎn) 投 資 項(xiàng) 目 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 中 的 增 量 純 收 入 指 標(biāo) 主 要 包 括 銷(xiāo) 售 利 潤(rùn) 、 流 動(dòng) 資 金 、 貸 款 利 息 以 及 （ A ） 。A、 外 匯 收 入 B、 自 有 資 金 C、 銷(xiāo) 售 稅 金 D、 銷(xiāo) 售 費(fèi) 用? 決 定 居 住 區(qū) 合 理 規(guī) 模 的 主 要 因 素 是 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 的 服 務(wù) 半 徑 、 居 民 的 行 政 管理 體 制 和 （ D ） 。A、 人 口 數(shù) 量 B、 地 形 坡 度 C、 政 府 指 令 D、 城 市 道 路? 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 敏 感 性

22、分 析 分 析 中 ， 經(jīng) 常 采 用 的 敏 感 性 因 素 主 要 有 租 金 、 售 價(jià) 、利 率 、 建 設(shè) 成 本 以 及 （ A ） 。A、 工 期 或 租 售 期 B、 建 筑 物 殘 值 C、 建 筑 結(jié) 構(gòu) D、 消 費(fèi) 者 習(xí) 慣? 某 土 地 開(kāi) 發(fā) 商 主 要 承 擔(dān) 國(guó) 家 的 土 地 “三 通 一 平 ”業(yè) 務(wù) ， 然 后 國(guó) 家 再 將 土 地 分 塊出 讓 、 劃 撥 給 土 地 使 用 者 ， 該 土 地 開(kāi) 發(fā) 商 所 選 定 的 目 標(biāo) 市 場(chǎng) 是 屬 于 （ D ） 。A、 產(chǎn) 品 專(zhuān) 業(yè) 化 市 場(chǎng) B、 市 場(chǎng) 專(zhuān) 業(yè) 化 市 場(chǎng)C、 選 擇 性 專(zhuān)

23、 業(yè) 化 市 場(chǎng) D、 產(chǎn) 品 -市 場(chǎng) 專(zhuān) 業(yè) 化 市 場(chǎng)? 從 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷(xiāo) 的 角 度 看 ， 適 銷(xiāo) 對(duì) 路 的 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 品 應(yīng) 該 具 備 有 合 適 的 使 用 價(jià) 值 、合 適 的 價(jià) 格 、 合 適 的 銷(xiāo) 售 地 點(diǎn) 和 （ D ） A、 合 適 的 廣 告 宣 傳 B、 合 適 的 政 策 支 持C、 合 適 的 利 潤(rùn) 水 平 D、 合 適 的 交 割 期? 在 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 評(píng) 估 時(shí) ， 當(dāng) 目 標(biāo) 收 益 率 大 于 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 時(shí) ， 該 項(xiàng) 目 的FNPV（ B ） 。A、 大 于 零 B、 小 于 零 C、 等 于 零 D、

24、 難 于 確 定? 成 本 加 成 合 同 是 按 工 程 實(shí) 際 發(fā) 生 的 成 本 加 商 定 的 （ D ） 來(lái) 確 定 總 承 包 價(jià) 格的 合 同 。A、 利 潤(rùn) B、 總 管 理 費(fèi) C、 不 可 預(yù) 見(jiàn) 費(fèi) D、 總 管 理 費(fèi) 和 利 潤(rùn)? 1998年 7月 3日 ， 《 國(guó) 務(wù) 院 關(guān) 于 進(jìn) 一 步 深 化 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 ， 加 快 住 房 建 設(shè)的 通 知 》 發(fā) 布 ， 以 下 不 屬 于 其 基 本 內(nèi) 容 的 是 （ B ） 。A、 實(shí) 行 住 房 分 配 貨 幣 化 B、 完 善 以 商 品 房 為 主 的 住 房 供 應(yīng) 體 系C、 發(fā) 展 住

25、 房 金 融 D、 加 強(qiáng) 物 業(yè) 管 理? 以 下 不 屬 于 我 國(guó) 房 地 產(chǎn) 制 度 改 革 主 要 內(nèi) 容 的 是 （ B ） 。A、 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 B、 房 地 產(chǎn) 法 制 改 革 C、 城 市 土 地 使 用 制 度 改 革 D、 房 地 產(chǎn) 生 產(chǎn) 方 式 改 革? 如 果 房 地 產(chǎn) 投 資 者 的 預(yù) 期 收 益 率 為 15%， 在 通 貨 膨 脹 率 為 8%的 情 況 下 ， 投 資 者 的 實(shí) 際 收 益 率 為 （ A ） 。A、 6.5% B、 13.8% C、 15% D、 24.2%? 某 投 資 者 投 資 于 房 地 產(chǎn) 投 資 信 托

26、 基 金 （ REITs） ， 這 種 投 資 形 式 屬 于 房 地 產(chǎn)的 （ D ） 。A、 開(kāi) 發(fā) 投 資 B、 置 業(yè) 投 資 C、 直 接 投 資 D、 間 接 投 資? 企 業(yè) 在 職 職 工 在 以 下 什 么 情 況 下 不 可 以 提 取 住 房 公 積 金 （ D ） 。A、 償 還 購(gòu) 房 貸 款 B、 出 境 定 居 C、 翻 修 自 住 住 宅 D、 裝 修 自 住 住 宅? 住 房 公 積 金 貸 款 是 一 種 （ D ） 。A、 商 業(yè) 貸 款 B、 無(wú) 息 貸 款 C、 信 用 貸 款 D、 委 托 貸 款? 某 地 3000-4000元 /平 方 米 的 商

27、 品 住 宅 銷(xiāo) 售 量 （ 萬(wàn) 平 米 ） 的 逐 月 調(diào) 查 情 況 如 下 ：時(shí) 間 2000.11 2000.12 2001.1 2001.2 2001.3 2001.4 2001.5 2001.6銷(xiāo) 售 量 22 24 23 25 27 29 31 30采 用 3個(gè) 月 期 距 的 移 動(dòng) 平 均 法 預(yù) 測(cè) 2001年 7月 的 銷(xiāo) 售 量 應(yīng) 為 （ C ） 萬(wàn) 平 米 。 A、 30 B、 31 C、 32 D、 29? 在 初 步 設(shè) 計(jì) 階 段 根 據(jù) 設(shè) 計(jì) 圖 樣 、 費(fèi) 用 定 額 、 工 資 標(biāo) 準(zhǔn) 等 資 料 編 制 的 全 部 建 設(shè)費(fèi) 用 稱(chēng) 之 為 （ C

28、） 。A、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 估 算 B、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 預(yù) 算C、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 概 算 D、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 決 算? 需 要 從 銷(xiāo) 售 利 潤(rùn) 中 扣 除 的 房 地 產(chǎn) 稅 種 包 括 （ D ） 。A、 增 值 稅 B、 營(yíng) 業(yè) 稅 C、 房 產(chǎn) 稅 D、 所 得 稅? 某 借 貸 資 金 的 年 利 率 為 12%， 借 貸 期 10年 ， 按 季 計(jì) 息 ， 則 其 年 實(shí) 際 利 率 和 季名 義 利 率 為 （ B ） 。A、 12.68%,3.03% B、 12.55%,3% C、 12.55%,3.03% D、 3%,12.68%? 在

29、 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 中 不 屬 于 支 出 ， 而 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 中 屬 于 支 出 的 是 （ D ） 。A、 稅 金 B、 國(guó) 內(nèi) 貸 款 利 息 C、 國(guó) 外 貸 款 利 息 D、 出 口 補(bǔ) 貼? 對(duì) 居 住 區(qū) 公 共 建 筑 的 建 設(shè) 要 求 做 到 與 住 宅 同 步 規(guī) 劃 、 同 步 建 設(shè) 和 （ D ） 。A、 同 步 銷(xiāo) 售 B、 同 步 竣 工 C、 同 步 管 理 D、 同 時(shí) 投 入 使 用 ? 一 般 而 言 ， 一 套 住 宅 的 套 內(nèi) 建 筑 面 積 由 套 內(nèi) 使 用 面 積 和 （ C ） 組 成 。A、 分 攤 的 公 建 面 積 和 套

30、內(nèi) 墻 體 面 積B、 套 內(nèi) 墻 體 面 積C、 套 內(nèi) 墻 體 面 積 和 陽(yáng) 臺(tái) 建 筑 面 積D、 分 攤 的 公 建 面 積 和 陽(yáng) 臺(tái) 建 筑 面 積? 占 有 面 積 最 小 的 樓 梯 形 式 是 （ A ） 。A、 雙 跑 B、 三 跑 C、 單 跑 D、 剪 刀 梯? 在 進(jìn) 行 房 地 產(chǎn) 抵 押 貸 款 時(shí) 不 是 必 須 辦 理 的 手 續(xù) 包 括 （ D ） 。A、 簽 抵 押 合 同 B、 簽 抵 押 貸 款 合 同 C、 辦 理 抵 押 登 記 D、 辦 理 公 正? 房 地 產(chǎn) 投 資 中 只 能 作 為 自 有 資 金 臨 時(shí) 使 用 的 是 （ C ） 。

31、A、 銀 行 存 款 B、 可 以 立 即 出 售 的 建 成 物 業(yè) C、 應(yīng) 計(jì) 費(fèi) 用 D、 應(yīng) 收 款? 根 據(jù) 以 下 進(jìn) 度 圖 ， 該 項(xiàng) 工 作 進(jìn) 度 中 的 關(guān) 鍵 線 路 是 （ B ） 。 1 2 3 64 5 7 8A2 B1 C2 F2D2 E3 G1 H22 3 13 4 10 2 00 2 0 2 4 02 4 0 4 6 15 7 14 7 04 7 0 7 9 07 9 07 8 17 8 1 9 11 09 11 00 0 2 2 4 4 7 74 4 7 7 9 9 11 11A、 1-2-3-6-7-8 B、 1-2-4-5-6-7-8 C、 1-2-

32、4-5-7-8 D、 1-2-3-4-5-7-8 ? 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 投 資 控 制 目 標(biāo) 一 般 隨 著 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 發(fā) 展 過(guò) 程 逐 步 設(shè) 置 ， 其 中 設(shè) 計(jì)階 段 的 初 步 設(shè) 計(jì) 概 算 是 控 制 （ B ） 的 目 標(biāo) 。A、 投 資 概 算 B、 施 工 圖 設(shè) 計(jì) C、 項(xiàng) 目 招 標(biāo) D、 項(xiàng) 目 施 工? 計(jì) 算 項(xiàng) 目 的 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 所 采 用 的 折 現(xiàn) 率 為 （ B ） 。A、 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 B、 基 準(zhǔn) 收 益 率 C、 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 率 D、 資 本 利 潤(rùn) 率? 計(jì) 算 經(jīng) 濟(jì) 凈 現(xiàn) 值 時(shí) 所 采 用

33、的 折 現(xiàn) 率 為 （ C ） 。A、 基 準(zhǔn) 收 益 率 B、 利 率 C、 社 會(huì) 折 現(xiàn) 率 D、 內(nèi) 部 收 益 率? 一 般 來(lái) 說(shuō) ， 盈 虧 平 衡 點(diǎn) 越 低 （ D ） 。A、 項(xiàng) 目 盈 利 機(jī) 會(huì) 越 少 ， 承 擔(dān) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 也 越 小 。B、 項(xiàng) 目 盈 利 機(jī) 會(huì) 越 多 ， 承 擔(dān) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 也 越 大 。C、 項(xiàng) 目 盈 利 機(jī) 會(huì) 越 少 ， 承 擔(dān) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 越 大 。D、 項(xiàng) 目 盈 利 機(jī) 會(huì) 越 多 ， 承 擔(dān) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 越 小 。? 住 房 公 積 金 的 實(shí) 質(zhì) 是 （ C ） 。A、 國(guó) 家 的 補(bǔ) 貼 B、 單 位 的 福 利 C、 個(gè)

34、 人 的 工 資 D、 市 場(chǎng) 的 貸 款 ? 我 國(guó) 建 設(shè) 用 地 供 應(yīng) 的 基 本 依 據(jù) 是 根 據(jù) 國(guó) 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 決 定 ， 根 據(jù) 有 關(guān) 法 律法 規(guī) 決 定 ， 根 據(jù) 規(guī) 劃 決 定 ， 根 據(jù) 年 度 計(jì) 劃 決 定 ， 根 據(jù) 用 地 定 額決 定 供 地 數(shù) 量 。 （ A ）A、 是 否 供 地 ， 供 地 方 式 ， 具 體 位 置 ， 供 地 時(shí) 間 。B、 供 地 方 式 ， 是 否 供 地 ， 具 體 位 置 ， 供 地 時(shí) 間 。C、 供 地 方 式 ， 是 否 供 地 ， 供 地 時(shí) 間 ， 具 體 位 置 。D、 是 否 供 地 ， 供 地

35、方 式 ， 供 地 時(shí) 間 ， 具 體 位 置 。? 以 下 對(duì) 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 的 描 述 ， 不 正 確 的 是 （ B ） 。A、 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 是 管 理 保 證 體 系 的 全 權(quán) 負(fù) 責(zé) 人 。B、 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 必 須 由 開(kāi) 發(fā) 商 委 派 。C、 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 與 開(kāi) 發(fā) 商 是 工 程 承 包 上 利 益 平 等 的 合 同 關(guān) 系 。D、 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 負(fù) 責(zé) 建 立 管 理 班 子 ， 制 定 工 作 目 標(biāo) 與 建 設(shè) 計(jì) 劃 。? 以 下 對(duì) 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 控 制 的 描 述 ， 不 正 確 的 是 （ C ） 。 A、 水 平 圖 一 般 用 于 項(xiàng) 目

36、 設(shè) 計(jì) 進(jìn) 度 和 項(xiàng) 目 施 工 總 進(jìn) 度 控 制 。B、 垂 直 圖 一 般 用 于 線 性 工 程 進(jìn) 度 控 制 。C、 曲 線 圖 不 能 反 映 實(shí) 際 進(jìn) 度 提 前 或 落 后 的 時(shí) 間 。D、 通 常 項(xiàng) 目 實(shí) 施 初 期 到 中 期 完 成 量 呈 遞 增 趨 勢(shì) ， 中 期 到 末 期 呈 遞 減 趨 勢(shì) 。? 項(xiàng) 目 實(shí) 際 進(jìn) 度 拖 延 時(shí) ， 若 不 延 長(zhǎng) 工 期 ， 應(yīng) 選 后 續(xù) 工 作 中 （ B ） 的 予 以 壓 縮 。A、 直 接 費(fèi) 用 大 B、 直 接 費(fèi) 用 小 C、 間 接 費(fèi) 用 大 D、 間 接 費(fèi) 用 小? 在 房 地 產(chǎn) 期

37、房 銷(xiāo) 售 的 價(jià) 格 策 略 中 常 采 用 的 全 程 價(jià) 格 策 略 是 （ C ）A、 穩(wěn) 定 價(jià) 格 B、 高 開(kāi) 低 走 C、 低 開(kāi) 高 走 D、 折 扣 價(jià) 格? 以 下 對(duì) 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 渠 道 特 點(diǎn) 描 述 不 正 確 的 是 （ C ） 。A、 隨 渠 道 移 動(dòng) 只 是 商 品 的 產(chǎn) 權(quán) 。B、 流 通 的 既 可 以 是 增 量 房 地 產(chǎn) ， 也 可 以 是 存 量 房 地 產(chǎn) 。C、 渠 道 的 長(zhǎng) 度 相 對(duì) 較 長(zhǎng) 。D、 中 間 商 一 般 不 擁 有 商 品 的 所 有 權(quán) 。? 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 組 合 中 為 對(duì) 推 廣 對(duì) 象 最 直 接 、 最 具 刺 激 的 方 法 是 （ D ） 。 A、 廣 告 B、 人 員 促 銷(xiāo) C、 公 共 關(guān) 系 D、 營(yíng) 業(yè) 推 廣