濟南市業(yè)主委員會章程.doc
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合同范本/服務合同 濟南市業(yè)主委員會章程 第一章 總則 第一條 組織名稱、地址。 名稱:_______________________________業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。 _______________________________ 所轄區(qū)域范圍:_______________________ 第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責并報告工作。 本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。 第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。 第四條 本委員會的宗旨是:代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 第二章 組織機構(gòu)及職責 第五條 本委員會的組成:設主任1名、副主任______名,委員______名,聘任執(zhí)行秘書_________名。 第六條 本委員會的權利 ?。ㄒ唬└鶕?jù)業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同; ?。ǘ徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算; ?。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況; ?。ㄋ模徸h物業(yè)管理服務收費標準; (五)負責維修基金的籌集和使用管理; (六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況; (七)業(yè)主大會賦予的其他權利。 第七條 本委員會的義務 ?。ㄒ唬┫驑I(yè)主大會報告工作; (二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督; ?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度; (四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施; ?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費; ?。┙邮芪飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。 第八條 本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。 第三章 成員產(chǎn)生及職責 第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。 第十條 委員名額分配,堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結(jié)合的原則。 自然人業(yè)主當選委員,由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員,由法人委派人員擔任。 第十一條 委員應符合下列條件 ?。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I(yè)管理有關規(guī)定; ?。ǘ嵝墓媸聵I(yè); ?。ㄈ┙M織協(xié)調(diào)能力較強,在業(yè)主中有威信; ?。ㄋ模┥眢w健康,有行為能力; (五)辦事公道,品行端正,無劣跡。 第十二條 委員的職責 ?。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動; (二)審議會議的議案和報告; (三)參與委員會的決策; ?。ㄋ模┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議; (五)向委員會提出議案、建議和意見; ?。┩瓿晌瘑T會交辦的有關工作。 第十三條 委員有下列情形之一的應停任 ?。ㄒ唬┮巡皇菢I(yè)主; (二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的; (三)辭職被接受的; ?。ㄋ模┮蚧疾适男新氊熌芰Φ模? *- 配套講稿:
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