經(jīng)濟(jì)法實(shí)務(wù)第八章物權(quán)法

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1、第八章 物權(quán)法,,學(xué)習(xí)提要,了解物權(quán)法的基本理論，掌握物權(quán)制度的基本原理；了解所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等相關(guān)法律規(guī)定，提高分析和解決經(jīng)濟(jì)生活中實(shí)際問(wèn)題的能力。,第一節(jié) 物權(quán)法概述,一、物權(quán)的概念及特征 物權(quán)是指合法權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)和債權(quán)是民法中兩類(lèi)基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是債權(quán)的前提和基礎(chǔ)，又是債權(quán)的歸宿點(diǎn)。,物權(quán)的特征,物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利，這是物權(quán)在客體方面的特性。 物權(quán)是直接支配特定的物并享受物之利益的權(quán)利，這是物權(quán)在內(nèi)容方面的特性。 物權(quán)是具有排他性的權(quán)利，這是物權(quán)在效力方面的特性。,二、物權(quán)法的立法宗旨與原則,物

2、權(quán)法的立法宗旨 維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度 維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序 明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),物權(quán)法的原則,物權(quán)法定原則 物權(quán)絕對(duì)原則 物權(quán)公示原則 物權(quán)抽象原則,三、物的分類(lèi),1.不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其它物。動(dòng)產(chǎn)的概念非常寬，是指不動(dòng)產(chǎn)之外的其它物。,三、物的分類(lèi),2.主物和從物 主物是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)。從物則是指必須依附于其它權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。,三、物的分類(lèi),3.原物和

3、孳息 產(chǎn)生孳息的物，為原物。孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息，指依自然而產(chǎn)生的出產(chǎn)物、收獲物。法定孳息，指物依法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，包括利息、租金等。,四、物權(quán)的變動(dòng),物權(quán)變動(dòng)，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，通常需要特定的方式予以公示始得產(chǎn)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)一般采用登記公示方式，動(dòng)產(chǎn)一般采用占有交付公示方式。,案例,甲公司名下有一處房產(chǎn)位于成都高新區(qū)。2005年初，公司因缺資金周轉(zhuǎn)，向乙私人借了30萬(wàn)元用于公司流動(dòng)資金。乙為保證自己的借款安全，向甲提出了要其在成都高新區(qū)的房屋作抵押擔(dān)保，甲同意。雙方到成都市房管局辦理抵押手續(xù)，有抵押內(nèi)容的借款合同、收據(jù)、房產(chǎn)證等手續(xù)在房管局都查到，同時(shí)

4、也看到了甲方所交的手續(xù)費(fèi)用300元以及相關(guān)的登記。但是，沒(méi)有找到依法應(yīng)當(dāng)辦理的它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，根據(jù)甲乙雙方的回憶，當(dāng)時(shí)他們雙方確實(shí)沒(méi)有到房管局領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。,案例,甲方在2005年由于生意拖欠了福建一家公司丙的貨款40多萬(wàn)，丙通過(guò)在成都高新區(qū)法院訴訟得到了法院的支持，2006年3月，成都高新區(qū)法院查封了甲公司在高新區(qū)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)就是甲公司抵押給乙的。抵押給乙方的房產(chǎn)是否是生效的抵押，法院和丙公司認(rèn)為抵押手續(xù)沒(méi)有辦理完結(jié)，因此抵押沒(méi)有生效。雖然甲乙都不認(rèn)同此觀點(diǎn)，但法院最后將該房屋進(jìn)行了拍賣(mài)，所得的價(jià)款在扣除手續(xù)費(fèi)后余款30萬(wàn)元支付了丙公司。乙方的抵押擔(dān)保沒(méi)有得到保護(hù)。,分析,根據(jù)物權(quán)法16

5、條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。本案雖然沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，但由于在登記機(jī)關(guān)的登記簿上有相應(yīng)的登記，因此，甲乙雙方的房產(chǎn)抵押行為根據(jù)新的物權(quán)法規(guī)定是應(yīng)該得到認(rèn)可的，這樣法院就不能拍賣(mài)該房屋并支付拍賣(mài)款給丙公司了。,確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán) 返還請(qǐng)求權(quán) 排除妨害和消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán) 損害賠償請(qǐng)求權(quán),五、物權(quán)的法律保護(hù),第二節(jié) 所有權(quán),一、所有權(quán)的概念及特征 所有權(quán)為最典型的物權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的核心內(nèi)容。所有權(quán)是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配標(biāo)的物并排除他人干涉的權(quán)利。,占有權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物為事實(shí)上管領(lǐng)的權(quán)利。 使用權(quán)利，是指權(quán)利人依標(biāo)的物的性質(zhì)或用途，對(duì)其

6、加以利用，以滿足生活需要的權(quán)利。 收益權(quán)利，是指收取標(biāo)的物天然孳息和法定孳息的權(quán)利。收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)利益上的具體體現(xiàn)。 處分權(quán)利，是指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置，從而決定標(biāo)的物命運(yùn)的權(quán)利。,二、所有權(quán)的范疇,1.土地所有權(quán) 憲法及法律規(guī)定的城市市區(qū)土地為國(guó)家所有，國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一行使。憲法及法律規(guī)定的國(guó)有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于當(dāng)?shù)厝w居民共同所有，其所有權(quán)由所有人選定的機(jī)關(guān)依法行使，但其所有權(quán)的行使不得違反法律和妨礙公共利益。,三、所有權(quán)的種類(lèi),2.建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專(zhuān)有所有權(quán)、共有部分持分權(quán)和基于對(duì)建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事物而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱(chēng)。

7、在一建筑物的各區(qū)分所有權(quán)人為管理相互之間的共同事物及建筑物的共有部分、不屬于專(zhuān)有部分的附屬物，需要成立一個(gè)團(tuán)體實(shí)施自主管理。,三、所有權(quán)的種類(lèi),3.相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一方的權(quán)利稱(chēng)為“相鄰權(quán)”。實(shí)際上，相鄰關(guān)系是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或限制。,三、所有權(quán)的種類(lèi),處理相鄰關(guān)系的原則,有利生產(chǎn)的原則 方便生活的原則 團(tuán)結(jié)互助的原則 合理的原則,案例,1996年，吳某購(gòu)買(mǎi)了一套將近64.73平方米的商品房用于自住。1999年春，長(zhǎng)沙某物業(yè)發(fā)展公司（下稱(chēng)發(fā)展公司）經(jīng)

8、批準(zhǔn)在該商品房相鄰處建成一棟8層高的樓，兩樓間距僅1.9米左右，雙方相鄰墻均開(kāi)設(shè)窗戶。自從該8層樓建成后，吳某住房里能見(jiàn)度極低，大白天也要開(kāi)燈。,案例,吳某以侵犯采光權(quán)為由，向長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)人民法院提起訴訟，要求發(fā)展公司賠償損失。發(fā)展公司辯稱(chēng)，其8層建筑系經(jīng)有關(guān)部門(mén)合法批準(zhǔn)，手續(xù)齊全，故不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。經(jīng)鑒定，該8層樓確實(shí)給吳某住房的自然采光造成影響，導(dǎo)致該房“如果不用人工燈源，不能正常生活”。,分析,住宅或其他建筑物的日照和通風(fēng)是舒適健康生活所必需的生活利益。相鄰建筑物的所有人或使用人享有室內(nèi)外空氣流通和室內(nèi)光照的權(quán)利，法律上稱(chēng)為相鄰?fù)L(fēng)采光權(quán)。物權(quán)法在第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反

9、國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”，從而在立法上確立了相鄰?fù)L(fēng)采光權(quán)。,4.共有 共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。,三、所有權(quán)的種類(lèi),第三節(jié) 用益物權(quán),一、用益物權(quán)的概念及特征 用益物權(quán)是指對(duì)于他人之物，以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有權(quán)人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為的前提，其目的在于對(duì)物的使用和收益。,用益物權(quán)的特征,用益物權(quán)是權(quán)利范圍受到限制的物權(quán) 用益物權(quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán) 用益物權(quán)是有期限的物權(quán) 用益物權(quán)的支配內(nèi)容是物的使用價(jià)值 用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)、主物權(quán) 用益物權(quán)的標(biāo)的物通

10、常限于不動(dòng)產(chǎn),國(guó)有土地使用權(quán)簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)，是指土地使用人為營(yíng)造建筑物或其他工作物而使用國(guó)有土地的權(quán)利。,二、國(guó)有土地使用權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是我國(guó)農(nóng)村土地法律制度中特有的概念，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行土地承包責(zé)任制的產(chǎn)物。,三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),案例,2001年12月，村民李某與所屬的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會(huì)將村屬的15畝荒地承包給李某經(jīng)營(yíng)，承包期限為20年。合同簽訂后，李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打

11、了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉，換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒(méi)有召開(kāi)村民大會(huì)，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同。,判決,法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無(wú)效合同。原村委會(huì)在簽訂合同中存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無(wú)效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。,地役權(quán)，是指土地上的權(quán)利人（包括土地所有人、土地使用權(quán)人），為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。,四、地役權(quán),第四節(jié) 擔(dān)保物

12、權(quán),一、擔(dān)保物權(quán)的概念和涵義 擔(dān)保物權(quán)是以確保特定債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的、以支配和取得特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的定限物權(quán)。,擔(dān)保物權(quán)的涵義,擔(dān)保物權(quán)以債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定行使情形為行使條件。 以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)、轉(zhuǎn)移和登記等為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)存在不同的種類(lèi) 。 擔(dān)保物權(quán)設(shè)定主體可以是債務(wù)人或第三人。 擔(dān)保物權(quán)的法律效力主要體現(xiàn)在享有優(yōu)先受償權(quán)。,抵押作為一種物的擔(dān)保方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人繼續(xù)保持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)等特定財(cái)產(chǎn)的占有，而依照一定的方式將該等財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。,二、抵押權(quán),

13、質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人于債務(wù)人不清償其債務(wù)時(shí)，對(duì)債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力的價(jià)值所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。,三、質(zhì)權(quán),留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,四、留置權(quán),案例,宋某與孫某訂立了一項(xiàng)協(xié)議，由宋某為孫某搭建一座平房。但是在建房過(guò)程中，兩人為房屋質(zhì)量和建房費(fèi)用等問(wèn)題發(fā)生了爭(zhēng)議。為此，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，又達(dá)成了一項(xiàng)書(shū)面協(xié)議，約定由宋某于下月1日前返還孫某已預(yù)付給他的1000元押金，同時(shí)約定，宋某以放在工地上的一宗設(shè)備作為質(zhì)押物，待宋某還清了押金，孫某便應(yīng)立即將這宗設(shè)備返還給宋某。到了約定的期限，宋某并沒(méi)有履行義務(wù)，孫某將質(zhì)押的這宗設(shè)備留置下來(lái)。宋某在沒(méi)有向?qū)O某返還押金的情況下，向法院起訴，要求孫某返還其留置在孫某處的質(zhì)押物。,分析,雙方達(dá)成的質(zhì)押協(xié)議中的相關(guān)內(nèi)容是符合我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定的，被告孫某留置原告宋某的設(shè)備合法有據(jù)，屬于依法留置。在原告宋某未履行其所擔(dān)保的債務(wù)之前，被告孫某有權(quán)繼續(xù)留置這宗設(shè)備。,