2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務》選擇題練習及答案

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1、2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務》選擇題練習及答案 2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務》選擇題練習及答案 　　1.實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。 　　A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 　　B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 　　C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 　　D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 　　答案：D 　　2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。 　　A.商店 　　B.農(nóng)地 　　C.職工宿舍 　　D.公園 　　答案：CD 　　3.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應當遵循的估價原則主要有( )。 　　A.公平原則、合法原則 　　B

2、.替代原則 　　C.估價時點原則 　　D.最高最佳使用原則 　　答案：ABCD 　　4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。 　　A.法律上允許 　　B.程序上合理 　　C.技術(shù)上可能 　　D.財務上可行 　　答案：ACD 　　5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。 　　A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0 　　B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2% 　　C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3% 　　D.簡易結(jié)構(gòu)為3% 　　答案：AB 　　6.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為( )年。

3、 　　A.38 　　B.42 　　C.58 　　D.60 　　答案：A 　　7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元/m2 　　A.2567 　　B.1339 　　C.1145 　　D.1117 　　答案：B 　　8.在某商業(yè)街深度30%的矩

4、形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。 　　A.18% 　　B.20% 　　C.15% 　　D.25% 　　答案：A 　　9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。 　　A.功能衰退 　　B.正常使用的磨損 　　C.環(huán)境惡化 　　D.意外的破壞損毀 　　答案：BD 　　10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。 　　A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件 　　B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價師 　　C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設施 　　D.利率因素 　　答案：BD