2014：年新婚姻法房產(chǎn)分配.pptx

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1、最高人民法院出臺(tái)了關(guān)于適用；若干問(wèn)題的解釋(三)征求意見(jiàn)稿(下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)稿)，其中關(guān)于離婚時(shí)婚前購(gòu)房、父母出資購(gòu)房的房產(chǎn)分割問(wèn)題等新規(guī)定涉及各方利益的權(quán)衡，也將對(duì)司法實(shí)踐帶來(lái)巨大影響，值得社會(huì)各方對(duì)此予以注意。誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但如果將來(lái) 房屋貶值，離婚時(shí)，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?有

2、關(guān)這個(gè)問(wèn)題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并在銀行按揭貸款，無(wú)論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻 共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”舉例，甲男婚前買(mǎi)了一套價(jià)值1 0 0萬(wàn)的房產(chǎn)，首付5 0萬(wàn)，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值2 0 0萬(wàn)，則乙女可以分得(2 0 0 -5 0 )/2 =7 5萬(wàn)元。一方父母給買(mǎi)的房子，另一方無(wú)權(quán)分割意見(jiàn)稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu) 買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)

3、產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。變化：一方父母給買(mǎi)的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè) 人財(cái)產(chǎn)。一方把登記在自己名下的共同房屋給賣(mài)了，另一方很難要求追回來(lái)意見(jiàn)稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除 外。變化：假如一方偷偷把房子賣(mài)了，以前另一方可以要求追回來(lái)，現(xiàn)在不可以了。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共

4、同財(cái)產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。有律師建議修改為：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái) 產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為的除外。情形分述婚前房產(chǎn)歸屬買(mǎi)房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還貸款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間。一個(gè)人很有可能在這個(gè)期間，經(jīng)歷結(jié)婚或是離婚。其中，很多人對(duì)婚前、婚后的房產(chǎn)歸屬概念混淆 ，不知道此時(shí)房產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)?本期云南信息報(bào)黃金樓市記者將為你詳實(shí)解答?；榍胺慨a(chǎn)公證是否要雙方簽字?作為一名都市白領(lǐng)女性，2 8歲的晶晶有房有車(chē)。她去年年底交了一個(gè)男友，

5、目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直擔(dān)心這種快餐愛(ài)情到最后 人財(cái)兩空。為了防止自己婚前財(cái)產(chǎn)不被 “侵占”，晶晶決定趕在結(jié)婚前去做房產(chǎn)公證。但公證書(shū)是否需要未來(lái)的老公簽字，晶晶還頗有疑惑。“如果只有我一個(gè)人的簽字，萬(wàn)一離婚財(cái)產(chǎn)分割無(wú)效怎么辦? 但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好?”對(duì)于晶晶的疑問(wèn)，云南正昱律師事務(wù)所律師王楓解釋，公證書(shū)上是否 有未來(lái)老公(老婆)的簽字，這個(gè)不重要。只要有一方的簽字，公證書(shū)就有效。房產(chǎn)證、交款單也有公證效果?另外，沒(méi)有公證的婚前財(cái)產(chǎn)，只要擁有購(gòu)房憑證，一樣可以起到財(cái)產(chǎn)公證的作用。王楓律師說(shuō)，最常用拿來(lái)做房產(chǎn)公證的是房產(chǎn)證。可以根據(jù)房產(chǎn)證上的署

6、名、日期來(lái)判定其是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于一 些尚未辦理房產(chǎn)證的房屋來(lái)說(shuō)，只要擁有當(dāng)時(shí)交付房款的單據(jù)，也一樣可以起到財(cái)產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買(mǎi)房日期、付款人等，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以，買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)生的一些單據(jù)，都要謹(jǐn)慎保存?；楹蟀唇业哪遣糠之a(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?房子 是貸款買(mǎi)的，婚后還要繼續(xù)月供?；楹蟀唇业倪@部分產(chǎn)權(quán)如何劃分?“對(duì)于婚后所還的貸款，從法律上來(lái)說(shuō)，是夫妻雙方共同承擔(dān)，共同擁有。一旦離婚，這部分房產(chǎn)是要分割的?！蓖鯒髀蓭熣f(shuō)。拿一套1 0 0萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果首付2 0萬(wàn)，婚前已還貸款為7萬(wàn)。那么這2 7萬(wàn)，就屬于婚前財(cái)產(chǎn)的范圍。

7、而之后所還的7 3萬(wàn)，則屬于夫妻 共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚時(shí)，房貸未還完，那么剩余的債務(wù)也要雙方承擔(dān)。裝修增值部分是否可進(jìn)行分割?如果房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且?guī)啄旰蠓績(jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割?王楓律師表示，房屋的價(jià)值附屬于房屋的所有權(quán)，如果所有權(quán)為 夫妻一方，那么該房屋因?yàn)槭袌?chǎng)行情上漲而增值的部分應(yīng)屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對(duì)房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進(jìn)行的，那么裝修這部分增值的價(jià)值是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以就該部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行作價(jià)分割，但不能要求分割市場(chǎng)行情上漲而增值的部分?；楹筚u(mài)婚前房產(chǎn)所得收益歸誰(shuí)?結(jié) 婚以后，賣(mài)

8、出婚前房產(chǎn)所得的收益，如果婚前屬夫妻一方個(gè)人所有的，婚后仍歸個(gè)人所有。王楓律師說(shuō)，物權(quán)法的出臺(tái)，可以很好的解決這一系列的糾紛?！笆紫?，作為婚前個(gè)人的房產(chǎn)，如果房屋所有人將它賣(mài)掉后，對(duì)這筆錢(qián)有占有、使用、收益的權(quán)利，他自己可以決定重新購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，或者是決定將賣(mài)房錢(qián)回贈(zèng)給親人；其次，為了 避免日后的糾紛，房屋所有人在賣(mài)掉婚前財(cái)產(chǎn)前，可以跟配偶達(dá)成協(xié)議，約定雙方對(duì)于新房所有權(quán)的占有比例。如，女方(賣(mài)掉婚前財(cái)產(chǎn)的一方)，對(duì)新房有7 0 %的所有權(quán)，男方有3 0 %的所有權(quán)，在辦理新的房產(chǎn)證時(shí)，將這份協(xié)議出示給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，最終由登記部門(mén)將其登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上即可”?；楹蠓慨a(chǎn)歸屬 房子,變成了困擾現(xiàn)代家庭的一大難事。沒(méi)有房子,結(jié)婚似乎變得不切實(shí)際。但即使有了房子,關(guān)于房產(chǎn)歸屬問(wèn)題也可能讓夫妻鬧得“雞飛狗跳”。H4 1 1 es0 合肥律師http:/www.0 5 5 1 1 0 .com/