福建龍巖象嶼國(guó)際商貿(mào)物流園開(kāi)發(fā)思路(77頁(yè))

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1、贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加Q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 Longyan Xiangyu International Logistics ParkPlanning Proposal龍 巖 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 思 路 C ontents目 錄 第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析 項(xiàng) 目 發(fā) 展 背 景 區(qū) 位 分 析 對(duì) 城 市 空 間 結(jié) 構(gòu) 的 影 響 作 用 項(xiàng) 目 發(fā) 展 條 件 評(píng) 價(jià) 第 二 部 分 ： 戰(zhàn) 略 定 位 總 體 發(fā) 展 目 標(biāo)

2、定 位 提 升 差 異 化 定 位 競(jìng) 爭(zhēng) 性 分 析 第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系 可 行 性 的 系 統(tǒng) 分 析 招 商 戰(zhàn) 略 體 系 制 定 整 體 發(fā) 展 概 念 第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 基 礎(chǔ) 物 流 企 業(yè) 組 團(tuán) 商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán) 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán) 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán) 物 流 信 息 企 業(yè) 組 團(tuán) 園 區(qū) 配 套 企 業(yè) 組 團(tuán) 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 基 地 現(xiàn) 況 分 析 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 理 念 系 統(tǒng) 說(shuō) 明 附 件 ： 招 商 路 徑 一 些 問(wèn) 題 項(xiàng) 目 發(fā)

3、展 背 景區(qū) 位 分 析對(duì) 城 市 空 間 結(jié) 構(gòu) 的 影 響 作 用項(xiàng) 目 發(fā) 展 條 件 評(píng) 價(jià)第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析 國(guó) 家 宏 觀 政 策1 第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析 項(xiàng) 目 發(fā) 展 背 景 關(guān) 于 促 進(jìn) 我 國(guó) 物 流 業(yè) 發(fā) 展 的 意 見(jiàn) “ 加 快 物 流 設(shè) 施 整 合 和 社 會(huì) 化 區(qū) 域 物 流 中 心 建 設(shè) 。 采 取 必 要 的 控 制 措 施 ， 推動(dòng) 各 地 區(qū) 工 業(yè) 、 商 業(yè) 、 運(yùn) 輸 、 貨 代 、 聯(lián) 運(yùn) 、 物 資 、 倉(cāng) 儲(chǔ) 等 行 業(yè) 物 流 資 源 的 整合 ， 合 理 規(guī) 劃 建 設(shè) 區(qū) 域 物 流 中 心 ， 開(kāi)

4、 展 社 會(huì) 化 、 專 業(yè) 化 的 公 共 服 務(wù) 。 對(duì) 符 合條 件 的 此 類 項(xiàng) 目 ， 各 級(jí) 政 府 要 給 予 重 點(diǎn) 支 持 。 ” 2004年 8月 5日 ， 發(fā) 改 委 等 九 部 委 聯(lián) 合 發(fā) 文 海 西 建 設(shè) 對(duì) 龍 巖 的 影 響“城 市 ， 讓 生 活 更 美 好 ”， 中 央 加 大 、 加 快對(duì) 福 建 海 西 建 設(shè) 的 投 入 極 大 地 改 變 龍 巖 市的 城 市 面 貌 ， 同 時(shí) 也 對(duì) 龍 巖 市 的 城 市 建 設(shè)與 發(fā) 展 提 出 了 更 高 的 要 求 項(xiàng) 目 所 在 地 是 龍 巖 ”十 一 五 “城 市 規(guī) 劃 的 城市 商 貿(mào) 居

5、 住 中 心 ， 是 龍 巖 政 府 實(shí) 施 商 務(wù) 、物 流 商 貿(mào) 、 人 居 三 大 板 塊 構(gòu) 想 的 核 心 載 體 。特 殊 高 速 路 口 區(qū) 位 好 比 龍 巖 的 迎 賓 大 廳 ，這 為 龍 巖 大 力 發(fā) 展 現(xiàn) 代 交 通 商 務(wù) 與 物 流 服 務(wù) 提 供 了 機(jī) 遇 ； 1 第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析 項(xiàng) 目 發(fā) 展 背 景 1 區(qū) 位 分 析第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析 本 項(xiàng) 目 位 于 龍 廈 高 速 龍 巖 出 口 處 ， 緊 臨 龍 巖 大 道 與 曹 溪 街 ， 屬 新 舊 城 區(qū)結(jié) 合 部 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 用 地 面 積 為 14.5

6、58萬(wàn) 平 方 米 。 1 對(duì) 城 市 空 間 結(jié) 構(gòu) 的 影 響 作 用第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析減 少 物 流 對(duì) 環(huán) 境的 不 利 影 響 ， 優(yōu)化 城 市 生 態(tài) 環(huán) 境 ，提 升 城 市 形 象 及 土 地 價(jià) 值 聚 集 物 流 及 相 關(guān)企 業(yè) ， 提 高 物 流產(chǎn) 業(yè) 鏈 的 規(guī) 模 效應(yīng) ， 實(shí) 現(xiàn) 資 源 共享 和 資 源 價(jià) 值 的最 大 化 完 善 市 政 配 套設(shè) 施 ， 改 善 區(qū) 域經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境改 善 交 通 管 理 ，減 輕 城 市 交 通 壓力 1 項(xiàng) 目 發(fā) 展 條 件 評(píng) 價(jià)第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 解 析項(xiàng) 目 發(fā) 展 條 件 不 足東 肖

7、片 區(qū) 的歷 史 形 象 問(wèn) 題 地 價(jià) 高 ， 增 加 開(kāi) 發(fā) 與招 商 難 度 倉(cāng) 儲(chǔ) 用 地 偏 大 ，影 響 商 業(yè) 氛 圍 ，發(fā) 展 空 間 不 足 。 （ 物 流 園 區(qū) 應(yīng) 當(dāng) 體 現(xiàn) 人 本 化 、 親 和 力 ， 在 規(guī)劃 開(kāi) 發(fā) 時(shí) ， 將 生 活 區(qū) 、 商 業(yè) 配 套 、 園 區(qū) 共 享空 間 一 并 融 合 進(jìn) 去 ， 避 免 黑 城 ， 產(chǎn) 業(yè) 新 城 方向 發(fā) 展 。因 此 ， 應(yīng) 當(dāng) 根 據(jù) 條 件 適 當(dāng) 加 強(qiáng) 土 地 兼 容 性 ，增 加 混 合 用 地 ， 減 少 非 步 行 交 通 對(duì) 周 圍 城 市干 路 網(wǎng) 的 壓 力 。 ） 總 體 發(fā) 展 目

8、標(biāo)戰(zhàn) 略 層 次 分 析競(jìng) 爭(zhēng) 性 分 析第 二 部 分 ： 戰(zhàn) 略 定 位 物 流 園 區(qū) 的 總 體 發(fā) 展 目 標(biāo)形 成 一 個(gè) 符 合 21世 紀(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 現(xiàn) 代 化 物 流 網(wǎng) 絡(luò) ， 塑 造 龍 巖 商 務(wù) 、 物 流 商貿(mào) 、 人 居 三 大 板 塊 的 新 形 象通 過(guò) 商 流 、 物 流 、 人 流 、 信 息 流 聚 合 與 流 動(dòng) 所 形 成 的 資 金 流 ， 產(chǎn) 生 最 大 化的 稅 收 ， 促 進(jìn) 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展提 升 物 流 園 區(qū) 所 在 地 區(qū) 的 形 象 與 土 地 價(jià) 值 ， 使 物 流 園 區(qū) 及 周 邊 土 地 達(dá)到 最 有 效 的 利

9、 用打 造 核 心 產(chǎn) 業(yè) ， 通 過(guò) 產(chǎn) 業(yè) 聚 集 模 式 降 低 商 業(yè) 成 本 ， 推 動(dòng) 物 流 及 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè)的 發(fā) 展 。2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 總 體 發(fā) 展 目 標(biāo) 戰(zhàn) 略 層 次 分 析2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析 建 立 以 “ 物 流 信 息 平 臺(tái) ” 為 核 心 的 “ 現(xiàn) 代 物流 ” 發(fā) 展 平 臺(tái) ， 提 升 園 區(qū) 物 流 企 業(yè) 的 綜 合 運(yùn)營(yíng) 能 力 以 增 加 商 貿(mào) 業(yè) 務(wù) 為 目 標(biāo) ， 大 力 發(fā) 展 “ 物 流商 務(wù) ” ， 增 加 落 地 交 易 ， 提 高 產(chǎn) 出 和

10、稅 收 ，帶 動(dòng) 周 邊 發(fā) 展 建 設(shè) “ 物 流 企 業(yè) 孵 化 器 ” 和“ 物 流 企 業(yè) 總 部 ” ， 聚 集 和發(fā) 展 高 等 級(jí) 產(chǎn) 業(yè) 元 素 確 立 本 物 流 園 區(qū) 在 “ 有 形 物 流 ” 體 系 中 的 定 位 2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 需 要 充 分 利 用 龍 巖 政 府 在 ”十 一 五 “城 市 規(guī) 劃 確 定 的 城 市 商 貿(mào) 居住 中 心 的 地 位 ， 發(fā) 揮 優(yōu) 勢(shì) 資 源 ， 找 到 自 己 的 獨(dú) 特 定 位和 省 內(nèi) 其 它 物 流 園 區(qū) 相 比 ， 本 物

11、流 園 區(qū) 在 規(guī) 模 上 處 于 劣 勢(shì) ， 功 能 上 屬 于 綜 合 性 物 流園 區(qū) 。和 市 內(nèi) 其 他 區(qū) 域 性 物 流 節(jié) 點(diǎn) 相 比 ， 本 物 流 園 區(qū) 的 特 色 包 括 ： 城 區(qū) 最 大 的 物 流 基 地 ，面 向 全 國(guó) 的 公 鐵 聯(lián) 運(yùn) 平 臺(tái) ， 最 大 的 零 擔(dān) 貨 運(yùn) 能 力 ， 即 “市 區(qū) ”、 “全 國(guó) ”、 “零 擔(dān) ”。由 于 市 區(qū) 相 對(duì) 過(guò) 高 的 土 地 成 本 ， 使 得 在 園 區(qū) 發(fā) 展 單 獨(dú) 企 業(yè) 的 大 型 倉(cāng) 儲(chǔ) 、 配 送 中 心 都 缺 乏 價(jià) 格 優(yōu) 勢(shì) ， 解 決 思 路 一 是 發(fā) 展 對(duì) 時(shí) 效 、 質(zhì)

12、量 要 求 高 的 配 送 業(yè) 務(wù) ， 二 是 選 擇 和 吸引 高 附 加 值 的 零 擔(dān) 貨 物 處 理 和 運(yùn) 輸 ?；?本 層 ： 在 福 建 省 “ 有 形 物 流 ” 體 系 中 的 定 位 基 本 層 提 升 層 ： 發(fā) 展 現(xiàn) 代 物 流2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析訂 單 處理能 力信 息 反 饋 能 力 項(xiàng) 目 策 劃 和 推 動(dòng) 能 力企 業(yè) 對(duì) “ 現(xiàn) 代 物 流 ” 的 主 要 需 求 流 程 管 理 能 力 提 升 層 信 息 化 平 臺(tái) 物 流 信 息支 持 平 臺(tái) 物 流 信 息 支 持 平 臺(tái)主 要 面 向 物 流 產(chǎn)

13、業(yè) 鏈 中 相 關(guān) 企 業(yè) ， 向其 提 供 合 作 者 信 息 服 務(wù) ， 信 息 發(fā) 布 和入 口 服 務(wù) 等 ， 提 高 物 流 公 司 的 信 息 溝通 能 力 。比 如 接 收 和 處 理 電 子 訂 單 ， 貨 物 跟 蹤反 饋 ， 計(jì) 算 機(jī) 配 載 等 。電 子 商 務(wù) 平 臺(tái) （ 虛 擬 展 示 、交 易 中 心 ）面 向 客 戶 ， 包 括 銷 售 方 和 采 購(gòu) 方 ， 進(jìn)行 商 品 信 息 的 發(fā) 布 、 展 示 、 交 易 。是 有 形 商 品 交 易 中 心 的 虛 擬 化 和 延 伸 。2 電 子 商 務(wù)平 臺(tái)兩 個(gè) 平 臺(tái) 之 間 相 互 獨(dú) 立 又 有 著 密

14、 切 鏈 接 。物 流 信 息 平 臺(tái) 同 時(shí) 也 可 處 理 其 他 電 子 商 務(wù) 網(wǎng) 站 的 業(yè) 務(wù) ，電 子 商 務(wù) 平 臺(tái) 也 不 局 限 于 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 。 物 流 信 息 支 持 平 臺(tái)第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 2 物 流 信 息 支 持 平 臺(tái)CallCenter系 統(tǒng) 是 信息 化 平 臺(tái) 的 主 要 基 石第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 系 統(tǒng) 牽 涉 到 的 各 項(xiàng) 技 術(shù) ， 如 GPS定 位 、 WMS（ 倉(cāng) 儲(chǔ) 管 理 系 統(tǒng) ） 、 Callcenter、VoIP、 電 子 訂 單 等 技 術(shù) 都 已 成 熟

15、并 普 遍 應(yīng) 用 。6 附 件 ： 信 息 化 平 臺(tái) 物 流 信 息 支 持 平 臺(tái)建 設(shè) 的 可 行 性作 為 一 個(gè) 高 科 技 、 普 及 性 優(yōu) 秀 的 中 小 企 業(yè) 物 流 信 息 平 臺(tái) ， 其 成 功 無(wú) 疑將 成 為 地 區(qū) 物 流 信 息 中 心 的 示 范 ， 帶 動(dòng) 先 進(jìn) 管 理 技 術(shù) 在 國(guó) 內(nèi) 的 應(yīng) 用 水平 ， 提 高 物 流 業(yè) 的 服 務(wù) 質(zhì) 量 。 贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加Q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 形 成 物 流 指 揮 中 心“

16、將 大 腦 留 在 龍 巖 ， 將四 肢 伸 向 各 地 ”2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析 提 升 層 即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮 中 心 ，物 流 和 商 流 的 分 離 是 物 流 業(yè) 發(fā)展 的 必 然 趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 內(nèi) 留 下物 流 企 業(yè) 的 總 部 和 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ， 使 物 流 及 相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在物 流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則可 以 延 伸 出 去 資金流 信息流拓 展 層 ： 大 力 發(fā) 展 “ 物 流 商 務(wù) ”2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略

17、定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析人 流 商 流物 流“物 流 商 務(wù) ” 是 “ 交 通 商 務(wù) （ T-CBD） ” 概念 中 部 分 具 體 化 的 結(jié) 果 ， 其 內(nèi) 涵 是 ：由 物 流 引 起 人 流 。 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 ， 擁 有 人流 聚 集 、 企 業(yè) 開(kāi) 展 商 務(wù) 、 辦 公 活 動(dòng) 的 各 項(xiàng) 便 利 條 件 ；同 時(shí) 大 量 的 物 流 活 動(dòng) 也 將 聚 集 大 量 的 人 流 。由 人 流 產(chǎn) 生 商 流 。 由 于 人 流 和 企 業(yè) 的 聚 集 ， 形 成物 流 產(chǎn) 業(yè) 鏈 中 各 部 分 元 素 的 聚 集 和 交 流 ， 即 商 流 產(chǎn)生

18、的 環(huán) 境 。 促 成 商 流 的 具 體 措 施 有 建 設(shè) 商 品 展 示 交易 中 心 、 物 流 信 息 平 臺(tái) 、 引 進(jìn) 電 子 商 務(wù) 企 業(yè) 、 整 體品 牌 推 廣 等 。由 商 流 帶 動(dòng) 物 流 。 通 過(guò) 商 流 形 成 的 交 易 ， 可 以 迅速 通 過(guò) 園 區(qū) 的 物 流 企 業(yè) 擴(kuò) 散 ， 從 而 帶 動(dòng) 物 流 。在 這 個(gè) 過(guò) 程 中 ， 包 含 了 資 金 流 和 信 息 流 的 活 動(dòng) ，象 潤(rùn) 滑 劑 一 樣 促 進(jìn) 人 流 、 商 流 、 物 流 的 良 性 循 環(huán) 。 拓 展 層 1. 物 流 企 業(yè) 總 部 包 括 中 小 型 物 流 企 業(yè) 的

19、 全 國(guó) 總 部 和 國(guó) 外 物 流 企 業(yè) 、 國(guó) 內(nèi) 大 型 物 流 企 業(yè) 的 地 區(qū) 總 部 和 匯 算 中 心 。 通 過(guò) 這 些龍 頭 企 業(yè) ， 奠 定 “物 流 商 務(wù) ”的 基 礎(chǔ) ， 大 力 發(fā) 展 外 向 型 經(jīng) 濟(jì) 和 總 部 經(jīng) 濟(jì) 。2. 商 貿(mào) 設(shè) 施 ， 包 括 商 品 展 示 交 易 中 心 和 電 子 商 務(wù) 平 臺(tái) 通 過(guò) 這 些 設(shè) 施 組 織 和 加 強(qiáng) 人 流 和 信 息 流 的 活 動(dòng) ， 引 進(jìn) 商 家 銷 售 機(jī) 構(gòu) 、 采 購(gòu) 機(jī) 構(gòu) 的 入 住 ， 促 進(jìn) 商 流 的 繁 榮 ，并 形 成 園 區(qū) 內(nèi) 的 “落 地 交 易 ”。3. 信 息

20、 化 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 及 設(shè) 施 信 息 化 是 實(shí) 現(xiàn) 現(xiàn) 代 物 流 的 關(guān) 鍵 因 素 ， 通 過(guò) 信 息 服 務(wù) 商 能 順 利 地 提 供 物 流 流 程 改 造 、 供 應(yīng) 鏈 管 理 、 物 流 服務(wù) 質(zhì) 量 控 制 等 一 系 列 企 業(yè) 需 求 的 功 能 ， 它 的 建 設(shè) 有 利 于 提 升 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 “現(xiàn) 代 物 流 ”的 特 色 和 品牌 ， 促 進(jìn) 招 商 。4. 其 它 基 于 交 通 及 物 流 的 高 科 技 含 量 、 高 附 加 值 的 各 類 中 介 性 現(xiàn) 代 服 務(wù) 業(yè) 如 咨 詢 、 研 發(fā) 、 金 融 、 廣 告 、 會(huì)

21、 計(jì) 審 計(jì) 等 ， 完 善 產(chǎn) 業(yè) 鏈 ， 提 供 園 區(qū) 綜 合 服 務(wù) 能 力 。 要 形 成 良 好 的 “ 物 流 商 務(wù) ” 環(huán) 境 ， 就 必 須 引 進(jìn) 和 提 升 產(chǎn) 業(yè) 鏈 關(guān) 鍵 要 素 ， 這 些 要 素 包 括 ：2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析 拓 展 層 制 高 層 ： “ 物 流 企 業(yè) 孵 化 器 ” 和 “ 物 流 總 部 經(jīng) 濟(jì) ”“物 流 企 業(yè) 孵 化 器 ” 新 創(chuàng) 物 流 企 業(yè) 及 中 小 型 物 流 企 業(yè) 的 聚 集 地 ， 通 過(guò) 服 務(wù) 體 系 的 完 善 ， 物 流 資 源 的 整 合 ，為 這 些

22、 企 業(yè) 提 供 良 好 的 生 存 空 間 和 發(fā) 展 機(jī) 會(huì) 。 國(guó) 內(nèi) 物 流 產(chǎn) 業(yè) 的 高 端 服 務(wù) 發(fā) 展 薄 弱 ， 在 物 流 企 業(yè) 孵 化 器 的 建 設(shè) 過(guò) 程 中 ， 通 過(guò) 政 策 導(dǎo)向 和 示 范 引 導(dǎo) ， 對(duì) 物 流 企 業(yè) 進(jìn) 行 培 育 ， 促 進(jìn) 物 流 高 端 企 業(yè) 集 群 的 形 成 。 物 流 企 業(yè) 孵 化 器 的 建 立 ， 可 以 使 園 區(qū) 形 成 可 持 續(xù) 發(fā) 展 能 力 ， 保 持 “指 揮 中 心 ”的 領(lǐng) 先地 位 ， 并 通 過(guò) 向 外 輸 出 智 力 服 務(wù) 增 加 園 區(qū) 產(chǎn) 值 。2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略

23、定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析 制 高 層 制 高 層 ： “ 物 流 企 業(yè) 孵 化 器 ” 和 “ 物 流 總 部 經(jīng) 濟(jì) ”物 流 總 部 經(jīng) 濟(jì) 指 通 過(guò) 營(yíng) 造 良 好 的 物 流 企 業(yè) 發(fā) 展 環(huán) 境 ， 盡 可 能 多 地 引 進(jìn) 和 留 住 國(guó) 內(nèi) 外 物 流 企 業(yè)的 地 區(qū) 總 部 或 匯 算 中 心 ， 形 成 落 地 交 易 。 物 流 企 業(yè) 總 部 的 聚 集 具 有 規(guī) 模 效 應(yīng) ， 企 業(yè) 越 是 聚 集 ， 企 業(yè) 各 項(xiàng) 運(yùn) 營(yíng) 成 本 就 越 低 ，資 源 更 容 易 獲 取 ， 從 而 促 進(jìn) 那 物 流 園 區(qū) 總 部 經(jīng) 濟(jì) 良 性 成 長(zhǎng) 。

24、2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分 析 制 高 層 物 流 園 區(qū) 戰(zhàn) 略 定 位 的 競(jìng) 爭(zhēng) 性 分 析龍 巖 的 現(xiàn) 代 化 國(guó) 際 大 都 市 和 “ 四 個(gè) 中 心 的 戰(zhàn) 略 地 位 難 以 復(fù) 制 。龍 巖 的 交 通 商 務(wù) 區(qū) 優(yōu) 勢(shì) 在 福 建 具 有 唯 一 性 。 未 來(lái) 本 片 區(qū) 的 規(guī) 劃 將 有 利 于 形 成人 流 、 貨 流 有 機(jī) 互 補(bǔ) 的 整 合 效 應(yīng) 。和 福 建 省 其 它 物 流 園 區(qū) 相 比 ， 龍 巖 屬 于 中 心 城 區(qū) 的 特 性 對(duì) 于 眾 多 從 事 物 流 管理 和 客 戶 企 業(yè) 的 駐 上 海

25、 工 作 人 員 具 有 更 大 的 吸 引 力 ， 如 果 規(guī) 劃 解 決 好 車 流 和 人流 的 分 離 ， 就 能 使 這 一 點(diǎn) 發(fā) 揮 得 淋 漓 盡 致 。2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 競(jìng) 爭(zhēng) 性 分 析 園 區(qū) 的 機(jī) 制 具 有 可 持 續(xù) 發(fā) 展 能 力 。以 引 進(jìn) 著 名 物 流 咨 詢 、 信 息 、 管 理 企 業(yè) 在 國(guó) 內(nèi) 的 研 發(fā) 基 地 和 培 訓(xùn) 中 心為 主 導(dǎo) ， 在 園 區(qū) 形 成 強(qiáng) 大 的 物 流 設(shè) 計(jì) 、 咨 詢 和 服 務(wù) 能 力 ， 可以 向 全 國(guó) 輸 出 ， 而 聚 集 效 應(yīng) 可 以 保 證 進(jìn) 入 的 企 業(yè)

26、不 愿 外 遷 ， 可 以 削 弱競(jìng) 爭(zhēng) 園 區(qū) 的 產(chǎn) 生 機(jī) 會(huì)前 瞻 性 的 現(xiàn) 代 物 流 規(guī) 劃 ， 信 息 化 的 充 分 應(yīng) 用 ， 先 入 為 主 的 優(yōu) 勢(shì) ， 便 于取 得 福 建 省 政 府 、 科 技 部 、 物 流 行 業(yè) 協(xié) 會(huì) 等 機(jī) 構(gòu) 的 支 持 。2 第 二 部 分 ： 項(xiàng) 目 戰(zhàn) 略 定 位 戰(zhàn) 略 層 次 分析 可 行 性 的 系 統(tǒng) 分 析招 商 戰(zhàn) 略 體 系制 定 整 體 發(fā) 展 概 念第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系 3 可 行 性 的 系 統(tǒng) 分 析第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系以 “ 有 形 市 場(chǎng) ” 為 依 托 ， 從 特 色 交

27、易 中 盈 利以 “ 電 子 商 務(wù) ” 為 平 臺(tái) ， 從 信 息 服 務(wù) 中 盈 利以 培 育 “ 物 流 市 場(chǎng) ” 為 目 標(biāo) ， 從 社 會(huì) 服 務(wù) 中 盈利以 “ 政 府 優(yōu) 惠 政 策 ” 為 契 機(jī) ， 從 規(guī) 模 經(jīng) 濟(jì) 中 盈利 以 “ 第 三 方 物 流 ” 公 司 為 服 務(wù) 對(duì) 象 ， 從 相 關(guān) 消 費(fèi) 中 盈利 物 流 園 區(qū)盈 利 模 式 3 可 行 性 的 系 統(tǒng) 分 析第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系物 流 園 區(qū) 成 功 的 關(guān) 鍵 因 素園 區(qū) 內(nèi) 在增 長(zhǎng) 引 擎 硬 件 設(shè) 施 關(guān) 鍵 性 的 入 駐 企 業(yè) 良 好 的 市 政 配 套完 善 的

28、園 區(qū) 設(shè) 施正 確 的 行 業(yè) 領(lǐng) 域贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加Q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 優(yōu) 惠 的 土 地 使 用 政 策 政 府 投 資 政 策 稅 收 政 策 政 府 扶 持 建 設(shè) 企 業(yè) 化 經(jīng) 營(yíng) 管 理 入 駐 園 區(qū) 企 業(yè) 自 主 經(jīng) 營(yíng) 統(tǒng) 一 的 開(kāi) 發(fā) 3 可 行 性 的 系 統(tǒng) 分 析第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系物 流 園 區(qū) 成 功 的 關(guān) 鍵 因 素 財(cái) 務(wù)優(yōu) 惠 政 策 穩(wěn) 定 的經(jīng) 營(yíng) 環(huán) 境 3 可 行 性 的 系 統(tǒng) 分 析第 三

29、部 分 ： 實(shí) 施 體 系物 流 園 區(qū) 成 功 的 關(guān) 鍵 因 素人 力 資 源 金 融 資 本 實(shí) 施 組 織技 術(shù) 開(kāi) 發(fā) 能 力 管 理 能 力勞 動(dòng) 力 資 源 政 府 投 資園 區(qū) 吸 引 外 界投 資 的 能 力 獨(dú) 立 的 開(kāi) 發(fā) 機(jī) 構(gòu) （ 唯 一的 一 級(jí) 開(kāi) 發(fā) 商 以 保 證 園區(qū) 規(guī) 劃 的 完 整 性 、 項(xiàng) 目實(shí) 施 的 延 續(xù) 性 ）代 表 并 協(xié) 調(diào) 所 有 利 益相 關(guān) 方 的 管 控 機(jī) 構(gòu)園 區(qū) 管 理 委 員 會(huì) ） 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系招 商 戰(zhàn) 略 體 系 一 個(gè) 產(chǎn) 業(yè) 園 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 的 過(guò) 程 也 即

30、是 一 個(gè) 招 商 的 過(guò) 程 。 即 籌 劃 一 系 列 活 動(dòng) 吸引 外 來(lái) 資 金 在 園 區(qū) 落 戶 的 過(guò) 程 ， 在 其 過(guò) 程 中 需 要 一 個(gè) 統(tǒng) 觀 全 局 、 立 足 長(zhǎng)遠(yuǎn) 的 戰(zhàn) 略 部 署 。 物 流 園 區(qū) 的 招 商 戰(zhàn) 略 包 括 分 析 物 流 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 趨 勢(shì) ， 對(duì) 目 標(biāo) 企 業(yè) 進(jìn) 行 篩 選 和 優(yōu) 先 排 序 確 定 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 的 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) 建 立 物 流 園 區(qū) 的 整 體 開(kāi) 發(fā) 概 念 及 組 團(tuán) 規(guī) 劃 建 立 開(kāi) 發(fā) 商 和 各 利 益 方 的 財(cái) 務(wù) 模 型 及 實(shí) 施 計(jì) 劃 第 一 階 段3 招

31、 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系l 物 流 產(chǎn) 業(yè) 在 全 球的 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展l 物 流 產(chǎn) 業(yè) 在 中 國(guó)的 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展l 物 流 產(chǎn) 業(yè) 在 福 建 的 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展 l 按 市 場(chǎng) 發(fā) 展 潛 力 篩 選l 按 與 園 區(qū) 的 相 互 適 應(yīng) 性 篩 選l 對(duì) 篩 選 出 的 企 業(yè) 進(jìn) 行 優(yōu) 先 排 序1 2 3了 解 物 流 產(chǎn) 業(yè) 的現(xiàn) 狀 和 發(fā) 展 趨 勢(shì) 對(duì) 物 流 產(chǎn) 業(yè)進(jìn) 行 細(xì) 分l 企 業(yè) 類 型 細(xì) 分l 企 業(yè) 規(guī) 模 細(xì) 分l 發(fā) 展 潛 力 細(xì) 分 對(duì) 細(xì) 分 結(jié) 果 進(jìn) 行篩 選 和 優(yōu) 先 排 序確 定 市 場(chǎng)

32、潛 力 大 、 增 長(zhǎng) 性 較 高 、 與 園 區(qū) 發(fā) 展 相 符 的 招 商 對(duì) 象 ， 即對(duì) 園 區(qū) 具 有 吸 引 力 的 企 業(yè) ， 并 按 照 吸 引 力 的 大 小 進(jìn) 行 排 序 。第 一 階 段 戰(zhàn) 略 部 署 的 最 終 成 果 是 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系目 標(biāo) 行 業(yè) 的 選 擇 該 行 業(yè) 是 否 一 個(gè) 全 球 性 的 大 規(guī) 模 、 高 增 長(zhǎng) 行 業(yè) ？ （ 以 第 四 方 物 流 為 代 表 的 新 興 物 流 產(chǎn)業(yè) 已 經(jīng) 成 為 世 界 上 發(fā) 展 最 快 、 最 具 有 發(fā) 展 潛 力 的 產(chǎn) 業(yè) 。 隨 著 經(jīng) 濟(jì) 全

33、 球 化 的 發(fā) 展 和 網(wǎng) 絡(luò) 經(jīng) 濟(jì) 的 興起 ， 全 球 物 流 服 務(wù) 業(yè) 加 速 發(fā) 展 。 上 世 紀(jì) 九 十 年 代 ， 全 球 物 流 年 均 增 長(zhǎng) 7 以 上 ， 高 于 同 期 GDP增幅 。 2000年 ， 全 年 物 流 產(chǎn) 業(yè) 規(guī) 模 為 3 6萬(wàn) 億 美 元 ， 與 世 界 旅 游 業(yè) 總 收 入 基 本 相 當(dāng) ） 該 行 業(yè) 是 否 具 有 巨 大 的 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) ， 而 且 比 全 球 市 場(chǎng) 發(fā) 展 更 快 ？ （ 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 物 流 成 本 占GDP總 值 的 10 左 右 ， 而 我 國(guó) 占 到 20 ， 物 流 成 本 降 低 1 2個(gè) 百

34、分 點(diǎn) ， 將 產(chǎn) 生 社 會(huì) 效 益 1000到 2000億 元 ， 因 此 ， 該 行 業(yè) 具 有 巨 大 的 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) ） 福 建 物 流 業(yè) 發(fā) 展 前 景 該 行 業(yè) 是 否 具 有 吸 引 外 資 的 潛 力 ？ （ 全 球 物 流 巨 頭 馬 士 基 、 聯(lián) 邦 快 遞 、 香 港 嘉 里 物 流 等已 紛 紛 進(jìn) 駐 中 國(guó) ， 隨 著 我 國(guó) 加 入 WTO， 道 路 運(yùn) 輸 等 對(duì) 外 開(kāi) 放 ， 越 來(lái) 越 多 的 外 資 物 流 企 業(yè) 將 進(jìn) 駐中 國(guó) ） 該 行 業(yè) 是 否 具 有 遷 移 性 ？ （ 大 部 分 具 有 遷 移 性 ）該 行 業(yè) 是 否 具

35、有 吸 引 力 ？ 物 流 服 務(wù) 產(chǎn) 業(yè) 鏈運(yùn) 輸 、 倉(cāng) 儲(chǔ) 、 包 裝 、 裝 卸 搬 運(yùn) 、 流 通 加 工 、 配 送 。提 供 具 體 的 物 流 服 務(wù) 市 場(chǎng) 、 鐵 路 、 物 流 房 地 產(chǎn) 、 信 息 設(shè) 施 、 運(yùn) 輸 公 司 、 汽車 服 務(wù) 、 物 流 設(shè) 備 等 基 礎(chǔ) 及 配 套 服 務(wù) 提 供 者 3 （ 提 供 流 程 設(shè) 計(jì) 和 供 應(yīng) 鏈 管 理 服 務(wù) ）提 供 運(yùn) 輸 倉(cāng) 儲(chǔ) 等 物 流 項(xiàng) 目 的 外 包 集 成 服 務(wù)客 戶第 四 方 物 流第 三 方 物 流 企 業(yè) 傳 統(tǒng) 的 第 二 方外 圍 配 套 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ：

36、 實(shí) 施 體 系 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系 第 二 階 段1 2 3 園 區(qū) 本 身 的 競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu) 勢(shì) 提 升 優(yōu) 勢(shì) 的 政 策舉 措 園 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 商 的 選擇 園 區(qū) 入 駐 商 家 的分 析開(kāi) 發(fā) 商 的 選 擇 與入 住 商 家 分 析分 析 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào)物 流 園 的 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì)分 析 福 建 現(xiàn) 有 物流 園 區(qū) 的 狀 況 確 定 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 核 心 競(jìng) 爭(zhēng) 力 ， 即 園 區(qū) 對(duì) 商 家 所 具 有 的 吸引 力 。 第 二 階 段 戰(zhàn) 略 部 署 的 最 終 成 果 是 對(duì) 外 交 通 便 捷 ，

37、綜 合 交 通 運(yùn) 輸 能 力 福 建 領(lǐng) 先 ， 三 高 聚 合 （ 鐵 路 、 高 鐵 、 高 速 ）龍 巖 人 流 流 量 較 為 充 足 ， 區(qū) 域 內(nèi) 人 口 密 度 較 高 ， 有 相 當(dāng) 大 的 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 規(guī) 模 ， 具有 五 流 交 匯 的 商 機(jī) （ 商 流 、 人 流 、 物 流 、 信 息 流 、 資 金 流 ）周 邊 有 待 發(fā) 展 的 商 圈 ， 具 備 足 夠 的 發(fā) 展 空 間物 流 園 區(qū) 作 為 一 個(gè) 專 題 園 區(qū) ， 具 備 產(chǎn) 業(yè) 核 心 ；東 肖 城 市 建 設(shè) 與 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 的 后 發(fā) 優(yōu) 勢(shì)3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ：

38、 實(shí) 施 體 系園 區(qū) 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì)龍 巖 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 具 備 什 么 樣 的 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) ， 能 否 為 這 一 行 業(yè) 提 供 獨(dú) 特 的 價(jià) 值 定 位 ？ 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系政 府 應(yīng) 采 取 的 政 策 舉 措為 提 升 龍 巖 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 的 競(jìng) 爭(zhēng) 優(yōu) 勢(shì) ， 政 府 應(yīng) 采 取 相 應(yīng) 的 發(fā) 展 措 施 和配 套 政 策發(fā) 展 措 施 明 確 本 物 流 園 區(qū) 是 龍 巖 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 重 點(diǎn) ， 并 投 入 必 要 的 資 源 ， 批 準(zhǔn) 一 系 列

39、與 物 流 園 區(qū) 相 關(guān) 的 項(xiàng) 目 制 定 物 流 現(xiàn) 代 化 推 進(jìn) 的 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 公 布 發(fā) 布 物 流 建 設(shè) 指 南 建 立 物 流 設(shè) 施 開(kāi) 發(fā) 運(yùn) 營(yíng) 的 招 標(biāo) 制 度 實(shí) 施 市 場(chǎng) 化 的 重 組 調(diào) 整 組 建 物 流 園 區(qū) 開(kāi) 發(fā) （ 運(yùn) 營(yíng) ） 公 司 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系政 府 應(yīng) 采 取 的 政 策 舉 措 土 地 政 策 對(duì) 列 入 規(guī) 劃 的 物 流 園 區(qū) 的 土 地 征 用 給 予 優(yōu) 惠 建 立 物 流 基 地 用 地 預(yù) 留 制 度 建 設(shè) 資 金 來(lái) 源 政 策 貸 款 優(yōu) 惠 政 策 鼓 勵(lì) 民

40、間 資 金 、 外 資 進(jìn) 入 建 立 物 流 發(fā) 展 基 金 便 捷 通 關(guān) 政 策 參 組 執(zhí) 行 工 業(yè) 外 運(yùn) 政 策 ， 鼓 勵(lì) 物 流 業(yè) 的 區(qū) 域 調(diào) 整 建 立 物 流 基 地 用 地 預(yù) 留 制 度配 套 政 策 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系投 資 者 （ 開(kāi) 發(fā) 商 ） 的 選擇 為 保 證 園 區(qū) 規(guī) 劃 的 前 瞻 性 和 整 體 性 ， 開(kāi) 發(fā) 的 延 續(xù) 性 ， 以 及 招 商 工 作 的 有效 性 ， 應(yīng) 當(dāng) 選 擇 合 適 的 一 級(jí) 開(kāi) 發(fā) 商在 進(jìn) 行 園 區(qū) 前 期 整 體 規(guī) 劃 以 及 招 商 戰(zhàn) 略 制 定 時(shí) ，

41、應(yīng) 當(dāng) 為 園 區(qū) 的 二 級(jí) 、 三級(jí) 開(kāi) 發(fā) 商 留 有 充 足 的 發(fā) 展 空 間 ， 以 吸 引 投 資 者 的 進(jìn) 入 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系對(duì) 于 遷 移 企 業(yè) 來(lái) 說(shuō) ， 與 原 有 的 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 相 比 ， 只 有 當(dāng) 物 流 園 區(qū) 能 為 其提 供 更 大 的 發(fā) 展 機(jī) 會(huì) 和 利 潤(rùn) 空 間 ， 才 能 吸 引 它 入 駐對(duì) 于 新 創(chuàng) 企 業(yè) 來(lái) 說(shuō) ， 商 務(wù) 成 本 和 生 存 空 間 是 其 考 慮 入 駐 物 流 園 區(qū) 的首 要 因 素 因 此 物 流 園 區(qū) 應(yīng) 當(dāng) ， 大 力 發(fā) 展 公 共 平 臺(tái) 的 建

42、設(shè) ， 同 時(shí) 需 要 充 分 考 慮區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 對(duì) 這 些 企 業(yè) 的 支 撐 作 用入 駐 商 家 （ 企 業(yè) ） 的 分 析 3 招 商 戰(zhàn) 略 體 系第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系1 2 第 三 階 段 3 4確 定 園 區(qū) 內(nèi) 合適 的 功 能 組 團(tuán) 明 確 各 功 能組 團(tuán) 的 定 位 確 定 各 功 能組 團(tuán) 的 規(guī) 模制 定 園 區(qū) 整 體 發(fā) 展 概 念確 定 園 區(qū) 功 能 組 團(tuán) 確 定 各 功 能 組 團(tuán) 之 間 的 關(guān) 系 確 定 各 組 團(tuán) 的 定 位對(duì) 各 組 團(tuán) 的 定 位 進(jìn) 行 論 證 分 析 各 組 團(tuán) 的 市 場(chǎng) 供 求根 據(jù) 供 求

43、狀 況 確 定 組 團(tuán) 規(guī) 模 ， 輔 以 敏 感 度 分 析 根 據(jù) 功 能 組團(tuán) 制 定 土 地開(kāi) 發(fā) 計(jì) 劃 及建 設(shè) 周 期呈 現(xiàn) 園 區(qū) 整 體 概 念 ， 即 各 個(gè) 組 團(tuán) 的 結(jié) 構(gòu) ， 定 位 及 之 間 的 聯(lián) 系 。第 二 階 段 戰(zhàn) 略 部 署 的 最 終 成 果 是 制 定 一 個(gè) 整 體 的 物 流 園 區(qū) 發(fā) 展 概 念確 定 合 適 的 企 業(yè) 功 能 組 團(tuán) ， 并 確 定 各 功 能 組 團(tuán) 之 間 的 相 互 關(guān) 系分 析 各 功 能 組 團(tuán) 的 具 體 功 能明 確 各 功 能 組 團(tuán) 高 層 次 的 價(jià) 值 定 位匹 配 相 應(yīng) 的 物 業(yè) 形 態(tài)3

44、制 定 整 體 發(fā) 展 概 念第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系 贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加Q群140908613，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 3 第 三 部 分 ： 實(shí) 施 體 系 制 定 整 體 發(fā) 展 概 念1 2 3第 四 階 段 設(shè) 計(jì) 總 體 實(shí) 施 計(jì) 劃評(píng) 估 投 資 需 求 為 相 關(guān) 利 益 方建 立 財(cái) 務(wù) 模 型物 流 園 區(qū) 的 整 體 投 資 規(guī) 模 分 析根 據(jù) 各 功 能 組 團(tuán) 的 規(guī) 模 和 定 位 估 算 投 資 需 求 為 項(xiàng) 目 的 整 體 開(kāi) 發(fā) 建 立 財(cái)

45、務(wù) 模 型為 政 府 利 益 方 建 立 財(cái) 務(wù) 模 型為 開(kāi) 發(fā) 商 、 投 資 者 建 立 財(cái) 務(wù) 模 型為 商 家 、 入 駐 企 業(yè) 建 立 財(cái) 務(wù) 模 型優(yōu) 化 財(cái) 務(wù) 模 型 基 礎(chǔ) 物 流 企 業(yè) 組 團(tuán)商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán)物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán)物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán)物 流 信 息 企 業(yè) 組 團(tuán)園 區(qū) 配 套 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 4 園 區(qū) 功 能 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 園 區(qū) 功 能 組 團(tuán) 示 意 圖公 鐵 聯(lián) 運(yùn) 平 臺(tái) 倉(cāng) 儲(chǔ) 物 業(yè) 辦 公 物 業(yè)及 孵 化 器信

46、息 平 臺(tái)網(wǎng) 上 交 易 平 臺(tái)第 三 方 物 流 公 司大 企 業(yè) 物 流 部 門 物 流 裝 備 企 業(yè)物 流 咨 詢 、 軟 件 企 業(yè)孵 化 器 服 務(wù) 中 心外 資 企 業(yè) 虛 擬 展 示 中 心金 融 服 務(wù) 設(shè) 施交 易 中 介 機(jī) 構(gòu)電 子 商 務(wù) 平 臺(tái)標(biāo) 準(zhǔn) 物 業(yè) 出 租定 制 代 建 物 業(yè)倉(cāng) 儲(chǔ) 保 管包 裝 加 工配 送 中 心公 路 運(yùn) 輸 公 司汽 車 服 務(wù)裝 卸 搬 運(yùn) 公 司集 裝 箱 作 業(yè)行 政 管 理 、 海 關(guān)鐵 路 運(yùn) 輸 公 司 商 品 交 易 中 心企 業(yè) 展 銷 外 辦企 業(yè) 采 購(gòu) 外 辦 旅 館 等 服 務(wù) 業(yè)廣 告 、 會(huì) 展 公 司

47、 通 訊 服 務(wù)專 業(yè) 培 訓(xùn) 企 業(yè)文 化 、 休 閑 園 區(qū) 管 理 機(jī) 構(gòu)企 業(yè) 總 部 高 端 商 務(wù)寫 字 樓 金 融 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 信 息 服 務(wù) 類 公 司交 易 中 介園 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 管理 公 司 4 園 區(qū) 功 能 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 基 礎(chǔ) 物 流 企 業(yè) 組 團(tuán)價(jià) 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài)功 能 l多 式 聯(lián) 運(yùn)l停 車 、 中 轉(zhuǎn) 、 配 載l貨 代l倉(cāng) 儲(chǔ) 保 管 、 分 撥 、 包 裝l城 區(qū) 配 送l貨 物 調(diào) 劑 中 心 （ 庫(kù) 存 物 資 處 理 ） l 本 物 流 園 區(qū) 運(yùn) 輸 能力 與 龍 巖 城 區(qū) 交 通 運(yùn)輸 能 力 這

48、兩 種 資 源 優(yōu)勢(shì) 的 最 大 化 現(xiàn) 代 化 、 多 功 能 的 小 型 倉(cāng) 儲(chǔ) 區(qū) 與 停 車 配 送 區(qū)是 以 公 鐵 聯(lián) 運(yùn) 平 臺(tái) 為 基 礎(chǔ) ， 以 城 市 配 送 為 核 心 的 傳 統(tǒng) 物 流 企 業(yè) 功 能 組 團(tuán) 4 園 區(qū) 功 能 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 基 礎(chǔ) 物 流 企 業(yè) 組 團(tuán) 4 商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán)價(jià) 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài)功 能 聚 集 人 流 、 商 流 ， 為物 流 與 電 子 商 務(wù) 交 易 提供 展 示 平 臺(tái) l 大 型 商 品 展 示 交 易 中

49、心l 可 靈 活 分 割 的 商 品 展 廳商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán) ： 聚 集 各 類 旗 艦 店 、 展 演 中 心 ， 為 能 形 成 大 量 交 易 額 的 商 品 提 供 展 示 平 臺(tái) 4 商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 商 貿(mào) 展 示 企 業(yè) 組 團(tuán) 4 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán)價(jià) 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài)功 能物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán) ： 吸 引 國(guó) 內(nèi) 外 大 型 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 的 總 部 落 地 物 流 園

50、 區(qū) 高 端 商 務(wù) 寫 字 樓 完 善 的 商 業(yè) 配 套 設(shè) 施 配 合 龍 巖 發(fā) 展 外 向 型 經(jīng)濟(jì) 和 總 部 經(jīng) 濟(jì) 的 戰(zhàn) 略 目 標(biāo) ，成 為 省 內(nèi) 外 大 型 物 流 及 相關(guān) 企 業(yè) 的 總 部 聚 集 地 ， 確立 物 流 園 區(qū) 的 核 心 產(chǎn) 業(yè) 地位 4 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 總 部 組 團(tuán) 4 第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán)物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán)價(jià) 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài)功 能物 流 及 相 關(guān) 企

51、 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán) ： 配 備 信 息 化 、 標(biāo) 準(zhǔn) 化 的 企 業(yè) 服 務(wù) 平 臺(tái) ， 完 善 的 配 套 設(shè) 施 ， 提 高園 區(qū) 企 業(yè) 的 服 務(wù) 能 力 ， 使 物 流 園 區(qū) 成 為 物 流 設(shè) 計(jì) 、 咨 詢 企 業(yè) 的 聚 集 地 ， 向 全 國(guó) 范 圍 提 供 服 務(wù) 為 物 流 與 電 子 商 務(wù) 交 易提 供 展 示 平 臺(tái) ， 孵 化 器戰(zhàn) 略 是 信 息 化 建 設(shè) 的 延伸 ， 最 終 確 立 物 流 園 區(qū)在 全 省 乃 至 全 國(guó) 更 高 地位 。 可 靈 活 分 割 的 商 務(wù) 寫 字 樓與 多 功 能 工 業(yè) 寫 字 樓 組 合 4 第 四 部 分

52、： 功 能 組 團(tuán) 物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán)物 流 及 相 關(guān) 企 業(yè) 孵 化 器 組 團(tuán) 4 物 流 信 息 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 物 流 信 息 企 業(yè) 組 團(tuán)價(jià) 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài)功 能配 備 物 流 信 息 平 臺(tái) 和 電 子 商 務(wù) 平 臺(tái) ， 圍 繞 兩 個(gè) 平 臺(tái) ， 聚 集 各 類 物 流 信 息 服 務(wù) 企 業(yè) ， 提 高 園 區(qū)企 業(yè) 的 服 務(wù) 能 力 ， 使 物 流 園 區(qū) 成 為 物 流 設(shè) 計(jì) 、 咨 詢 企 業(yè) 的 聚 集 地 ， 向 全 國(guó) 范 圍 提 供 物 流 信 息服 務(wù) 構(gòu) 建 全 國(guó) 最 大 的

53、 物 流與 電 子 商 務(wù) 交 易 平 臺(tái) 配 備 有 完 善 的 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 設(shè)施 的 辦 公 樓 及 物 流 數(shù) 據(jù) 中 心大 樓 4 物 流 信 息 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán)物 流 信 息 企 業(yè) 組 團(tuán) 4 園 區(qū) 配 套 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 園 區(qū) 配 套 企 業(yè) 組 團(tuán)價(jià) 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài)功 能 構(gòu) 建 一 個(gè) 人 本 化 、 親 和力 的 產(chǎn) 業(yè) 新 城 金 融 配 套 服 務(wù) （ 金 融 、保 險(xiǎn) 等 ） 生 活 配 套 服 務(wù) （ 住 宿 、餐 飲 、 娛 樂(lè) 、 購(gòu) 物 等 ） 汽 車 輔 助 服 務(wù) （

54、展 示 、檢 修 、 培 訓(xùn) 、 硬 件 供 應(yīng) 、汽 車 文 化 沙 龍 等 ） 共 同 稅 務(wù) 服 務(wù)融 合 生 活 區(qū) 、 商 業(yè) 配 套 、 園 區(qū) 共 享 空 間 ， 促 使 北 郊 物 流 園 區(qū) 朝 著 小 型 產(chǎn) 業(yè) 新 城的 方 向 發(fā) 展 4 園 區(qū) 配 套 企 業(yè) 組 團(tuán)第 四 部 分 ： 功 能 組 團(tuán) 園 區(qū) 配 套 企 業(yè) 組 團(tuán) 基 地 現(xiàn) 況 分 析規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 理 念系 統(tǒng) 說(shuō) 明第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加Q群140908613，可享受每日

55、免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 現(xiàn) 狀 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 基 地 現(xiàn) 況 分 析即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮 中 心 ，物 流 和 商 流 的 分 離 是 物 流 業(yè) 發(fā)展 的 必 然 趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園 內(nèi) 留 下物 流 企 業(yè) 的 總 部 和 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ，使 物 流 及 相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在物 流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則可 以 延 伸 出 去 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 總 平 面圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 理 念

56、 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 鳥 瞰 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 理 念 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 土 地 使 用 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 系 統(tǒng) 說(shuō) 明即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮中 心 ， 物 流 和 商 流 的 分離 是 物 流 業(yè) 發(fā) 展 的 必 然趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園內(nèi) 留 下 物 流 企 業(yè) 的 總 部和 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ， 使 物 流 及相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在 物流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則 可 以 延 伸 出 去 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 道

57、路 系 統(tǒng) 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 系 統(tǒng) 說(shuō) 明即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮中 心 ， 物 流 和 商 流 的 分離 是 物 流 業(yè) 發(fā) 展 的 必 然趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園內(nèi) 留 下 物 流 企 業(yè) 的 總 部和 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ， 使 物 流 及相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在 物流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則 可 以 延 伸 出 去 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 人 行 動(dòng) 線 系 統(tǒng) 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 系 統(tǒng) 說(shuō) 明即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮中 心 ， 物 流 和

58、 商 流 的 分離 是 物 流 業(yè) 發(fā) 展 的 必 然趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園內(nèi) 留 下 物 流 企 業(yè) 的 總 部和 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ， 使 物 流 及相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在 物流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則 可 以 延 伸 出 去 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 車 行 動(dòng) 線 系 統(tǒng) 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 系 統(tǒng) 說(shuō) 明即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮中 心 ， 物 流 和 商 流 的 分離 是 物 流 業(yè) 發(fā) 展 的 必 然趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園內(nèi) 留 下 物 流 企 業(yè) 的 總 部和

59、 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ， 使 物 流 及相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在 物流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則 可 以 延 伸 出 去 汽 車 專 題 物 流 區(qū) 綠 地 系 統(tǒng) 圖 5 第 五 部 分 ： 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 系 統(tǒng) 說(shuō) 明即 形 成 現(xiàn) 代 物 流 的 指 揮中 心 ， 物 流 和 商 流 的 分離 是 物 流 業(yè) 發(fā) 展 的 必 然趨 勢(shì)在 象 嶼 國(guó) 際 商 貿(mào) 物 流 園內(nèi) 留 下 物 流 企 業(yè) 的 總 部和 運(yùn) 營(yíng) 中 心 ， 使 物 流 及相 關(guān) 業(yè) 務(wù) 交 易 發(fā) 生 在 物流 園 區(qū) 內(nèi) ， 而 有 形 的 物 流 則 可 以 延 伸 出 去

60、政 府 整 體 發(fā) 展 措 施 與 配 套 政 策招 商 計(jì) 劃招 商 手 段招 商 理 念附 件 1： 招 商 方 案 附 1 招 商 方 案 招 商 方 案 工 作 項(xiàng) 目 及 內(nèi) 容 舉 例政 府 整 體 發(fā) 展 措 施 與 配 套 政 策招 商 計(jì) 劃招 商 手 段 招 商 理 念 招 商 方 案 政 府 整 體 發(fā) 展 措 施 政 府 整 體 發(fā) 展 措 施 與 配 套 政 策建 立 物 流設(shè) 施 開(kāi) 發(fā) 運(yùn) 營(yíng)的 招 標(biāo) 制 度 制 定 物 流現(xiàn) 代 化 推 進(jìn) 的技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 公 布 發(fā) 布物 流 建 設(shè) 指 南實(shí) 施 市 場(chǎng) 化 的重 組 調(diào) 整 組 建 物 流開(kāi) 發(fā) （ 運(yùn)

61、 營(yíng) ）公 司附 1 招 商 方 案 配 套 政 策 政 府 整 體 發(fā) 展 措 施 與 配 套 政 策建 設(shè) 資 金 來(lái) 源政 策 便 捷 通 關(guān)政 策 參 組 執(zhí) 行工 業(yè) 外 運(yùn) 政 策 ，鼓 勵(lì) 物 流 業(yè) 的區(qū) 域 調(diào) 整土 地政 策 n 對(duì) 列 入 規(guī) 劃 的 物流 園 區(qū) 的 土 地 征用 給 予 優(yōu) 惠n 建 立 物 流 基 地 用地 預(yù) 留 制 度 n 貸 款 優(yōu) 惠 政 策n 鼓 勵(lì) 民 間 資 金 、外 資 進(jìn) 入n 建 立 物 流 發(fā) 展 基金附 1 招 商 方 案 招 商 計(jì) 劃 n 由 開(kāi) 發(fā) 商 與 政 府 組 成 合作 招 商 團(tuán) 隊(duì) ， 并 明 確 責(zé)任n 準(zhǔn)

62、 備 營(yíng) 銷 材 料n 針 對(duì) 不 同 的 商 家 ， 選 擇相 應(yīng) 的 招 商 渠 道 ， 開(kāi) 發(fā)最 佳 接 觸 戰(zhàn) 略 ， 并 建 立與 商 家 的 聯(lián) 系n 實(shí) 施 跟 進(jìn) 措 施 ， 建 立 招商 跟 進(jìn) 備 忘 錄n 分 析 商 家 重 點(diǎn) 需 求 ， 整合 包 括 政 府 在 內(nèi) 的 各 方資 源 ， 調(diào) 整 招 商 談 判 思路 n 根 據(jù) 談 判 進(jìn) 程 ， 調(diào) 整 修訂 潛 在 入 駐 商 家 名 單 ，確 定 核 心 招 商 目 標(biāo) n 跟 蹤 招 商 備 忘 錄 的 執(zhí) 行n 整 合 包 括 政 府 在 內(nèi) 的 各方 資 源 ， 協(xié) 調(diào) 入 駐 商 家與 相 關(guān) 各 方

63、的 關(guān) 系n 促 進(jìn) 商 家 作 出 入 駐 決 策n 與 商 家 簽 訂 入 駐 合 同n 展 開(kāi) 對(duì) 入 駐 商 家 的 落 地服 務(wù) 選 擇 潛 在入 駐 商 家 與 目 標(biāo) 入 駐 商 家接 觸 談 判 最 終 鎖 定入 駐 對(duì) 象 招 商 實(shí) 現(xiàn)n 建 立 可 能 的 商 家 數(shù) 據(jù) 庫(kù)Customer Servicen 根 據(jù) 物 流 園 區(qū) 的 戰(zhàn) 略 定位 制 定 篩 選 的 明 確 標(biāo) 準(zhǔn)n 收 集 候 選 商 家 的 信 息 ，進(jìn) 行 篩 選n 完 善 潛 在 入 駐 商 家 數(shù) 據(jù)庫(kù) n 對(duì) 可 能 商 家 進(jìn) 行 優(yōu) 先 度排 序n 形 成 可 能 入 駐 商 家 的

64、優(yōu)先 序 列 名 單 ， 包 括 聯(lián) 系信 息 和 公 司 背 景n 核 對(duì) 聯(lián) 系 信 息 并 嘗 試 建立 初 步 聯(lián) 系 招 商 計(jì) 劃附 1 招 商 方 案后 投 資 服 務(wù) 招 商 工 作 的 延 續(xù)在 全 球 范 圍 內(nèi) ， 新 的 外 資 總 流 量 中 ,60%以 上 都 是 現(xiàn) 有 外 商 投 資 者 的 再 投 資 ； 此外 ， 成 功 的 后 投 資 服 務(wù) 工 作 可 以 顯 著 地 給 地 方 經(jīng) 濟(jì) 增 加 價(jià) 值 。 因 此 ， 后 投 資 服 務(wù)應(yīng) 當(dāng) 作 為 招 商 工 作 的 一 個(gè) 重 點(diǎn) ， 納 入 招 商 戰(zhàn) 略 體 系 。物 流 園 區(qū) 的 后 投

65、資 服 務(wù) 有 4個(gè) 主 要 目 的 ：1. 開(kāi) 展 親 商 工 作 ， 留 住 目 前 的 投 資 者 ， 在 可 能 的 情 況 下 ， 說(shuō) 服 投 資 者 加 強(qiáng) 和 擴(kuò) 大 現(xiàn) 有 業(yè)務(wù) 物 流 園 區(qū) 所 在 地 現(xiàn) 有 企 業(yè) 的 親 商 工 作 物 流 園 區(qū) 新 入 駐 企 業(yè) 的 親 商 工 作2. 擴(kuò) 大 和 深 化 當(dāng) 地 投 資 ： 選 擇 物 流 園 區(qū) 內(nèi) 有 增 加 投 資 可 能 性 的 目 標(biāo) 企 業(yè) ， 說(shuō) 服 它 們 擴(kuò) 大在 園 區(qū) 的 業(yè) 務(wù) 范 圍 ， 從 而 使 園 區(qū) 內(nèi) 企 業(yè) 外 遷 的 可 能 性 減 小3. 吸 引 設(shè) 在 其 他 地 方

66、 的 、 給 目 標(biāo) 投 資 者 配 套 的 產(chǎn) 品 和 服 務(wù) 供 應(yīng) 商 在 物 流 園 區(qū) 附 近 投 資 設(shè)廠 ， 發(fā) 揮 市 北 工 業(yè) 新 區(qū) 與 物 流 園 區(qū) 的 配 套 互 補(bǔ) 功 能4. 發(fā) 展 供 應(yīng) 鏈 聯(lián) 系 ， 增 加 閘 北 區(qū) 產(chǎn) 業(yè) 間 貿(mào) 易 ， 提 高 閘 北 區(qū) 的 產(chǎn) 值 與 稅 收 ， 使 新 投 資 對(duì) 閘北 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 的 價(jià) 值 最 大 化 。 招 商 計(jì) 劃附 1 招 商 方 案 招 商 手 段園 區(qū) 招 商行 業(yè) 招 商合 作 招 商 由 物 流 園 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 商 與 龍 巖 政 府 合 作 成 立 專門 的 招 商 中 心 ， 以 企 業(yè) 化 方 式 掛 牌 運(yùn) 行 ，重 點(diǎn) 做 好 園 區(qū) 項(xiàng) 目 的 接 盤 、 協(xié) 調(diào) 、 落 實(shí) 和服 務(wù) ， 以 加 強(qiáng) 招 商 引 資 工 作 力 度 。即 專 題 招 商 ， 與 物 流 行 業(yè) 協(xié) 會(huì) 合 作 ， 結(jié) 合物 流 產(chǎn) 業(yè) 特 點(diǎn) 及 動(dòng) 態(tài) ， 進(jìn) 行 強(qiáng) 化 招 商 。 吸 引 投 資 公 司 組 建 物 流 園 區(qū) 招 商 管 理 公 司 ，參 與 物 流 園 區(qū) 的