經(jīng)濟適用住房買賣合同.doc

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合同編號：_________ 經(jīng)濟適用住房買賣合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 17 頁 經(jīng)濟適用住房買賣合同 合同編號：_____________ 經(jīng)濟適用住房買賣合同說明 1.本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內(nèi)容。 2.本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。 3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4.本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5.對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 6.在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。 7.本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。 合同雙方當事人： 出賣人：____________________________ 注冊地址：__________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________ 企業(yè)資質證書號：______________________ 法定代表人：________ 聯(lián)系電話：________ 委托代理人：________ 聯(lián)系電話：________ 委托代理機構：________________________ 注冊地址：__________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________ 法定代表人：_______ 聯(lián)系電話：__________ 買受人：______________________ [本人]姓名：___________ [身份證]：_______ 地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：__________________________ [委托代理人]姓名：_____________________ 地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權?！就恋厥褂米C編號】為______. 該地塊土地面積為______，規(guī)劃用途為______. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設經(jīng)濟適用住房【暫定名】 ______.建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為 ______，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為 ______. 第二條 經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù) 買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號 ______，購買的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關為______，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為______. 第三條 買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況 買受人購買的經(jīng)濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__【幢】【座】______【單元】______【層】______號房。 該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬______結構，層高為______ ，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。 該經(jīng)濟適用住房陽臺___________是【封閉式】，___________是【非封閉式】。 該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二） 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款： 1.核定住房標準內(nèi)的建筑面積為______平方米，單價為（______幣）每平方米_____元，金額為（____幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。 2.超出核定住房標準的建筑面積為______平方米，單價為（________幣）每平方米__________元，金額為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。 該經(jīng)濟適用住房金額合計為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。 第五條 面積確認及面積差異的處理 經(jīng)濟適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，雙方同意按第______種方式進行處理： 1.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)（含3% ）時，以產(chǎn)權登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。 2.雙方約定： ________________________________________ . 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第______種方式按期付款： 1.一次性付款 乙方在____年____月____日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。 2.分期付款 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行（帳戶名稱______ ，帳號：______ ） （1）______年______月 ______日前支付全部房價款的______%，計（______幣）______仟______佰______拾____萬______仟______佰______拾______元； （2）______年______月______日前支付全部房價款的______%，計（______幣）______仟______佰______拾_____萬______仟______佰______拾______元； （3）______年______月______日前支付全部房價款______%，計（______幣）______仟______佰______拾_____萬______仟______佰______拾______元； （4）______年______月______日前支付全部房價款的______%，計（______幣）______仟______佰______拾______ 萬______仟______佰______拾______元。 3.貸款方式付款 （1）買受人應于______年______月______日前支付全部房價款的______%，計______元； （2）買受人應于______ 年______月______日前支付全部房價款的______%，計______元； （3）買受人應于______ 年______月______日前首付款付清后，持有關材料于______年______月______日前到______銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。 第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理： 1.逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。 2.逾期超過______天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______ %向出賣人支付違約金。 第八條 交付期限 出賣人應當在______年______月______日前，依照人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用： 1.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。 2.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。 3.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4.該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的； 2.雙方約定： ___________________________________. 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 1.逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行； 2.逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人： 買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接 經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理： _____________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定達到（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1.買受人有權要求出賣人在______日內(nèi)達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設備標準。 2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 3.雙方約定： _____________________________. 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾 出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1.煤制氣金額為：______元，供氣時間為：______ ； 2. __________________ ； 3. __________________ ； 4. __________________ ； 5. ________________________ . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1. ________________________； 2. ________________________. 第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定 出賣人應當在經(jīng)濟適用住房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____％賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______ ％向買受人支付違約金。 第十六條 保修責任 《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權； 2.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權； 3.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權； 4.該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權； 5. _________________. 第十八條 買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的權力，并承擔相應的義務。 出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 爭議解決方式： 因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調解解決，協(xié)商調解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√： 1.提交青島仲裁委員會仲裁。（ ） 2.依法向人民法院起訴。（ ） 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議： ________________________. 第二十一條 合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同正本一式二份，副本______份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。 第二十三條 自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向______申請登記備案。 出賣人（蓋章）______________ 地址：_____________________ 法定代表人：_________________ 委托代理人：_________________ 開戶銀行：__________________ 帳號：_____________________ 電話：_____________________ 郵政編碼：__________________ 簽約地點： __________________ 買受人（蓋章）______________ 地址：_____________________ 法定代表人：_________________ 委托代理人：_________________ 開戶銀行：__________________ 帳號：_____________________ 電話：_____________________ 郵政編碼：__________________ 簽約地點： __________________ 簽約時間：_____年_____月_____日 工商行政管理機關鑒證意見：________ 經(jīng)辦人：____________________ 鑒證機關（章）________________ __________年______月______日 注：本合同鑒證須提供下列材料： 1.出賣人土地使用許可證復印件； 2.經(jīng)濟適用住房銷售許可證復印件； 3.出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件； 4.簽訂本合同所有的正、副本； 5.本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取。 附件一 房屋平面圖（略） 附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略） 附件三 裝飾、設備標準 1. 外墻：___________ 2. 內(nèi)墻：___________ 3. 頂棚：___________ 4. 地面：___________ 5. 門窗：___________ 6. 廚房：___________ 7. 衛(wèi)生間：__________ 8. 陽臺：___________ 9. 電梯；___________ 10. 其他：___________ 第 16 頁 共 17 頁 合同編號：_________ 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 17 頁 共 17 頁