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1、 項 目 位 處 徐 州 市 云 龍 區(qū) 中 心 地 帶 ， 西 沿 民 主 南 路， 東 北 緊 鄰 宣 武 市 場 ， 周 邊 商 業(yè) 氣 息 濃 厚 ， 交 通 便 捷。 用 地 面 積 9600平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 50422平 方 米 。 主要 有 3塊 組 成 ， 地 上 3層 以 上 由 3棟 高 層 板 式 樓 組 成 ， 為 辦 公 室 公 寓 ， 下 面 3層 商 業(yè) 用 房 。 在 3樓 平 臺 上 為 屋 頂 景 觀 花 園 。 房 屋 概 況 及 權(quán) 屬 狀 況 ： 估 價 對 象 建 于 2 0 0 8 年 6 月 ， 經(jīng) 現(xiàn) 場 查 勘 為 十 成
2、新 ， 鋼 混 結(jié) 構(gòu) ， 建 筑 物 總 層 數(shù)為 1 5 層 ， 估 價 對 象 為 1 單 元 2 0 3 ， 用 途 為 商 業(yè) 。 土 地 概 況 及 權(quán) 屬 狀 況 ： 徐 州 市 民 主 路 5 號 地 塊 的 國 有 土 地 使 用 證 ， 證 號 為 徐 土 國 用 （ 2 0 0 6 ） 第0 1 5 0 9 號 ， 地 號 ： 0 2 -0 7 -1 2 -0 0 7 0 ， 土 地 登 記 用 途 為 商 業(yè) 、 住 宅 、 辦 公 ， 土 地 使 用權(quán) 面 積 為 9 6 0 0 ， 土 地 權(quán) 屬 性 質(zhì) 為 國 有 出 讓 土 地 使 用 權(quán) ， 土 地 使 用
3、權(quán) 出 讓 年 限 ：商 業(yè) 用 地 份 額 用 地 5 0 年 ， 自 出 讓 人 向 受 讓 人 交 付 土 地 之 日 起 算 。 該 地 塊 于 2 0 0 2年 0 7 月 1 2 日 取 得 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。 地 理 位 置交 通 狀 況商 業(yè) 繁 華 度公 用 基 礎(chǔ) 設(shè) 施環(huán) 境 質(zhì) 量 估 價 目 的為 確 定 房 地 產(chǎn) 抵 押 貸 款 額 度 提 供 參 考 依 據(jù) 而 評 估 房 地 產(chǎn) 抵 押 價 值估 價 時 點二 一 一 年 六 月 六 日價 值 定 義估 價 對 象 在 估 價 時 點 滿 足 各 項 假 設(shè) 限 制 條 件 下 的 公 開 市 場 價 值估 價 依 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 等 估 價 方 法 根 據(jù) 估 價 師 經(jīng) 驗 ， 采 用 市 場 比 較 法 和 成 本 法 評 估 的 結(jié) 果 相 差 較大 。 采 用 市 場 比 較 法 評 估 依 據(jù) 的 基 礎(chǔ) 資 料 詳 實 ， 評 估 結(jié) 果 客 觀 可 靠 。而 成 本 法 以 成 本 累 加 為 評 估 途 徑 ， 成 本 低 并 不 一 定 表 明 效 用 和 價 值 低 ，因 此 本 次 采 用 兩 者 相 加 除 以 2取 中 值 為 最 終 的 測 定 結(jié) 果 。
房地產(chǎn)估價報告
