東方·不夜港-天津濱海文化旅游創(chuàng)意公園

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1、天 津 濱 海 文 化 旅 游 創(chuàng) 意 公 園 一 、 主 題 篇二 、 規(guī) 劃 篇三 、 團 隊 篇四 、 運 營 篇 一 、 主 題 篇 資 料 來 源 ： 天 津 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 老 城 廂 城 市 形 成 期 早 期 發(fā) 展 期 發(fā) 展 停 滯 期 恢 復 發(fā) 展 期 快 速 發(fā) 展 期 高 速 發(fā) 展 期15世 紀 末 19世 紀 末 19世 紀 末 1949 1949年 1980年 代 1980年 代 2000年 2000 年 2005年 2006年 n軍 事 重 鎮(zhèn) 和漕 糧 轉 運 中心n在 老 城 廂 地區(qū) 形 成 初 具規(guī) 模 的 城 市 n形 成 當 時 僅次

2、 于 上 海 的中 國 第 二 大工 商 業(yè) 城 市和 北 方 最 大的 金 融 商 貿中 心 n形 成 若 干 租界 n河 北 省 會 直 轄 市n1979年 后形 成 目 前 的轄 區(qū) 范 圍 和區(qū) 縣 建 制 格局n計 劃 經 濟 城 市 定 位 模糊 發(fā) 展 停滯 n沿 海 開 放城 市 開發(fā) 區(qū)n一 定 的 發(fā)展 落 后于 其 它 沿海 城 市 n城 市 基 礎設 施 投 資拉 動n外 商 企 業(yè)投 資 拉 動n國 有 企 業(yè)升 級 改 造 n濱 海 新 區(qū) 納入 國 家 戰(zhàn) 略， 改 革 開 放先 試 先 行 ，天 津 整 體 率先 發(fā) 展n建 設 北 方 經濟 中 心 ， 從環(huán)

3、渤 海 經 濟協 作 及 增 長的 角 度 確 立發(fā) 展傳 統(tǒng) 農 業(yè) 經 濟 殖 民 地 經 濟 計 劃 經 濟 改 革 開 放 市 場 經 濟健 全 發(fā) 展 先 試 先 行率 先 發(fā) 展法 租 界現 在 的 天 津 市 區(qū)濱 海 新 區(qū) 經 歷 600年 深 厚 積 淀 ， 進 入 高 速 發(fā) 展 階 段天 津 京 津 一 體 化 的 推 進京 津 共 建 世 界 都 市國 際 濱 海 戰(zhàn) 略 的 實 施京 津 、 京 滬 、 津 保 、 津 秦 四 條 高 鐵 構 成 快 速 城 際 交 通 網 絡 天 津 濱 海 新 區(qū) 國 際 港 口 城 市交 通 改 變 城 市海 運 時 代 ，

4、港 口 是 城 市 的 中 心 新 天 津多 年 沉 淀 的 海 港 碼 頭 文 化豐 富 多 彩 的 市 民 休 閑 文 化 中 西 合 璧 的 多 元 包 容 文 化祖 國 經 濟 的 東 部 新 引 擎國 際 化 都 市 特 征天 津 多 國 文 化 融 合小 洋 樓 中 西 合 璧北 方 經 濟 中 心濱 海 新 區(qū) 開 發(fā) 開 放經 濟 高 速 發(fā) 展城 市 日 新 月 異 國 際 -國 內京 津 冀主 流 -成 長經 典 -時 尚新 都 市 生 活 理 念國 際 化 生 活 方 式生 活 享 受繁 忙 與 閑 適 的 平 衡 Positioning Analysis定 位 分 析在

5、 濱 海 旅 游 區(qū) ， 我 們 已 經 有 ：航 母 主 題 樂 園 貝 殼 堤 生 態(tài) 濕 地 公 園歡 樂 海 魔 方 主 題 樂 園國 家 海 洋 博 物 館 寶 龍 歐 洲 城 海 斯 比 游 艇 城 我 們 真 正 缺 少 的 是 一 個 服 務 于 整 個 天 津 旅 游 人 群 和 周 邊 社 區(qū) 的中 央 旅 游 休 閑 區(qū) （ CRD)所 以 ， 我 們 提 出 以 下 主 題 海 洋 文 化 休 閑 綜 合 體中 央 休 閑 區(qū) （ CRD） 環(huán) 渤 海 都 市 休 閑 目 的 地 Vision愿 景1. 天 津 的 旅 游 中 心 2. 大 型 的 演 繹 和 秀 場

6、3. 24小 時 的 娛 樂 集 散 地4. 四 季 的 利 用 5. 對 周 邊 社 區(qū) 的 關 注 6. 可 持 續(xù) 發(fā) 展 的 綠 色 樂 園東 方 不 夜 港 擁 有 這 樣 的 特 質 ： 五 大 功 能 打 造 休 閑 生 活 全 產 業(yè) 鏈 童 真 之 聲里 約 港創(chuàng) 意 之 芯鹿 特 丹 港 運 動 之 都休 斯 敦 港休 閑 之 岸維 多 利 亞 港演 藝 之 旅戛 納 港 浪 漫 之 濱科 林 斯 港六 大 港 口 營 造 多 重 生 活 氛 圍 即 將 燦 爛 綻 放 在 濱 海 二 、 規(guī) 劃 篇 方案草圖 維多利亞港（休閑公園）東方-不夜港科林斯港（婚慶公園）戛納港（

7、演藝公園）休斯敦港（運動公園）里約港（兒童公園）鹿特丹港（創(chuàng)意公園） l 室 外 運 動 設 施l 高 爾 夫l 室 內 體 育 館l 馬 會里 約 港（ 兒 童 ）l 室 外 拓 展 樂 園l 兒 童 游 樂 園l 巡 游 表 演l 機 械 類 游 樂 設 施科 林 斯 港（ 婚 慶 ）l 婚 慶 廣 場l 婚 禮 堂 l 燈 光 噴 泉 廣 場l 室 外 秀 場l 特 色 休 閑 商 業(yè) 廣 場戛 納 港（ 演 藝 ）l 豪 華 商 務 酒 店l 休 閑 精 品 酒 店l 服 務 式 公 寓維 多 利 亞 港（ 休 閑 ） 休 斯 敦 港（ 運 動 ） 鹿 特 丹 港（ 創(chuàng) 意 ）l 創(chuàng)

8、意 體 驗 商 業(yè) 街 婚慶公園 運動公園演藝公園創(chuàng)意公園休閑公園 兒童樂園 演藝公園 原總平面 入口廣場 游船碼頭觀演看臺 藝術花卉園 景觀大道主題酒店 婚慶草坪 游樂場地主題售賣旱溪景觀廊道周邊居住區(qū) 演藝中心 （連接航母公園） 籃球場 主題餐飲婚慶教堂和接待中心水秀 精品購物街 藝術展示館景觀溫室水上舞臺綜合運動場館 購物公園時尚天地商業(yè)組團 新總平面 游船碼頭觀演看臺藝術花卉園主題售賣旱溪 景觀廊道 網球場藝術展示館景觀溫室水上舞臺綜合運動場館購物公園入口廣場景觀大道主題酒店婚慶草坪 藝術演藝中心 周邊居住區(qū) 兒童樂園 （連接航母公園） 主題餐飲婚慶教堂和接待中心水秀 精品購物街 時尚

9、天地商業(yè)組團 兒童俱樂部 名 稱 占 地 面 積（ 畝 ） 建 筑 面 積(平 米 ) 建 設 內 容鹿 特 丹 港（ 創(chuàng) 意 ） 100 140,000 創(chuàng) 意 體 驗 商 業(yè) 街維 多 利 亞 港（ 休 閑 ） 130 100,000 豪 華 商 務 酒 店 、 休 閑 精 品 酒 店 、 服務 式 公 寓科 林 斯 港（ 婚 慶 ） 100 20,000 婚 慶 廣 場 、 婚 禮 堂 、 攝 影 基 地戛 納 港（ 演 藝 ） 320 20,000 燈 光 噴 泉 廣 場 、 室 內 外 秀 場 、 特 色濱 水 休 閑 商 業(yè) 廣 場休 斯 敦 港（ 運 動 ） 120 10,000

10、 室 外 運 動 設 施 、 室 內 體 育 館里 約 港（ 兒 童 ） 70 1,000 室 外 兒 童 拓 展 樂 園 、室 內 兒 童 游 樂 園 合 計 840 291,000 文 化 、 旅 游 、 商 業(yè) 、 休 閑 、 娛 樂 規(guī) 劃 指 標 創(chuàng) 意 之 芯 鹿 特 丹 港藝 術 與 商 業(yè) 完 美 結 合 ， 理 想 與 現 實 共 同 呈 現 業(yè) 態(tài) 名 稱 占 地 面 積 （ 畝 ） 建 筑 面 積 （ m2)創(chuàng) 意 商 業(yè) 公 園 天 地 40 100 6萬 14萬SOHO 60 8萬 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ）景觀柱特色商街購物公園水岸商街濱水平臺碼頭小型市場入口廣

11、場 l 創(chuàng) 意 體 驗 商 業(yè) 街 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） l 創(chuàng) 意 體 驗 商 業(yè) 街 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） l 濱 水 休 閑 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） l 濱 水 商 業(yè) 街 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） l 濱 水 商 業(yè) 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） l 濱 水 商 業(yè) 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） l 濱 水 商 業(yè) 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） 休 閑 之 岸 維 多 利 亞 港人 、 景 相 融 ， 體 驗 喧 囂 中 的 一 份 寧 靜 維 多 利 亞 港 ：有 機 融 合 周 邊 景 觀 ， 打 造 開 敞 式 、 低 密 度 酒 店 、

12、服 務 公 寓 、 高 端 會 館 場 館 名 稱 占 地 面 積（ 畝 ） 建 筑 面 積(平 米 )維 多 利 亞 港（ 休 閑 ） 130 100000 維 多 利 亞 港 （ 休 閑 ）酒店式公寓 景觀亭碼頭主題酒店景觀道 l 游 艇 碼 頭 維 多 利 亞 港 （ 休 閑 ） l 豪 華 商 務 酒 店 維 多 利 亞 港 （ 休 閑 ） l 休 閑 精 品 酒 店l 服 務 式 公 寓維 多 利 亞 港 （ 休 閑 ） 炫生活廣場炫生活廣場 卡通電瓶車 花車游行炫生活廣場 主題酒店 浪 漫 之 濱 科 林 斯 港漫 步 愛 琴 海 濱 ， 留 下 一 生 難 忘 科 林 斯 港 :

13、集 婚 紗 攝 影 、 婚 儀 場 所 、 婚 宴 場 所 、 婚 禮 文 化 展 示 于 一 體 的一 站 式 服 務 場 所 和 環(huán) 境 ， 是 城 市 婚 慶 文 化 的 旅 游 新 地 標 。 業(yè) 態(tài) 組 成 建 筑 面 積 ( ) 占 地 面 積（ 畝 ） 備 注婚 禮 會 堂 8000 20000 30 100 草 坪花 海 婚 禮 庭 園 2000 30攝 影 基 地 10000 40 科 林 斯 港 （ 婚 慶 ）婚慶草坪 浪漫花溪婚禮教堂中心水景婚慶設施主題花卉園婚禮廣場 餐飲街大酒樓 l 婚 禮 教 堂 科 林 斯 港 （ 婚 慶 ） l 婚 禮 教 堂 科 林 斯 港 （

14、 婚 慶 ） l 婚 慶 服 務 炫生活廣場炫生活廣場 卡通電瓶車炫生活廣場 婚慶酒店l 婚 慶 場 地 科 林 斯 港 （ 婚 慶 ） 炫生活廣場炫生活廣場 卡通電瓶車炫生活廣場 婚慶酒店l 浪 漫 花 溪 科 林 斯 港 （ 婚 慶 ） 演 藝 之 旅 戛 納 港真 人 、 真 景 、 真 情 ， 講 述 城 市 故 事 業(yè) 態(tài) 名 稱 占 地面 積（ 畝 ） 建 筑 面 積（ m2)文 化 演藝 室 內 演 藝 秀 320 15000 20000室 內 大 戲 臺 4500露 天 劇 場 500 戛 納 港 （ 演 藝 ）藝術花園主題售賣水上舞臺觀演看臺景觀溫室濱水走廊 l 旱 噴 廣

15、場l 演 藝 劇 場 戛 納 港 （ 演 藝 ） 演藝意向 戛 納 港 （ 演 藝 ） l 濱 水 看 臺 演藝意向 l 林 蔭 道 路 戛 納 港 （ 演 藝 ） l 水 秀 戛 納 港 （ 演 藝 ） l 旱 噴 廣 場 戛 納 港 （ 演 藝 ） l 景 觀 溫 室 戛 納 港 （ 演 藝 ） l 藝 術 花 園 戛 納 港 （ 演 藝 ） 戛 納 港 （ 演 藝 ） 藝術演藝中心水上觀景臺濱水草坡景觀草坪入口廣場 演藝意向 l 演 藝 劇 場 戛 納 港 （ 演 藝 ） 演藝意向l 演 藝 劇 場 戛 納 港 （ 演 藝 ） 運 動 之 都 休 斯 敦 港動 感 城 市 ， 都 市 人

16、 的 綠 色 、 生 態(tài) 健 身 房 休 斯 敦 港 ：設 置 各 種 特 色 球 類 、 極 限 運 動 、 拓 展 、 高 爾 夫 等 項 目業(yè) 態(tài) 名 稱 占 地 面 積 （ 畝 ） 建 筑 面 積 （ m2)休 閑 運 動 室 內 場 館 10 120 6500 1萬室 外 場 地 45 500高 爾 夫 練 習 場 60 2000游 船 碼 頭 5 1000 休 斯 敦 港 （ 運 動 ）運動綜合場館排球場濱湖沙灘網球場室內水上中心 旱溪 l 室 內 體 育 館 休 斯 敦 港 （ 運 動 ） l 室 外 運 動 設 施休 斯 敦 港 （ 運 動 ） l 極 限 攀 巖 休 斯 敦

17、港 （ 運 動 ） l 高 爾 夫 休 斯 敦 港 （ 運 動 ） 童 真 之 聲 里 約 港孩 童 夢 想 樂 園 ， 天 真 、 夢 幻 場 所 業(yè) 態(tài) 名 稱 占 地 面 積（ 畝 ） 建 筑 面 積（ m2)兒 童 游 樂 室 外 30 70 500 1000水 上 游 樂 40 500 里 約 港 （ 兒 童 ）室內嘉年華水上樂園藝術花卉園游樂場地野餐營地藝術展示館主題餐飲 l 室 內 兒 童 樂 園l 兒 童 劇 場 里 約 港 （ 兒 童 ） l 戶 外 兒 童 樂 園 里 約 港 （ 兒 童 ） l 兒 童 游 樂 園 里 約 港 （ 兒 童 ） l 兒 童 游 樂 園 里 約

18、 港 （ 兒 童 ） 冬 季 活 動 l 冰 雪 嘉 年 華 l 冰 雪 節(jié) 絢 麗 夜 景 水 利 專 題景 觀 水 系 水 量 保 障 方 案 依 據 景 觀 規(guī) 劃 ， 本 項 目 水 系 面 積 4.5萬 m2（ 68畝 ） ， 水 深 1.5m， 水 量 7萬 m3， 對 水系 做 水 量 平 衡 分 析 計 算 ， 得 出 景 觀 水 系 每 年 需 補 充 水 量 19萬 m3。水 系 面 積（ 萬 m2） 水 系 水 深（ m） 水 系 水 量（ 萬 m3） 年 降 雨 量（ 萬 m3） 年 蒸 發(fā) 量（ 萬 m3 ） 年 滲 漏 量（ 萬 m3 ） 補 充 水 量（ 萬 m3

19、）4.5 1.5 7 3 8 14 19景 觀 水 系 年 水 量 平 衡 分 析 表1.水 量 分 析 補 水 來 源 近 期 遠 期水 量（ 萬 m3） 比 例 水 量（ 萬 m3） 比 例地 下 水 14 75% 10 55%再 生 水 3 15% 3 15%雨 水 收 集 2 10% 6 30%合 計 19 100% 19 100%景 觀 水 系 補 水 來 源 分 析 表2.補 水 來 源 天 津 地 區(qū) 水 資 源 嚴 重 短 缺 ， 因 此 ， 本 項 目 構 建 多 重 水 源 水 量 保 證 系 統(tǒng) ， 即 地 下 水 、再 生 水 、 雨 水 收 集 三 項 供 水 系 統(tǒng)

20、 ， 綜 合 保 障 景 觀 水 系 的 補 水 需 求 。 3.實 施 措 施 l 本 著 高 效 節(jié) 約 利 用 水 資 源的 理 念 ， 把 中 水 和 雨 水 收 集納 入 景 觀 水 系 的 補 水 來 源 ，實 現 水 資 源 綜 合 循 環(huán) 利 用 。l 通 過 對 建 筑 物 屋 頂 、 道 路廣 場 的 雨 水 進 行 收 集 存 儲 為水 系 補 水 ， 作 為 園 區(qū) 的 第 三補 水 來 源 ， 雨 水 收 集 量 從 近期 占 總 補 水 量 的 5%提 高 到 遠期 的 20%。 1、 綠 色 屋 頂2、 雨 水 徑 流3、 植 草 溝4、 雨 水 管 網5、 主

21、路 綠 化 帶6、 景 觀 濕 地7、 生 物 水 塘8、 周 邊 植 被9、 天 然 水 體 4.雨 水 收 集 路 徑 三 、 團 隊 篇 國 際 頂 級 團 隊匯 聚 、 整 合 世 界 的 力 量 ！ EDSA 環(huán) 境 景 觀 、 規(guī) 劃 設 計 行 業(yè) 的 世 界 領 袖 企 業(yè) NITA 荷 蘭 頂 級 設 計 團 隊 、 國 際 頂 級 設 計 機 構 利 禾 風 景 園 林 工 程 設 計 甲 級 資 質 、 國 內 頂 級 設 計 機 構（ 東 方 園 林 直 屬 企 業(yè) ）（ 東 方 園 林 下 屬 企 業(yè) ）（ 東 方 園 林 下 屬 企 業(yè) ） C2 世 界 頂 級 項

22、 目 集 成 方 案 服 務 商 （ 東 方 園 林 專 有 合 資 合 作 伙 伴 企 業(yè) ）EDC 國 際 頂 級 娛 樂 策 劃 及 制 作 設 計 公 司 （ 東 方 園 林 專 有 合 資 合 作 伙 伴 企 業(yè) ） l 東 方 園 林 專 有 戰(zhàn) 略 合 作 伙 伴 張 藝 謀 王 潮 歌 樊 躍 l 東 方 園 林 專 有 戰(zhàn) 略 合 作 伙 伴 中 國 首 席 玫 瑰 坊 中 國 新 娘 系 列 之 中 國 嫁 衣 .郭 培 四 、 運 營 篇 l 項 目 總 占 地 ： 1800畝（ 其 中 ： 創(chuàng) 意 公 園 占 地 840畝 ）l 項 目 總 投 資 ： 65億 公 園

23、文 旅 休 閑 設 施 投 資 ： 25億 : （ 不 含 土 地 費 用 、 居 住 部 分 等 )l 項 目 建 筑 面 積 ： 115萬 平 米（ 其 中 ： 創(chuàng) 意 公 園 部 分 為 29.1萬平 米 ） l 項 目 直 接 就 業(yè) 人 數 :2萬（ 帶 動 相 關 就 業(yè) 人 數 數 以 倍 計 ）l 項 目 年 接 待 人 次 : 300萬 產 業(yè) 匯 總 說 明 天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 總 占 地 面 積 （ 畝 ） 8402 總 建 筑 面 積 （ 平 米 ） 291,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 53,0004

24、總 投 資 （ 萬 元 ） 250,0005 總 就 業(yè) （ 人 ） 20,0006 納 稅 額 （ 萬 元 ） 16,5007 預 計 開 放 時 間 2013年 3月 開 工2015年 全 面 開 放 1、 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 之 芯 ）天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 占 地 面 積 （ 畝 ） 1002 建 筑 面 積 (平 米 ） 140,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 13,5004 初 投 資 （ 萬 元 ） 114,0005 納 稅 額 （ 萬 元 ） 3,4006 預 計 開 放 時 間 2015年年均接待消費者超過3

25、00萬人次,各品類商家、經營機構超過500間 鹿 特 丹 港 （ 創(chuàng) 意 ） 2、 維 多 利 亞 港 （ 休 閑 之 岸 ）天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 占 地 面 積 （ 畝 ） 1302 建 筑 面 積 (平 米 ） 100,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 29,0004 初 投 資 （ 萬 元 ） 78,5005 納 稅 額 （ 萬 元 ） 7,3006 預 計 開 放 時 間 2014年年均接待家庭旅游住宿量超過20萬間夜,日峰值接待人次預測將超過3000人，平均消費額超過600元/次（將為休閑旅游觀光游客提供不低于1000張床位

26、的各色標準、檔次的豪華客房和不少于1500間溫馨的家庭旅館、服務式公寓） 維 多 利 亞 港 （ 休 閑 ） 3、 科 林 斯 港 （ 浪 漫 之 濱 ）天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 占 地 面 積 （ 畝 ） 1002 建 筑 面 積 (平 米 ） 20,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 1,8004 初 投 資 （ 萬 元 ） 6,0005 納 稅 額 （ 萬 元 ） 5006 預 計 開 放 時 間 2014年年 均 接 待 婚 慶 場 次 超 過 300場每 場 消 費 超 過 人 民 幣 10-30萬 元 /次 科 林 斯 港 （

27、婚 慶 ） 4、 戛 納 港 （ 演 藝 之 旅 ）天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 占 地 面 積 （ 畝 ） 3202 建 筑 面 積 (平 米 ） 20,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 4,8004 初 投 資 （ 萬 元 ） 34,0005 納 稅 額 （ 萬 元 ） 1,2006 預 計 開 放 時 間 2015年年均接待客流量超過40萬人次單日峰值接待量過萬人 戛 納 港 （ 演 藝 ） 5、 休 斯 敦 港 （ 運 動 之 都 ）天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 占 地 面 積 （ 畝 ） 1

28、202 建 筑 面 積 (平 米 ） 10,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 2,4004 初 投 資 （ 萬 元 ） 13,5005 納 稅 額 （ 萬 元 ） 6006 預 計 開 放 時 間 2015年年均接待客流量超過60萬日接待量超過1,600人次 休 斯 敦 港 （ 運 動 ） 6、 里 約 港 （ 童 真 之 聲 ）天 津 濱 海 公 園 運 營 方 案 說 明編 號 項 目 金 額1 占 地 面 積 （ 畝 ） 702 建 筑 面 積 (平 米 ） 1,0003 營 業(yè) 額 （ 萬 元 /年 ） 1,8004 初 投 資 （ 萬 元 ） 4,0005 納 稅 額 （ 萬 元 ） 5006 預 計 開 放 時 間 2015年年均接待客流量超過60萬日接待量超過1,600人次 里 約 港 （ 兒 童 ） 創(chuàng) 新 城 市 板 塊點 亮 城 市 夢 想創(chuàng) 造 城 市 品 牌 東 方 . 不 夜 港 環(huán) 渤 海 都 市 休 閑 目 的 地