商品房買賣合同1

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商品房買賣合同本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 職務(wù)： 地址： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： 　　（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 （土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）為 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。 土地使用權(quán)證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名） ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。 第二條　乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，）共 （套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 （幢）（座） 層 號房， 第 （幢）（座） 層 號房， 第 （幢）（座） 層 號房， 第 （幢）（座） 層 號房。 上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條　該商品房銷售特征。 該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 。 第四條　價格與費(fèi)用。 該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： １．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； ２．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； ３．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； ４．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； ５．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； ６．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。 　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ％（不包括± ％）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± ％（不包括± ％）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： １．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 ２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 ３． 。 第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： １．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整?！　。玻A(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 ３． 。 第七條　付款優(yōu)惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房價款 ％的，甲方給予乙方占付款金額 ％的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條　付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）： １． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； ２． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； ３． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； ４． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； ５． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 第九條　交接商品房時的付款額約定。 在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。 第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任： １．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 ％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 ２．乙方按累計應(yīng)付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 ３． 。 第十一條　交付期限。 甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： １．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； ２． ； ３． 。 第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任： １．終止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 ２．甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 ３． 。 第十三條　設(shè)計變更的約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條　交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條　質(zhì)量爭議的處理。 　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行： １． ； ２． ； ３． ； ４． ； ５． ； ６． ； 第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。 第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條　保修責(zé)任。 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)： １．墻面　　　　　　　保修 月； ２．地面　　　　　　　保修 月； ３．頂棚　　　　　　　保修 月； ４．門窗　　　　　　　保修 月； ５．上水　　　　　　　保修 月； ６．下水　　　　　　　保修 月； 　?。罚瘹狻　　　　　　”Ｐ? 月； ８．煤氣　　　　　　　保修 月； ９．電路　　　　　　　保修 月； １０． 　 　 保修 月； １１． 　 　 保修 月； １２． 　 　 保修 月； １３． 　 　 保修 月； １４． 　 　 保修 月。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條　自該商品房交付之日起，（ 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 　　第二十九條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) 公證（指外銷商品房）之日起生效。 第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的 ％賠償對方損失。 第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。 第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　 乙方（簽章）： （?。┐砣耍砣耍? 　 　　　 ?。ā。┐砣耍砣耍? （簽章）　　　　　　　　　　　　　　 ?。ê炚拢┠? 月 日 　　　　　　　 年 月 日簽于 　 　　　　　 簽于 　　附件一： 房屋平面圖（略） 附件二： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) １．外　墻： ２．內(nèi)　墻： ３．頂　棚： ４．地　面： ５．門　窗： ６．廚　房： ７．衛(wèi)生間： ８．陽　臺： ９．電　梯： １０．其他：