物業(yè)工程部設(shè)備巡查要點及標準

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1、為確保設(shè)備運行良好，正常高效運行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運行人員必須做到‘三嚴’‘四會’。設(shè)備達到三干凈’‘四不漏’‘五良好’ 三嚴： 1、嚴格管理好設(shè)備及安全保護裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。? ?2、嚴格執(zhí)行設(shè)備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當(dāng)班記錄，嚴格檢查設(shè)備運行情況。認真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。? 3、嚴格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目。認真做好維修和巡查記錄。? 四會： ? 1、會使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，

2、能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。 ?2、會保養(yǎng)。?掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。 ?3、會檢查。? 熟悉設(shè)備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。 ?4、會排除故障。?能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復(fù)。? ‘三干凈’： ?設(shè)備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。? ‘四不漏’： ?不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。? ‘五良好’： 性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。? ?設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點，主要有： 1、箱變 ? 2、高低壓配電室 ? 3、電梯

3、機房 ? 4、消防水泵房? 5、空調(diào)主機房? 6、空調(diào)風(fēng)機房? 箱變巡查要點： ?1、箱內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。 ?2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。 ?3、墻面、地面干凈整潔。? ?4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)箱內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。? 5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。? 6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。 7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈。? 8、設(shè)備巡查記錄本。? 9、文件齊全 ? ? 高低壓配電室巡查要點房間巡查要點：? 1、室溫度不超過30度，墻

4、上內(nèi)配掛溫濕度計。? 2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。? 3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。? 4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。? 5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。? 6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。? 7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講電話是否通話正常。? 8、設(shè)備巡查記錄本。? 9、上墻制度、文件齊全 。? 10、門上要有準確清晰的配電系統(tǒng)圖。 ?高低壓配電柜巡查要點：? 1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內(nèi)。

5、? 2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。? 3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。? 4、開關(guān)通過電流接近額定值時要分析與關(guān)注。? 5、配電柜沒有異常聲響。? 6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。? 7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數(shù)不低于0.95并且運行在自動狀態(tài)。? 8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。 9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。? 水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點：?? 1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測合格證。?? 2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。? 3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。? 4、水池液位管要有標高，便于觀察水位。? 5、水池、水泵、閥門及管道要有標識，設(shè)備要有設(shè)備卡。? 6、檢查水泵和閥門是否漏水。? 7、水泵及電機震動和運行聲音正常。? 8、設(shè)備運行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。