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1、土土地地及及政政府府收收費費項項目目控制部門項目分類子目細(xì)子目總價標(biāo)準(zhǔn)備注工程單位序號項目名稱一土地費土地出讓金土地契稅3%-5%地稅掛牌公證費二城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費155元/平方米建委全國平均255三行政技術(shù)性收費施工圖審查4元/平方米 建委收備案設(shè)計費的8%房產(chǎn)面積測繪3元/平方米房產(chǎn)證辦理手續(xù)費3元/平方米墻改費8元/平方米,70%返還質(zhì)量監(jiān)督費總造價0.7%技術(shù)服務(wù)費散裝水泥專項基金1元/平方米 建管局勞動保護費總造價的2.6%高程定樁放線費土地產(chǎn)權(quán)登記費土地測繪費環(huán)評報告評審費環(huán)境管理費樓門牌費民政局電梯安檢四人防費26人防辦設(shè)設(shè)計計施施工工成成本本控制部門項目分類子目細(xì)子目總價標(biāo)準(zhǔn)備
2、注序號項目名稱五技術(shù)服務(wù) 1.規(guī)劃及單體設(shè)計依據(jù)簽訂的合同,按照批準(zhǔn)的建筑面積調(diào)整后的費用2.施工圖設(shè)計(含配套設(shè)計)3.景觀設(shè)計2.5依據(jù)總規(guī)圖的景觀施工圖4.地質(zhì)勘察55鉆深長5.招標(biāo)代理費用施工和監(jiān)理支付6.結(jié)算審計費用建安造價的2.6;施工圖預(yù)算編制37.工程監(jiān)理88.建筑物沉降觀測按每棟3000元9.環(huán)境評估報告10.地災(zāi)評估費11.規(guī)劃設(shè)計費12.可研設(shè)計費13.電力勘察設(shè)計費14.排水設(shè)計費15.給水設(shè)計費16.環(huán)境監(jiān)測費17.規(guī)劃驗收測繪費六三通一平 1.場平費用(1)場地平整機械費用和臨時道路(2)場地回填土依據(jù)確定的標(biāo)高估測缺土(3)補償費用魚塘等(4)圍擋2.油管處理費用
3、根據(jù)總規(guī)圖與油田協(xié)商3.電線移位費用1.項目改線與施工方談2.供電改線電纜按鋁芯確定81元/米,安裝費由供電委托施工單位報價3.電纜溝施工290元/延長米4.臨時用電變壓設(shè)備和線路費用5.臨時用水根據(jù)現(xiàn)場情況定6.其他匯金財務(wù)咨詢費七建筑物建安成本1.多層建安成本按照框架結(jié)構(gòu),包括基礎(chǔ),主體,裝修的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)895元/平方米(1)多層土建基建800主體包含儲藏室車庫和頂部局部造型費用8519157 14880560裝飾包含保注溫,防水,地暖管表面墊層,外墻面磚,乳膠漆,室內(nèi)樓梯圍欄,陽臺及飄窗防護,儲藏室門(2)多層安裝門窗安裝95上下水(含卡式水表350/塊,配電(卡式電表200元/塊,
4、弱電敷管,采暖立管(熱量表1000元/塊和電纜線2.小高層建安成本按框剪結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ),主體,裝修的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)1050元/平方米(1)小高層土建電梯套口石材含基礎(chǔ),主體裝飾(2)安裝塑鋼窗安裝包含保注溫,防水,地暖管表面墊層,外墻面磚,乳膠漆,室內(nèi)樓梯圍欄,陽臺及飄窗防護,儲藏室門3.分包項目 此項合計1.門入戶門1000元/戶,單元門2000元,車庫門1900元/個13746002.窗總面積*0.2*300元/平方米963803.地暖0.6*總平米*40元/平方米1145504.可視對講900元/戶1145505.避雷工程317000806.消防報警系統(tǒng)小高層和消防報警費用和消火栓系統(tǒng)費用
5、12000007.生活消防給水設(shè)備小高層用生活,消防合用的水箱8.電梯設(shè)備23萬元/臺9.防火門1800元/個10.消防排煙系統(tǒng)和管道封閉費用11.樓梯護欄工程12.通風(fēng)工程13.公建部分電纜鋪設(shè)及樓道照明其他八地基處理1.多層粉噴樁1.3平方米*10米*23元/米2.基礎(chǔ)降水2萬元/棟3.小高層樁基1.3平方米/1.2*23米*100元/米(管樁)九室外配套 1.地?zé)峁こ谈鶕?jù)市政配套確定,若為投資換熱站費用開口20萬2.強電工程按變電設(shè)備+低壓電纜費用+路燈費用3.上下水/分開室外消防,綠化,生活給水和污排,雨排+消防泵房,消防生活水池消防泵4.集中供暖室外采暖管網(wǎng)5.室內(nèi)外天然氣室外內(nèi)外天
6、然氣系統(tǒng)工程元/平方米*總面積+戶數(shù)*200元/戶6.弱電工程室外弱電敷設(shè)管道和消防弱電聯(lián)網(wǎng)7.道路/人行道/花磚廣場90元/平方米,按占地40%計8.綠化250元/米9.圍墻100元/平方米,按占地31%計10.大門按主入口12萬次入口8萬元11.景觀拼裝廣場,網(wǎng)球場和其他景觀12.室外安防室外安防監(jiān)控系統(tǒng)工程13.排水工程14.采暖供水排水管線工程15.暖氣換熱器十驗收費用 1.樁基檢測費用樁基檢測:靜載5000元/個,小應(yīng)變100元/個2.消防報警/電檢檢測小高層消防報警檢測和小區(qū)的電檢費用3.室外環(huán)境監(jiān)測費用1800元/點,1000平方米/點4.標(biāo)志牌制安費用5檢測費1-5#樓開發(fā)間接
7、費用工資暖氣費順南熱力利息十一不可預(yù)測費用按建安總造價的5%包括工程變更簽證費用,不良地基處理費用,降水增加的費用,雨季冬季施工費用外圍水電暖配套等協(xié)調(diào)進場費用費費用用及及稅稅收收控制部門項目分類子目細(xì)子目總價標(biāo)準(zhǔn)備注序號項目名稱一銷售費用收入的2%二管理費用直接成本的2.5%三財務(wù)費用按貸款額四稅收營業(yè)稅及附加收入的5.55%土地稅印花稅營業(yè)額的萬分之三所得稅25%土地增值稅增值額應(yīng)控制在扣除額20%以內(nèi)免交綜合辦總工辦建安造價的2.6;施工圖預(yù)算編制3155742320491513750000 2959213045000002798614745000電纜按鋁芯確定81元/米,安裝費由供電委
8、托施工單位報價按照框架結(jié)構(gòu),包括基礎(chǔ),主體,裝修的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)895元/平方米362175429136150000500000按框剪結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ),主體,裝修的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)1050元/平方米入戶門1000元/戶,單元門2000元,車庫門1900元/個小高層和消防報警費用和消火栓系統(tǒng)費用小高層用生活,消防合用的水箱財務(wù)部1.3平方米/1.2*23米*100元/米(管樁)根據(jù)市政配套確定,若為投資換熱站費用開口20萬按變電設(shè)備+低壓電纜費用+路燈費用室外消防,綠化,生活給水和污排,雨排+消防泵房,消防生活水池消防泵室外內(nèi)外天然氣系統(tǒng)工程元/平方米*總面積+戶數(shù)*200元/戶室外弱電敷設(shè)管道和消防弱電聯(lián)網(wǎng)樁基檢測:靜載5000元/個,小應(yīng)變100元/個小高層消防報警檢測和小區(qū)的電檢費用增值額應(yīng)控制在扣除額20%以內(nèi)免交46165002144421200000303037660697444624.6364000124500020000063449.3117836071000047830.86357914743475500000300000300000406543.6131720 18987361333000600000113000083992.26300044118796915110625036001889429
房地產(chǎn)項目費用表
