《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本測(cè)算》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本測(cè)算（31頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積m2 建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物占地面積m2建 筑 密 度綠 地 率計(jì)容積率面積m2容 積 率圍墻長(zhǎng)度m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道0綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂(lè))設(shè)施占地水景占地面積0產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)住宅類型1類型2類型3類型4類型5小計(jì)公共配套建筑商業(yè)成本核算說(shuō)明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本物業(yè)
2、用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下車位只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫(kù)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨(dú)留成本小計(jì)合合計(jì)計(jì)0分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì)建筑面積*0.000.000.000.000.00可售面積*0.000.000.000.000.00一一 土土地地獲獲得
3、得價(jià)價(jià)款款0.00二二 開開發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)0.00三三 主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.000.00四四 主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.000.00五五 社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)0.00六六 園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)0.00七七 配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)0.00八八 開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)0.00開開發(fā)發(fā)成成本本#VALUE!#0.00九九 期期間間費(fèi)費(fèi)用用0.00項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資#VALUE!#0.00跨期分?jǐn)偝杀久骷?xì)表成成本本科科目目總總成成本本（萬(wàn)萬(wàn)元元）發(fā)發(fā)生生期期各各期期面面積積及及分分?jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)一一期期二二期期三三期期10
4、000m223000m268490m2一一土土地地成成本本1 1政政府府地地價(jià)價(jià)及及相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用2 2合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)二二開開發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)1 1勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)3 3三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)場(chǎng)地平整六六園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)1 1綠綠化化建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)社區(qū)公園1一一期期社區(qū)公園2二二期期七七配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1 1游游泳泳池池一一期期2 2會(huì)會(huì)所所一一期期3 3幼幼兒兒園園4 4學(xué)學(xué)校校四四期期5 5球球場(chǎng)場(chǎng)6 6簡(jiǎn)簡(jiǎn) 要要 說(shuō)說(shuō) 明明配套和環(huán)境分?jǐn)偞_定后，分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，全部在發(fā)生期反饋，不再調(diào)整其它各期分?jǐn)偨痤~各各期期面面積積及及
5、分分?jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明一一土土地地成成本本01 1政政府府地地價(jià)價(jià)及及相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用0土地出讓金0土地使用費(fèi)0市政配套費(fèi)0政府收益金0應(yīng)交契稅0其 他02 2合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)03 3紅紅線線外外市市政政設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)04 4拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)0二二開開發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)01 1勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)0勘察丈量費(fèi)0規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0建筑研究用房02 2報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建費(fèi)費(fèi)0報(bào)批報(bào)建費(fèi)0增容費(fèi)
6、03 3三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)0臨時(shí)道路0臨時(shí)用電臨時(shí)電KVA0臨時(shí)用水0場(chǎng)地平整占地面積04 4臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)0臨時(shí)圍墻0臨時(shí)辦公室0臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)0臨時(shí)圍板0五五社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)01 1室室外外給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)0室外給水系統(tǒng)0雨污水系統(tǒng)02 2室室外外采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)0管道系統(tǒng)0熱交換站0鍋爐房03 3室室外外燃燃?xì)鈿庀迪到y(tǒng)統(tǒng)0管道系統(tǒng)0調(diào)壓站04 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設(shè)設(shè)備備0高低壓配電設(shè)備及安裝0室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)0室外弱電管道埋設(shè)05 5室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)0停車管理系統(tǒng)0露天停車場(chǎng)、地下室、架空層停車場(chǎng)管理小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)0周界紅外防越
7、0小區(qū)門禁系統(tǒng)0電子巡更系統(tǒng)0電子公告屏00六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明6 6六六園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)01 1綠綠化化建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)綠化面積0公共綠化0重要公共部位的綠化組團(tuán)綠化0組團(tuán)內(nèi)宅間綠化私家花園綠化02 2建建筑筑小小品品0雕塑0水景0小品03 3道道路路廣廣場(chǎng)場(chǎng)建建造造費(fèi)費(fèi)0普通車行道道面積0含瀝青路面及砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬鋪裝車道0消防等使用的硬鋪裝車道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)及人行道鋪裝面積04 4圍圍
8、墻墻建建造造費(fèi)費(fèi)05 5室室外外照照明明06 6室室外外零零星星設(shè)設(shè)施施0兒童游樂(lè)設(shè)施、指示、標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘7 7七七配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)01 1游游泳泳池池02 2會(huì)會(huì)所所03 3幼幼兒兒園園04 4學(xué)學(xué)校校05 5球球場(chǎng)場(chǎng)06 6設(shè)設(shè)備備用用房房0配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7 7車車站站建建造造費(fèi)費(fèi)0六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明8 8八八開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)01 1工工程程管管理理費(fèi)費(fèi)0工程監(jiān)理
9、費(fèi)建筑面積0預(yù)結(jié)算編審費(fèi)建筑面積0行政費(fèi)用項(xiàng)目人數(shù)0施工合同外獎(jiǎng)金建筑面積0工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積0安全監(jiān)督費(fèi)建筑面積0工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑面積002 2資資本本化化利利息息財(cái)務(wù)提供3 3營(yíng)營(yíng)銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費(fèi)費(fèi)0廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)0現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)0接待廳裝修裝飾費(fèi)0樣板間費(fèi)用0銷售模型費(fèi)004 4物物業(yè)業(yè)完完善善費(fèi)費(fèi)05 5不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)九九期期間間費(fèi)費(fèi)用用01 1管管理理費(fèi)費(fèi)用用0人工費(fèi)用0行政費(fèi)用0財(cái)產(chǎn)費(fèi)用0六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工
10、工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明其他02 2銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用0媒介廣告費(fèi)0 營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)0 促銷活動(dòng)費(fèi)0 宣傳資料及禮品費(fèi)0 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)0 銷售人工費(fèi)0 看樓交通費(fèi)0 xx會(huì)費(fèi)用0 銷售代理費(fèi)及傭金0 中介策劃及咨詢費(fèi)0 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)0 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)0 房屋交易費(fèi)0 0六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)
11、價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3 3門門窗窗工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外
12、立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量
13、及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過(guò)濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明類類型型2 2 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)
14、萬(wàn)元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程
15、程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)0 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設(shè)備及安裝03弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目含窗臺(tái)及護(hù)欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋密閉門、氣體過(guò)濾裝置類類型型3 3 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元
16、)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體
17、安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)0 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設(shè)備及安裝03弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目含窗臺(tái)及護(hù)欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋密閉門、氣體過(guò)濾裝置商商業(yè)業(yè) 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)
18、價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾
19、戶數(shù)05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)0 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝03弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承
20、包項(xiàng)目含窗臺(tái)及護(hù)欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播密閉門、氣體過(guò)濾裝置建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)類類型型1 1結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式層數(shù)層高基礎(chǔ)形式平屋面斜層面戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式單元間有高差無(wú)高差外墻內(nèi)墻屋面防水廚衛(wèi)防水外墻防水屋面隔熱門門窗窗工工程程單元門入戶門陽(yáng)臺(tái)門戶內(nèi)門窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾外墻保溫單元入口裝飾屋面裝飾電梯廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾欄欄桿桿樓梯欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿私家花園欄桿空調(diào)板裝飾室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾窗臺(tái)及護(hù)欄廚廚衛(wèi)衛(wèi)樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝
21、飾門檻廚衛(wèi)設(shè)備櫥柜煙道陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水給水管材潔具及五金件室室內(nèi)內(nèi)供供暖暖室室內(nèi)內(nèi)燃燃?xì)鈿馐沂覂?nèi)內(nèi)電電氣氣穿管布線配電箱電表箱開關(guān)插座燈具室室內(nèi)內(nèi)通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)高高壓壓配配電電發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)電電梯梯室室內(nèi)內(nèi)消消防防弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)居家防盜對(duì)講系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳有線電視電話寬帶網(wǎng)室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園園林林環(huán)環(huán)境境綠化建筑小品道路及廣場(chǎng)圍墻室外照明零星設(shè)施室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廚廚衛(wèi)衛(wèi)類類型型2 2類類型型3 3商商業(yè)業(yè)框架4.5層2.9m獨(dú)立基礎(chǔ)斜屋面1-3樓平層，4、5樓為躍層復(fù)式房無(wú)高
22、差200mm厚粘土空心磚100mm厚粘土空心磚1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層無(wú)單獨(dú)防水層、涂料防水30mm厚聚苯板鋼質(zhì)防火防盜門鋁合金門模壓門鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃面磚、涂料花崗石英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝防滑地磚乳膠漆乳膠漆鐵花欄桿預(yù)制裝配式鐵花欄桿鐵藝百葉乳膠漆花崗石乳膠漆不銹鋼防滑地磚面磚建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)鋁扣板吊頂大理石抽油煙機(jī)、煤氣灶、排氣扇人造石臺(tái)面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地磚同外墻采用外墻涂料立管PPR、戶內(nèi)PPR、排水UPVC國(guó)產(chǎn)全套無(wú)UPVC管、BV普通導(dǎo)線西門子配電箱、組裝電表箱松本陽(yáng)臺(tái)吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈有進(jìn)口非可視有無(wú)有1、2、3
23、、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項(xiàng)目成本測(cè)算、項(xiàng)目定位成本測(cè)算、目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格式。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級(jí)的八大類成本項(xiàng)目及其下的第二級(jí)成本項(xiàng)目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級(jí)以下的成本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，請(qǐng)財(cái)務(wù)部提供。成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目
24、定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑ㄒ言趥渥⒅姓f(shuō)明），如不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況請(qǐng)自行修改公式；項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測(cè)算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅?，以免因后期?guī)劃調(diào)整對(duì)已完工程的成本核算造成影響?？射N售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并根據(jù)售價(jià)決定是否需要分?jǐn)偲渌惞珨傎M(fèi)用。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。新項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，該表應(yīng)以連同財(cái)務(wù)測(cè)算部分在新項(xiàng)目發(fā)展小組實(shí)地調(diào)研前兩天用電子郵件發(fā)送到總部財(cái)務(wù)部成本組。并盡量提供如下資料：項(xiàng)目所在城市政府基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)及優(yōu)惠政策、該區(qū)域集團(tuán)已有類似項(xiàng)目的結(jié)算成本、該城市類似項(xiàng)目概算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、投資估算指標(biāo)等工程造價(jià)資料、擬簽訂土地合約及地價(jià)資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。表中各成本項(xiàng)目所包括的內(nèi)容詳見XX集團(tuán)目標(biāo)成本實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本測(cè)算
