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1、地產(chǎn)目標成本科目編制明細表（xxx）注：本表中各級科目均不得更改，供成本測算參考使用。科目代碼科目明細開發(fā)成本01土地征用及拆遷補償費01-01土地征用費1土地購買征用費2土地交易服務費3土地契稅4補交土地出讓金及罰款5土地出讓金的滯納金01-02拆遷補償費6拆遷委托費7大型建筑物、構(gòu)筑物拆遷費8地上青苗及農(nóng)作物補償費9危房補償費10其他補償費01-03市政配套費11大市政配套費繳交文件01-04過渡費12過渡安置費01-05其他土地費13拆遷價格評估費14資產(chǎn)價格評估費15土地咨詢費16一級開發(fā)市政等費17其他土地相關費02前期工程費02-01項目整體性報批報建費02-01-01報批報建費1
2、8項目環(huán)境影響審查費19項目交通影響評價審查費20水土保持補償費21人防易地建設費22噪聲排污費02-01-02城市建設其他配套費23城市規(guī)劃綜合技術服務費24城市建設其他配套費02-01-03專項基金25新型墻體改造專項基金26散裝水泥專項基金27農(nóng)民工保證金28勞保保障費29節(jié)能專項基金30安全文明施工措施費31建筑垃圾處理費02-01-04檢測咨詢費32項目環(huán)境影響評價費33項目交通影響評價費34水土保持方案書編制委托費35聲像檔案技術服務費36雷電災害風險評估費37地震災害風險評估費38可行性研究委托咨詢費39節(jié)能評估費40日照分析費41建筑工程防雷專項跟蹤檢測費42室內(nèi)環(huán)境檢測委托費
3、43白蟻防治費44沉降觀測委托費45規(guī)劃竣工測繪費46工程測量費47環(huán)評竣工驗收費48水土保持費02-01-05產(chǎn)權辦理費49產(chǎn)權管理費50預售信息費51費備案登記費52房產(chǎn)面積預測費53房產(chǎn)面積實測費54公告費55地名費56土地權屬調(diào)查費02-02勘測、設計咨詢費02-02-01地質(zhì)勘測費57地形測繪、管網(wǎng)探測費58地質(zhì)勘察費59基槽普探費02-02-02工程設計費60概念設計費61方案設計費62初步設計費63施工圖設計費02-02-03景觀設計費64景觀概念設計費65景觀方案設計費66景觀初步設計費67景觀施工圖設計費02-02-04精裝修設計費68精裝修方案設計費69精裝修施工圖設計費0
4、2-02-05專項設計費70人防設計費71污水處理設計費72供電設計費73供水二次設計費74燃氣設計費75熱力設計費76鋁合金門窗欄桿二次設計費77幕墻設計費78鋼結(jié)構(gòu)設計費79外立面設計費80基坑圍、支護設計費81標識、導示系統(tǒng)設計費82燈光工程設計費83設計咨詢費84弱電系統(tǒng)設計85其他專項設計費02-02-06其他設計相關費86施工圖審查費87防雷施工圖審查費88人防圖紙審查費用89電子報建費90其他相關設計費91圖紙曬圖及打印費02-03三通一平工程費02-03-01場地平整92平場土石方工程費93擋土墻工程費02-03-02施工道路、臨水、臨電工程費94施工道路工程費95施工用水工程
5、費96施工用電工程費02-03-03臨時設施費97臨時用地用房租賃費98臨時辦公用房、圍墻施工費99臨時設施占道、占地費02-03-04其他三通一平費100其他三通一平費03建筑安裝工程費03-01建筑工程03-01-01基礎工程費101樁基礎和地基處理工程施工102樁基礎和地基處理檢測委托103土石方工程施工104土石方回填工程施工105基坑支護工程106基坑變形監(jiān)測委托107基坑降水03-01-02主體工程總承包108主體工程施工總承包109甲供外墻磚采購110甲供屋面瓦采購03-01-03公共區(qū)域精裝修費111公共區(qū)域精裝修施工112甲供墻地磚采購113住宅大堂等公共部位家具飾品、燈具購
6、置費03-01-04防水工程費114防水工程施工115防水材料采購03-01-05外保溫工程費116外保溫工程施工117甲供保溫材料采購03-01-06外墻涂料工程費118外墻涂料施工119外墻涂料材料采購03-01-07門窗及欄桿工程費120外立面門窗工程121甲供門窗配件或型材采購費122單元門工程123入戶門工程124防火門工程125車庫門、商鋪卷簾門工程126欄桿、百葉工程03-01-07幕墻工程費127幕墻工程施工128幕墻工程甲供材采購費03-01-08其他建筑工程費129地坪漆130車庫劃線和交通標識費131鋼結(jié)構(gòu)、雨棚工程費132其他建筑工程費03-02安裝工程133戶內(nèi)配電箱
7、柜及電氣元件采購費134電線電纜采購費135供水設備采購費136水處理設備采購安裝費137太陽能熱水設備采購安裝138消防通風工程139人防防護設施制作、安裝費140風機采購費141空調(diào)采購安裝費142采暖工程費143電梯工程費144柴油發(fā)電機采購安裝145其他安裝材料、設備采購03-03戶內(nèi)精裝修146單體內(nèi)裝修工程147精裝室內(nèi)石材、墻地磚采購費148木地板及踢腳采購安裝費149地毯供應及安裝工程費150旋轉(zhuǎn)樓梯分包工程費151戶內(nèi)門及門鎖采購安裝費152墻紙及軟包布供應費153家具采購安裝費154開關、面板及插座供應費155電器采購安裝費156潔具、龍頭及五金掛件采購安裝費157淋浴房供
8、應(包括安裝)費158固定燈具供應費159其他室內(nèi)精裝材料設備采購費03-04其他160持有商業(yè)調(diào)改工程費161其他工程費04基礎設施費04-01供電工程費162區(qū)外高壓供電工程費163大市政外電源接駁、移交費164供電設計費165區(qū)內(nèi)供電工程費166電纜采購費167一戶一表(電表)費04-02給排水工程費168室外管網(wǎng)工程費169供水施工費170大市政水源接駁、移交費04-03天燃氣工程費171天燃氣工程費172一戶一表(燃氣表)費173氣源基金04-04集中供暖174鍋爐、熱交換站及外線工程費175一戶一表(熱計量表)費04-05弱電工程費176網(wǎng)絡通信工程費177有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)工
9、程費178智能化工程費179可視對講設備采購費04-06綠化景觀工程費180軟景工程費181硬景工程費181架空層景觀182苗木費（甲供苗）183環(huán)境照明燈具費184園區(qū)內(nèi)標識標牌導視系統(tǒng)制作安裝185小區(qū)周界圍墻、崗亭、欄桿施工費186游樂設施、體育設施、健身器械供應費187小品制作費188信報箱制作費189運動場地面層裝飾施工費190小區(qū)零星環(huán)境設施費04-07中水系統(tǒng)費191中水設備采購安裝費192中水系統(tǒng)施工費04-08夜景亮化工程193夜景亮化工程05公共配套設施費05-01幼兒園194幼兒園建安工程費05-02學校195學校建安工程費05-03會所196會所建安工程費197會所精裝
10、修工程費198會所（不兼售樓處）家具、飾品購置費05-04設備用房、自行車庫和儲藏室199設備用房、自行車庫和儲藏室建筑安裝及裝修工程費05-04架空層避難層轉(zhuǎn)換層200架空層避難層轉(zhuǎn)換層建筑安裝及裝修工程費05-06社區(qū)管理服務用房201社區(qū)管理服務用房建筑安裝工程費202社區(qū)管理服務用房裝修工程費05-07其他公建配套203其他公建配套05-08代征道路工程費203代征道路工程費05-09代征綠地工程費204代征綠地工程費05-10其他配套設施費205其他配套工程費206橋梁駁岸工程費06開發(fā)間接費06-01工程管理費207建設工程委托監(jiān)理費208專項監(jiān)理費209招標代理費210造價咨詢費
11、211工程保險費費212項目行政管理費213工程支付擔保費06-02物業(yè)完善費214物業(yè)公共維修基金215物業(yè)開辦費06-03營銷設施建造費06-03-01售樓處建造費216售樓處建安設計費217售樓處建安工程費218售樓處精裝設計費219售樓處裝修工程費220售樓處軟裝飾費221售樓處、樣板房裝修期物品購買費222租賃售場裝修費223售樓處空調(diào)工程費06-03-02樣板房建造費224樣板房建安設計費225樣板房建安工程費226樣板房精裝設計費227樣板房裝修工程費228衛(wèi)生潔具、龍頭及五金掛件采購費229廚衛(wèi)設施采購費230樣板房軟裝飾費06-03-03示范區(qū)環(huán)境建造費231臨時示范區(qū)景觀設
12、計費232景觀工程種植土回填施工費233示范區(qū)景觀施工費234苗木采購供貨費235示范區(qū)景觀夜景照明工程費開發(fā)成本合計期間費用01管理費02銷售費用03財務費用項目總成本主營稅金及附加01營業(yè)稅02城建稅03教育費附加04地方教育費附加05土地增值稅項目總投資科目解釋及說明土地出讓金、土地開發(fā)費、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等。依據(jù)資金計劃，緩付土地費產(chǎn)生的滯納金，此項需在土地款支付計劃中明示地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。土地取得時就存在且必須進行的大型建筑物、構(gòu)筑物拆除，如：高壓線處理；污水管道改遷；污水泵房、
13、垃圾站等的拆除等政府(具體實施單位各地不一致，如建設局，開發(fā)區(qū)，財政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等)向建設單位收取的用于城市基礎設施配套建設的費用（俗稱大配套費）。不含與電力部門、自來水公司、燃氣公司、熱力公司直接發(fā)生的工程費用。因拆遷產(chǎn)生的臨時過渡安置方案產(chǎn)生的相關費用其它與土地相關的費用，包括為辦理土地證需繳納的房地產(chǎn)登記費、土地證、評估、咨詢以及公證等。項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批報建費用。如：報批報建相關費用、小配套費、專項基金、檢測咨詢費用、產(chǎn)權辦理費用等。除市政基礎設施配套費外的其他地方行政配套收費除市政大配套費以外的地方行政配套收費。不含與電力部門、自來水公司、燃氣公司、熱力公司直
14、接發(fā)生的工程費用。集團統(tǒng)一格式表地產(chǎn)目標成本科目編制明細表（xxx）注：本表中各級科目均不得更改，供成本測算參考使用。工程開工前施工放線、復線、驗線、定線的費用，規(guī)劃驗收建筑輪廓線驗線費用等包括：土地取得前后測繪、水文、地質(zhì)和文物勘察費，地形、管線測量費含地裂縫勘察費含初勘和詳勘費含文物勘探費包含規(guī)劃設計費不含售樓處、樣板房的精裝修設計費。含幼兒園、學校、會所等配套設施的精裝設計費用。指需單獨支付設計費的，施工費里已含專項設計費的放在施工費所在合約規(guī)劃中包含園區(qū)內(nèi)外標識導示，以及商業(yè)店招、廣告位等包含園區(qū)內(nèi)外及景觀的燈光設計包含綠色建筑、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消防性能化、機電等咨詢類費包含住宅、商業(yè)及酒店
15、的弱電系統(tǒng)設計包括：施工圖審查、防雷施工圖審查費用、人防圖紙審查費、制圖、曬圖、公示牌制作、效果圖制作等費用。設計常規(guī)曬圖及打印費；招標及工程加曬圖紙，用于招標、工程管理等事務基礎開挖前的場地平整、場地清運，擋墻、高切坡處理等費用。工程實施前整體場區(qū)土石方平衡費用，不包含土方分包或總包范圍內(nèi)的基坑開挖、回填，只是場地內(nèi)土石方的平衡。指場地內(nèi)高切坡所需的永久性擋土墻工程，交房后仍然保留該工程，包括毛石、條石、砌筑、鋼筋混凝土擋土墻，非基坑支護工程。只含擋土墻結(jié)構(gòu)、不含擋土墻的外裝飾。建設單位修建、供施工使用的臨時道路設計、建造費用。建設單位修建、供施工使用的臨時給排水設施設計、建造、管線鋪設、改
16、造、遷移等費用。建設單位修建、供施工使用的臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。包括臨時施工道路的修建、拆除、清理，道路臨時開口及綠化補償（臨時開口指項目在建施工時使用，項目交付前封閉、還建，該費用包括開及還建回復費用）。包括小區(qū)給排水、排污開口費包括施工配電房土建、箱變基礎工程、配電房設備安裝工程、線路架設工程。臨時辦公室租金、建造及裝飾費用；網(wǎng)絡、通訊設施費。臨時圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。施工用臨時占道費、臨時借用空地租費，項目臨時辦公桌，空調(diào)，網(wǎng)絡布線等。其他三通一平費用。如場地文物保護、古樹保護。包括地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（含門窗、欄
17、桿）、建筑屋面分部工程費以及和總包一并發(fā)包的給排水、電氣工程費。包括：基坑土方開挖、倒運、回填費；渣土挖、運、消納費；護坡費；基坑支護費、基坑變形監(jiān)測費、基坑降水費；樁基費、樁基檢測費等。含靜壓樁、灌注樁、強夯、真空預壓等各種地基處理和樁基礎工程。指單獨簽訂的場區(qū)土方回填一般包含建筑單體內(nèi)的主體工程、安裝管線的預留預埋等，也包括與主體結(jié)構(gòu)相連的擋土墻等。包括鋼筋等材料采購。安裝工程的總承包費選擇此費類別。包括安裝工程總承包（給排水工程、中水工程（中水設備在基礎設施費中）、電氣工程、暖通工程等，安裝工程從戶內(nèi)到室外第一個檢查井之間的管線的安裝，一般不含空調(diào)設備。）包括住宅入口大堂、公共電梯廳、走
18、廊、樓梯間等部位的裝修。包括單獨分包的電梯轎廂精裝修(非電梯單位承擔的裝修)。包括商業(yè)公共區(qū)域精裝修工程，以及商業(yè)內(nèi)部廣告位燈箱制作安裝。集采內(nèi)容，含公區(qū)及外墻等所需的墻地磚采購，不含戶內(nèi)精裝修所需的墻地磚采購住宅大堂、電梯廳、過道等公共部位的家具、飾品。專業(yè)分包的防水工程，使用專門防水材料，包括地下室底板和外墻，廚房衛(wèi)生間防水，屋面露臺防水，陽臺局部防水。外墻外保溫工程，不含內(nèi)保溫、屋面保溫(此類在總承包費中)包括鋁合金、塑鋼、鋁木復合等材質(zhì)的外立面及屋面門、門連窗、立面窗、天窗等的制作和安裝，包括型材和五金等。大堂室內(nèi)與室內(nèi)分界的鋼、鋁合金等材質(zhì)的門、門連窗，包括地庫大堂的單元門的制作和安
19、裝。包括實木、鋼木復合、鋼制等入戶門的采購及安裝，含鎖。防火門的采購及安裝。包括用于獨立車庫、集中車庫的翻板門、卷簾門等。包括與主體結(jié)構(gòu)相連的鐵藝、不銹鋼、鋼管及其他材質(zhì)欄桿、空調(diào)百葉、外墻構(gòu)件等采購及安裝工程費，不含景觀工程范圍內(nèi)的小院鐵藝圍欄、園區(qū)圍墻欄桿等。包括石材幕墻、玻璃幕墻等工程。石材宜甲供包含住宅、商業(yè)、酒店的等地下室的地坪漆工程。包含住宅、商業(yè)、酒店的地下室車庫車庫劃線及交通標識采購安裝。與結(jié)構(gòu)主體連接的鋼結(jié)構(gòu)和雨棚，包括單元門前雨棚，車庫雨棚等。含單獨施工的煙道、GRC構(gòu)件等其他材料采購和施工工程。包括建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風與空調(diào)、電梯分部工程費。包括空氣開關、
20、面板等。包括水泵系統(tǒng)、無負壓系統(tǒng)設備、屋頂水箱費等，在總包合同范圍不另單列包括住宅、會所、室外景觀游泳池、水景水處理設備安裝費。含消防水泵房安裝、消防水箱、單體及地下室消防系統(tǒng)工程；室外消防環(huán)網(wǎng)及消防給水可納入本費范圍，建議放在室外管網(wǎng)費，視當?shù)叵莉炇樟晳T確定；含通風、防排煙等。指人防設備、人防門件等專門用于人防工程的設施。包括防護設施費用，不含人防建安工程(人防建安含在“建筑安裝工程費”中，不含人防易地建設費（如發(fā)生列入“前期工程費”費中）。含防排煙、新風系統(tǒng)風機。大型中央空調(diào)系統(tǒng)，含末端設備；或戶式中央空調(diào)、分體式空調(diào)；如做戶內(nèi)精裝修則空調(diào)含在“戶內(nèi)精裝修”費項中。從分集水器到室內(nèi)管線的
21、地采暖鋪設，包括保溫板、分集水器、采暖管、閥門等。含電梯設備的采購、安裝、質(zhì)監(jiān)及檢測等以及電梯二次裝修（如有）建筑交房后永久使用的備用電源發(fā)電機，不含項目施工中使用的臨時發(fā)電機。精裝房戶內(nèi)精裝修費用(不含酒店精裝修)，毛坯交房項目暫無此些費項；暫列作參考戶內(nèi)精裝修施工費。含墻磚、地磚、馬賽克。木地板和踢腳線的采購，一般含安裝。含櫥柜、衣柜、水柜等。如：SPA供應、桑拿房供應、壁爐芯供應、吊扇供應持有商業(yè)在開業(yè)前因招商原因所做的土建、安裝等調(diào)改發(fā)生的費用，包括結(jié)構(gòu)更改加固等。未包含在上述的其他零星工程費從市政供電點到小區(qū)內(nèi)開閉所的電纜、通道等區(qū)外高壓供電工程施工費包括區(qū)內(nèi)開閉所、配電房設備安裝、
22、項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)開閉所到配電房、配電房至各樓棟單元配電箱之間的電纜管溝、橋架、電纜線路的費用。不含建筑單體內(nèi)單元配電箱后的電纜、橋架等費用。包括區(qū)內(nèi)、外電纜采購費。電表采購及安裝。小區(qū)內(nèi)、外的給水管線、消防環(huán)網(wǎng)、室外消火栓以及泵房安裝等費用。不含建筑單體內(nèi)的管線費用和水泵設備(含在“建安及裝修工程費”費項下)。以及區(qū)內(nèi)、外的雨污水溝渠、管道及處理設施的工程費用，不含建筑單體內(nèi)的雨污水管道等費用。包含：消防給水、室外消防環(huán)網(wǎng)、消火栓等費用；排水工程包括雨水、污水的管溝、井蓋工程、化糞池；自來水及一戶一表(水表)采購及安裝費。區(qū)內(nèi)、外供氣管道、一戶一表費用。燃氣表采購及安裝費。包括：鍋爐及鍋爐房
23、設備采購、安裝；熱交換站設備采購安裝；室外熱力管網(wǎng)施工；熱力接駁、熱力集資費；鍋爐房BOT費；熱計量表采購和安裝。室外及建筑單體內(nèi)的智能化工程費。包括通信系統(tǒng)接入、手機信號覆蓋、電話和網(wǎng)絡從紅線外接入到紅線內(nèi)的管線鋪設、紅線內(nèi)室外管線的鋪設；室外接入到戶內(nèi)弱電箱的線路；不含建筑物內(nèi)的預埋管。紅線外接入到紅線內(nèi)的管線鋪設、紅線內(nèi)室外管線的鋪設，戶外接入到戶內(nèi)弱電箱的線路；不含建筑物內(nèi)的預埋管。智能化工程費包括：安防對講系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、小區(qū)廣播、背景音樂系統(tǒng)、機房裝修；紅線內(nèi)室外線路和到戶內(nèi)線路的鋪設，不含建筑物內(nèi)的預埋管。集采內(nèi)容，包括室內(nèi)
24、可視對講設備及梯口機采購，不含安裝。紅線內(nèi)景觀工程成本，包括小區(qū)道路、景觀硬景、軟景苗木及其他裝飾部分的成本，包括架空層景觀、屋面景觀工程，含綠化用水管道，水景結(jié)構(gòu)及面飾，人行道結(jié)構(gòu)及面飾，路燈、庭院安裝，圍墻照明安裝，圍墻土建及面飾，種植土回填，游泳池面飾、小區(qū)道路等。景觀照明、澆灌系統(tǒng)等。不含建筑單體上的照明。小區(qū)周界圍墻的鋼圍欄、玻璃欄桿.圍墻鐵花、以及其他景觀金屬(鐵花)欄桿制作安裝等；含雕塑，垃圾箱,環(huán)境桌椅,成品崗亭供應費含建筑物內(nèi)的信報箱。含羽毛球、網(wǎng)球、籃球、人行道等場地面層裝飾中水設備費，也包括中水市政接駁費用、中水易地建設費。不含中水室外以及建筑物內(nèi)中水管道費用。室外的中水
25、管溝及中水設備費，也包括中水市政接駁費用、中水易地建設費。不含建筑物內(nèi)中水系統(tǒng)費用。小區(qū)住宅及商業(yè)等外立面夜景亮化工程，不含示范區(qū)的夜景亮化（歸入營銷設施建造費）在簽訂及過程管控中，該費項的費如果與“建筑安裝工程費”中的總承包費合并招標時，在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。合約設置：配套設施僅用于小區(qū)公建配套設置總承包工程費、精裝修工程費及特殊設備設施費。建造成本及配套資產(chǎn)購置。除配套資產(chǎn)購置費以外，該費項的費在簽訂時一般與“建筑安裝工程費”下的費合并。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。建造成本及配套資產(chǎn)購置。除配套資產(chǎn)購置費以外，該費項的費在簽訂時一般與“建安及裝修工程費
26、”下的費合并。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。建造成本及配套資產(chǎn)購置。除精裝修、家具、飾品購置費以外，該費項的費在簽訂時一般與“建安及裝修工程費”下的費合并。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。包括建造成本，不含在此空間中的設備。在費簽訂及過程管控中，該費項的建安費一般與“建筑安裝工程費”下的費合并。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。包括土建、安裝和精裝修。包括建造成本及裝修成本。該費項的費一般與“建安及裝修工程費”下的費合并。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。包括土建、安裝和簡裝，按大堂標準的精裝修計入“建安及裝修工程費”下的“公共區(qū)域精裝修費”。包括
27、客服中心、物管用房、居委會、社區(qū)服務中心，小型醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、文化活動站等社區(qū)服務管理用房的建造成本及裝修成本。在費簽訂及過程管控中，該費項的建安費一般與“建筑安裝工程費”下的費合并。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。費簽訂時一般與“建筑安裝工程費”總承包費一起簽訂。包括：多運營分期開發(fā)項目需共同承擔的大市政、公建、公園。項目建設用地以外的車行道路建設費用。項目建設用地以外建設的車行道路，建造標準為市政道路標準，包括市政道路中的道路基層、瀝青面層和井蓋工程及該市政道路中的給水、中水、雨污水、燃氣、熱力等管線配套設施。不需建設單位修建市政道路的市政外線費用不含在此費中(此類含在基礎設施費
28、項下各工程中)。項目建設用地以外的景觀工程費用。包括項目建設用地以外的景觀土方、軟景、硬景、水電安裝等工程。費簽訂時如果與“綠化景觀工程費”合并簽訂，在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。指小區(qū)內(nèi)除以上配套設施費用之外的其他配套設施費用，如垃圾站、消防站、車站等配套設施，包括除土地費用外所有需要在當期分攤的費用。包括建造成本及裝修成本。在費項簽訂及過程管控中，該費項的建安費一般與“建安及裝修工程費”下的費合并。除建安工程監(jiān)理以外的專項監(jiān)理費與招標代理公司簽訂的招標代理費。工程造價咨詢費。辦理工程保險產(chǎn)生的費用直接從事項目開發(fā)的人員工薪費用及部門的行政開辦費用辦理工程款支付擔保產(chǎn)生的費用；
29、無費費用小區(qū)物業(yè)公司正式接管前的物業(yè)管理投入費用如果是實體售樓處或者樣板房，那建安成本入主體建安費，銷售費用只承擔軟裝，和交房標準以外的費用1、包括售樓處建安工程、裝飾裝修工程的設計及施工費用。2、售樓處開放前配置的家具、家電、配飾等費用均計入此項。包括售樓處建安設計費。在目標成本測算及竣工成本確認時，應分開列示。包括臨時售樓處建安工程費臨時樣板區(qū)的污水、雨水、供水、供電、弱電工程。在目標成本測算及竣工成本確認時，應分開列示。包括售樓處裝飾設計費。在目標成本測算及竣工成本確認時，應分開列示。包括售樓處裝修工程費。在目標成本測算及竣工成本確認時，應分開列示。包括售樓處軟裝設計、采購費。在目標成本
30、測算及竣工成本確認時，應單獨列示。包括售樓處裝修期物品采購費。在目標成本測算及竣工成本確認時，應單獨列示。租賃售樓部裝修費。臨時售場場地租賃費與費用應歸屬于“期間費用”中的營銷費，不應在開發(fā)成本列支。和在目標成本測算及竣工成本確認時，應分開列示。1、包括樣板房的建安工程、裝飾裝修工程的設計及施工費用。2、樣板房在開放前配置的家具、家電、配飾等軟裝以及開放后日常更換發(fā)生的費用均計入此項。包括：家具飾品及家俱家私采購費樣板區(qū)若為正式工程的一部分時，施工工程費項只包括相對原設計標準而增加的景觀工程費用。人員工資、獎金、補貼等人工費以及行政費。（不包括除開發(fā)間接費中行政管理費及銷售部門的管理費）包括廣告費、運輸費、裝卸費、包裝費、展覽費、保險費、銷售傭金、代銷手續(xù)費、建筑模型、銷售部門發(fā)生的差旅費、工資、福利費、營銷設施及場地租賃費、售樓處樣板房水電、網(wǎng)絡、通訊、保安、保潔等開辦費、開放過程中的維修費、物品更換調(diào)整等費用。日常辦理銀行付款手續(xù)費、網(wǎng)銀管理費、非專項借款存款收入等開發(fā)成本合計+期間費用開發(fā)成本合計+期間費用+主營稅金及附加
房地產(chǎn)項目地產(chǎn)目標成本科目分類模版
