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全球金融危機(jī)形勢(shì)促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)主義回歸
[摘要] 08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)是由房地產(chǎn)行業(yè)引起的,對(duì)中國房地產(chǎn)沖擊很大。如何很好地利用這個(gè)機(jī)遇,從而變危機(jī)為生機(jī),并最終理清社會(huì)主義中國在房地產(chǎn)體制上的整體思路。本文研究者就上述所提問題發(fā)表了個(gè)人看法。本文將在解釋《烏托邦》房屋供給體制之后,應(yīng)用模型來分析問題、指定戰(zhàn)略,以求對(duì)后繼研究有些許參考價(jià)值。
[關(guān)鍵詞]烏托邦 輪換
2、房屋 房屋供應(yīng)體制
一、《烏托邦》
無獨(dú)有偶,《烏托邦》中的理想國,在結(jié)構(gòu)上與中國現(xiàn)行的社會(huì)結(jié)構(gòu)有著驚人的相似,即奉行“民主與專政共存”。在烏托邦里,幾十個(gè)人組成一個(gè)小區(qū),幾個(gè)小區(qū)組成一個(gè)大區(qū),幾個(gè)大區(qū)組成一個(gè)小邦,幾個(gè)小邦組成一個(gè)烏托邦。小區(qū)、大區(qū)、小邦、烏托邦的首領(lǐng)都是選舉產(chǎn)生的;而各個(gè)層面上的首領(lǐng)權(quán)力足夠大。由此可以得出結(jié)論:中國具備推行《烏托邦》之中先進(jìn)治理思想的政治前提條件。
唯物主義辯證法告訴人們:物資決定意識(shí),與此同時(shí),意識(shí)也可以反作用于物質(zhì)。研究者發(fā)現(xiàn):在烏托邦中,“意識(shí)反作用于物質(zhì)”是起決定作用的方法論。
二、主體模型
在簡述
3、了一些關(guān)于意識(shí)形態(tài)的細(xì)節(jié)之后,研究者希望借用《烏托邦》中描述的一個(gè)模型,同時(shí)加入研究者的調(diào)研結(jié)果,來合成一個(gè)綜合比較模型,進(jìn)而推進(jìn)研究。調(diào)研采用抽樣調(diào)研的方法,希望從中找到比較典型的樣本,分別走訪了上海市、山西大同市、浙江湖州埭溪鎮(zhèn)、浙江湖州安吉縣,并試圖以這些不同城市規(guī)模上的比較典型的城鎮(zhèn)為切入口,尋找適合所有城鎮(zhèn)規(guī)模的發(fā)展之路。
模型是這樣的:
大背景:經(jīng)濟(jì)危機(jī)、中國人口老齡化、當(dāng)前中國各級(jí)城市房屋空置率高。
政府出資購買上面提到的四種不同區(qū)域的房產(chǎn),并將其分為生活和辦公兩部分。生活部分按不相同的住房,生活資料一致且統(tǒng)一供給,個(gè)人財(cái)富建立個(gè)人賬戶的形式進(jìn)行,辦公部分
4、按網(wǎng)絡(luò)信息化辦公、農(nóng)場信息化、工廠信息化、基建專人化的形式進(jìn)行,而第三產(chǎn)業(yè)就是各種形式得以實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ),這和《烏托邦》中相同住房、生活資料統(tǒng)一供給以及辦公場所固定,農(nóng)業(yè)、工業(yè)、國防等定期大換崗相類似,且更有可行性。
研究者通過抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn):受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,在中國,各級(jí)地方上都存在新建房屋空置問題,也就是商品房購買力不足,且一些權(quán)威的信息統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的數(shù)據(jù)支持研究者這一觀點(diǎn)。也就是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)下房地產(chǎn)商所面臨的主要困境:沒有銷量。中國進(jìn)入老齡化社會(huì)將近十年,如何讓老年人安度晚年是一個(gè)非常重要的問題。
基于三個(gè)大背景,研究者粗略地將人類的社會(huì)行為劃分為兩大類:生活和辦公,這也是烏
5、托邦中對(duì)社會(huì)行為的劃分方式。在此基礎(chǔ)上來建立一個(gè)比較簡單的模型:假定人只從事兩大類社會(huì)行為,且建筑物都與這兩種行為有關(guān)。
再來談?wù)徺I的可行性問題,有關(guān)常識(shí)告訴我們:理論上的房價(jià)是包括房價(jià)和地價(jià)兩部分的,地價(jià)是政府的一個(gè)收入的主要來源,絕大多數(shù)情況下是單位面積的地價(jià)要高于房價(jià)的。加之,房地產(chǎn)商又急于處理積壓在手頭上的商品房,根據(jù)供求關(guān)系,政府可以在一個(gè)比較低的價(jià)格上購入大量商品房。所以說,政府有能力以不高的價(jià)格購入一定量的空置房屋,以備后用。
三、70年房屋使用權(quán)到期后的狀況
70年的房屋使用權(quán)一到,可以有許多種解決方案,一般分為兩個(gè)大類:一則
6、政府無償將到期房屋收回,然后通過修繕,再經(jīng)房地產(chǎn)市場交易,這種方式過于強(qiáng)硬,且對(duì)房屋進(jìn)行了重復(fù)收費(fèi),容易造成怨聲載道的局面;二則可以嘗試采用研究者推崇的“輪換房屋”方式,即城市內(nèi)輪換、城市間輪換、城市與農(nóng)村輪換、農(nóng)村間輪換,這樣既合理的回收了到期的商品房,又讓人們始終保持一種生活的新鮮感。而且隨著科技的發(fā)展,人類現(xiàn)在從事的基本勞動(dòng)將被機(jī)械化的設(shè)備所完成,人類所從事的大多是創(chuàng)新和探索這類腦力勞動(dòng)?！拜啌Q房屋”將絲毫不影響人們目前所從事的工作,一切都可以通過電腦編程和網(wǎng)絡(luò)來完成。值得一提的是,中國現(xiàn)行的“廉租房”政策就多少孕育著這種“輪換房屋”思想的萌芽。
四、采用“輪換房屋”的原理
7、 70年后的中國,城鄉(xiāng)居住條件之間的差距按現(xiàn)在的發(fā)展勢(shì)頭來講將趨于零。到時(shí)候,農(nóng)村里既有城市的便利,又有城市里沒有的安寧、空氣清新以及合適的生活節(jié)奏。
應(yīng)當(dāng)搞清的一點(diǎn)是:“輪換住房”可以發(fā)生的背景是政府在房屋使用期滿之后的房屋處置。似乎有些強(qiáng)制性的因素在里面,但總勝過第一種方案。
人們使用的生活設(shè)備基本相同,統(tǒng)一的電視、統(tǒng)一的電腦、統(tǒng)一的洗衣機(jī)……人們只要交付一定的費(fèi)用,就可以終身使用,享受產(chǎn)品更新?lián)Q代。另一方面,個(gè)人建立個(gè)人賬戶,用以儲(chǔ)蓄和投資,儲(chǔ)蓄以應(yīng)對(duì)突發(fā)性事件。
主體模型也在試圖解決中國老齡化的問題,如何實(shí)施“老有所養(yǎng)”之良性的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)制,主要的原理是:依靠
8、優(yōu)質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)城市老年人首先輪換到農(nóng)村中,讓老年人安度晚年,在“天然氧吧”中出離都市的喧囂。
半個(gè)世紀(jì)后,中國將成為中等發(fā)達(dá)國家,將實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、工業(yè)信息化,也就是大多數(shù)農(nóng)民和工人只需平時(shí)在家里上網(wǎng)工作,定期檢查機(jī)械即可完成工作。
五、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下政府購房的初衷
政府在房地產(chǎn)商紛紛投城之際,大量以低價(jià)購入一批商品房,用以房屋使用期到期后的緩沖房之用;也可以除居住用房外,將其改造為其他用途的房產(chǎn),如醫(yī)院、消防隊(duì)、派出所、銀行等社會(huì)公共設(shè)施用房。然而政府購房更重要的目的是須在幾個(gè)特大城市的戰(zhàn)略布局已形成的基礎(chǔ)上,調(diào)整全國各地的戰(zhàn)略布局,形成一種回撤和“遍地開花”的大格局,即
9、在基礎(chǔ)設(shè)施得到全國范圍內(nèi)的提高后,實(shí)現(xiàn)各省范圍內(nèi),乃至全國范圍內(nèi)的集聚中心化。
即國家在回收房地產(chǎn)比較集中且有一定基礎(chǔ)的省份,可以建立示范點(diǎn),將居住環(huán)境劃分為兩大區(qū),培養(yǎng) “養(yǎng)身中心”、“生育中心”、“政治中心”、“經(jīng)濟(jì)中心”,在配套基建如交通、水電、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療等普遍健全的條件下,實(shí)現(xiàn)人員的合理流動(dòng),最終實(shí)現(xiàn)房屋的輪換。
由此可以了解到:政府購房的初衷是在建立一個(gè)以四個(gè)中心為主干的居住體系,在體系之上實(shí)現(xiàn)房屋的輪換。
關(guān)于配套基建的提升,研究者認(rèn)為可仿照社會(huì)科學(xué)院在全國各地建分院的模式來進(jìn)行。
六、結(jié)語
研究者提出了輪換房屋的方案來解決半個(gè)世紀(jì)后房屋使用
10、期到期的問題,只能是一種嘗試,最終實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的社會(huì)主義回歸還需要更多的思想火花的碰撞。
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